Გზავნილები მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში: პირობები და პროცედურა

სიტუაცია, როდესაც მიწაზე უნდა იყოს გამოყენებული სხვა მიზნებისთვის, ასევე შეცვალოს მისი გამოჩენა, შეიძლება მოხდეს ნებისმიერ დროს. გზავნილები მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში - არ არის რთული, მაგრამ გრძელვადიან პერსპექტივაში. როდესაც ეს გარდაუვალი ცვლილება სამართლებრივ რეჟიმს და კორექტირებას ღირებულება მიწის.

ტიპის მიწის

რუსეთის კანონი, მიწის Holdings იყოფა შემდეგი სახის:

1. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი. Holdings გარეთ მდებარე სოფელში, გამოიყენება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით.
2. დასახლებებში. ტერიტორიები, სადაც მშენებლობა მიმდინარეობს და განვითარების დასახლებული.
3. Land სპეციალური გამოყენება. ტერიტორიების გარეთ დასახლებები, რომლებიც ხელმისაწვდომია დადგენილი წესით ორგანიზაციების, საწარმოების, დაწესებულებების აღსრულების მათი დანიშნული spetszadach.
4. დაცული ტერიტორიების, ტერიტორიები და ობიექტები. Holdings, რომლებიც დიდი სამეცნიერო, ესთეტიკური, გარემოს დაცვის, რეკრეაციული, ისტორიული, კულტურული, რეკრეაციული და სხვა ღირებულება, ამოღებული საჯარო, ხოლო მათი სამართლებრივი რეჟიმი.
5. ტყის მიწები. მიწის დაფარული მცენარეული და აღმოჩენილი, მაგრამ განკუთვნილია აღდგენას ქარხანა; არასამთავრობო ტყის მიწის, რომელიც განკუთვნილია სატყეო.
6. მიწა წყალი ფონდი. ტერიტორიების შესახებ, რომელიც არსებობს რეზერვუარები, მყინვარები, ჰიდროტექნიკური ნაგებობების და ერთგულ ROW გასწვრივ სანაპიროებზე.
7. Land რეზერვი. ნაკვეთებზე სახელმწიფო ან მუნიციპალური იურისდიქცია.

შეცვლის საიტის კატეგორია

თითოეულ კატეგორიაში მიწის აქვს საკუთარი რეჟიმები. რომ არის, სოფლის მეურნეობის სფეროებში შეიძლება იზრდება ნათესები და მეცხოველეობის სოფლებში შეგიძლიათ პრაქტიკაში შენობაში. შესაბამისად, გადაცემის მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში - არის გაჩენის ახალი თვისებები და პარამეტრები, მათი გამოყენება.

თარგმნის პროცესი იწყება შეტანის შუამდგომლობით თანმხლები საჭირო დოკუმენტაცია. მკაცრი სახით დოკუმენტი არ არის. ეს მოთხოვნა იწყებს პროცესში და უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• ამ კატეგორიაში მიწის მინაკუთვნი.
• სასურველი კატეგორიაში.
• საკადასტრო ნომერი.
• მოქმედების მკურნალობის შეცვლის გარეშე.
• დოკუმენტები აკავშირებს განმცხადებლის და მიწა.

განცხადების შესაბამის ორგანოებს. დადებითად ბოლოს დოკუმენტი იქმნება შეცვალოს კატეგორიას მიწის მინაკუთვნი. იგივე ორგანო ვალდებულია მიიღოს ყველა აუცილებელი ზომა, რათა ცვლილებები უძრავი ქონების რეესტრში. თარგმანი მიწის, მეორე კატეგორიას რეგულირდება ფედერალური კანონი № 127 21.12.04.

სად უნდა წავიდეს

განვიხილოთ, თუ რა ხელისუფლებას განახორციელოს გადაცემის მიწის სხვა კატეგორიაში. ცვლილებები ნებადართული გამოყენება ხორციელდება სხვადასხვა ორგანოების დამოკიდებულია მფლობელი დააყენა:

1. რუსეთის მთავრობის მიერ. თუ მიწის მესაკუთრე - სახელმწიფო.
2. ეროვნული ან ადგილობრივი ხელისუფლების, კერძო მფლობელი. თუ მესაკუთრე აცვია შესაბამისი ორგანო ან კერძო საკუთრება.
3. ადგილობრივი ხელისუფლება. მათთან ერთად, ყველა საკითხი გადაწყდება, თუ საკუთრების არ ფლობს მუნიციპალიტეტის მიერ, კერძო მესაკუთრე და არ არის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი.

როდესაც განმცხადებლის სურვილი გადასცეს მიწის ნაკვეთის გარეშე სოფ ან, პირიქით, უნდა დავასკვნათ ამ კატეგორიაში საკითხი უნდა მიმართა ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს, რადგან ისინი გადაეცემა მის ფარგლებს გარეთ.

დოკუმენტები

განახორციელოს გადაცემის მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში, თქვენ უნდა შეაგროვოს და შემდეგ დართული საბუთების პეტიცია:

• ამონაწერი საკადასტრო პალატა, რომელიც ადასტურებს ინვენტარი ნომერი ან საკადასტრო პასპორტი.
• ასლი პასპორტის, ამონაწერი რეესტრიდან (EGRIP). როგორც ჩანს, დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს პირის სტატუსი - ჩვეულებრივი მოქალაქე, იურიდიულ ან მეწარმე.
• ამონაწერი ერთიან სიაში უფლებები უძრავი ქონება. ეს დოკუმენტი ადასტურებს სამართლებრივი ურთიერთობის განმცხადებლის მიწის მინაკუთვნი. ამ შემთხვევაში, თუ განმცხადებელი არ არის მფლობელი, მან უნდა უზრუნველყოს მტკიცებულება, რომ მფლობელი საიტი დღემდე და არ იბადება მომავალი ოპერაცია.
• საქართველოს რესპუბლიკის სახელმწიფო გამოცდის (თუ ამას წესები). კონკრეტულ შემთხვევაში, ეს დოკუმენტი არის მთავარი გამართლება, რომ გადაცემა. იმ შემთხვევაში, თუ შემოწმება არ არის საჭირო, ეს შესაძლებელია დაურთოს პროფესიული მოსაზრება, რომელიც ადასტურებს, მიზანშეწონილობის შეცვლის გარეშე.

ამ შემთხვევაში, განმცხადებელი ვალდებულია უზრუნველყოს მხოლოდ დოკუმენტი, რომელიც ვადასტურებ მისი ვინაობა და, საჭიროების შემთხვევაში, იმ შემთხვევაში, თანხმობის საიტის მფლობელი. მიღების სხვა ფასიანი ქაღალდების გადაცემის მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში ახორციელებს საკუთარი, ფარგლებში გაცვლა უწყებებს შორის.

თარგმნის პროცესი

გზავნილები მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში დასახლდა შესაბამისად რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად. პასუხისმგებლობის განხილვის მიმართონ სამთავრობო დონეზე არ უნდა აღემატებოდეს სამი თვის განმავლობაში, თუ ეს გათვალისწინებული საკანონმდებლო აქტებით.

ფედერალური ან მუნიციპალურ დონეზე, განცხადებაში სამუშაოები რამდენიმე თვის განმავლობაში.

თუ უარის თქმა, განიხილოს განაცხადი ეხება არასწორი დოკუმენტაციის წარდგენის (პაკეტი არ beefed up ან წარდგენილ არასწორი ორგანო), მოთხოვნა დაუბრუნდება განმცხადებელს არა უგვიანეს ერთი თვის, რაც მიუთითებს უარის თქმის მიზეზებს.

გადაწყვეტილების მიღების შემდეგი რედაქციით:

• დადებითი გადაწყვეტილება, მიერ მიღების აქტის გადაცემის მიწის.
• უარყოფითი გადაწყვეტილების კეთდება მეშვეობით მომზადება აქტი უარს.

თითოეული ეს დოკუმენტები უფლებამოსილი ორგანოები უნდა მართოს მოქალაქე არა უგვიანეს 14 დღისა, თარიღი.

იმ შემთხვევაში, თუ აქტი შექმნილია გადარიცხოს მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში, იგი მიმართულია არა მხოლოდ განმცხადებელს, არამედ ორგანოების მიწის რეესტრის რეგისტრაციის ცვლილებები. ამასთან, აქტის გსურთ გააგზავნოთ ერთი სახელმწიფო რეესტრში უძრავი ქონების უფლებები. გარიგების გადაცემის მიწის ჩაითვალოს, თუ ჩანაწერში იყო დამზადებული ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

დამუშავება წარდგენილი დოკუმენტები არ უნდა ბევრი დრო. მაგრამ თუ გავითვალისწინებთ იმ ფაქტს, რომ საქართველოს მთავრობა ადგენს ვადა გაგზავნის დოკუმენტების თითოეული ორგანოების, მას შემდეგ, რაც, როგორც აქტი ხელმოწერილი და ადრე ინფორმაცია ხელს შეუწყობს რეესტრში, მას შეუძლია მიიღოს დაახლოებით ორი თვის განმავლობაში. ასე რომ, გადაცემის მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში, პირობები და პროცედურები, რომლებიც ნათელი და გასაგები, არ არის რთული პროცესი, მაგრამ გრძელვადიან პერსპექტივაში.

დამახასიათებელი

ტრანსფერები მიწის მეორეში კატეგორიას RF მიწის კოდექსი არეგულირებს ძალიან ნათლად. თავი 2, 14-18 ნახოთ ძირითადი თვისებები პროცესში. დეტალები შეიძლება ჩაითვალოს სოფლის მეურნეობის სფეროში, რაც ხშირად გამხდარა შესაძენად პროგრამისტებს.

საკანონმდებლო დადგენილი ჩამონათვალი შეზღუდვები მათთვის სასოფლო-სამეურნეო მიწების, რომლებიც აღიარებულია მიწის მზარდი კულტურების, სწავლება და კვების პირუტყვი, სათიბი და ქონება, სადაც არ არსებობს ბაღები, ვენახები და სხვა კულტურები.

პირველ რიგში, ეს არის აკრძალული გადასცეს საიტები ან მიწის ნაკვეთების ნაწილი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი, თუ საკადასტრო ღირებულება ბოლო 30% (ან მეტი) აღემატება საშუალო საკადასტრო ღირებულება ტერიტორიაზე. იგივე წესი ვრცელდება სხვა ნაკვეთები შედის დებულება სია მიწები, რომელთა გამოყენება, გარდა სოფლის მეურნეობის, ნებადართული არ არის.

მეორე, გადაცემის მიწის, მეორე კატეგორიას აღარ არის შესაბამისი იმ სასოფლო-სამეურნეო სავარგულები. სხვა სიტყვებით, ამ კოდექსის მე -2 და მე -3 მუხლი 79, რომელიც საშუალებას ცვლილება მიხედვით სასოფლო-სამეურნეო მიწის აღარ იმუშავებს.

ახლა, კანონი ადგენს გარემოებები, რომელთა კლების თარგმნის დასაშვები როგორც უკიდურეს შემთხვევაში. ეს მოიცავს ახორციელებს საგზაო, ელექტროგადამცემი ხაზის, შეცვალოს ქალაქის ფარგლებს გარეთ, და ასე შემდეგ. N.

ასეთი უკიდურეს შემთხვევაში არ რეგულირდება კანონით, ასე რომ, თუ ისინი ითვლება ინდივიდუალურად თითოეული კლების ასეთი ღონისძიება. რა თქმა უნდა, ეს უფსკრული წელს კანონის შეიძლება გამოიწვიოს მანიფესტს ბოროტად თავის მოვალეობებს იმ ნაწილს, ვინც პასუხისმგებელნი არიან განიხილებოდა.

რატომ არ შეიძლება უარი თქვას?

გზავნილები მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში ხორციელდება შეგროვება და საჭირო დამატებითი დოკუმენტები. მაგრამ რუსეთის კანონმდებლობისა და მიწის კოდექსის ზოგადად გთავაზობთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი გარემოება, რომელიც იწვევს უარყოფა გადაცემა. გარდა ამისა, არადამაკმაყოფილებელი ექსპერტიზის დასკვნა, მიზეზი შეიძლება იყოს შემდეგი რედაქციით:

1. რეზოლუცია ფედერალური ხელისუფლების აკრძალვის ან შეზღუდვის გადაცემის სადგური სხვა კატეგორიის.
2. განსხვავება დოკუმენტაცია. მოთხოვნილი დანიშნულების ან ნაწილი არ შეესაბამება დამტკიცებული სივრცითი დაგეგმარების.

განცხადებაში ნათქვამია, რომ ყველა დოკუმენტი ტერიტორიული დაგეგმარების, რომელიც არის უარის გადაცემის, უნდა იქნეს მიღებული და გამოქვეყნებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს ფაქტი არ შეიძლება ჩაითვალოს ლეგიტიმურად უარი. დღეს, ბევრ რეგიონში არ არსებობს სათანადოდ დამტკიცებული ტერიტორიული დაგეგმვის დოკუმენტაცია.

ძალიან აქტის უარი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

განსაკუთრებით გაყვანის მიწის მინაკუთვნი

როდესაც მე ამოღებული, მათ შორის გამოსყიდული მუნიციპალური ან საზოგადოებრივი საჭიროებისათვის, გადაცემა მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში ხორციელდება უშუალოდ ოპერაციის შემდეგ შესყიდვა ან გაყვანა.

ადგილობრივი ხელისუფლება საჭირო დამოუკიდებლად თარგმნა შედეგად ნაკვეთი ახალი კატეგორიაში გადაცემის ახალი landlord.

გამოდის, რომ მფლობელი მიწის ნაკვეთი, რომელიც მან იყიდა უკან შეიძლება არ უნდა იძულებული გათავისუფლების მიწის მხოლოდ იმიტომ, რომ შეცვლილი კატეგორიაში.

გარდა ამისა, ადგილობრივი ხელისუფლების, რომელიც ჩამორთმევა მიწის ან გამოისყიდოს იგი, არ გადაიტანოს გადაცემის მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში, პირობები და პროცედურები, რომლებიც უნდა იყოს სრულად პატივცემული, ახალი მფლობელი.

იცვლება მიწის ნაკვეთი

მოდით მოკლედ სია შემთხვევებში, როდესაც შესაძლო გადაცემის მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში მოსკოვის რეგიონში.

თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ტიპის სასოფლო-სამეურნეო მიწის, თუ:

• ფართობი კონსერვაციას.
• ეს უნდა შეიქმნას დაცული ტერიტორია ან მფლობელობის ეკოლოგიური, ისტორიული, კულტურული, რეკრეაციული სახეობაა.
• დადგმული ან შეცვლილია ფუნქცია სოფ.
• საკუთრების შედის ხის, წყლის ფონდის ან სარეზერვო მიწების გამო არასათანადო პირველი განხორციელების სამეურნეო საქმიანობა.
• ეს მიწები დაიდება ეროვნული თავდაცვის ობიექტების (ვთქვათ, რომ არ არსებობს სხვა არჩევანი).
• საქართველოს ტერიტორიაზე იქნება მოპოვებული სასარგებლო წიაღისეულის (თანდასწრებით შესაბამისი პროექტი).
• მოსალოდნელი გზები, ხაზები და ძალა, ნავთობისა და გაზის მილსადენების, მილსადენი, რკინიგზის და სხვა სტრუქტურების (თუ დამტკიცებული და მიღებული პროექტი).
• იგი მოიცავს განთავსების ობიექტების მუნიციპალური, საყოფაცხოვრებო, სოციალური ობიექტების, სამედიცინო დაწესებულებებში, თუ არ არსებობს სხვა ადგილი განსახლების.

Translate ასიგნებების სპეციალური მიზნებისათვის შეიძლება შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ თქვენ შეიქმნა და დამტკიცდა მელიორაცია პროექტი.
• თუ ნიადაგი, სანამ გადაცემის ამოღებული და სუფთა პროდუქციის სამრეწველო საწარმოები.

Translate ნაკვეთები ტყის ფონდის დასაშვებია, თუ:

• ორგანიზებული ნაკრძალში.
• უცნობია და საზღვრების შეცვლა სოფ.
• შექმნა ტურისტული სპეციალურ ეკონომიკურ ზონებს.

Translate ნაკვეთები წყლის ფონდის დასაშვებია, თუ:

• ვადამდე არსებობა წყლის ორგანო, შეიცვალა მიმართულება, საზღვრის წყალსაცავი და ასე შემდეგ. N., მათ შორის შექმნა ხელოვნური მიწის თუ ასე ექსპერტი აზრით.

ამ შემთხვევაში თარგმნა ადგილზე წყლის რესურსების ასიგნებების შეიძლება იმ პირობით, რომ:

• მიწის ნაკვეთი მიერ ოკუპირებულ აუზით.
• აღმართული ხელოვნური ტბა და სხვა წყლის ორგანოს.

Translate ასიგნებების მნიშვნელოვანი დაცული ტერიტორიები შეიძლება იყოს სხვა კატეგორიის, თუ არ არის დადებითად გადაწყდება გარემოს მდგომარეობის გამოკვლევა ან სხვა ამოწმებს, რომელსაც ფედერალური კანონი.

ნიუანსი

კანონმდებლობა არეგულირებს მინიმუმ საუკეთესო დაკავშირებულ საკითხებზე გადაცემის მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში, მაგრამ პრაქტიკაში ჯერ კიდევ არსებობს ბევრი ნიუანსი და კონფლიქტური სიტუაციები. პირველ რიგში, ეს ეხება ხელისუფლების და მათი როლი გადაწყვეტილების განაცხადი. მაგალითად, უარის თქმის გადაცემა, გარდა იმისა, რომ ობიექტური მიზეზების გამო, შეიძლება შეიცავდეს "განსაკუთრებულ შემთხვევებში" და "დასაშვები ზღვარი". ეს განსაკუთრებით ეხება გადაცემის სასოფლო-სამეურნეო მიწების სხვა მიზნებისათვის მიწის ნაკვეთი.

გარდა ამისა, მთავარი საკითხი კვლავ დადგა იურიდიული ფაქტი, რომ მიწის დამოუკიდებელი მიზეზების გამო შეიძლება მიეკუთვნოს ერთზე მეტი კატეგორიაში. და ეს შეიძლება იყოს ოდნავ გაართულებს თარგმანის პროცესში.