Უძრავი ქონების თავისუფალი გამოყენება: დოკუმენტების აღსრულება

სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად საწარმოს სჭირდება სხვადასხვა ფიქსირებული აქტივები. ამ შემთხვევაში არ არის აუცილებელი ქონებაზე ობიექტების შეძენა. კომპანიას შეუძლია მიიღოს OS- ს უსასყიდლოდ გადაუდებელი გამოყენება. განვიხილოთ ამ პროცედურის ნიუანსები.

ზოგადი ინფორმაცია

უფასო სარგებლობის გადაცემა რამდენიმე სპეციფიკური მახასიათებელია. პრაქტიკაში, ხშირად დაბნეულია ობიექტების თავისუფალი შეძენა. თუმცა, ამ პროცედურებს შორის ფუნდამენტური განსხვავებაა. OS- ს უფასო შეძენა გულისხმობს მფლობელობის გადაცემას მიმღებ მხარეში და როდესაც ობიექტები უფასოდ სარგებლობენ, ორიგინალური მფლობელი არ იცვლება.

გარიგების საგანი

უსასყიდლოდ გამოყენების უფლება ვრცელდება მხოლოდ ინდივიდუალურად განსაზღვრულ საკითხებზე. როგორც გარიგების საგანი შეიძლება იყოს სხვადასხვა ობიექტი. ამჟამად უძრავი ქონების თავისუფალი გამოყენება საკმაოდ პოპულარულია. იგი მოიცავს მიწის ნაკვეთები, საწარმოები, სტრუქტურები, შენობების კომპლექსები, ბუნების იზოლირებული ობიექტები და სხვა. ეს ყველაფერი არ უნდა იყოს მოხმარებული - არ კარგავს მათ ბუნებრივ მახასიათებლებს ოპერაციის დროს. აღნიშნული წესი უზრუნველყოფს ობიექტის დაბრუნების მიმღების მიერ ვალდებულებების შესრულების გარანტიას. ამ შეზღუდვის გამოყენება, მხარეებს შორის ურთიერთობა უნდა გვესმოდეს, რომ ღირებულება იმდენად არ იქნება ისეთი ობიექტის თვისებები, როგორიც ესაა, არამედ თანაფარდობა მისი გამოყენების სპეციფიკებით, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობებით. ანუ, ოპერაციის ობიექტი არ იძლევა თავის დაბრუნებას. მაგალითად, საკვები პროდუქტები, უდავოდ, მოხმარებული ნივთები. თუმცა, ეს ხელს არ უშლის სასოფლო-სამეურნეო გამოფენაზე გადაცემის გადაუდებელ გამოყენებას. უმნიშვნელო მნიშვნელობა არ არის ინდივიდუალური რეალობა. ეს ქონება საშუალებას გაძლევთ შეაფასოს, მიმღები შეასრულა თუ არა ობიექტის დაბრუნების ვალდებულება.

განსაკუთრებული გარიგებები

უძრავი ქონების თავისუფალ გამოყენებას აქვს შეზღუდვები. ხელოვნებაში 607 გ.კ-ს აქვს სპეციალური კანონების მითითება გარიგების ინდივიდუალური პირობების შესახებ. კერძოდ, ჩვენ ვსაუბრობთ ობიექტების ნუსხის დამდგენის შესაძლებლობის შესახებ, უფასო გაქირავების შეზღუდვა, აკრძალული ან განხორციელებული სპეციალური წესებით. აღნიშნული წესის მე -2 პუნქტი ითვალისწინებს მიწის ნაკვეთებისა და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი კომპლექსის სპეციალური რეჟიმის შექმნას. ასეთი კანონები, რომელთა შესახებაც წარმოდგენილია სტატიაში, აქვს განსაკუთრებული ხასიათი. ამ თვალსაზრისით მათ არ შეუძლიათ მკურნალობის უსასყიდლოდ გადაცემის ხელშეკრულებები, თუ ისინი არ შეესაბამება შესაბამის მითითებებს. ნორმაზე უარის თქმის გათვალისწინებით, ერთი შეხედვით, არ არის გამორიცხული, წინააღმდეგობრივი სიტუაციები. მაგალითად, გაქირავებასთან დაკავშირებული ნივთები შეიძლება გადაეცეს თავისუფალ გამოყენებას. უფრო მეტიც, გარკვეულ პირობებში, შესაძლებელია მიმოქცევაში გაშვებული ობიექტები მონაწილეობა მიიღონ გარიგებაში. ასეთი სიტუაციები განაპირობებს იმ ფაქტს, რომ უძრავი ქონების ან სხვა საშუალებების თავისუფალი გამოყენება ითვალისწინებს შეზღუდულ უფლებამოსილებებს საფასურის გადაუდებელ ექსპლოატაციასთან შედარებით.

მონაწილეები ტრანზაქციაში

როგორც ობიექტის მიწოდების სუბიექტი, შეუძლია იმოქმედოს, როგორც პირი, რომელიც განკარგავს მას. შესაბამისად, რეციპიენტი შეიძლება იყოს ის, ვისაც გააჩნია სამართლებრივი შესაძლებლობა, გამოიყენოს ის, რაც ხელშეკრულების პირობებით არის გამოყენებული. პირველი მონაწილე ხელოვნებას ეძღვნება. 690 გ.კ. ჩვეულებრივ, არსებობს საკუთრების უფლების მინიჭების შესაძლებლობა მხოლოდ მის მფლობელობაში ან მის მიერ უფლებამოსილი სხვა პირებისათვის. ამ შემთხვევაში ობიექტის მესაკუთრე შეიძლება გარკვეულ შეზღუდვებს ექვემდებარება. მაგალითად, ხელოვნებაში. 346-ე დადგენილება დადგინდა, რომ იპოთეკარს შეუძლია ობიექტის თავისუფალი გამოყენების საშუალება მხოლოდ დაპირების თანხმობით. მესაკუთრის მიერ უფლებამოსილი სუბიექტი შეიძლება იყოს კომისიის აგენტი, რომელიც მოქმედებს მანდატით. მეურვეობისთვის ოდნავ მცირეა იურიდიული შესაძლებლობები. მას შეუძლია განახორციელოს სხვადასხვა ოპერაციები, განახორციელოს უძრავი ქონების უთანასწორობა, მაგრამ მხოლოდ ბენეფიციარის ინტერესებში.

აკრძალვები

ის ფაქტი, რომ საკრედიტო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ობიექტის მინიჭება უფასოა, მოითხოვს გარკვეულ შემთხვევებში მას დაასკვნას. ზოგადი წესებით, აკრძალვები მიზნად ისახავს არა მარტო ისარგებლოს გარიგების, არამედ სხვა პირების ინტერესების დაცვის დაცვაზე. ეს უკანასკნელი ძირითადად კრედიტორები არიან, ასევე პარტნიორებისა და სხვა ბიზნეს სუბიექტების მონაწილეები. ერთ-ერთი აკრძალვა ხელოვნებაშია. 690 გ.კ. ნორმა არ იძლევა საშუალებას შეიტანოს კომერციული ორგანიზაციის მიერ საქონლის თავისუფალ გამოყენებასთან დაკავშირებული პირი, რომელიც არის მისი დამფუძნებელი, ლიდერი, მონაწილე, კონტროლის ან ადმინისტრაციული ორგანოს წევრი. ეს იმიტომ ხდება, რომ ეს სუბიექტები ირიბად ან პირდაპირ იმოქმედებს საზოგადოების თვითნებობის ფორმირებაზე. მაგალითად, მსესხებლის გავლენა მოახდინოს შეთანხმებაში, რომელიც მიზნად ისახავს ხელოვნების სფეროში ჩამოთვლილ პირებს. 690, მე -2 პუნქტი, საწარმოს ინტერესების საწინააღმდეგოდ, რომელთანაც ისინი დაკავშირებულია. ასეთ შემთხვევებში გათვალისწინებული იქნება გარიგების ხასიათი, რაც აშკარად არ შეესაბამება ორგანიზაციის ძირითად მიზანს. გარდა ამისა, შეზღუდვები შესაძლოა მიმართონ წარმომადგენლობას. მეორე პარაგრაფის სამოქალაქო კოდექსის 37-ე მუხლი იძლევა მეურვეებს და მეურვეებს, რომლითაც განისაზღვრება პალატის საკუთრებაში არსებული ობიექტების განკარგვა. თუმცა, იმავდროულად, იმ გარიგებების ნუსხა, რომელიც შეიძლება გაკეთდეს ან რომლის წარმომადგენლებს შეუძლიათ თანხმობა მხოლოდ მაშინ, როდესაც სახელმწიფო სააგენტოს მიერ დადგენილი წესით შეიქმნა.

ნიუანსი

როგორც წესი, არ არსებობს გარიგების მეორე მხარისთვის ლიმიტების დაწესების საფუძველი. უფრო მეტიც, იმის გათვალისწინებით, რომ ხელშეკრულება, პირველ რიგში, მიმღების ინტერესებს აკმაყოფილებს, კანონმდებელი გარკვეულ შემთხვევებში მიიჩნევს, რომ იგი მიზანშეწონილად და აუცილებელია არსებული აკრძალვებისგან გამორიცხოს. მაგალითად, ტრანზაქციებზე დაყრდნობით, მათი მეუღლეები და ნათესავები პარაგრაფით, 37-ე მუხლის მე -3 პუნქტი ითვალისწინებს ამ უკანასკნელის საკუთრებაში გადაცემის შესაძლებლობას უსასყიდლოდ და საჩუქრად.

სპეციალური შემთხვევები

სამოქალაქო კოდექსში არსებობს სპეციალური წესი, რომლის მოქმედება მიზნად ისახავს შეთანხმების შენარჩუნებას, როდესაც მისი მონაწილეები შეიცვლებიან. ის ფაქტი, რომ კრედიტორი კვლავ რჩება ხელშეკრულების საგანი გასხვისების ან მისთვის გამოსაყენებლად სარგებლობის უფლებას. ხელოვნება 700 GK უზრუნველყოფს ამ შემთხვევაში განსაკუთრებულ რეჟიმს. კერძოდ, შენობა-ნაგებობების / შენობა-ნაგებობების და სხვა ობიექტების შეძენა ან იჯარა ახალი კანონიერი შესაძლებლობების გადაცემა ახალ მფლობელზე ან ექსპლუატაციულ პირზე წინასწარ დადებული საკრედიტო ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში, დადგენილია შესაბამისი დაბრკოლება. ეს მუხლი ასევე ითვალისწინებს სხვადასხვა ტიპის თანხმობის კრედიტორების მიერ. პირის ან მისი რეორგანიზაციის შემთხვევაში, მათი მოვალეობები და სამართლებრივი შესაძლებლობები გადასცემენ მემკვიდრეს ან შესაბამისი უფლებამოსილების მქონე სხვა პირს. კონკრეტულად განსაზღვრული გარემოება, რომ ნებისმიერი ტიპის მოვალეობათა ტრანსფორმაცია და უფლება მიიღებს პირს, როგორც მემკვიდრე, თუ სხვა არ არის სესხის ხელშეკრულების მნიშვნელობა. სხვა წესები ვრცელდება შემსყიდველის მიმართ. ამრიგად, მოქალაქის გარდაცვალების შემთხვევაში ან საწარმოს რეორგანიზაცია, სესხის ხელშეკრულების მოქმედების შეწყვეტა წყდება, თუ მისი ვადებიდან სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

უფასო კონტრაქტი: ნიმუში

მხარეები შეთანხმებას ნებაყოფლობით დაასრულებენ. უნდა აღინიშნოს, რომ უსასყიდლოდ ითვალისწინებს გარკვეული ვალდებულებების ორგანიზაციებს, რომლებიც კრედიტორებად არიან მოქმედებენ. მაგალითად, ფედერალური კანონის "Librarianship "- ის შესაბამისად, შესაძლებელია ყველა საწარმოსა და მოქალაქეს, დროულად მიიღონ ინსტიტუტები, რომლებიც ნაწილობრივ ან დაფინანსებულია ფედერალური, რეგიონალური ან ადგილობრივი ბიუჯეტიდან. ჩ. 36 GK არ არსებობს სპეციალური წესები, რომლებიც არეგულირებს იმ წესს, რომლითაც უნდა გაფორმდეს ხელშეკრულება და მისი ფორმის განსაზღვრა. გარდა ამისა, ხელოვნება. 609 არ შედის ხელოვნების ნაწილში მოხსენიებულ სტატიებში. 689, პუნქტი 2. ამასთან დაკავშირებით, შეთანხმების შედგენისას, საერთო წესების დაცვა უნდა მოხდეს. კერძოდ, ეს იმას ნიშნავს, რომ თუ ობიექტის თავისუფალი იჯარა ხორციელდება, რომლის ღირებულება არანაკლებ 10-ჯერ უფრო მაღალია, ვიდრე საარსებო მინიმუმი, მოქალაქეებს შორის გარიგება შესრულდება წერილობითი ფორმით. თუ ხელშეკრულება გაფორმდება ინდივიდსა და საწარმოს შორის, მაშინ ეს ფორმა სავალდებულოა, მიუხედავად ობიექტის ფასისა. სხვა შემთხვევებში, გარიგების ზეპირი რეგისტრაცია დასაშვებია, ისევე, როგორც დასკვნის (შესაბამისი მიზნებიდან გამომდინარე) ქმედებებით. ხელშეკრულების წერილობითი ფორმით, მხარეების გარიგების, ვალდებულებებისა და უფლებების საგანი, რომლის დროსაც გამოყენებული იქნება საცხოვრებელი ან სხვა ობიექტის გამოყენება, მონაწილეთა პასუხისმგებლობა, მითითების დაბრუნების წესი.

გაფართოებული

სავალდებულო წერილობითი აღსრულების მოთხოვნების დარღვევის შემთხვევაში, ხელოვნების ნაწილში გათვალისწინებული შედეგები. სამოქალაქო კოდექსის 162. კერძოდ, დავის შემთხვევაში, აკრძალულია გარიგების მხარდასაჭერად და მისი პირობების დამტკიცების თაობაზე მოწმეთა ჩვენებები. სამოქალაქო კოდექსის 164-ე და 131-ე მუხლებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში და ფედერალურ კანონმდებლობაში რეგისტრაცია უნდა დარეგისტრირდეს უსასყიდლოდ. როგორც წესი, შეთანხმება ძალაში შედის ამ პროცედურის შემდეგ.

ბუღალტერია

თავისუფალი გამოყენებისათვის მიღებული ძირითადი საშუალებები უნდა აისახოს ნაშთის ანგარიშზე 001. როდესაც OS გათვალისწინებულია, შესაბამისი დოკუმენტები შედგენილია. ერთ-ერთი მათგანი გადაცემის აქტია. ამ დოკუმენტის ნიმუში ემსახურება როგორც აკრედიტაციის დებიუტის სავარაუდო ღირებულების ჩაწერას. 001. გარდა ამისა, ინვენტარის ბარათი ივსება ობიექტზე. OS-6. ნათქვამია შესაბამისი შენიშვნა ნაშთის ანგარიშზე თანხის თავისუფალი სარგებლობისა და მითვისების შესახებ. ასეთი ობიექტების ინვენტარი ბარათები ცალკე უნდა იყოს დაცული. შეთანხმების დასრულების და OS- ის დაბრუნებისას თქვენ უნდა:

1. სფ. OS-1.
2. ინვენტარის ბარათში შესვლისას აქტივების გატანა ნაშთის ანგარიშიდან.
3. სესხის აღება სესხიდან 001 ღირებულების ღირებულება.

პასუხისმგებლობა

ქონების გამოყენების პროცესში ზიანის მიყენება შეიძლება. პასუხისმგებლობა მისი გამოყენების შესახებ დადგენილია Sec. 36. ხელოვნების ქვეშ. 697 კრედიტორს ეძლევა, თუ ვერ დაამტკიცებს, რომ ზიანი მიადგა უხეში დაუდევრობით ან მიმღები პირის ან მისი პირის თანხმობით, რომლის ობიექტიც მის თანხმობასთან იყო დაკავშირებული. ზიანის გამომწვევიდან პასუხისმგებლობის მოხსნის საფუძველი მისი დანაშაულის არარსებობაა. ეს დებულება ხელოვნებაა. 1064 CC (პუნქტი 2). ამდენად, კრედიტორი ამ წესით ხელმძღვანელობს, თუ ორივე მიმღები ბრალი და საკუთარი თავის არყოფნაა.