Როგორ ბინის ყიდვა სარკინიგზო უბანი - ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავენ ფასი უძრავი ქონება

ეს იმისთვის, რომ იპოვოს ადამიანი, რომელიც ჩემს ცხოვრებაში, მაგრამ არ ყოფილა არანაირად, ხშირად მათი ნების საწინააღმდეგოდ, არამედ იმიტომ, რომ სავალალო ჩართული გარიგება საცხოვრებელი ფართები. ამავე დროს, არ აქვს მნიშვნელობა, გარიგების ტიპი - არის თუ არა ეს სახლი, მიწა ან ბინაში. თითოეული ეს ობიექტი შეიძლება იყოს შეფასებული ე.წ. "უხილავი ხელის ბაზარი" (შესაბამისად კონცეფცია კლასიკური ეკონომიკის ადამ სმიტი), მათი სამომხმარებლო თვისებები. ეს არის ამ მიზეზის გამო, რომ არსებობს სხვადასხვა ასპექტი, რომ დადგინდეს ღირებულება ვარიანტი ქონება. მოდი, განვიხილოთ ისინი.

ყველაზე აშკარა და ცნობილი ფაქტორი, ასევე აქვს ძლიერი ზეგავლენა ფასი, ეს არის მდებარეობა ობიექტი შედარებით, რაც ტრადიციულად მოუწოდეს ცენტრში. იმასთან დაკავშირებით, რომ მოსკოვი და მოსკოვის ოლქი არის სიახლოვე ობიექტის დედაქალაქის ცენტრში. მაგალითად, საკმაოდ მინდა ვიყიდო ბინა რკინიგზის რაიონული, მოსკოვის ოლქი. გარდა ამისა, სრულიად ირაციონალური ახსნა-განმარტებები "პრესტიჟი" ამ სახელმწიფოს საქმეებში გამო უკეთესი ინფრასტრუქტურა ცენტრალურ უბნებში. რომ არსებობს ბევრი მაღაზიები, საოფისე შენობები, პარკები, პრესტიჟულ სკოლებში, საავადმყოფოებში, კულტურული ობიექტების, და ასე შემდეგ. მაგრამ ზოგჯერ ახლო განთავსების ცენტრში შეიძლება იყოს ნამდვილი ჯოჯოხეთი, მნიშვნელოვანი როლი ამ ითამაშა ცუდი გარემო პირობები. აქედან გამომდინარე, ავაშენოთ სახლი, თქვენ შეგიძლიათ თვალი მიწის სადღაც მწვანე და წყნარ ადგილას, მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი, რკინიგზა, შედარებით შორს ცენტრში, მაგრამ ამავე დროს ქალაქის მატარებელი კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა. გარდა ამისა, ღირებულება საცხოვრებელი, განსაკუთრებით ბინა, შეიძლება მნიშვნელოვნად კორელირებს დამოკიდებულია თანდასწრებით მეტროსთან. ფასი შეიძლება განსხვავდებოდეს მიერ ათასობით დოლარის ქვემოთ თუ მეტრო არის რამდენიმე გაჩერება.

მეორე ადგილი - არქიტექტურა, ისევე როგორც ტიპის შენობის სტრუქტურა. აშკარაა, რომ სახლი საჭიროებს სრული კაპიტალური რემონტი, რომელიც აშენდა საუკუნის დასაწყისში (ეს ხშირად გვხვდება, მაგალითად, სანკტ-პეტერბურგში) არ შეადაროთ ფასი კვადრატულ მეტრზე საცხოვრებლით svezhevozvedennym ელიტური საცხოვრებელი კომპლექსი. როდესაც თქვენ შეიძინოთ ნებისმიერი ქონების თქვენ უნდა იხელმძღვანელოს, პირველ რიგში, საკუთარ მოთხოვნებს. შეგიძლიათ, მაგალითად, სახლის ყიდვა სარკინიგზო და მნიშვნელოვანი დანაზოგი. და თუ თქვენ ვერ ახერხებს და მინდა აირჩიოს უფრო პრესტიჟული მიმართულებით - ბევრი კოტეჯი სოფლების დასავლეთის მიმართულების თქვენს სამსახურში.

როდესაც საქმე ბინის შეძენის, რაღა თქმა უნდა, რომ ბევრი ეფექტი ფასი გეგმა. ნათელია, რომ ბინების თანამედროვე ასაწყობი სახლები და აგურის მონოლითური სახლები გაუმჯობესებული განლაგება მნიშვნელოვნად განსხვავდება დიდი გზა ფასად ბინა შენობა ხრუშჩოვის და ბრეჟნევის eras მათი ახლო აივნით, სამზარეულოთი და ბევრი სხვა ნაკლოვანებები დაგეგმვა.

რა თქმა უნდა, ეს არ არის გადამწყვეტი, მაგრამ მაინც მნიშვნელოვან როლს მდებარეობა ბინა კონკრეტულ სართულზე (ბოლო და პირველი შედარებით საშუალო შესრულება ღირებული ნაკლები), და ყოფნა ან არარსებობის ლიფტი. გარდა ამისა, ჩვენ არ შეგვიძლია იგნორირება ამ თანდაყოლილი ატრიბუტები თანამედროვე ადამიანის, როგორც მქონე ფიქსირებული (მიუხედავად იმისა, რომ უკვე დაიწყო კარგავს აქტუალობას), გათბობის ხარისხი, ყოფნა ნაგვის, ასევე არის თუ არა აივნით ბინაში და თუ ლოჯი.

ჩვენი დრო, ეს ხდება უფრო მეტად მნიშვნელოვანი გარემო პირობები. მაგრამ თქვენ მაინც ბინის ყიდვა სარკინიგზო ტერიტორია, ან სხვა შედარებით ეკოლოგიურად სუფთა ტერიტორიაზე გარეუბნებში.