Როგორ გადაიხადოს გადასახადი ბინაზე იყიდება

დღეისათვის არსებობს ბევრი გადასახადი, რომლებიც უშუალოდ უკავშირდება ჩვენს უძრავი ქონებას. თითქმის ყველა მოქალაქემ უნდა გადაიხადოს გადასახადები, გარდა გარკვეული კატეგორიის ადამიანებისგან, რომლებიც გათავისუფლებულია, ისინი გათავისუფლდებიან მრავალი გადასახადებიდან.

ყველა მცოდნე ადამიანს იცის, რომ ნებისმიერი ქონების გაყიდვისას იგი ვალდებულია გადაიხადოს სახელმწიფო ხაზინაში წვლილი. ამ კატეგორიის მიხედვით, 13% -იანი წილის მფლობელის მიერ გადახდილი ბინის რეალიზაციით გადასახადი, ასევე მოჰყვება. მაგრამ თითოეულ შემთხვევაში საგადასახადო ვალდებულებები არსებობს მათი "clues" და "loopholes", რომლებიც არ არიან ცნობილი ყველა მოქალაქისათვის. და უშედეგოდ, კანონები უნდა იცოდნენ, ზუსტად ისევე, როგორც იციან თქვენი უფლებები და ვალდებულებები სახელმწიფოსთვის. ხშირ შემთხვევაში, ადამიანს არ აქვს ზუსტი იდეა - რა, რა პირობებში და რატომ ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ის, რაც მათ უკვე აქვთ. მაგალითად, იმავე ბინაში (მანქანა, დააჩა). რატომ, მოძრავი ან უძრავი ქონების გაყიდვისას, უნდა გადახვიდეთ გადასახადების დაბრუნება? ყველაფერი ძალიან მარტივია - ცხოვრება ასე იყო, სახელმწიფომ ასეთი მიზნები დაიმკვიდრა, ამიტომ ჩვენ ქვეყანაში ფულის მიმოქცევას ვუზრუნველყოფთ.

მაგრამ თუ თქვენი უფლებები იცნობთ, საგრძნობლად შეამციროთ საგადასახადო გადახდების რაოდენობა. ვთქვათ, რომ ბინის გაყიდვის გადასახადი შეიძლება იყოს 13% -ზე ნაკლები იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრეს შეუძლია დაამტკიცოს, რომ მისი ბინის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი არ მიუღია, ანუ მისი თავდაპირველი ღირებულება გაცილებით მაღალია, ვიდრე ფასი მიიღებს. ეს არის პირველი ვარიანტი, თუ როგორ შეგიძლიათ შეამციროთ საფასურის ზომა. არსებობს კიდევ ერთი წერტილი, რომელშიც გადასახადი არ მცირდება, მაგრამ მისი საგადასახადო გამოქვითვის თანხა. ჩვენ ერთდროულად მივუთითებთ, რომ ეს წვლილი ორ გზას გამოითვლება:

• პირველი - ბინაზე გაყიდვის ღირებულება შედარებულია ამ ბინაში ყიდვის ღირებულებით;
• მეორე - ამ ბინის გაყიდვის ღირებულება 1 მილიონ რუბლს შეადგენს.

მფლობელი თავად გადაწყვეტს რომელი ფორმულის გამოყენება. საგადასახადო შეიძლება იყოს ნაკლებად (ან საერთოდ ნულოვანი), თუ ამ ფორმულების გამოყენება გამოიყენება. მაგალითად, თუ ადამიანი 4,000,000 რუბლს ყიდულობს, მაგრამ 4,5 მილიონ რუბლს ყიდულობს, როდესაც ბინების ფასების ზრდა პიკს აღემატება, მას შეუძლია ისარგებლოს პირველი ვარიანტით. კერძოდ: (4 000 000 - 4.5 000 000) * 13%. ამ შემთხვევაში საგადასახადო თანხა ნეგატიური იქნება, რაც იმას ნიშნავს, რომ მესაკუთრე არ გადაუხდის მის ქონებას გაყიდვის ვალდებულებას.

მეორე ვარიანტი ამბობს, რომ ბინა გადაეცა პიროვნებას, პრივატიზებულია, მემკვიდრეობით, მეორეს სიტყვებით - მესაკუთრემ თითქმის არ გადაიხადა ბინაში ბინაში. ამ შემთხვევაში უმჯობესია გამოიყენოთ მეორე ფორმულა: ამ ბინაში გაყიდული თანხა ერთი მილიონი რუბლი გამოითვლება; განსხვავება, რომელიც აღმოჩნდა, უნდა გაიზარდოს 13% -ით.

ზემოაღნიშნული ვარიანტები მხოლოდ იმ ადამიანებისთვის განკუთვნილია, ვისაც ბინა აქვს სამი წლის განმავლობაში. კვლავ ეს წესი ვრცელდება მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეებზე, არარეზიდენტებმა გადაიხადონ გადასახადი გაყიდვის 30% -ის ფარგლებში. ბინების გაყიდვაზე გადასახადი არ შეიძლება გადახდილი იყოს იმ მესაკუთრეების მიერ, რომლებსაც აქვთ 3 წელზე მეტი ვადით უძრავი ქონება, ანუ ისინი სრული მფლობელები არიან 3 წელზე მეტი.

ბევრი ადამიანი დაინტერესებულია ამ კითხვაზე - არის თუ არა გადასახადი ბინაში? აქვე შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ დააზუსტოს მომავალ მფლობელებს. საკუთარი ქონების შემოწირულობისას თავად დონორი გადასახადებისგან გათავისუფლდება, რადგან ის ამ ბინის შემოსავალს არ იღებს. მიმღები ასევე არ იხდის საფასურს საჩუქრად, თუ ის დონორთან არის დაკავშირებული. მაგრამ თუ ასეთი საჩუქარი არ არის მიღებული ნათესავიდან, მაშინ ის პირი, ვისთვისაც ქონება შემოწირულია გადასახადი უნდა გადაიხადოს.

ჩვენ შეისწავლეთ თუ როგორ უნდა გადაიხადოს გადასახადი ბინაზე. მოკლედ, შეიძლება ითქვას, რომ მესაკუთრემ, რომელიც ფლობს არანაკლებ სამწლიანი ქონება, ვალდებულია გადაიხადოს გაყიდვის 13% საფასური. მას შეუძლია აირჩიოს ფორმულა გადასახადების გაანგარიშებისთვის, რომელიც იდეალურია მისი განსაკუთრებული ვარიანტისთვის. იმ შემთხვევაში, თუ პირს აქვს ბინა სამი წლის განმავლობაში, მაშინ ის თავისუფლდება ამ გადასახადისაგან.