Რა არის საჭირო იპოთეკური: საბუთების ჩამონათვალი, დაზღვევა, რეგისტრაციის ვადები

აქვს საკუთარი ბინა - ოცნება, ალბათ, თითოეული ახალგაზრდა ოჯახს. თუმცა, ყველას არ შეუძლია ასეთი ფუფუნება: ფასი უძრავი ქონების გაკეთებული არღვევს ყველა ჩანაწერი. მაგრამ არ ინერვიულოთ! იმის გამო, რომ არც ისე დიდი ხნის წინ გამოჩნდა ტიპის დაკრედიტების - იპოთეკური სესხი - ეს არის სურვილი ახალგაზრდების გახდა შესაძლებელი!

არსი იპოთეკური

იპოთეკური - არ არის არაფერი სესხი უძრავი ქონების ყიდვა (ბინის ან სახლის). განსხვავებით სხვა ტიპის სესხების, ეს არის გრძელვადიანი წინადადება, იმის გათვალისწინებით, დაახლოებით 10-15 წლის. და ეს გასაგებია: მიაპყროს უზარმაზარი გადასახადები იმ შემთხვევაში, თუ უზრუნველყოფის იპოთეკური მოკლე დროში, ყველას არ შეუძლია. მაგრამ თუ თქვენ დაყოფის ეს თანხა 120 ხანგრძლივი თვის ან მეტი, აღმოჩნდება, რომ ეს არის რეალური ღირებულება.

მეორე თვისება, იპოთეკური - სავალდებულო პირობას შეძენილი ქონების უზრუნველყოფით. აუცილებელია ბანკის მოიპოვოს ნდობა ხვალისაგან. ყოველივე ამის შემდეგ, მაშინაც კი, თუ კლიენტი არ იხდის ყველა დავალიანება დროულად, კრედიტორების იქნება მხოლოდ შავ: ბინა / სახლი წავა თავისი ქონება.

მესამე თვისება ითვლება ტიპის საკრედიტო (ეს არის ის, რაც თქვენ გჭირდებათ იპოთეკური სავალდებულო საფუძველზე) - ყოფნა საწყის გადახდის. თუ არავინ სთხოვს არსებობის შესახებ საკუთარი სახსრები აქ მათ გარეშე უბრალოდ ვერ წარმოების სამომხმარებლო სესხი. როგორც წესი, მინიმალური ღირებულება პირველი შენატანი 10-20% ღირებულების ქონება.

ეტაპები იპოთეკის რეგისტრაციის

შემდეგი ძირითადი ნაბიჯები უნდა გაკეთდეს, თუ გსურთ მიიღოთ სესხი ბინის ყიდვა / სახლი:

• მოვძებნოთ სასურველი ქონება. აღსანიშნავია, რომ უფრო ბანკების ამჯობინა ახალი შენობა. ასე რომ, ხშირად, როდესაც ყიდულობენ ბინას ახალ აშენებულ სახლში კრედიტორების უზრუნველყოფს სესხების უფრო მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთები.
• მოამზადოს საჭირო საბუთები.
• ვრცელდება ბანკის იპოთეკური სესხი. ეს არის საუკეთესო მიმართოს სხვადასხვა ორგანიზაციებთან. ალბათ ერთ-ერთი მათგანი დაამტკიცებს სესხის.
• დადებითი პასუხი მიმართვა შეიტანა განაცხადი დეპარტამენტის საფინანსო ორგანიზაციების კომპილაციის სასესხო ხელშეკრულებას.
• საჭიროების შემთხვევაში, მოწყობა ქონების დაზღვევა, სიცოცხლის და ჯანმრთელობის მსესხებლის.

როგორც ხედავთ, მიიღონ სესხი უძრავი ქონების ასე არ არის მარტივი, ეს პროცესი მიიღებს ბევრი დრო. მაგრამ არაფერი მომავალში არ შეიძლება შედარებით შედეგად ასეთი რამ - ცხოვრობს თავის ბინაში. მითუმეტეს, იცის ძირითადი ნაბიჯები იპოთეკური რეგისტრაციის, ყველა შეგიძლიათ როტაცია ბევრად უფრო სწრაფად.

იპოთეკური: მიღების პირობები

ახლა, ყველაზე ფინანსური ინსტიტუტების ვთავაზობთ მათი მომსახურება გასცეს კრედიტი შეძენის ქონება. ყველა მათი პროდუქტების აქვს საკუთარი გამორჩეული მხრივ, საკუთარი კრიტერიუმები და მოთხოვნები. მაგრამ არსებობს რამდენიმე ძირითადი, პრაქტიკულად იდენტური პირობები ბევრი კომპანია. ესენია:

• ვალუტის იპოთეკის. ჩვენს ქვეყანაში, ნაყარი გაცემული სესხების რუსული რუბლი, მაგრამ არსებობს შემთხვევები სესხის საბინაო აშშ დოლარი და ევრო.
• მასშტაბები საპროცენტო განაკვეთები ამ ტიპის დაკრედიტების ხშირად იღებს ღირებულებების 10-დან 16%. ზუსტი ინფორმაცია ამ საკითხზე, არ შეუძლია ნებისმიერ ბანკში, რადგან ეს დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე (შემოსავალი, მსესხებლის, იპოთეკური ტერმინი, და ასე შემდეგ. D.).
• თავდაპირველი გადახდის. მოთხოვნების შესაბამისად საუკეთესო ბანკები, კლიენტი ბანკიდან ხელმისაწვდომი უნდა იყოს მინიმუმ 10% ქონების ღირებულების.
• სესხის პირობები. ეს საქონელი შერჩეული საფუძველზე გადახდისუნარიანობას მსესხებლის და საკუთარ სურვილებს.
• დაბრუნება ვალის სახით თანხის ყოველთვიურად საბანკო ანგარიშზე. ღირებულებებს ყველა რაოდენობით ადრე გათვალისწინებული სასესხო ხელშეკრულებას.
• როგორც უსაფრთხოების სესხის სავალდებულო რეგისტრაციას პირობას შეძენილი ქონება.
• უმეტეს შემთხვევაში, დაზღვევა აუცილებელია და რეგისტრაციის სესხის ობიექტი, სიცოცხლის, ჯანმრთელობისა და ინვალიდობის მსესხებლის.
• ახორციელებს შეფასების მუშაობა. ეს კეთდება მიერ დამოუკიდებელი შემფასებელი სააგენტოები. საჭირო ბანკი დააკმაყოფილა რეალურად მოუწოდა ღირებულება ბინა / სახლი.
• ინფორმაციის მიწოდება შემოსავალი. ეს საშუალებას მისცემს კრედიტორს ეჭვი არ ეპარება, გადახდისუნარიანობას მსესხებლის.

საჭირო საბუთები

აუცილებლობაზე საუბრობს პაკეტი ფასიანი ქაღალდების, უნდა აღინიშნოს, რომ ამ სიაში შეიძლება შემცირდა ან დაემატოს ინდივიდუალური კომპანია. ქვემოთ ძირითადი ჩამონათვალი დოკუმენტების იპოთეკის რეგისტრაციის, რომელიც ბანკების ხშირად სვამენ კითხვას:

• განაცხადის ფორმა სესხის
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. ყველაზე ხშირად, როგორც ეს მოქმედებს, როგორც საქართველოს მოქალაქის პასპორტის, რუსეთის ფედერაციის.
• მეორე დამატებითი დოკუმენტი შეამოწმოს პირადობის სამხედრო ID, პასპორტი, მართვის მოწმობა და საპენსიო ბარათი.
• განცხადება მოგება.

მოთხოვნები მსესხებლების

აქვს კარგი შემოსავალი არ არის საკმარისი მიიღოს იპოთეკური. ბანკები დააკისროს გარკვეული მოთხოვნები მსესხებლები. რა თქმა უნდა, დამოკიდებულია ორგანიზაციის ისინი შეიძლება ოდნავ შეცვლილია, მაგრამ თავისი არსით დაახლოებით ასეთია:

• თანდასწრებით რუსეთის მოქალაქეობა. ეს დასტურდება რუსეთის პასპორტი.
• ასაკი დროს პროგრამა არის 21 წლის და ბოლოსთვის იპოთეკური ვადა 60 წელი.
• არარსებობა "შავი" საკრედიტო ისტორია.
• მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით რეგისტრაციის რეგიონში სესხი.
• დასაქმების იგივე ადგილზე მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში, საერთო გამოცდილება, ამავე დროს, უნდა იყოს უფრო მეტია.

განცხადებები წამყვან ბანკებს

შემსუბუქება პოტენციური მსესხებლის კვება არჩევანი წარმოდგენილი უნდა იყოს შემდეგ მაგიდაზე, რომელიც შეიცავს საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკურ ქვეყნის ბანკებში.

იპოთეკური Sberbank

საიდუმლო არ არის, რომ Sberbank რუსეთის ერთ - ერთი ყველაზე უსაფრთხო ბანკები ქვეყანაში. ეს ხსნის, თუ არჩევანი ბევრი მომხმარებელს ამ დაწესებულებაში. და საკმაოდ მოთხოვნადი აქ და დაკრედიტების მომსახურება, უძრავი ქონების სექტორში. პოტენციური მსესხებლები არ გვინდა, რომ ისწავლონ, თქვენ უნდა აქვს კრედიტორის იპოთეკის.

პირველი არის ის მოთხოვნათა დაცვით ბანკი. იმ მომხმარებელს, ისინი შემდეგნაირად:

• რუსეთის მოქალაქეობა.
• ასაკი 18-დან 75 წლის.
• მუდმივი და ფორმალური დასაქმების.

გააჩნია იგივე იპოთეკური Savings Bank on შემდეგი პირობებით:

• ღირებულება საპროცენტო განაკვეთი - 11,4% -ით.
• ხელმისაწვდომობა კაპიტალის 20% - უძრავი ქონების ღირებულების.
• ტერმინი იპოთეკური - მდე 30 წლის განმავლობაში.

მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ ადრე სახელმწიფო საკუთრების ღირებულების საპროცენტო განაკვეთი იზრდება 1 პროცენტული პუნქტი შეადგინა. ზრდა ამ მასშტაბები ემუქრება და განკარგულება რეგისტრაციაზე უარის თქმის შეძენილი ქონების დაზღვევა, სიცოცხლის და ჯანმრთელობის მსესხებლის.

იპოთეკური სესხი "ვითიბი 24"

"ვითიბი 24" მეორე ყველაზე მაღალი ფინანსური მაჩვენებლების რეიტინგში რუსულ ბანკებს. აქედან გამომდინარე, ადგილი უნდა იყოს და აღწერილობა ამ სტატიაში, რომ თქვენ უნდა იპოთეკური კომპანია. მით უმეტეს, რომ მათი პროდუქტი უფრო მიმზიდველი გარემო და ხელმისაწვდომობის დიდი ნაწილი მოსახლეობას.

ასე რომ, უნდა დაიწყოს სწორად ხატავს პირობებში იპოთეკის "ვითიბი 24". ესენია:

• საპროცენტო განაკვეთი - 11.9% წელიწადში (წინადადების სახელმწიფო მხარდაჭერა);
• ხელმისაწვდომობა კაპიტალი - 20% ღირებულების ქონება;
• ხელმისაწვდომი სესხის თანხა - 600-დან 8000 რუბლი;
• სესხის ვადა - 30 წლის განმავლობაში.

შემდეგი, უნდა აღინიშნოს ძირითადი მოთხოვნები მსესხებლები. "ვითიბი 24" აქვეყნებს არიან:

• ასაკი 21 წლამდე ასაკის დროს მსჯელობა სესხის და არა უმეტეს 70 წლის დროს დაფარვის;
• სულ სტაჟი - არანაკლებ ერთი წლის განმავლობაში.

სადაზღვევო და იპოთეკის

როდესაც იპოთეკური სესხი ყოველთვის უზრუნველყოს სადაზღვევო პოლისი არის მოთხოვნილი ნაყიდი ქონება. ეს არის დაიცვას როგორც მსესხებლის და საბანკო აღმოჩენაზე: ხანძარი, მიწისძვრა, და ა.შ. ეს კარგად არის ცნობილი, რომ მოქმედების ვადა ასეთი დაზღვევა ხშირ შემთხვევაში ერთი წლის ... მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ მას შემდეგ, რაც ამ დროს უძრავი ქონების დაზღვევა, შეგიძლიათ დაგვავიწყდეს! დაკრედიტების საგანი უნდა იყოს დაცული რისკების სრულ დაფარვის კლიენტის ფინანსური ინსტიტუტი გადახდის სესხის.

ქონების დაზღვევა პოლისი - არა მხოლოდ საჭირო დოკუმენტი დიდი ბრიტანეთი. ასე რომ, ძალიან ხშირად კრედიტორების საჭიროებების და სხვა დაზღვევის რეგისტრაციის იპოთეკური სესხი. კერძოდ: პოლიტიკა სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა, მსესხებლის შესრულება. რა თქმა უნდა, რუსეთის კანონი, ბანკების, არ აქვს უფლება აიძულოს კლიენტს უნდა დიზაინი ამ ტიპის დაზღვევა. ფინანსური ინსტიტუტები, პრინციპში, და მომავალი, მაგრამ გააკეთოს დათქმა, რომ უარის თქმას საპროცენტო განაკვეთი იზრდება 1 პროცენტული პუნქტით.

აღსანიშნავია, რომ ბანკი მომხმარებელს ვერ ყოველთვის შეიძინოთ საჭირო სადაზღვევო პოლისი ნებისმიერ სადაზღვევო კომპანია. ყველაზე ხშირად, კრედიტორების გამოდის მათი მოთხოვნები შერჩევა უკანასკნელი, და ზოგჯერ უზრუნველყოფს სია აკრედიტებული კომპანიები, რომელთა შორის თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ შესაფერისი.

ახლა იცის, რა გჭირდებათ იპოთეკური, პოტენციური მსესხებლები არ უნდა, ეჭვი იქნეს მოპოვების სესხის. არ ვამბობ, და საკუთარ სახლში არ არსებობს შემცვლელი!

როგორც ჩანს, ეს ასე არ არის საშინელი, ეს არის იპოთეკური: მიღების პირობები და მოთხოვნები მსესხებლები არ უნდა დაშინების პოტენციური მსესხებლის. მთავარია, არ უნდა იყოს ეშინია სიძნელეებისა და სვლა მისი მიზანი.