Არასაცხოვრებელი შენობის იჯარის ხელშეკრულება: ნიმუში და შევსების ფორმა. შეთანხმება არასაცხოვრებელი შენობის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ

სამართლებრივ ურთიერთობებში იურიდიული პირების მონაწილეობით რეგულარულად დაიდო კონტრაქტები არასაცხოვრებელი შენობის იჯარით, საწარმოო სემინარებზე. პრინციპში, ფიზიკური პირები ხშირად იმოქმედებენ ამ შეთანხმებების მხარეებად. რა არის ამ კონტრაქტების სპეციფიკა? რა სტრუქტურა უნდა იყოს წარმოდგენილი?

რა უნდა აისახოს არასაცხოვრებელი შენობაში იჯარით?

განვიხილოთ რა ფორმულირებები უნდა შეიცავდეს არასაცხოვრებელ შენობას საწარმოების (როგორც მთავარ სუბიექტებს შორის ხელშეკრულების გაფორმებისას) შორის სამართლებრივი ურთიერთობების შედგენის საერთო პრაქტიკის შესაბამისად, შეთანხმებაში უნდა შეიცავდეს სექციებს:

- პარტიების სახელებით;

- ხელშეკრულების საგანი;

- შენობა-ნაგებობების გადაცემის წესის შესახებ დებულებით;

- გარიგების მონაწილეთა უფლებების, ვალდებულებებით;

- ხელშეკრულების ვადის განსაზღვრის ფორმულირებით, ხელშეკრულების გაგრძელების პროცედურასთან დაკავშირებული დავების მოგვარების წესი;

- რეკვიზიტებთან ერთად.

მხარეთა სახელსთან დაკავშირებით, სამართლებრივი ურთიერთობების სუბიექტების სახელები დადგენილია მათი წესდების შესაბამისად, ასევე სახელი და გვარი. ამ ორგანიზაციების წარმომადგენლები და მათი პოზიციები.

ობიექტის ასახვასთან დაკავშირებული საიჯარო ხელშეკრულება ობიექტის ასახვასთან დაკავშირებით უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას უძრავი ქონების ობიექტზე - მისი მისამართი, ფართობი, საკადასტრო ნომერი, საბუთების შესახებ მონაცემები.

აქტის მიხედვით უნდა განხორციელდეს ქონების გადაცემის პროცედურა. ან იმ ხელშეკრულების ფორმით, რომლის თანახმადაც დამქირავებელი თანახმაა მიიღოს არასაცხოვრებელი შენობა იმ პირობით, რომლითაც იგი ფაქტობრივად წარმოდგენილი იყო ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს და მიწის მესაკუთრე ვალდებულია, თავის თავზე აიღოს ქონება კონტრაქტორისათვის დადგენილი ვადის განმავლობაში.

განყოფილება ძირითადი მოვალეობებით იძენს ქირავნობის ფორმის შედგენას, საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების მომსახურების ანგარიშების დაფარვას, საჭირო სარემონტო სამუშაოების ჩატარების შესახებ. უფლებების შემადგენელ ნაწილში შესაძლებელია განისაზღვროს დებულებები, რომლებზეც განისაზღვრება ობიექტის ჩამოსხმის ვარიანტები, მფლობელის უფლება პერიოდულად შეამოწმოს არასასოფლო-სამეურნეო შენობის სტატუსი, რომელიც გათვალისწინებულია კონტრაქტორის მიერ შესაბამისი ხელშეკრულებით.

სხვა პირობები - მაგალითად, ხელშეკრულების ხანგრძლივობა, მისი გაგრძელების წესი, დავის გადაწყვეტა, განისაზღვრება მხარეებს შორის შეთანხმება ტრანზაქციაზე.

არასაცხოვრებელი შენობის იჯარში უნდა შეიცავდეს მონაკვეთს პარტნიორთა დეტალები - მაგალითად, TIN, OGRN, საბანკო ანგარიშის ნომრები. იურიდიული ძალა ენიჭება შესაბამის ხელშეკრულებას გაქირავების წარმომადგენლისა და უძრავი ქონების ობიექტის მფლობელს შორის მათი ასლები ორივე ასლს.

იურისპრუდენციაში ჩვეულებრივია სამოქალაქო-სამართლებრივი შეთანხმებების ფორმულირების სპეციალური კატეგორია, რომელშიც განხილულია ხელშეკრულების არსებითი მდგომარეობა. განვიხილოთ მათი სპეციფიკა ამ კონტექსტში უფრო დეტალურად.

ხელშეკრულების ძირითადი პირობები

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად, არასაცხოვრებელი შენობის იჯარა უნდა შეიცავდეს შემდეგ არსებულ პირობებს:

- მხარეების დეტალები - მათ შორის მათი დეტალები;

- იჯარის ობიექტზე არსებული მონაცემები;

- ინფორმაცია, თუ როგორ უნდა გადაიხადოს უძრავი ქონების გამოყენება.

განვიხილოთ მათი სპეციფიკა უფრო დეტალურად.

ხელშეკრულების მხარეების მონაცემები კონტრაქტის არსებითი მდგომარეობის შესახებ: ნიუანსი

ხელშეკრულების ეს ფორმულირებები უნდა შეიცავდეს შეთანხმებას სამოქალაქო სამართლის ნორმების საფუძველზე, კერძოდ, ხელოვნების დებულებების საფუძველზე. 432 და 606 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის. თუ კონტრაქტი ხელმოწერილი არ არის მფლობელის მიერ ან მათი მიმღების მიერ მათი პირადი მონაწილეობის დროს ხელმოწერით, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს იმ საფუძველს, რომლითაც ხელშეკრულების გაფორმები პირებს აქვთ უფლებამოსილება. სავალდებულოა ხელშეკრულების მხარეების შესახებ ინფორმაციის შედგენაში მათი რეკვიზიტები.

ხელშეკრულების არსებითი მდგომარეობის იჯარის ობიექტი

იურიდიულ პირებს შორის არასაცხოვრებელი შენობის იჯარის ხელშეკრულება უნდა ჩაიწეროს ინფორმაცია, რომელიც საშუალებას აძლევს ცალსახად ჩამოყალიბდეს, თუ რომელი უძრავი ქონების ობიექტი ირიცხება პარტნიორისთვის. თუ ასეთი მონაცემები არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით, მაშინ იგი არასწორია - ხელოვნების მიხედვით გათვალისწინებული ნორმების შესაბამისად. 607 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ქონების იდენტიფიკაციის ძირითადი პარამეტრები: მისი მისამართი, სახელი, ინვენტარი ან საკადასტრო ნომერი, ფუნქციონალური მახასიათებლები, ფართობი. ყველა მათგანი უნდა შედიოდეს ხელშეკრულების სტრუქტურაში.

კონტრაქტის არსებით მდგომარეობაში ყოფნა

განსახილველი ხელშეკრულების ხელმოწერის მომდევნო მნიშვნელოვანი პირობაა გაქირავების ოდენობა. საიჯაროში მის შესახებ ინფორმაციის მიღება საჭიროა ხელოვნების კანონით დადგენილი წესების საფუძველზე. 654 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ამასთანავე, ბევრი საწარმო ცდილობს შეასწავლოს არასაცხოვრებელი შენობის სტანდარტული იჯარის ხელშეკრულება აღნიშნული მოთხოვნის გათვალისწინებით, ასევე, რადგან საარბიტრაჟო პრაქტიკა არაერთხელ აკმაყოფილებს პრეცედენტებს, რომლის მიხედვითაც ქირავნობის პარამეტრების დაზუსტების გარეშე კონტრაქტები აღიარებულ იქნა სასამართლოების მიერ როგორც არასწორი.

აღსანიშნავია, რომ საიჯარო ტერმინი, თავის მხრივ, არ წარმოადგენს არსებულ შეთანხმებას არსებულ მდგომარეობას. ფაქტია, რომ განმსაზღვრელი სიტყვები ჩვეულებრივია დამატებითი პირობებით. მაგრამ თუ ეს ტერმინი არ არის დაკონკრეტებული ხელშეკრულებით, მაშინ იგი განუსაზღვრელი ვადით ითვლება. ეს არის კანონის ნორმები, რომლებიც ხელოვნებაშია დაცული. 610 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ამ შემთხვევაში, შესაბამისი შეთანხმების გაუქმების მიზნით, შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი ხელშეკრულება - არასაცხოვრებელი შენობის იჯარის გაუქმების შესახებ.

ეს სასარგებლო იქნება იმისთვის, თუ რა კონკრეტული უძრავი ქონების ობიექტები შეიძლება იყოს კონტრაქტის საგანი.

უძრავი ქონების ობიექტები, როგორც არასაცხოვრებელი შენობის იჯარის ხელშეკრულების სუბიექტები

ხელშეკრულების მიხედვით, მესაკუთრეს შეიძლება იჯარით გადაეცეს:

- მთელი ოთახი;

- შესაბამისი ობიექტების ნაწილები.

კონკრეტული შენობის ან სტრუქტურის კლასიფიკაცია ხორციელდება უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციისათვის პასუხისმგებელი კომპეტენტური ორგანოების მიერ. შესაბამისი კლასიფიკაციის შესახებ აისახება სახელმწიფო რეესტრში. როგორც წესი, შენობაში შედის უძრავი ქონება, რომელშიც შედის როგორც საცხოვრებელი, ისე არასაცხოვრებელი შენობა. შენობებში, თავის მხრივ, შეიძლება იყოს მხოლოდ მეორე ტიპი ზოგადად მიღებული კლასიფიკაციის შესაბამისად.

მოდით განვიხილოთ ახლა, თუ რა სტრუქტურას წარმოადგენს იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი შენობაში. შესაბამისი შეთანხმების ფორმა შეიძლება გამოყენებულ იქნას შესაბამისი სურათის მიხედვით.

მაგრამ, რა თქმა უნდა, იურიდიულ ურთიერთობებში მონაწილეებს შეუძლიათ გამოიყენონ საკუთარი ფორმატები არა-საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებების დადების მიზნით. როგორ შეიძლება კონტრაქტის კითხვა გამოიყურებოდეს, სინამდვილეში? კონტრაქტის მაგალითია შემდეგი სურათი.

ჩვენ უფრო დეტალურად შევისწავლით ხელშეკრულების სტრუქტურას, რომელიც შეიძლება წარმოდგენილი იყოს პრაქტიკაში.

იჯარის ხელშეკრულების სტრუქტურა

აღსანიშნავია, რომ შეთანხმების სტრუქტურა, ზოგადად, იგივე იქნება, მიუხედავად იმისა, თუ არა პირთა შორის იჯარით გაცემული არასაცხოვრებელი შენობა-ნაგებობები, ან იურიდიული ურთიერთობის მხარეები არიან ორგანიზაციები. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების ძირითადი ელემენტები შეიძლება იყოს:

- პრეამბულა;

- შეთანხმების საგანი განყოფილება;

- ქირავდება ბლოკი;

- პარტნიორთა უფლებები და ვალდებულებები;

- იჯარით გათვალისწინებული პირობები;

- ქონების გადაცემის ბრძანების გადაკეტვა;

- მხარეთა პასუხისმგებლობის ბლოკირება;

- ხელშეკრულება შეცვლის ან შეწყვეტის შესახებ შეთანხმების შესახებ;

- ფორსმაჟორული განყოფილება;

- სხვა პირობები;

ბლოკნოტი მხარეთა რეკვიზიტებით.

კონტრაქტის ეს ელემენტები უფრო დეტალურად განიხილეთ.

არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის პრეამბულა

შეთანხმების პრეამბულაში ფორმულირებები საკმაოდ სტანდარტულია. თუ განვიხილავთ არასასოფლო-სამეურნეო ნაგებობების იჯარის ფორმის ერთ ან მეტ ნიმუშს, განსახილველი ხელშეკრულების ელემენტის ნაწილში ითქვას, რომ ასეთი მესაკუთრე (მისი სახელის მითითებით - თუ ეს არის კომპანია, სრული სახელი და წარმომადგენელი), მოქმედებს ასეთ და ასეთი დოკუმენტის საფუძველზე, ისევე როგორც ასეთი და ასეთი მსჯავრდებულის - მსგავსი ტიპის ინფორმაციის ასახვა, ხელშეკრულებაში შევიდა. შემდგომ - შეთანხმების თემაა.

ხელშეკრულების საგანი

ამ სექციაში შეიძლება იყოს ფორმულირება:

- რომ გამქირავებელი უზრუნველყოფს დროებით სარგებლობას პარტნიორისთვის - თუ, რა თქმა უნდა, ხელშეკრულება უფასოა არასაცხოვრებელი შენობის ქირაობით, უძრავი ქონების ობიექტი, რომელიც მდებარეობს ასეთ მისამართზე და მასში განთავსებული ასეთი ნივთების განთავსების მიზნით;

- ოთახში არის შენობა შენობაში და ასეთი მახასიათებლები - მაგალითად, სავაჭრო ცენტრში და აქვს საკადასტრო ნომერი და ასეთი;

- ეს ქონება აღჭურვილია საჭირო ინფრასტრუქტურით - წყალმომარაგება, ელექტროენერგია, საკომუნიკაციო არხები;

- რომ ობიექტი მიეკუთვნება გაქირავებას საკუთრების უფლების შესახებ ასეთი დოკუმენტის საფუძველზე.

ხელშეკრულების მომდევნო ნაწილი გაქირავებულია.

ქირავდება

აქ შეიძლება იყოს ფორმულირება:

- რომ შენობაში გაქირავებულებს გადახდილი თანხა ყოველთვიურად ატარებს ყოველთვიურად;

- იჯარით აღებული ობიექტის გადახდა უნდა გადაეცეს მის მფლობელს თვეში ასეთი თარიღისთვის;

- გაქირავების ღირებულებაში შედის ასეთი და ისეთი საშუალებები, რომლებიც არ მოიპოვება - ასეთი და ასეთი.

პარტნიორთა უფლებები და ვალდებულებები

არასასოფლო-სამეურნეო ნაგებობების ტიპიური იჯარა, რომელთა ფორმა შეიძლება გამოყენებულ იქნას საწარმოს მიერ, როგორც სტანდარტის ასეთი სამართლებრივი ურთიერთობების სტანდარტი, ჩვეულებრივ ადგენს გადანერგვის შემდეგი ვალდებულებები:

- უზრუნველყოს შენობაში ექსპლუატაციისთვის შესაფერისი პირობით;

- უზრუნველყოს შესაბამისი უძრავი ქონების თავისუფალ სარგებლობაზე გაქირავების მიერ;

- უზრუნველყოს სტაბილური მიწოდების შენობა საჭირო კომუნალური.

განმცხადებლების ძირითადი უფლებები განმცხადებლების გათვალისწინებით:

- მიიღე ქირა პარტნიორზე დროულად;

- შეამოწმოს, თუ როგორ აქირავებდა მექირავებელს ქონება.

ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მიმღების ძირითადი მოვალეობები:

- ქონების მიზნობრივად გამოყენების მიზნით;

- შეინარჩუნოს მისი ფუნქცია;

- იჯარით გადახდა დროულად;

- დაწესებულების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად პასუხისმგებელი პირები;

- აღდგენის დასრულებამდე, სარემონტო - ამ ინიციატივების კოორდინირება ობიექტის მფლობელთან.

სესხის მიმღებმა შესაბამის ხელშეკრულებებში, როგორც წესი, უფლებამოსილია:

- გამოიყენეთ ობიექტი, როგორც მიმართულია;

- შენობა-ნაგებობის მფლობელიდან თანხმობის მიღების შემთხვევაში ობიექტის გადარიცხვა;

- უარი განაცხადოს ხელშეკრულების შესრულება მისი დებულებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში;

- ისარგებლეთ შესაძლებლობა, რომ წინასწარ გაიაროს ახალი იჯარა.

ხელშეკრულების შემდეგი ბლოკი იჯარის ვადას ეხება.

ხელშეკრულების ვადა

ამ სექციაში შეიძლება იყოს ფორმულირება:

- ხელშეკრულების გაფორმებიდან გარკვეული პერიოდისთვის - იჯარის დასაწყისისა და დასასრულების მითითებით;

- როდესაც ახალი ხელშეკრულების გაფორმების გეგმის შედგენისას, მიმღები აცნობებს შენს მფლობელს ამდენი დღის განმავლობაში ან თვის განმავლობაში;

- ხელშეკრულება განიხილება გახანგრძლივებული, თუ მისი ვადის ბოლოს არცერთი მხარე არ გამოხატავს თანამშრომლობის უარყოფას.

ტრანსფერი შენობა

ამ სექციაში შეიძლება იყოს ფორმულირება:

- სპეციალური აქტის საფუძველზე ქონების გადაცემის ფაქტზე დადასტურების შესახებ, რომელიც წარმოადგენს შეთანხმების დანართს,

- რა არის ამ ჩანაწერში ჩაწერილი,

- შენობის დაბრუნების ფაქტის დადასტურება-ცალკე დოკუმენტის შესაბამისად.

მხარეთა პასუხისმგებლობა

ეს სექცია ასევე სტანდარტულია. რუსეთის ფედერაციის არა-საცხოვრებელი ფართობის ნებისმიერი იჯარის ხელშეკრულება ხორციელდება იმ ფაქტის გათვალისწინებით, რომ მისი მხარეები პასუხისმგებლობას აკისრიან რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობით. ეს შეთანხმებაში უნდა იყოს მითითებული. გარდა ამისა, შემდეგი სექცია შეიძლება შეიცავდეს ენას:

- კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში მეორე დანაკარგის მხარის კომპენსაციის შესახებ;

- ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად ჯარიმის გადახდის შესახებ.

შეთანხმება ასევე შეიძლება შეიცავდეს განყოფილებას მისი მოდიფიკაციისა და შეწყვეტის შესახებ.

ხელშეკრულების შეცვლა და გაუქმება

აქ შეიძლება იყოს ფორმულირება:

- ხელშეკრულება შეიცვალა მხარეთა შეთანხმებით;

- რომ ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს საარბიტრაჟო საშუალებით ასეთ შემთხვევებში.

ამ ნაწილში შეიძლება არსებობდეს ისეთი დებულებები, რომელთათვისაც ხელშეკრულება ხდება არასასოფლო-სამეურნეო ნაგებობების იჯარის შეწყვეტის შესახებ. ეს დოკუმენტი ასევე შედგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, შეიძლება შეიცავდეს უფლებებსა და ვალდებულებებს. არა-საცხოვრებელი ფართის იჯარის შეწყვეტის შესახებ შეთანხმება ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ მხარეებს არ აქვთ ურთიერთშეთანხმების მოთხოვნა.

განყოფილების ძალაუფლების მაჟორირება

დოკუმენტის ამ ნაწილში შეიძლება იყოს ფორმულირება:

- მხარეებს არ აკისრიათ ვალდებულება ხელშეკრულების პირობების შესრულებაზე ძალაუფლების მაჟორული გარემოებების შემთხვევაში;

- ხელშეკრულების საფუძველზე ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების ვადები გადაიდო ფორსმაჟორული გარემოებების შემთხვევაში;

- რომ პარტია, რომელიც ძალზედ რთულ მდგომარეობაში აღმოჩნდა ძალაუფლების მაჟორული გარემოებების გათვალისწინებით, დაუყოვნებლივ აცნობებს მის პარტნიორს.

ხელშეკრულების სხვა პირობები

ხელშეკრულება შეიძლება დაერთოს დამატებითს, რომელიც არ არის კლასიფიცირებული ზემოთ მოყვანილი მონაკვეთების ფარგლებში პირობებით. კერძოდ, ის შეიძლება დადგინდეს, რომ როსრეესტებში არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია ხორციელდება კანონით დადგენილ ვადებში. ზოგადად, ეს პროცედურა არ არის საჭირო - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ იურიდიული პირები ფიზიკურ პირებს შედიან. მაგრამ ბევრ მოქალაქეს მიაჩნია, რომ Rosreestr- ში არასაცხოვრებელი შენობის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია იჯარის იურიდიული ურთიერთობის ძალიან სასურველი ასპექტია. აქედან გამომდინარე, დებულებები მისი ქცევის აუცილებლობის შესახებ შეიძლება დაიდოს ხელშეკრულებაში. როგორც წესი, როსრეესტამდე იჯარით გაცემული არასაცხოვრებელი შენობა-ნაგებობების დაქირავება, საჭიროა ნოტარიულად დავაზუსტოთ. შეთანხმებაში შეიძლება ასევე იყოს წარმოდგენილი შესაბამისი ტექსტი.

პარტნიორების მოთხოვნები

ხელშეკრულება ასევე უნდა ასახავდეს პარტნიორების დეტალებს. როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ეს შეიძლება იყოს TIN, OGRN, ანგარიშების ანგარიშების მონაცემები - ყველაფერი, რაც საჭიროა გარიგების მხარეების იდენტიფიცირებისათვის, ასევე დასახლებების ჩასართავად. შედეგად ხელშეკრულების შემდგომში დამოწმებული ფირმების წარმომადგენლები ადასტურებენ მას. ანუ, მათი ხელმოწერები და შესაბამისი ორგანიზაციების ბეჭდები.