Წესდება შეზღუდვები უძრავი ქონების ოპერაციები. სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის

ალბათ თითოეული ჩვენგანი საბინაო პრობლემა არის ყველაზე აქტუალურია. ჩატარების უძრავი ქონების ტრანზაქციების კეთილსინდისიერი მყიდველები შეიძლება დაიჭირეს წელს scam tricks, და მათი საკუთრების შეიძლება დაეკისროს სხვა ადამიანი. კანონი არის ცნება "წესდების შეზღუდვები უძრავი ქონების ოპერაციები". რა არის ეს და როგორ შეიძლება იქნას გამოყენებული რთული ოპერაციები?

რაც იმას ნიშნავს,

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი შეიცავს ტერმინი (181-ე მუხლის 195-205). ამ კონცეფციის ეხება, ხანდაზმულობა, რომელიც გასული წლიდან კომისიის უძრავი ქონების გარიგება. ამ პერიოდის განმავლობაში, გარიგება შეიძლება სადავო, მაგრამ მისი შედეგი გაბათილდა მხოლოდ სასამართლოში. აუცილებლობა ამ პერიოდში დავიცვათ მესაკუთრეების უფლებები.

პრაქტიკაში, ეს ტერმინი ხშირად გამოიყენება ადვოკატები სამართალწარმოება შეძენისა და უძრავი ქონების გაყიდვა, ქონების გაყოფა განქორწინების შემდეგ მეუღლის, კონტრაქტები შემოწირულობა. ხშირად დოკუმენტების იყიდება შეცდომები. ზოგიერთი ადვილად reparable, აღმოფხვრის სხვა და შეიძლება მოითხოვოს სასამართლო. იმ შემთხვევაში, თუ ხანდაზმულობის ვადა, მონაწილეთა გარიგება ვერ შეძლებს შეიტანოს სარჩელი სასამართლოში.

რას ნიშნავს?

ამ პერიოდში აუცილებელია ერთი გარიგება აქვს დრო, რომ უჩივლოს ანაზღაურება. რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის არეგულირებს სამართლებრივ ურთიერთობებს. შეცვლის დროს ამ პერიოდში შეუძლებელია. დაკანონება ორი სახეობის ამ პერიოდში - საერთო და სპეციალური. საერთო გამოიყენება, როგორც წესი, სამართალწარმოება ქვეშ ნასყიდობის ხელშეკრულება, ხანგრძლივობა - 3 წლის განმავლობაში. სპეციალური არ შემოიფარგლება 3 წლის განმავლობაში. სპეციალური წესდების შეზღუდვები უძრავი ქონების ტრანზაქციების საჭირო საქმე საკითხი, რომელიც წარმოიქმნება მას შემდეგ, რაც მისი გაუქმების შესახებ.

ხანგრძლივობა პერიოდში, სპეციალური კანონი შეიძლება იყოს:

• 3 თვე (თუ დარღვევა უფლების უპირატესი შესყიდვის).
• ექვსი თვის განმავლობაში (იმ შემთხვევაში, თუ სარჩელი მზადდება უჯრა).
• წელი (თუ სარჩელი ეხება სატვირთო).
• 2 წელი (თუ პრეტენზია ეხება უხარისხო შესრულებული სამუშაოს).
• 5 წლის განმავლობაში (თუ მყიდველი გამოავლინა მნიშვნელოვანი ხარვეზები სამშენებლო კომპანია).

როდესაც ძალაში შევიდა?

ხანდაზმულობის ვადა არ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ინიციატივით ერთი გარიგება. მისი თქმით, რუსეთის კანონი, იმ პერიოდში იწყება, როგორც კი ერთ-ერთი ხელშემკვრელი მხარის ინფორმირება დარღვევის, რომ მოაქვს მისი დაზიანება. თუმცა, ყველა პირებს იცის ან ეჭვმიტანილის დარღვევის გამო გამოუცდელობა. შესაბამისად, ხანდაზმულობის უძრავი ქონების გარიგებების მოხდეს მას შემდეგ გამოვლენის დანაშაული და ამის შესახებ მხარეებს.

შემიძლია შეაჩეროს მოცემულ პერიოდში? რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს, რომ ეს შეიძლება გაკეთდეს, როდესაც სიტუაციებში:

• საგანგებო (განისაზღვრება თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად).
• გარიგება მსახურობს შეიარაღებულ ძალებში.
• შეჩერება საკანონმდებლო აქტი, რომელიც არეგულირებს მონაცემთა ურთიერთობა.

ხანდაზმულობის ვადა შეიძლება შეწყდეს და განახლდა კიდევ ერთხელ, როდესაც ერთ-ერთი მხარე იყო სარჩელი ან სხვა აღიარა, რომ დანაშაული, დანაშაული.

საცილო გარიგება

თავიდან აცილება გარიგების მოხსენიებული ოპერაციები უძრავი ქონება, კანონიერება და დასაბუთებულობა, რომელიც აღიარებულია სასამართლოს გადაწყვეტილებით. კანონმდებლობა განსაზღვრავს შემდეგ ატრიბუტებს სადავო გარიგება:

• ხელშეკრულების დადების მოხდა იმ პირობით, მოტყუებით, ძალადობა, მუქარა სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისათვის ან განზრახ მხარეთა შეთანხმებით.
• ოპერაციები კეთდება ერთ-ერთი მხარის გამონაკლის შემთხვევებში მინუსი მისთვის.
• ხელშეკრულება დაიდო გავლენის ქვეშ delusion (ყოფნა ეს ფაქტი შეიძლება სასამართლოში დამტკიცდა).
• თუ რომელიმე ხელშეკრულების მხარეებს - მცირე და შეზღუდული პირის თანხმობის გარეშე მშობლების ან კანონიერი წარმომადგენლების.
• თუ გარიგება არ მიიღო თანხმობა მეუღლე.

თუ ამ სიტუაციაში, სასამართლო მიიჩნევს, შესანიშნავი ქონება გარიგების ბათილად, მოპასუხე თანახმაა საკუთრების დაბრუნებას მოსარჩელე მიიღო. მოპასუხე მიღებული შემოსავალი უნდა გახდეს სახელმწიფოს საკუთრებაა. ხანდაზმულობის ვადა იმ შემთხვევაში, voidable ოპერაციების წელი, მაგრამ შეიძლება გაგრძელდეს სასამართლოს მიერ.

მოჩვენებითი გარიგება

მოჩვენებითი გარიგება მოხსენიებული განხორციელებული ქმედებების, რათა დაფაროს ერთი მხარე. ასეთი ქმედებები ყველა ვითარებაში ბათილად ითვლება. მაგალითად, როდესაც ინდივიდუალური შედის კონტრაქტი შეძენა და გაყიდვა უძრავი ქონების ფირმა ან საწარმო, მაგრამ რომელიც რეგისტრირებულია, როგორც გაცვლის გარიგება.

თაღლითური გარიგება

Imaginary გარიგება - გარიგება ჩადენილი გარეშე რეალური განზრახვა შეცდომები კონკრეტულ პიროვნებებს. ხშირად, მონაცემების მანიპულაცია ხორციელდება, რათა დამალვა აქტივების საგადასახადო ორგანოებს. მაგალითად, ხელშეკრულების მხარეთა იყიდება უძრავი ქონება, მაგრამ სინამდვილეში მოვალეობა და სამართლებრივ შედეგებს არ წარმოიქმნება, და არ იცვლება.

ბათილ გარიგებას

სასამართლო უძრავი ქონება არის ერთ-ერთი ყველაზე რთული, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე აღიარების გაუქმების ან ბათილად გარიგება. სტატიები 168-172 სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს პირობები აღიარების გაუქმების ოპერაციების, მათ შორის:

• ოპერაციები, რომლებიც არ შეესაბამება სათანადო სამართლებრივ სტანდარტებს.
• მოქმედებს ქვეყნის საკანონმდებლო ჩარჩოს და მორალი.
• გარიგება მოჩვენებით ან feigned.
• მიერ ჩადენილი არასრულწლოვანი და უუნარო მოქალაქეებს.

მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების შეუძლია აღიაროს ლეგიტიმური სასამართლოების მიერ იმ შემთხვევაში, თუ მათ მიერ ჩადენილი რწმუნებულები, მშობლები, მშვილებლები ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე არასრულწლოვანთა მოპოვების მიზნით სარგებელი ბოლო. აღსანიშნავია, რომ ბათილად გარიგება ბათილად ითვლება და სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე. სასამართლოს უფლება აქვს, მიმართოს პირს მიმართოს სამართლებრივი შედეგები მოჰყვეს გარიგება.

სამმართველოს ქონება: წესდების შეზღუდვები

38-ე მუხლის საოჯახო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის განაცხადა, რომ ხანდაზმულობის ვადა ქმედებები დაკავშირებულ საკითხებზე დანაყოფი ოჯახური ქონება - 3 წლის, ისევე როგორც ზოგადად შემთხვევაში. თუმცა, ეს მუხლი არ დააკონკრეტა რა ეტაპზე აუცილებელია ითვლიან პერიოდში.

თავი 9, მუხლი 200 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის აცხადებს, რომ ხანდაზმულობის ვადა აითვლება შემდეგ ერთ-ერთი მხარის უძრავი ქონების შეიტყო მათი უფლებების დარღვევის. ამდენად, იმ შემთხვევაში, დავა ქონების გაყოფისა, ერთ-ერთი ყოფილი მეუღლის შეიძლება წარადგინოს შუამდგომლობა სასამართლოში, და რამდენიმე წლის შემდეგ განქორწინება, საჭიროების შემთხვევაში.

წესდება შეზღუდვები უძრავი ქონების ტრანზაქციების ჩუქება

შემოწირულობა ხელშეკრულება ბათილად სასამართლოების მიერ. ხანდაზმულობის ვადა არის 3 წლის, მაგრამ ეს აითვლება მისი ძალაში შესვლის შემდეგ. თუ სარჩელი შეაქვს მესამე მხარის მიერ, პერიოდი, იმედი დროიდან ცნობილი გახდა, რომ შემოწირულობა. მისი თქმით, 181-ე მუხლის სამოქალაქო კანონმდებლობის, ამ პერიოდში არ უნდა იყოს 10-ზე მეტი წლის განმავლობაში. მიძღვნის იქნება ბათილად, თუ განმცხადებელი უზრუნველყოფს დასტურია. საჩუქარი იქნება საჭირო დაბრუნდეს ფორმა, რომელშიც ის იყო თავდაპირველად, ან ბრალდებულს იხდის სრული ღირებულება.

მემკვიდრეობა

ხშირად, სასამართლო პრაქტიკა, არსებობს დავა საკუთრების დაკავშირებული მემკვიდრეობა. ხანდაზმულობის ვადა ასეთ პირობებში არ არის იურიდიულად დაფიქსირდა, ასე რომ შუამდგომლობა შეიძლება წარედგინოს რამდენიმე წლის განმავლობაში. ეს ეხება სიტუაციაში, როდესაც მემკვიდრე ფაქტობრივად ფლობს ქონებას, მაგრამ მას არ აქვს საკუთრების უფლებას. და დავა მემკვიდრეობის მონაკვეთზე როდესაც აპირებს გამოწვევა, 3 წლის ვადით, შესაძლებელია feed სარჩელი დაყენებული 196-ე მუხლის სამოქალაქო კოდექსში.

როდესაც მიღების ოპერაციები უძრავი ქონებით ხშირად გვხვდება განსხვავებები ხელშეკრულების. წესდება შეზღუდვები უძრავი ქონების ტრანზაქციების გარანტია უფლებების კეთილსინდისიერი მონაწილეებს. ზოგადად, ამ პერიოდის განმავლობაში - 3 წელი. გარიგებები შეიძლება იყოს ბათილად ან სადავო. აუცილებელია, ყურადღება მიაქციონ მომზადება განცხადებით სარჩელი.