Krasnodar new ეკონომიკის განვითარების კლასი

სია "New კრასნოდარის" მუდმივად განახლებადი. ქალაქი იზრდება, ფართოვდება მისი საზღვრების ყოველწლიურად. ეს არის იმის გამო, რომ მუდმივი შემოდინება ადამიანი სხვადასხვა რუსეთი სამხრეთ დედაქალაქში.

როგორ ავირჩიოთ ბინა ახალ აშენებული კრასნოდარის

ეს საქმე უნდა იყოს გონივრულად და ფრთხილად ყურადღებას. უძრავი ქონების დიდი მოთხოვნა არა მხოლოდ ძირძველი მკვიდრნი კრასნოდარის და ზღვარი, არამედ სია სხვა რეგიონებში. მიზეზები ამ შემოდინება რამდენიმე მაცხოვრებლები.

პირველ რიგში, Krasnodar - ერთ ქალაქებში, რომლებიც განიცდის ძირითადი გაფართოებას, როგორც საბინაო სექტორის და ინფრასტრუქტურა. ბევრი მივდივართ გახსნა საკუთარი ბიზნესის, რადგან რეგიონში ხშირად იღებს საჯარო საინვესტიციო.

მეორე, Krasnodar - თბილი ქალაქში. იმის გამო, რომ აქ ხშირად მიიღოს მეტი northerners მუდმივ საცხოვრებლად.

მესამე, გაზრდის შემოდინება, რეგიონებში მოსახლეობის სახელმწიფო ახორციელებს პროგრამების რაოდენობის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ახალგაზრდა ოჯახი, რომელიც მოიცავს ახალი შენობა და კრასნოდარის.

უპირატესობები უძრავი ქონების ამ ქალაქში

არსებობს მაღალი მოთხოვნა ახალი შენობა ეკონომიკის კლასის კრასნოდარის. როგორც წესი, მყიდველებს ურჩევნია იყიდოს ბინა მშენებარე (თუ ფასი რამდენჯერმე დაბალია, ვიდრე შემდეგ აყენებს სახლი ოპერაცია), და შემდეგ მიიღოს ბინა (ფული გადაიხადოს სესხის თუ ბინა არის აღებული იპოთეკური). ან ყიდვა ბინა. უკანასკნელი ტიპის ბინების ხშირად ირჩევენ ახალგაზრდა ოჯახი გადადის Krasnodar.

New აღმაშენებლის ეკონომიკის კლასის ხასიათდება თანამედროვე ევროპული გეგმა ბინები. რიგი ბანკების გთავაზობთ იპოთეკური მინიმალური პროცენტული - იმიტომ, რომ საცხოვრებელი კრასნოდარის ითვლება ხელმისაწვდომი.

დაბრუნება

ბევრი ბროკერებს ითანამშრომლოს სამშენებლო კომპანიები და განახორციელოს დახმარების მოძიებაში ბინის, რომელსაც ხელთ ყველა თქვენ უნდა მოვძებნოთ და შემოწმება Krasnodar შენობები. განლაგება შენობა სახელმწიფო სამშენებლო კომპანიებს მოიცავს ხელმისაწვდომობის შესაფერისი მისასვლელი გზები, ავტოსადგომები, მოედნები. ასეთ ასევე მოიცავს კომფორტული კიბეები, ლიფტები (როგორც სატვირთო ასევე სამგზავრო), porches სპეციალური მექანიკური გზიდან ინვალიდის ეტლი მომხმარებლებს. ბინა ახალ აშენებული კრასნოდარის აღჭურვილია თანამედროვე გათბობის სისტემისთვის, ევროპული სტილის, მაღალი ხარისხის სადრენაჟო სისტემა, თანამედროვე სახანძრო დაცვისა და უსაფრთხოების სისტემები. უძრავი ქონების დეველოპერები გთავაზობთ ფართო სპექტრის უძრავი ქონების არა მხოლოდ ეკონომიკის კლასის. ამდენად, თქვენ ადვილად პოულობენ ბინა ვარიანტს ყველა გემოვნების, მოძრავი Krasnodar.

ტერიტორიების ქალაქის შენობები

საქართველოს სხვადასხვა კუთხეში ქალაქის იპოვნით შენობების სხვადასხვა დეველოპერები ქალაქში. ჩვენ ყველას გვაქვს სხვადასხვა ფასები კვადრატულ მეტრზე. მნიშვნელოვანია, რომ დეველოპერი არ ჰქონდა პრობლემები დოკუმენტები: ნახვა მშენებელი უნდა იყოს პროექტის დეკლარაციას, მშენებლობის ნებართვა და გაშვების შენობების ოპერაცია. თუ არ არის დოკუმენტაცია საიტზე წახალისება დაგვიკავშირდეთ დეპარტამენტის ურბანული დაგეგმარების კრასნოდარის მხარეში, რათა შეამოწმოს ამ მშენებელი. თუ თქვენ მიიღეთ პასუხი ყოფნა დოკუმენტაცია პრობლემა თავისთავად ან, რომ მშენებლობა ხორციელდება დარღვევები, ეს არ არის რეკომენდირებული მუშაობა დეველოპერი.

ნეგატიური ასპექტები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, შერჩევის შენობები Krasnodar ეკონომ კლასის მომხმარებელს ურჩევნია, ან ბინის ეტაპზე (dolovka) ან სტუდიაში.

არჩევის ბინის მშენებლობის ფაზაზე იმ ფასი რამდენჯერმე დაბალია, მაგრამ არსებობს გარკვეული რისკი, რომ თუნდაც სახელმწიფო დეველოპერი შეიძლება ჰქონდეს პრობლემები, რომელიც მიგვიყვანს გაყინვა მშენებლობა.

სტუდია ბინა უმეტეს შემთხვევაში სთავაზობენ კერძო დეველოპერები უმაღლესი სართულები დაბალი აწევა სახლები და townhouses. უმრავლესობა შეტყობინების დეველოპერები, არსებობს პრობლემები დოკუმენტაცია. ასეთ მშენებლობას პერიოდულად გაყინული სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მაშინ ისევ განახლდა (და ყველაზე ხშირად გაყინული ერთხელ). ან თუნდაც დანგრეული. იმიტომ, რომ თუ არსებობს სურვილი, ითანამშრომლოს შეტყობინების დეველოპერი, პირველი, რაც უნდა იყოს, რათა დაუკავშირდეთ ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტის კრასნოდარის მხარეში და გასარკვევად ინფორმაციას ამ სახლში.

ბინა ძიება Krasnodar

განვითარების ახალი სავსეა შეთავაზებები და აქციები სხვადასხვა გაყიდვების დეპარტამენტების. თქვენ შეგიძლიათ შეხედოთ თავს, და თქვენ შეგიძლიათ ეხება კარგი რეალტორი რომელიც შეარჩევს საჭირო პარამეტრების ბინა და შეამოწმოს შესაბამისი დოკუმენტაციის მშენებელი. რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების კომპანია არ არის თავისუფალი.

New Krasnodar გვხვდება სხვადასხვა სფეროებში. როგორც წესი, შერჩეული ახლოს ადგილი. ნებისმიერ შემთხვევაში, ჩვენ უნდა განსაზღვროს ტერიტორია და ძებნის საფუძველზე ხელმისაწვდომი თანხები.

არჩევის ბინა დეველოპერი უნდა შეამოწმოს არსებული სამშენებლო დოკუმენტაციას. In კეთილსინდისიერი სამშენებლო კომპანიები, როგორიცაა უკვე ხელმისაწვდომია საიტზე. და ეს შეიძლება იყოს უპრობლემოდ დაუყოვნებლივ გაყიდვების დეპარტამენტის თუ მყიდველი მინდა პირადად შეამოწმოს და წაიკითხა შინაარსი.

იმ შემთხვევაში, თუ გაყიდვების დეპარტამენტის მიიღო პასუხი, როგორიცაა, "ეს დოკუმენტაცია არ არის ხელმისაწვდომი, მაგრამ მალე, არ ინერვიულოთ" - პირველი ნიშანი არაკეთილსინდისიერი მშენებელი. მით უმეტეს, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ დოკუმენტის "მშენებლობის ნებართვის შესახებ" (როდესაც სახლის მშენებლობა უკვე მიმდინარეობს) და "შესვლის უფლება სახლი ოპერაცია" (თუ სახლი უკვე აშენებულია და არ არის ბინების გაყიდვა).

შეფასების კომპანიები

ჩვენ არ უნდა უგულებელვყოთ მომსახურება შემფასებელთა. ეს ოფისები შესაბამის ინფორმაციას რეალური ღირებულება ერთ კვადრატულ მეტრზე სხვადასხვა სფეროში. ამიტომ, თუ არჩევანი Krasnodar შენობები მოხდა ექმნებათ ზღაპრულად დაბალი ღირებულება ბინები (განსაკუთრებით, თუ რომელიმე ცენტრთან ახლოს), უმჯობესია ვეძებოთ დაჭერა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის შეიძლება აღმოცენდეს, როდესაც მყიდველი მფლობელი ხდება და გადაიხდის შეცდომა - ბინის გაყიდვა, რომელიც საეჭვოა ვინმე იყიდით.

ნიშნები უნებართვო მშენებლობა

მიღების შემდეგ ფედერალური კანონის 285 1 სექტემბერი, 2015 აღიარებულია samostroem ნებისმიერი სტრუქტურა, რომელსაც შემდეგ ატრიბუტებს:

• აღმართულია მიწა, რომელიც არ არის განკუთვნილი ამ მიზნით;
• შენობა უკვე შესრულებული ან განახორციელა ნებართვის გარეშე შესაბამისი ორგანოები;
• აშენებული დარღვევით მშენებლობის წესები და ნორმები დადგენილი ქალაქის დაგეგმარების.

რა თქმა უნდა, არჩევანი Krasnodar ახალი შენობა ძალიან რთულია ზღვარის არაკეთილსინდისიერი დეველოპერები კეთილსინდისიერი. ამ შემთხვევაში უმჯობესია ვრცელდება უკვე აღვნიშნეთ ურბანული დაგეგმარების საქალაქო სამსახურის და სწავლის ინფორმაცია.

ეს საკითხი შესაბამისი არა მხოლოდ კრასნოდარის და ზღვარი. სინამდვილეში, არსებობს რუსეთის რეგიონის არ არის იმუნური ამ მოვლენას, როგორც თვითნებურად. და დარღვევების იდგა ყოველთვის არ არის შესაძლებელი შესაბამის სტრუქტურებს.

უფრო მეტიც, ბევრი არაკეთილსინდისიერი დეველოპერები წავიდეთ ხრიკები, ამაღლების ხუთსართულიანი სახლები, დაამშვენებს მათი დოკუმენტაცია ოთხსართულიანი შენობა, ბოლო სართულზე არის რეგისტრირებული სხვენით და იყიდებოდა როგორც ბინა, რომელიც ზოგჯერ რულონები ერთად სათანადო ცოდნა კანონის. მაგრამ როდესაც თქვენ შეცვალოს მცხოვრები კანონმდებლობით შეიძლება ხაფანგში მოულოდნელი აღიარება უკანონო მშენებლობა.

უძრავი ქონების კრასნოდარის. ახალი. ბინის შეძენის

იმ შემთხვევაში, თუ გადაწყვეტილების შესახებ, ბინის შეძენის უკვე მიღებული, იპოვოს პროგრამისტების დოკუმენტაციას მიერ არის მყიდველი, დეპარტამენტის უპასუხა არარსებობის პრობლემა და კომპანიის მშენებლობა ხორციელდება სრულიად კანონიერად, თქვენ უნდა განიხილოს შეძენის ბინა.

თუ მყიდველი თანხების ოდენობის თანხას ნასყიდობის ფასი, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ წასვლა გაყიდვების განყოფილებაში.

თუ გავითვალისწინებთ, კითხვაზე, ყიდვის მთავარი იპოთეკური, თქვენ უნდა წავიდეს ბანკის და გაიგო, რომ სესხის ოფიცრის საკრედიტო.

მას შემდეგ, რაც გადაწყვეტილებას სესხის გაცემის სპეციალისტი მისცემს ასახვა პირი, დოკუმენტების სია, რომელიც უნდა წარედგინოს ბანკს ბინის ყიდვა იპოთეკური.

როგორც წესი, თუ დეველოპერი აკრედიტებულია ბანკი, რიგი დოკუმენტები, რომ სამშენებლო კომპანია უკვე ბანკში. ჩვენ შეიძლება მხოლოდ რამდენიმე. აღსანიშნავია, რომ ყოფნა აკრედიტაციის ბანკში (მაგალითად, ასეთი დიდი, როგორც და Savings VTB) არის ნიშანი კარგი კომპანია. მით უმეტეს, თუ მიღებული აკრედიტაცია ორი კონკურენტი ბანკების, რომელიც თავისთავად არ არის ასე მარტივი თავისთავად.

სხვადასხვა ბანკებში სხვადასხვა სიები დოკუმენტები. როგორც წესი, იმ უფასოა (ზოგიერთი გაყიდვების განყოფილებაში, ზოგიერთ ანგარიშები სამუშაო ადგილი), გარდა იმ დასკვნამდე, შეფასების ექსპერტიზა შეძენილი ქონება. ღირებულება მერყეობს 4000-დან 6000 რუბლი. შეფასების კომპანიების ქალაქში ბევრი.

გათვალისწინებული დოკუმენტების საკრედიტო სპეციალისტი. მაშინ აუცილებელია დაველოდოთ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რომელიც ჩატარდება შემოწმების დოკუმენტები. ამ პერიოდის განმავლობაში, მსესხებლის (პირი, რომელიც მიიღო სესხი) და sozaomschiku (რომელიც დაუდგა პირი, რომელიც გაცემული სესხი) შეიძლება prozvanivat სპეციალისტების საბანკო და შეკითხვები ბუნების გამოკვეთა დაკავშირებით მუშაობის შეძენილი ქონება, თანხა, რომელიც გაცემული საკრედიტო და საკრედიტო პირობებით.

იმ შემთხვევაში, თუ გამოვლენილი პრობლემების ანალიზი წარდგენილი დოკუმენტაცია, ბანკს შეუძლია უარი თქვას სესხის გარეშე აძლევდა მიზეზი. ეს არის კიდევ ერთი მიზეზი არ უნდა გაუმკლავდეთ არაკეთილსინდისიერი დეველოპერები.

დამტკიცების შემდეგ, სესხის საჭირო თანხა ირიცხება ანგარიშზე დეველოპერი, მყიდველი გაიცემა დეტალები სესხის გადასახადები, პირობები და გადახდის გრაფიკი.

დეველოპერი (ან წარმომადგენლის დეველოპერი) იგზავნება თქვენს უახლოეს მრავალ მიზნით ცენტრი მყიდველის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა.

მიღების ამ დოკუმენტში, შეგიძლიათ წასვლა გაყიდვების დეპარტამენტის და საბინაო მიღება გასაღებები ბინა.

შეცდომები, როდესაც ეძებს საცხოვრებელი, როდესაც მოძრავი კრასნოდარის

New აღმაშენებლის ეკონომიკის კლასის ან ელიტარულ კორპუსში, მას არ აქვს. 90%, რომელთაც სურთ ბინის ყიდვა (არ არის აუცილებელი კი კრასნოდარის), ყოველთვის გვინდა, რომ ცხოვრება ცენტრში. ასეთია ახირება.

მაგრამ რამდენიმე ადამიანი აცნობიერებენ, რომ ცენტრში - ეს არის:

• მაღალი ღირებულება შეიძინა საცხოვრებელი;
• ღირებულება არ არის ეკონომიკის კლასი;
• ბევრი ხმაური;
• მუდმივად დაკავებულია ქუჩის;
• მაღალი კვამლის დეტექტორები, თუ სახლი ახლოს გზის გადაკვეთაზე.

იმის გამო, რომ ძიების პროცესში მყიდველი მოძრავი დაშორებით ცენტრში გარეუბანში, სადაც ფასი დაბალია. გარკვეულწილად, ეს არის სწორი. მაგრამ არ უნდა იყოს ძიება "იაფი" წასვლა აკრედიტებული კეთილსინდისიერი დეველოპერები კერძო მოვაჭრეებს. ბევრი კანდიდატი ისმის: "დიახ გადარჩენა მდე ბინა დეველოპერი ოფიციალური არარეალურია. ადვილია, რათა ფული კერძო მოვაჭრე. " ეს არის - არ არის ვარიანტი, და თავის მოტყუება! და ეს მნიშვნელოვანია, რომ არ დანებდნენ საკუთარი რწმენა, ასე რომ თქვენ არ გადაიხადოს შეცდომები.

იმ შემთხვევაში, საჭირო რაოდენობის ფულადი და უარყოფითი ბანკის გადაწყვეტილებას გაცემის იპოთეკური სესხების უკეთ უნდა გაიყვანოს (იმ დროს) საკითხისაგან საგამოცდო ახალი შენობა კრასნოდარის "ეკონომიკის" და მიიჩნევს, რომ მიღების შესაძლებლობას მეორე სახლებში (მესაკუთრის მიერ, უკვე აშენებულ სახლებში). ან იჭრება მეტი თანხების გადაცემის შეძენა, სანამ მოგვიანებით.

"ღონისძიება ორჯერ, დაჭრილი ერთხელ" - იტყვიან. ამ შემთხვევაში, როგორც შეძენა მისი ბინის, პიკის არაფერი.

"იუნკერი" დანგრევა

სკანდალური და შეძენილი ფართო რეზონანსი ფაქტი დანგრევა უნებართვო მშენებლობა მიმდინარეობს მისამართზე. იუნკერი, 9 აპრილი 17, 2013.

წილის გაფორმებულია რამდენჯერმე ადამიანის ფარი თვალწინ ტექნიკა, რათა თავიდან აიცილოს დანგრევა საკუთარ სახლებში. შედეგად, სახლში მაინც დანგრეული.

ამავე დროს გადაწყვეტილების დანგრევა უნებართვო მშენებლობა გაიყიდა საცხოვრებელი კომპლექსი დაახლოებით 130 ბინა (სხვადასხვა წყაროებიდან სხვადასხვა ინფორმაცია). 26-მა ადამიანმა მიიღო საბინაო ახალი შენობა მეშვეობით ქალაქის სოციალურ დაცვას.

იმიტომ, რომ საკითხი ბინის შეძენის უნდა მიუახლოვდნენ მაქსიმალური სერიოზულობით. ამ ეტაპზე, ჩვენ ვთავაზობთ ბევრი. როგორც მაგალითად, LCD "ხილული" ქუჩაში K. Rossinsky, მიწოდება დაგეგმილია მე -2 ნახევარში 2017 აქ არის ვარიანტი: LCD "Kalina Park" ქუჩაში Komarova, ზოგიერთი ობიექტების უკვე გადასცა LCD "პრემიერა" LCD " Talisman "და სხვა. ფრთხილად მაინც.