Საფუძვლები მიწის უფლებები: განმარტება

ზოგადი მახასიათებლები საფუძველი წარმოქმნას მიწის უფლების HCC. In 25-ე მუხლის თანახმად, სამართლებრივი შესაძლებლობები გამოჩნდება მიერ დადგენილი პირობების ფედერალური კანონები და საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში. . ჩვენ შემდეგი განიხილოს საფუძველი და წესი გაჩენის მიწის უფლებები.

სპეციფიკა ინსტიტუტი

საკუთრების უფლება ითვლება ყველაზე სრული შინაარსი სამართლებრივი. მისი თქმით, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, პირი ფლობს, ფუნქციონირება და განკარგვის ობიექტი. ზოგადი მახასიათებლები მიზეზი კლების უფლებები მიწის მიუთითებს, რომ განმარტება მოცემულია სამოქალაქო სამართლის, ქმნის საფუძველს ყველა ურთიერთობას, რომელიც ეხება ქონება. თუმცა, არსებობს მთელი რიგი ნიუანსები, აღრიცხვა წესები. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. დამაგრება საფუძველი წარმოქმნას უფლებები მიწაზე, მიწის კანონი არ გამოვრიცხავ, რომელიმე დებულება სამოქალაქო კოდექსის. ეს არის იმის გამო, რომ ინსტიტუტის შინაარსი კერძო სექტორის ის არ შეცვლის. თუმცა, მხედველობაში იმ ფაქტს, რომ დედამიწაზე არის კონკრეტული იურიდიული პირი. შესაბამისად, მოცემულ სამოქალაქო კოდექსის დებულებებს შორის ურთიერთობების რეგულირებაზე კრიტერიუმები განხორციელებასთან დაკავშირებული ქმედუნარიანობის მფლობელებს. კერძოდ, მუხლი 209 მესამე პუნქტი ადგენს, რომ ოპერაცია, მფლობელობისა და განკარგვის მიწის ხორციელდება თავისუფლად. თუმცა, მიმდინარე მფლობელი ზიანი არ უნდა მიაყენოს გარემოს და დაარღვევს სხვების ინტერესებს.

კლასიფიკაციის მიზეზი კლების მიწის უფლებები

წესები შეძენის იურიდიული პირების შესაძლებლობები LC და GC. . შესაბამისად, სამოქალაქო სამართლის, გამოყოფს ბაზაზე , როდესაც მარჯვენა კერძო საკუთრების მიწაზე. იურიდიული პირები შეძენილი შესაძლებლობები:

1. ხელშეკრულების თანახმად. მას შეუძლია დააფიქსიროს გაყიდვის ოპერაცია, გაცვლა, საჩუქრის ან სხვა ფორმით გასხვისება. определены 218 статьей ГК. სახელშეკრულებო warping კლების მიწის უფლებები განსაზღვრულია 218-ე მუხლის, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის.
2. მემკვიდრეობის და შედეგად მემკვიდრეობითობას სამართლის იურიდიული პირები. შესაბამისი პირობების მუხლის მეორე აბზაცში 218.
3. როგორც ნაწილი პრივატიზაციის ჰოლდინგის მუნიციპალური და სახელმწიფო ქონება. წესები შეძენის ქმედუნარიანობის-ე მუხლით დადგენილ 217.

. კანონმდებლობა შეიძლება შეიცავდეს სხვა კლების warping მიწის უფლებები. მაგალითად, შეძენის ქმედუნარიანობის შეიძლება იყოს იმისათვის of შეძენა ხანდაზმულობით. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. საფუძვლები მიწის უფლებების სახელმწიფოს მიერ დადგენილ სტატიები 17-18 ZK. იურიდიული ვარიანტი შეიძინა:

1. მისი თქმით, ფედერალური კანონები.
2. პირობების თანახმად, რომელიც გათვალისწინებულია საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში.
3. როგორც ნაწილი დიფერენციაცია პროცედურა, სახელმწიფო საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი.
4. როდესაც შემოწირულობის ფედერალური საკუთრებაში. ეს პირობა ძალაშია რეგიონებში.

. მე -19 ZK ფიქსირებული ბაზის კლების მუნიციპალურ საკუთრებაში მიწის. ესენია:

1. ფედერალური და შესაბამისად მიღებული მათი რეგიონალური კანონები.
2. როგორც ნაწილი სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული დემარკაცია პროცედურა.
3. პირობების მიხედვით გადმოცემულია საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში.
4. როდესაც უსასყიდლო უზრუნველყოფის ობიექტების ფედერალური საკუთრებაში.

კანონმდებლობა დადგენილი შემთხვევები, როდესაც სარეგისტრაციო ტრანზაქციების ნაკვეთები სავალდებულოა. უფლება ინდივიდუალურ საკუთრებაში დასტურდება მტკიცებულება.

გასხვისება

выступает сделка. როგორც ბაზაზე კლების და შეწყვეტის მიწაზე უფლებების გარიგება სტენდები. Under უნდა მიხვდნენ, სამოქმედო საგნების დაკავშირებული შეძენის ან განკარგვის ვალდებულებები და სამართლებრივი ფორმით. ოპერაციები, რომელშიც სათაური დგას დედამიწაზე იწერება. შეიძლება მხოლოდ გაუცხოება ინდივიდუალური გარკვეული ქონება. შესაბამისად, აუცილებელია, რომ ხელშეკრულების სათანადოდ გაფორმებულ საკადასტრო პასპორტი ობიექტი. დადებული გარიგების მის გარეშე, შეიძლება ძალადაკარგულად გამოცხადდეს. ყველა ხელშეკრულება, რომელიც ექვემდებარება დედამიწაზე უნდა გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაცია. ინფორმაცია გარიგებების არის შემოტანილი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

Mena და შემოწირულობის

имеют ряд специфических черт. ეს საფუძველი წარმოქმნას მიწის უფლებები აქვს რიგი კონკრეტული თვისებები. Mena და შემოწირულობების წესით განსაზღვრული სამოქალაქო კოდექსი. TSP არ არის სპეციალური დადგენილი წესით ასეთი ოპერაციები. რომ GC უზრუნველყოფს გარკვეული შეზღუდვები. ამდენად, ბათილად მდგომარეობის საიტზე გარდაცვალების შემდეგ მფლობელი ცხოველმყოფელი. უარი იმისათვის, რომ მას შემდეგ, რაც თქვენი აღიარებული ნებაყოფლობითია. საკუთრების მოქალაქე ამ სიტუაციაში ჩერდება და ღებულობენ სახელმწიფო.

სირთულის გაცვლა

როგორც მთავარი სირთულეები დიზაინი ხელშეკრულების შეფასების შეუძლია იმოქმედოს, როგორც რეალური ნაწილი ობიექტი. სირთულის გამოწვეულია იმით, რომ საქართველოს ე მუხლით დადგენილი წესით 568 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის (პარ. 1), საცვლელი ობიექტი უნდა იყოს (ჩაითვალა) ტოლია. შეფასების მაგალითად ითვლება, თუ გააკეთა მხარეების მიერ. თუ შეთანხმება ვერ მოხერხდა ღირებულება გასაცვლელი ქონება, მონაწილეთა გარიგება შეიძლება მიმართო პროფესიულ დახმარებას. თუ პროფესიონალი შემფასებლის განისაზღვრება, რომ ღირებულება ობიექტები არ არის იგივე, პარტია სთავაზობს ნაკლებად ღირებული, მათ შორის, გადახდა მოუწევს.

თანაბარი ხელმისაწვდომობა

შეძენის ნაკვეთები ქონება კეთდება პრინციპს მუხლი 15 LC. Norma იღებს თანაბარი ხელმისაწვდომობის საგნების მიიღოს ქონება კანონიერ მფლობელობაში. თუმცა, არსებობს რამდენიმე გამონაკლისი ამ პრინციპით:

1. მფლობელი სტრუქტურა ან შენობა, რომელიც მდებარეობს სხვა საიტზე, უფლება აქვს უპირატესი შესყიდვის, ან იჯარით მიწის. ეს წესი ადგენს 35-ე მუხლის HCC (გვ. 3).
2. უცხოელებს, მოქალაქეობის არმქონე პირები, უცხოური ორგანიზაციები, რომლებიც მფლობელებს კონსტრუქციები და ნაგებობები, რომლებიც უცხოურ საიტებზე, რომლებიც მინიჭებული აქვთ უფლება წინასწარ გირავდება / შეძენა მიწის. ეს წესი გათვალისწინებული მუხლის მეხუთე პუნქტში ZK ზემოთ.

მემკვიდრეობა

регламентируется ГК и СК. პროცედურა განხორციელების საფუძველი წარმოქმნას მიწის უფლებები რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის და დიდ ბრიტანეთში. ძირითადი დებულებების კანონმდებლობა მემკვიდრეობით. ზედიზედ - ცალმხრივი გარიგება. ეს სავსებით საკმარისია ნების ერთ-ერთი მონაწილე. კერძოდ, ჩვენ ვსაუბრობთ მფლობელი, რომელიც განკარგავს ქონება გარდაცვალების შემთხვევაში. მემკვიდრეობის ხორციელდება კანონმდებლობის შესაბამისად ან სურვილისამებრ. ეს არის უნივერსალური მემკვიდრეობას, რომელშიც სუბიექტები კანონის რიგითი მოქალაქეები. თითოეული ფიზიკური პირები შეიძლება ანდერძით ქონება, რომელიც მას ეკუთვნის, ერთი ან მეტი ადამიანი. თუმცა, ისინი არ შეიძლება იყოს ერთი მემკვიდრეები კანონის შესაბამისად. ეს არის შედგენილი წერილობითი ფორმით, ნოტარიულად.

სპეციფიკა პროცესი

ე მუხლის შესაბამისად, 1181, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, ჩაიცვი საკუთრების უფლებას მათ ცხოვრებაში, რომლებიც მფლობელი, შედის მემკვიდრეობას მასობრივი და გადავიდნენ ზოგადი გათვალისწინებული საფუძვლების კოდი. მათი მიღების არ არის სპეციალური ნებართვა არ არის საჭირო. როდესაც მემკვიდრეობით ნაწილი ან მარჯვნივ სიცოცხლეში მოძრავი თავის მფლობელობაში, სხვა საკითხებთან ერთად, ნიადაგის (ზედაპირზე) ფენა, რომელიც მდებარეობს ფარგლებში წყლის ობიექტებში, თუ სხვაგვარად სტანდარტებს.

ქონების გადაცემა საკუთრებიდან სახელმწიფო ან თავდაცვის

შესაბამისად Art. 39.1 LC, ბაზის კლების ცვლის შეწყვეტის მიწაზე უფლებების შემდეგი:

1. ხელისუფლების გადაწყვეტილებით, სახელმწიფო ხელისუფლების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). აქტი იქნება საფუძველია გაჩენის მიწის უფლებები, თუ ეს გადამდები ფარგლებში პრივატიზების ან მუდმივი ოპერაცია (მუდმივად).
2. ნასყიდობის ხელშეკრულება. , если она приобретается за плату. ეს დოკუმენტი ემსახურება როგორც საფუძველი საკუთრების უფლების ადგილზე, თუ იგი შეიძინა საფასური.
3. იჯარის ხელშეკრულება. ის ემსახურება, როგორც საფუძველი გამოყენების უფლება მიწაზე.
4. ხელშეკრულება უსასყიდლო გამოყოფის გაცემის.

მნიშვნელოვანი რაოდენობა

მიწის ნაკვეთები მუნიციპალური / სახელმწიფო ქონება, ძირითადი ტიპის ნებადართული ოპერაცია, რომელიც უზრუნველყოფს მშენებლობისას შენობები არ გაიყიდება. გამონაკლისი განისაზღვრება ხელოვნება. 39.3 HCC (Sec. 2), აგრეთვე წესების აუქციონის ჩატარების ხელოვნება. 39.18 (LPH for IZHS, PFS და ა.შ.). თვისებები ყიდვა და გაყიდვა ჰოლდინგის დადგენილი წესით 37-ე მუხლის კოდექსი. ზოგადად განხორციელების მიწის მუნიციპალური / სახელმწიფო ქონების განახორციელა ყველაზე მეტს იხდის. ისინი ორგანიზებული სახით აუქციონის, გარდა განისაზღვრება მეორე პუნქტის Art. 39.3 LC. როგორც სუბიექტების სატენდერო შეიძლება იყოს put დადგენილი საზღვრები. Vendor აღმასრულებელი ტერიტორიული სტრუქტურის ან სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანიზატორი - მესაკუთრის ან სპეციალიზებული ორგანიზაცია მოქმედი ხელშეკრულების შესაბამისად. გადაწყვეტილება გამართოს ტენდერებში იყიდება ან იჯარით გაცემის მიერ გადაღებული სააგენტო, მათ შორის, თხოვნით იურიდიული და მოქალაქეებს.

განსაკუთრებულ შემთხვევაში,

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. 35-ე მუხლის მიწის კოდექსის, საფუძველზე საკუთრების უფლება მიწის გარდამავალი მართლზომიერ მფლობელობაში კონსტრუქციებით, შენობები მასზე განთავსებული. ამ შემთხვევაში, ახალი მფლობელი იძენს კანონიერი შესაძლებლობების იმავე ზომით, რომელიც მათ ბანკირი, მათ შორის აქციების (მრავალჯერადი მასპინძლებს). ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, მფლობელი ნაგებობების, აქვს უპირატესი უფლება შეიძინოს / იჯარით მიწის ნაკვეთი.

გამონაკლისი

გასხვისების შენობა-ნაგებობები, შენობები, მდებარე ადგილზე და ერთსა და იმავე თემაზე, განხორციელებული ერთად საიტზე. თუმცა, კანონი ითვალისწინებს რამდენიმე გამონაკლისის გარდა. ესენია გასხვისებას სტრუქტურები, შენობა-ნაგებობები:

1. მდებარეობს ასიგნებების ბრუნვიდან ამოიღეს.
2. მდებარეობს სფეროებში სერვიტუტის პირობები.

კიდევ ერთი გამონაკლისი ნაწილია ობიექტი, რომელიც არ შეიძლება იზოლირებული ბუნებაში, ერთად წილი გაცემის. გასხვისება სტრუქტურა, რომელიც მდებარეობს ადგილზე, შეზღუდული გავრცელება და რომლებიც ერთი საგანი, დამზადებული საიტი, თუ შესაბამისი გარიგების დასაშვებია ფედერალური კანონი.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. იმის გათვალისწინებით, რომ საფუძველზე საკუთრების უფლების ადგილზე, ჩვენ არ შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სიტუაცია, როდესაც მოქმედება მთავრდება სამართლებრივი შესაძლებლობები. ეს პროცესი შეიძლება ნებაყოფლობით ან სავალდებულო. მაგალითად, საფუძველზე წარმოშობის უფლებები მიწის გასხვისების ობიექტი. შეძენისას ქონება ექვემდებარება იღებს, და მეორე - კარგავს იურიდიულ პარამეტრები. შეწყვეტა უფლებები შეიძლება მოხდეს იმის გამო მარცხი მფლობელი საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი. ეს ნაბიჯები ჩართვა ნებაყოფლობითი ხალხის ნება. იძულებითი შეწყვეტის უფლება გამოწვეულია გაყვანის მიწის მესაკუთრე წესების გათვალისწინებული LC და GC. მათ შორისაა:

1. Foreclosure გაცემის ვალდებულებების მისი მფლობელი.
2. გამოუყენებლობა ტერიტორიაზე მისი დანიშნულებისამებრ.
3. ოპერაცია გაცემის დარღვევით წესები.
4. ჩამორთმევისას ნაწილი.
5. მიწის შეძენა მუნიციპალური და სახელმწიფო მოთხოვნების შესაბამისად.
6. გასხვისება გაცემის, რომელიც ადამიანს შეუძლია არ ფლობენ.
7. ნაციონალიზაცია.
8. კონფისკაცია.

აღნიშნული საფუძვლების სიას იძულებითი შეწყვეტის უფლების მფლობელებს უნდა იყოს ამომწურავი და არ ექვემდებარება ფართო ინტერპრეტაცია.

ბრძანებებს მახასიათებლები

კონსტიტუცია უზრუნველყოფს მოქალაქეთა უფლება, შეასრულოს ცალკე ან სხვებთან ერთად, გარიგების მიწაზე. განკარგვა ნაკვეთები განახორციელა თავისუფლად, თუ არა ზიანი მიაყენოს საქართველოს ინტერესებს სხვა პირებს და არ დააზარალებს ბუნება. მოქალაქეებს შეუძლიათ განკარგოს ქონება სასარგებლოდ ნებისმიერ პირს. ასეთი ქმედებები უნდა იყოს დოკუმენტირებული მოთხოვნების შესაბამისად დადგენილი წესით. ამავე დროს, ჩვენ მხედველობაში:

1. შეზღუდვა ბრუნვა-allotments.
2. სპეციალური წესები შეიცავს HCC მიმართ გარკვეული სახის ხელშეკრულებები. მაგალითად, სპეციალური დებულებები გათვალისწინებულია მიმართ ხელშეკრულებების იყიდება მიწის ნაკვეთი.

განკარგოს ქონება და მოქალაქეს შეუძლია მიღებისას ცალმხრივი გარიგება - რეგისტრაციის სურს. ყველა დაკავშირებული საქმიანობის გასხვისების ობიექტი არ არის რეგისტრირებული.

მფლობელი

იგი ხორციელდება უფლებამოსილი ორგანოს მიერ იმ მიმართულებით, რომ აწარმოებს სახელმწიფო რეგისტრაციის განცხადებით. საკუთრების უფლება ასეთ შემთხვევაში შეუწყდება დღიდან შესვლის ინფორმაციის ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. უარყოფა შესაძლებელია მხოლოდ მიმართ ნაკვეთები საკუთრებაში არსებული ფიზიკური და იურიდიული პირები. სახელმწიფო მსახიობები და თავდაცვის სამინისტროს არ აქვს ეს შესაძლებლობა. მას შემდეგ, რაც უარი საკუთრების უფლების მიმართ ობიექტი არის უპატრონო ქონების რეჟიმს.

მიწის ნაკვეთები მიმოქცევიდან ამოღებული

ესენია საიტები, რომლებიც ოკუპირებულ არიან სახელმწიფო ქონების:

1. ეროვნული პარკები და ნაკრძალები. გამონაკლისს ობიექტები, დადგენილი Art. 95 ZK.
2. შენობები, ნაგებობები, შენობები, რომელიც სახლის რუსეთის შეიარაღებული ძალების, სხვა ძალები, მათი ფორმირებების და ორგანოების, სამხედრო სასამართლოების მუდმივი საქმიანობაში.
3. ობიექტების FSB, ფედერალური სასჯელაღსრულების სამსახურის და სახელმწიფო დაცვის სამსახურის თანამშრომლები.
4. შენობები, ნაგებობები, შენობები, რომელშიც ბირთვული ენერგია გამოიყენება პუნქტები შენახვის რადიოაქტიური მასალების და ნაერთები.
5. ობიექტები, შესაბამისად სახის საქმიანობა, რომელიც ჩამოყალიბდა ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეული დახურული ტიპის.
6. საინჟინრო ნაგებობების, კომუნიკაციების, საკომუნიკაციო ხაზები დადგენილი დაცვის სახელმწიფო საზღვრის რუსეთის ფედერაციაში.
7. სამოქალაქო და სამხედრო სასაფლაოებზე.

ობიექტები, შეზღუდული გავრცელება

ესენია განყოფილებები:

1. მდებარეობს საზღვრებში დაცულ ტერიტორიებზე.
2. მოყვება ტყის ფონდში.
3. საზღვრებში, რომლებიც წყლის ობიექტებში, რომელიც ეკუთვნის მუნიციპალიტეტის ან სახელმწიფო.
4. Busy განსაკუთრებით ღირებული კულტურული, ისტორიული, არქეოლოგიური ძეგლები, ისევე, როგორც შედის სია მსოფლიო მემკვიდრეობის ძეგლები.
5. უსაფრთხოების და თავდაცვის ეროვნული, თავდაცვის მრეწველობის საქმიანობა, საბაჟო.
6. ფარგლებში მდებარე ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეულების დახურული ტიპის.
7. გაგზავნილი სატრანსპორტო ორგანიზაციები. ესენია, inter alia, მოიცავს საზღვაო და სამდინარო პორტი, რკინიგზის სადგურები, აეროპორტები და აეროდრომები, შენობები დახმარება ნავიგაციის ნავიგაცია და საჰაერო ტერმინალი კომპლექსები ფარგლებში სფეროებში შექმნის სატრანსპორტო (საერთაშორისო) დერეფნებში.
8. უზრუნველყოფა სატელეკომუნიკაციო ორგანიზაციები.
9. On რომელიც ობიექტების სივრცეში ინფრასტრუქტურა.
10. მდებარეობს ქვეშ ჰიდრავლიკური სისტემები.
11. გაგზავნილი საწარმოები ნარკოტიკული ნივთიერებები და ტოქსიკური ნივთიერებები.
12. დაბინძურებული რადიოაქტიური მასალების, სახიფათო ნაერთების უტარდება ეფექტი საკვები და სხვა დეგრადაცია.
13. ტერიტორიის ფარგლებში ენიჭება რეზერვი მუნიციპალური და სახელმწიფო მოთხოვნების შესაბამისად.

შეზღუდული ბრუნვა ასევე მოიცავს ნაწილი, რომელიც განლაგებულია 1 და მე -2 ზონებში სანიტარიულ წყლის ობიექტების დაცვა, რომლებიც განკუთვნილია საყოფაცხოვრებო და სასმელი წყლის მარაგი.