Art. 36 LCD RF კომენტარები. საკუთრებაში საერთო საკუთრების მფლობელები შენობაში საცხოვრებელი სახლი

ხელოვნებაში. 36 საბინაო კოდექსი ადგენს ობიექტთა სია, რომლებიც საერთო საკუთრების მფლობელები შენობაში კორპუსები. ჩვეულებრივ, პროცედურას მისი გამოყენებისა და განკარგვის. მოდი, ვნახოთ, ამ საკითხზე დეტალურად.

საბინაო კოდექსის: Art. 36

საკუთრებაში საერთო ქონება ბინა შენობა საკუთრებაში არსებული მფლობელები ბინების ამ შენობაში. იგი მოიცავს:

• რაიონებში, რომლებიც არ შედის ბინა და გამოიყენება ემსახურება ერთზე მეტი ოთახი სახლი. ესენია კიბეებზე mezhkvartirnye პლატფორმების, ლიფტების, დერეფნების, სარდაფები, ტექნიკური სართული, attics, რომელშიც არსებობს საშუალებები, და სხვა აღჭურვილობა.

• სხვა სფეროები სახლი, რომელიც არ ეკუთვნის კერძო მფლობელებს, და მიზნად ისახავს აკმაყოფილებს სოციალური და საყოფაცხოვრებო მიზნებისათვის. ესენია ობიექტების კულტურული განვითარება, დასვენება, ბავშვთა ხელოვნების, სპორტისა და ფიზიკური განათლების, და ასე შემდეგ.
• სახურავი, walling, სანტექნიკა, ელექტრო, მექანიკური და სხვა აღჭურვილობა, რომელიც სახლში.
• მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს შიგნით შენობა, გაუმჯობესება ელემენტები, landscaping და სხვა ობიექტები. სასაზღვრო გაცემის შესაბამისად განსაზღვრული მოთხოვნების LC და ქალაქის დაგეგმარების კოდექსი.

პროცედურა გამოყენებისა და განკარგვის

იგი განისაზღვრება n. 2 tbsp. 36 LC RF. შესაბამისად, ნორმა, სუბიექტები, რომლებიც ფლობენ ბინას სახლი, განხორციელებული ფლობისა და გამოყენების საერთო საკუთრება და განკარგოს მათ ფარგლებში კოდექსით. შემცირება მისი ზომა თანხმობით ყველა მაცხოვრებლები მეშვეობით რეკონსტრუქცია. ეს პოზიცია განისაზღვრება ამ მუხლის მე. 3 tbsp. 36 LC RF. გაიზიარა ობიექტები შეიძლება გადაეცეს სხვა პირებს, თუ იგი არ არღვევს უფლებებისა და ინტერესების იურიდიული და მოქალაქეებს. ეს გადაწყვეტილება მიღებულ იქნა საერთო კრებაზე მფლობელებს.

ამანათი

განათავსეთ რომელიც კორპუსი, შესაბამისად მეხუთე მუხლის Art. 36 საბინაო კოდექსის არ შეიძლება იყოს დაამძიმა შეზღუდული გამოყენება სხვების მიერ. პრაქტიკაში, ეს შეიძლება იყოს საჭირო იმისათვის, რომ მესამე მხარის დაშვება საგნების ობიექტი, რომელიც არსებობდა თარიღამდე განხორციელების კოდექსი.
ასეთ შემთხვევაში, Art. 36 საბინაო კოდექსის არ იძლევა აკრძალვა დატვირთვის ნაკვეთი. ახალი ზღვრული შორის შეთანხმების საგანი და მოთხოვნის მფლობელები ბინების სახლში. დავების ვალდებულებებისაგან საიტი, მათ შორის ვადები და პირობები უნდა გადაწყდეს სასამართლოში.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია

შესაბამისად Art. 36 საბინაო კოდექსის, განადგურების, შემთხვევითი დაკარგვის, დანგრევა კორპუსი მფლობელები შენობაში შენარჩუნებულია წილი მიწის ნაკვეთი, რომელიც შენობაში, landscaping ელემენტები, მწვანე ფართები, ისევე, როგორც სხვა ნაგებობები ოპერაცია და ტექნიკური სახლი. ისინი განისაზღვრება პროპორციული წილი საერთო საკუთრება. სუბიექტების შეგიძლიათ გამოიყენოთ, ფლობდეს და განკარგოს ობიექტების დადგენილი წესით საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში.

Art. 36 LCD RF კომენტარით

In განხილული ნორმა არეგულირებს ურთიერთობებს საკუთრებაში საერთო საკუთრების კორპუსები, ობიექტების რომელიც ფლობს სხვადასხვა პირებს, მათ შორის საჯარო განათლება. კითხვა ამ სფეროში რეგულირდება ყველა დანადგარები ამ ტიპის თანაბრად. ბუნება წესები არ არის დამოკიდებული რაოდენობის მფლობელები შენობა შენობა, თანდასწრებით / არარსებობის HOA ან ნებისმიერ სხვა ორგანიზაციას.

განსაზღვრავს

ძირითადი ცნებები დაარსდა დებულებით. წ. -6 დოკუმენტი ითვალისწინებს აღიარების შენობაში საცხოვრებელი წესები, უვარგისია საცხოვრებლად, ისევე როგორც ბინა შენობების დანგრევა რადგან შემთხვევის. პოზიცია მთავრობის მიერ დამტკიცებული დადგენილება №47.
შესაბამისად, ამ პუნქტი, როგორც კორპუსი დგას კომპლექტი 2 ან მეტი ბინის აღჭურვილია ცალკე შედეგები. ეს პოზიცია შეიძლება გადანაწილდეს, როგორც მიწის ნაწილი, რომელიც მიმდებარე სტრუქტურა და საერთო ოთახი. შენობა შეიცავს ობიექტებს საერთო მესაკუთრეები ბინების კანონის შესაბამისად.

ობიექტთა სია

ეს არის მიზანშეწონილი განიხილოს ერთეულზე. 36 LCD RF კომენტარით წესების შინაარსი ქონების კორპუსი. ისინი წარმოადგენენ სრული სია ობიექტები. შესაბამისად წესების აღნიშნული ქონება საათის განმავლობაში. 1 tbsp. 36 საბინაო კოდექსის, მოიცავს საშუალებები, რომლებიც არ შედის ბინა და საჭიროება შენარჩუნების / საერთო სარგებლობის. ეს კატეგორია მოიცავს:

• ლიფტები;
• დერეფნების;
• ლიფტები და სხვა სამადნეების
• mezhkvartirnye კიბეები და პლატფორმების;
• lofts;
• prams;
• ტექნიკური სართული (მათ შორის აშენებულ ხარჯზე მფლობელები) პლატფორმა TC და ავტოფარეხების, სემინარებისა და. სარდაფები.

ამ სფეროში, შესაბამისად მოითხოვოს. 1 tbsp. 36 საბინაო კოდექსის, წარმოდგენილი უნდა იყოს საშუალებები, სხვა ტექნიკა, რომლის მეშვეობითაც მომსახურება ერთზე მეტი არასაცხოვრებელი / საცხოვრებელი ფართი სახლი. უკანასკნელი, კერძოდ მოიცავს ლიფტი, ქვაბის ერთეული, ქვაბები და ასე შემდეგ.
როგორც ნაწილი საერთო საკუთრების ასევე:

• სახურავი.
• Walling გადამზიდავი ტიპის. მათ შორის, inter alia, ფონდები, კედლები, სვეტები, ფილები, აივნით და ასე შემდეგ.
• ფარდის Walling ტიპის. ესენია, კერძოდ, კარები და ფანჯრები შენობების საჯარო გამოყენება, მოაჯირები, handrails და ასე შემდეგ.
• სანიტარიული, მექანიკური, ელექტრო და სხვა აღჭურვილობა მდებარე სახლის შენობის გარეთ და მათ ფარგლებში, რომლის მეშვეობითაც მომსახურება ერთზე მეტი საცხოვრებელი / არასაცხოვრებელი ფართი.
• ნაწილი კი, რომელიც მშენებლობის ელემენტებით გაუმჯობესება და მცენარეული.
• სხვა ობიექტები, გამოიყენება, რათა უზრუნველყოს ექსპლუატაციის, ტექნიკური მომსახურებისა კორპუსი, მათ შორის გათბობის ერთეული, სატრანსფორმატორო ქვესადგურების, სპორტული და საბავშვო მოედნები მიმდებარე ტერიტორია.

დამატებით

საერთო საცხოვრებელი ასევე მოიცავს საინჟინრო სახლი სისტემები ცივი და ცხელი წყალი, გაზის ქსელები, მათ შორის:

• Risers და ფილიალებში მათ ადრე პირველი სადგურები.
• კოლექტიური გამრიცხველიანების მოწყობილობები.
• პირველი shut-off და კონტროლის სარქველები ტერმინალებში wirings შიგნით ბინა.
• სანტექნიკა, ელექტრო, მექანიკური და სხვა აღჭურვილობა.

ზოგადი გამოყენების ენერგოსისტემა ხორციელდება, რომელიც შედგება:

• შეყვანის გადართვის კაბინეტები და მოწყობილობები.
• დამცავი, საკონტროლო მოწყობილობა, კონტროლის მოწყობილობები.
• განათების სისტემები საერთო სფეროებში.
• სართული კაბინეტები და კომუტატორები.
• კოლექტიური მრიცხველები.
• დანადგარები მოწევა მოცილება სისტემები, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები, მათ შორის წყალმომარაგების შიდა, სამგზავრო და სატვირთო ლიფტები.
• ავტომატური shut-off მოწყობილობები ხელმისაწვდომობის კარი.
• ქსელები გარე საზღვრიდან ინდივიდუალური ანგარიშების მოწყობილობები.
• სხვა ელექტრო ტექნიკა.

გამოყენების რეჟიმი სპეციფიკა საიტზე

როგორც ნაწილი საერთო საკუთრებაში დააყენა, რომლის ფარგლებშიც სახლი მდებარეობს, ელემენტებით landscaping და გამწვანების. იმავდროულად, მონაკვეთზე საზღვრის ზოგიერთ შემთხვევაში არ შეიძლება დაყენებული. მისი თქმით, მეორე პუნქტის Art. 36 LCD RF ნაკვეთები, რომლებიც მდებარეობს შიგნით ობიექტების შედის საერთო საკუთრების, აგრეთვე საცხოვრებელი სახლების და სხვა შენობების ხელმისაწვდომია fractional საკუთრების პირობებში და საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

ხელოვნებაში. 16 შესავალი რეგულირებას ითვალისწინებს, რომ მიმდინარე სამშენებლო საიტი, რომელიც ობიექტების განლაგებულია მფლობელია მფლობელები ბინა. დაიხურა ერთად მასზე განთავსებული შენობა-ნაგებობები, მოწყობილობები, სტრუქტურები, ელემენტები და landscaping ჩამოყალიბდა ადრე დანერგვა LCD ადგილი, და რომელთა მიმართ განხორციელდა ტოპოგრაფიული გადაღებები, იგი გადადის fractional საკუთრებაში უსასყიდლოდ. თუ საზღვრები დადგენილი არ არის, ნებისმიერი მფლობელი ბინა სახლი შეიძლება წასვლა ადგილობრივი ხელისუფლების სტრუქტურის განცხადებით მათი განმარტება.

საკადასტრო რეგისტრაციის

მას შემდეგ, რაც შესვლის რეესტრში მიწის იძენს რეალურ სტატუსს ობიექტი და შედის საერთო საკუთრების. Nadel გადის უფასოდ საერთო საკუთრებაში ბინის მესაკუთრეთა დროიდან იგი საკადასტრო რეგისტრაცია. გარემონტდა და ახლად აშენებულ სახლებში ექსპლუატაციაში ფორმირების ადგილებში, სადაც ისინი მდებარეობს. ამ შემთხვევაში, ტარება დაუყოვნებლივ შეცვალა საერთო საკუთრება. მისი თქმით, პარ. 7 მთავრობის დადგენილება №491 მთავრობის და ადგილობრივი ხელისუფლების გთავაზობთ საბუღალტრო სფეროებში უფასოა მფლობელები ბინა.

დატვირთვა

ტერიტორიების ფარგლებში, რომელიც არსებობს კორპუსები, რომლებიც არა მხოლოდ მფლობელები, არამედ სხვა პირები. ამ მხრივ, ფარიკაობა და მშენებლობის ტერიტორიაზე, თავიდან აცილების გავლას / aisle, შეიძლება გამოიწვიოს დარღვევა ინტერესების სხვა ორგანიზაციები და მოქალაქეები. ასეთი საიტები შეიძლება იყოს მწვანე ფართები, მოედნები, გადასახვევი, და სხვა ობიექტები, რომლებიც გამოიყენება შეუზღუდავად სპექტრს სუბიექტების.
ტერიტორია შეიძლება დატვირთული სერვიტუტის. შეზღუდვები არსებობდა ადრე დანერგვა LCD, არ შეწყვიტოს გადაცემის უფლება მიწის ნაკვეთი. თუ ისინი დაყენებული შემდეგ ძალაში შესვლის კანონმდებლობით, ისინი განისაზღვრება ხელშეკრულებით. ეს მდგომარეობს შორის მფლობელები შენობაში სახლი და ექვემდებარება მოითხოვს დატვირთვა საიტი. იმ შემთხვევაში, თუ შეთანხმების მიუღწევლობის, დავა სასამართლოში გადაწყდება.

სპეციფიკა საკუთრების

ეს გამომდინარეობს მუხლი. 36 საბინაო კოდექსის წილი საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების მფლობელები ბინა. სტრუქტურა სახლი არის გამოყოფილი 2 ნაწილად. ერთ-ერთი მფლობელია საჯარო პირების პირებს და ორგანიზაციებს, და მეორე - საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების მფლობელები ბინა. ცოტა ხნის წინ, ამავე დროს, ეს არის განუყოფელი. ბინის მესაკუთრეთა არ ფლობენ loft, სარდაფში ნაწილი და სხვა ობიექტების და აღჭურვილობა ინდივიდუალურად. ისინი მოქმედებენ, როგორც მასპინძლებს ყველა საერთო ქონების საერთო.

შემადგენლობის ცვლილებები ობიექტების

სულ სახლში ქონება შეუძლებელია. ეს არ არის ჩართული ტრეფიკინგის, როგორც დამოუკიდებელი ობიექტი. არ ექვემდებარება გასხვისებას და ინდივიდუალური ელემენტების ქონება. ისინი არ მოქმედებენ, როგორც დამოუკიდებელი ობიექტები კანონით. ზოგი ელემენტი შეიძლება ერთვის შენობაში რეაბილიტაციის დროს (თ. 3, v. 36 LCD RF). მაგალითად, ნაწილი სხვენში შეიძლება შეავსებს შენობაში. ამ შემთხვევაში, ბოლო ტერიტორიაზე იზრდება. რეკონსტრუქციის ახალი ობიექტი ჩამოყალიბდა ასეთი სიტუაცია. ბინა ხდება დიდი ფართობი და loft ზომა შესაბამისად მცირდება. იმის გამო, რომ ეს ქმედებები გავლენას ახდენს საერთო საკუთრება, მოითხოვს თანხმობის მფლობელები სხვა შენობაში. ასეთ შემთხვევაში ექვემდებარება Art. 36, 44, 46 LCD RF. ბოლო ორი წესებით ბრძანებით ასამბლეის შენობაში მფლობელები. მოპოვების შემდეგ თანხმობით სხვა მფლობელები ბინების შეიძლება განხორციელდეს რეკონსტრუქცია.

გაგზავნის საკითხი მესამე მხარეს

იგი ასევე ხორციელდება წესები Art. 36, 44 LCD RF საერთო კრებაზე. მიღებულ გადაწყვეტილებას, უმრავლესობის მიერ საერთო რაოდენობის მონაწილე პირთა შეხვედრა. გამონაკლისი არის მითითებული n. 44 1.1 ნაწილი მეორე სტატიაში. უნდა წარმოქმნილი გათვალისწინებით, რომ არა ყველა ობიექტი, რადგან მათი ფუნქციური მახასიათებლები შეიძლება გადაეცეს მესამე მხარეს, თუნდაც გამოყენება. ესენია, კერძოდ, უნდა შეიცავდეს ფართობი შორის ბინა, ლიფტების, hallways, სანტექნიკა, მექანიკური, ელექტრო და სხვა აღჭურვილობა და სხვა ნაწილები, დებულება, რომელიც სხვა პირები ხელს შეუშლის განხორციელების მესაკუთრეთა უფლებებს ბინების სახლში.
ობიექტი, რომლის გამოყენება მესამე მხარის მიერ არ არღვევს ინტერესების მფლობელები შენობაში შეიძლება გადაეცეს ბოლო გამოყენება. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს სარდაფში. ამ შემთხვევაში, ის ვერ უძლებს, როგორც დამოუკიდებელი ობიექტი ქონება. ქონების ნაწილი არ შეიძლება დაეკისროს ინვენტარი ნომერი. ამასთან დაკავშირებით შეუძლებელია განახორციელოს სახელმწიფო რეგისტრაციას. ეს არის იმის გამო, განუყოფლობას საერთო საკუთრებაში.

ფინანსური უსაფრთხოება

Landlords კორპუსები შეუძლია შექმნას სპეციალური სავალუტო ფონდის (Art. 36.1 LC RF). საშუალებით განკუთვნილი კაპიტალური რემონტი საერთო საკუთრებაში. თანხა სასარგებლოდ გახსნილ სპეციალურ ანგარიშზე ბანკში. ეს ფონდი იქმნება შემოწირულობების მფლობელებს კაპიტალური რემონტი, ჯარიმების გადახდა დაკავშირებით არასათანადოდ შესრულების ვალდებულების მიხედვით გამოქვითვა საჭირო თანხების, ასევე ინტერესი დარიცხული საკრედიტო გამოყენების სტრუქტურა ნიშნავს. ფინანსური მართვა შეიძლება გადასცა HOA ან სხვა მომსახურების ორგანიზაცია. აღსანიშნავია, რომ ეს თანხები გათვალისწინებული და არ შეიძლება იყოს გატარებული, გარდა დადგენილი, მიმართულებით.