Ეკონომიკური შეფასების ურბანული მიწის ნაკვეთი და სასოფლო-სამეურნეო

როგორც საკანონმდებლო რეგულირება მიწის კითხვა და ოპტიმიზაცია გაყიდვების პროცესი (იყიდება) ტერიტორიაზე. ამ კონტექსტში ხდება შესაბამისი კითხვაზე, თუ რამდენად უნდა ეღირება. და ამ შემთხვევაში, მოდის, რათა დაეხმაროს ეკონომიკური მიწისა.

ზოგადი ინფორმაცია

ეს იმისთვის, რომ ვაზვიადებ რამდენად მნიშვნელოვანია ყოვლისმომცველი ანალიზი მიწის რესურსები. ყოველივე ამის შემდეგ, ეკონომიკური შეფასების - ეს არის ძირითადი ფაქტორი, ხელშეკრულება. არ აქვს მნიშვნელობა რა იქნება - იყიდება ან ქირავდება, მაგრამ მყიდველი და გამყიდველი ხართ დაინტერესებული თქმას ყველაზე ოპტიმალური თითოეული ფასი. საუკეთესო შედეგების, დანერგვა გვხვდება, როგორც სხვადასხვა ჩანაწერები, და პირდაპირ საიტზე. ყოველივე ამის შემდეგ, იმ შემთხვევაშიც კი, მისი მოსახერხებელი ადგილმდებარეობა მიწის შეიძლება დაბინძურებული, არ იმალება ხარვეზები და გარკვეული სპეციფიკა გამოყენება. აქედან გამომდინარე, ყოველ შემთხვევაში შერჩეული კონკრეტული სია მეთოდები და ანალიზი მიდგომები. ეს გაძლევთ საშუალებას მიიღოთ ყველაზე ობიექტურ შეფასებას ღირებულება. რათა თავიდან ავიცილოთ შეცდომები დროს გათვლები ხშირად გამოყენებული პროგრამული უზრუნველყოფა.

რა შედის?

როდესაც გაიმართა ნორმატიული ფულადი მიწისა, ითვლება არა მხოლოდ ღირებულება პირდაპირ საიტზე, მაგრამ სახლები, რომლებიც დამონტაჟებული. ეს ყველაფერი იგივე ფასდება მიმდინარე საბაზრო სიტუაცია. ეკონომიკური მიწისა სოფლის მეურნეობის სექტორში მოიცავს საბუღალტრო და არსებული ინფრასტრუქტურის და არსებული საკადასტრო გეგმა. აქედან გამომდინარე, ჩვენ უკვე შეგვიძლია გამოვთვალოთ წინასწარ, რომელიც უნდა დახარჯოს მეტი, და რომ უკვე დასრულებული სახელმწიფო - უბრალოდ მოდის და ამის გაკეთება. სინამდვილეში, მას შემდეგ შეძენის სარგებელი შეიძლება განხორციელდეს, შეუზღუდავი დრო. ეს არის მნიშვნელოვანი განსხვავება სხვა მიწის აქტივების გარკვეული ცხოვრების span. აქედან გამომდინარე, იმის გათვალისწინებით, რომ პერსპექტივები და მხედველობაში იღებს მრავალფეროვნება, ბუნებრივი რესურსების და სიახლოვე, თანხის მოსახლეობას, რა არის იქ უნდა იქნას მიღებული და როგორ არის მომგებიანი.

სპეციფიკა რუსეთის ფედერაციის

როდესაც ეკონომიკური მიწისა, აუცილებელია ფოკუსირება განსაკუთრებულ როლს სახელმწიფო. ეს უნდა ავაშენოთ საკანონმდებლო საფუძველი მომავალი გამოყენება ისე, რომ მოაწესრიგონ შენარჩუნებისა და რესურსების გამოყენების, გაზარდოს ნიადაგის ნაყოფიერების მუშაობა რეპროდუქცია ნიადაგის და შეინარჩუნოს ხელსაყრელი პირობები ცხოვრების ადამიანი. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ქალაქად. პრაქტიკაში, მიწის ბაზრის რუსეთში ძნელია ობიექტურად შეაფასოს გამო მთელი რიგი ფაქტორები:

1. არასაკმარისი კანონმდებლობისა და მარეგულირებელი ჩარჩოს.
2. არასაკმარისი მიწის ბაზრის მთელი ქვეყნის მასშტაბით.
3. სპეციფიკა კონკრეტული ობიექტი.

ამ შემთხვევაში ეს არის გამორიცხული, რომ მარეგულირებელი ფულადი ღირებულება მიწის მოხდება მნიშვნელოვანი შეცდომები. განსაკუთრებით მწვავე პრობლემა ურბანული გარემოს. ეს არის საკმარისი იმისათვის, რომ გახსნას გაზეთი შეგიძლიათ წაიკითხოთ სხვადასხვა გაყალბებული და მრეწველობის მდებარეობს სოფლის ცენტრში და გაუარესებული ეკოლოგიური სიტუაცია აქ. ეკონომიკურ მიწისა ასევე საშუალებას აძლევს მიიღონ მაქსიმალური ეფექტურობა დებს არაფერი გარკვეულ ტერიტორიაზე.

როგორ არის ეს განახორციელა?

როგორ შეიძლება გამოიყურებოდეს ეკონომიკური მიწისა სოფლის ან ქალაქის? თავდაპირველად განსაზღვრული სამართლებრივი რეჟიმი. ამ ვგულისხმობ სამართალწარმოების მიზნით, საკუთრების და გამოყენების უფლება. მოდით შევხედოთ თითოეული პუნქტის ინდივიდუალურად. ასე რომ, მიზანი - არის კანონით დადგენილი წესები მიზნით, ლიმიტი და ექსპლუატაციის პირობების ტერიტორიაზე შესაბამისად კონკრეტული მიზანი ფარგლებში კონკრეტული კატეგორიაში. სულ რუსეთში ისინი შვიდი. ფორმების მიხედვით ქონება - მიწა შეიძლება იყოს ძალა სახელმწიფო, მუნიციპალიტეტების, კერძო პირებს და სხვა პერსონალი. ნებართვა - მაშინ არ არის მითითებული შეზღუდვები. ასე, მაგალითად, უცხო სახელმწიფოს არ უნდა გადასცეს მიწის მიმდებარე საზღვარზე. იგივე ეხება სხვა სპეციალური ზონები.

ვინ არის საუკეთესო?

ეკონომიკური შეფასების სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეიძლება შესრულდეს მხოლოდ ნაწილი, რომელიც არის საჯარო მიმოქცევაში. ყველაზე პოპულარული თვალსაზრისით გამოყენება პირადი უფლება. მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი საშუალება თვალსაზრისით საკუთრებაში. არ არის აუცილებელი, არის, და დაგვავიწყდეს, რომ არსებობს უფლება მუდმივი გამოყენების ფარგლებში მუნიციპალური და სახელმწიფო საკუთრებაში. ასეთ შემთხვევაში, მიწა კი ხელისუფლების და მთავრობები და ფედერალური საჯარო საწარმოები. Land ასეთი სტატუსი არ შეიძლება იყოს გახდის დედაქალაქში კომერციული ორგანიზაცია. მაგრამ ეს შეიძლება გაქირავებულია. ასეთ შემთხვევაში, შეზღუდული გამოყენების პირობების დადებული ხელშეკრულების დროს. აქ თქვენ დადგენილი და განკარგვის უფლება. ეკონომიკური შეფასების ურბანული მიწის ნაკვეთი ასეთ შემთხვევაში ცდილობდა შემოსავლის კაპიტალიზაციის, რომელიც მიიღებს მეიჯარეს საფუძველზე უნარი განახორციელოს საქმიანობა და იმის გათვალისწინებით, მისი ადგილმდებარეობა.

მახასიათებლები სახელმწიფო ან მუნიციპალური მიწის

მათი გამოყენება სესხის კონკრეტული წერტილი: შეცვლა ნებადართული არ მათი დანიშნულებისამებრ. მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი პირობა. როდესაც შეფასების სასოფლო-სამეურნეო მიწის სამრეწველო სფეროებში ქალაქში, ჩვენ უნდა დაიცვას მეტი ასეთი შეზღუდვები:

1. იკრძალება გამოვიყენოთ საიტი ისე, რომ ეს გამოიწვია გარემოს გაუარესების, შემცირება ნიადაგის ნაყოფიერების და მიწის დეგრადაციის პირობებში.
2. თქვენ არ შეგიძლიათ განახორციელოს საქმიანობა რაიონებში განკუთვნილია ამ მიზნით. ასე, მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო მიწას ვერ ააშენოს შენობა.
3. იკრძალება გაყიდვა და გაქირავება.
4. სხვა დადგენილ მოთხოვნებს, ფედერალური კანონები და სხვა ნორმატიული აქტების, რომ რუსეთის შემადგენელი ერთეულების და ადგილობრივ ხელისუფლებასთან.

შესაბამის მიერ გაცემულ ნებართვას ხელისუფლების შესაბამის დოკუმენტებს. ეს ითვალისწინებს ძირითადი მიზნები ეკონომიკური შეფასების მიწის ნაკვეთი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გადაწყვიტოს, თუ რამდენად იგი გადაეცემა. ასე რომ, სოფლის მეურნეობის გადასცემს ნომინალური თანხის (თვალსაზრისით მოგება), მაგრამ ნავთობისა და მინერალები - ეს არის საკმაოდ სხვა საკითხია.

ფორმების შეფასება

იმისათვის, რომ გავიგოთ, თუ რამდენად ღირს გარკვეული ფართობი გამოყენებით სხვადასხვა მიდგომები. განზოგადების მეთოდით მიწის შეფასების:

1. საკადასტრო მიდგომა. ეს განსაზღვრება ღირებულება მიწები ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეული (რეგიონი, რაიონი, ქალაქი, ქალაქი). ასეთ შემთხვევაში, ღირებულება დააყენა ინსტრუმენტი გამოითვლება მათემატიკური ურთიერთობა (ანუ, 100 ar დაახლოებით 10 ათასი, მაშინ ერთი - ეს არის 100 გვ.).
2. ერთი ხარჯთაღრიცხვა. ეს მიდგომა გამოიყენება, რათა დადგინდეს საბაზრო ღირებულება მიწის მიძღვნილი თარიღი (ანუ იმ დღიდან, როდესაც დამოუკიდებელი ექსპერტების აზრის მისი ხედვა, თუ როგორ უნდა გადაიხადოს საიტი).

საუკეთესო შედეგების, ეს კეთდება კომბინაცია სამი მეთოდები: ღირებულება, შედარებითი და შემოსავალი. შედეგად ღირებულება განისაზღვრება, როგორც ღირებულება. ავიღოთ ცოტა მათ შესახებ დეტალურად.

სამი მეთოდები

თავდაპირველად, მოდით შენიშვნა მომგებიანობის. ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ბიზნეს იმიტომ, რომ ეს გაძლევთ საშუალებას შეაფასოს ღირებულება მიწის საფუძველზე თანხის მოგების, რომ სურს, პოტენციური მყიდველი. საშემოსავლო მიდგომა ეფუძნება სამი პრინციპი:

1. მოლოდინი.
2. ყველაზე ეფექტური გამოყენება.
3. ცვლილება.

როგორც წესი, ინვესტორებს და მეწარმეებს შეიძინოს მიწა, რათა მიიღოთ ფულადი შემოსავლის ან სხვა სარგებელი. აქედან გამომდინარე, დიდი საპროცენტო შემოსავალი მეთოდია. შედარებითი გამოიყენება ქვეყნებში, სადაც არ არის განვითარებული, მიწის ბაზრის და ფასების საფუძველზე განსაზღვრული ღირებულება სხვა საიტებზე. ღირებულება მიდგომა უზრუნველყოფს შეფასების პოზიცია, რომ საქართველოს ტერიტორიაზე არ იქნება გადახდილი მეტი ფული, ვიდრე დაიხარჯება მშენებლობაზე საჭირო საშუალებები.

დასკვნა

მიუხედავად იმისა, თუ არ განახორციელოს ეკონომიკური შეფასების ურბანული მიწის ნაკვეთი ან სოფლის, სამრეწველო ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების, ეს უნდა ახსოვდეს, რომ საერთო მიდგომა ამ შემთხვევაში მარტო. და ჩვენ უნდა გამყარებაში მიღების ოქმები დაიცვას შეფასებისას, რომ გარიგება არ ეკარგება.