Საგადასახადო დაქვითვის იყიდება ბინები და სხვა უძრავი ქონება

როდესაც ყიდის სახლის ან ბინის ერთი ოთახი და კიდევ ვილები პირებს ხელი უნდა შეუწყოს ბიუჯეტის 13% -ის ოდენობით მიიღო. ნათელია, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმე გთხოვთ. თუმცა, მნიშვნელოვნად შეამცირებს საგადასახადო საშუალებას მისცემს საგადასახადო გამოქვითვა იყიდება ბინა.

პირველ რიგში, აუცილებელია, რათა დადგინდეს, გამოქვითვა - ეს არის თანხა, რომელიც შეიძლება აკლდება საგადასახადო ბაზა (ქონების ღირებულების), მაგრამ არა გადასახდელი გადასახადი. სხვა სიტყვებით, თუ გამოქვითვა უდრის 1 მლნ. რუბლი, გადასახადებისაგან იქნება მხოლოდ 130 ათასი. რუბლი (და მთელი მილიონი, ხშირად ფიქრობდა იმ უცნობ ნიუანსი საგადასახადო მოქალაქე).

ზომები ქონება გამოქვითვა

რათა დადგინდეს თანხის ქონების სარგებელი, ჩვენ უნდა გააგრძელონ სიგრძეზე ყოფნის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების გადასახადის გადამხდელის მიერ. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა შეიძინა მეტი, ვიდრე სამი წლის წინ, გადასახადის გადახდა არ არის საჭირო.

იმ შემთხვევაში, თუ საკუთრების პერიოდში ნაკლები იყო, ვიდრე სამი წლის განმავლობაში, რათა შეამციროს საგადასახადო ბაზის შეიძლება იყოს ერთი შემდეგი გზით:

- თანხის 1 მილიონი რუბლი, ხოლო თუ ქონება შეძენილ იქნა განკუთვნილი სესხი, ეს თანხა ასევე შეგიძლიათ დაამატოთ ყველა პროცენტის გადახდა .. ჩვენ კიდევ ერთხელ ხაზი გავუსვა, რომ საგადასახადო დაქვითვის იყიდება ბინა ვრცელდება მხოლოდ ღირებულება ქონება, რომელიც არის, იყო თუ არა ნაკლები 1 მილიონი., დასაბეგრ ბაზას ითვლება ნულოვანი, და არ დაბრუნების საგადასახადო არ არის საჭირო ამ შემთხვევაში.

- სრული თანხის ღირებულება ყიდულობენ ქონება მიმდინარეობს გაიყიდა დღეს. ესენია პირდაპირი ხარჯების შეძენის ინტერესი სამიზნე სესხი, ისევე, როგორც სარემონტო ხარჯები იმ შემთხვევაში, თუ ბინა შეიძინა ხელშეკრულებით გარეშე დამთავრებული.

მაგრამ როგორ უნდა განსაზღვროს პერიოდში საკუთრებაში? ამისათვის, თქვენ უნდა დაიწყოს მეთოდი მისი მომზადება. თუ ბინაში შეძენილი ქვეშ შეძენის და გაყიდვის ხელშეკრულება, გაცვლა, შემოწირულობის ან, თუ ბინა, აუცილებელია ფოკუსირება რეგისტრაციის ხელშეკრულების თარიღი. თუმცა, თუ ქონება მდებარეობს კოოპერატივის სახლში, დასაწყისში პერიოდში საკუთრების ჩაითვლება დღეს სრული დაფარვის ერთეული. იმ შემთხვევაში, თუ newbuildings მითითება თარიღი არის იმ დღიდან სერტიფიკატის რეგისტრაციის საკუთრების უფლება. და მემკვიდრეობის უძრავი ქონების დაწყების საკუთრებაში იქნება დღე, მამკვიდრებლის გარდაცვალების შესახებ.

გამოქვითვის ბინას საერთო ან თანამფლობელობა

როდესაც უძრავი ქონების გაყიდვას, რომელიც მდებარეობს თანამფლობელობა, ქონების გადასახადის გამოქვითვა იყიდება ბინა გადანაწილდება პროპორციულად შორის მფლობელები. მაგალითად, თუ პროპორცია ერთი მათგანი 1/6 სახლში და სხვა -1/4, ნარჩენები მიღებული შესაბამისად 600 და 400 ათასი. რუბლს შეადგენს. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა მდებარეობს თანამფლობელობა ღირებულება შემცირების საგადასახადო ბაზის მიეკუთვნება მფლობელები პირადი მოწყობა.

საშემოსავლო გადასახადი გაყიდვის რამდენიმე ბინა

ხშირად არსებობს სიტუაციები, როდესაც ერთი წლის განმავლობაში გადასახადის გადამხდელის ყიდის მეტი ბინის ან, მაგალითად, სახლი და კოტეჯი. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იცოდეს, რომ საგადასახადო გამოქვითვას იყიდება უძრავი ქონების ერთი მილიონი. რუბლი კალენდარული წლის მხოლოდ ერთხელ მთელი საგადასახადო ბაზას, მიუხედავად იმისა, რომ რიგი თვისებები გაიყიდა. მაგრამ, რათა შეამციროს ბაზის გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვა ოდენობის შემოსავალი შეიძლება დაადასტურა მიმართ თითოეული აქტივები.

მაგალითი: Ivasin P. R. 2012 გაიყიდა ორი ბინა 980 ათასი რუბლი და 2 ათასი რუბლი, შეიძინა 2011 წელს 900 ათასი, შესაბამისად, და 1800 რუბლი .... დამოკიდებულია მეთოდით მოპოვების საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვა ასე გამოიყურება:

1) 1 მილიონი რუბლი სრული ოდენობით შემოსავლის :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 ათასი რუბლი ..

2) ხარჯების ოდენობა პირველი ბინა, ფიქსირებული თანხა - მეორე (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 ათასი რუბლი ..

3) ხარჯების ოდენობა ორივე ბინა (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 რუბლი ..

მარტივი, რომ არჩეული მეთოდი შემცირების ოდენობა იბეგრება დამოკიდებულია ღირებულება ექვემდებარება საგადასახადო.

იმისათვის გამოქვითვა

საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს, რომ საგადასახადო გამოქვითვას, როგორც მრავალჯერ შეიძლება იმ პირობით, რომ ბინების გაყიდვა. რომ არის, თუ თქვენ გაყიდული ქონება 2012 და მიღებული გამოქვითვა ქონების რეალიზაციის 2013 წელს თქვენ კვლავ გაქვთ შესაძლებლობა, რათა შეამციროს გაყიდვების გადასახადი.

ისარგებლეთ გამოქვითვა შეიძლება განცხადების საფუძველზე, მითითებას 2-ორმოს, ნასყიდობის ხელშეკრულება, ასლები რეგისტრაციის მოწმობის უფლებებისა და გადახდის ყველა მის ხელთ არსებული დოკუმენტები. იმისათვის, რომ მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა იყიდება ბინა, გადასახადის გადამხდელის საჭირო 30 აპრილამდე შემდეგი (შემდეგ წელს, რომელიც იყიდება მოხდა), მიმართვა, საგადასახადო ინსპექციაში ორგანოს საცხოვრებელი ადგილის ერთად დასრულდა დეკლარაცია 3-PIT.