Იყიდება ბინა მფლობელი არასრულწლოვანი 2014: დოკუმენტები

უძრავი ქონების ტრანზაქციები რუსეთში დიდი მოთხოვნა. ყურადღება უნდა მიაქციოს იმ ფაქტს, რომ ყველაზე ხალხი დახარჯოს ყიდვის და გაყიდვის ქონება. მაგალითად, ბინები. რომ არის, ეს ოპერაცია ხორციელდება ქვეყანაში ყოველდღიურად ბევრი მოქალაქე. დღეს ჩვენ შეიტყობ გაყიდვების იქნება ბინა უმნიშვნელო მფლობელი. ის არის გამორიცხული, რომ თავი დაეღწია ამ წინადადებით? რა დოკუმენტები სასარგებლო იქნება თარგმნის იდეები პრაქტიკაში? რა შეიძლება ჩაერიოს იყიდება?

პრობლემა თუ არა

რამდენად რთული ვყიდი ბინას რუსეთში, რომელიც სხვადასხვა ხარისხით, ბავშვები უნდა გავაკეთოთ? პასუხი ამ კითხვაზე არ აქვს მომავალი. საკმარისი უნდა გვესმოდეს, რომ დადგენილი კანონები ქვეყანაში.

საქმე იმაშია, რომ გაყიდვის ბინა მფლობელი არასრულწლოვანი - ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული და ამავე დროს სარისკო ოპერაციების. მყიდველები არ არის ძალიან დაუახლოვდა კონტაქტი გამყიდველები საცხოვრებელი, რომელშიც ბავშვები გამოყოფილი აქციების. მაშინაც კი, თუ ბავშვი არის რეგისტრირებული მოცემულ ტერიტორიაზე, ურჩევნიათ ვეძებოთ სხვა ადგილას ცხოვრება.

იყიდება გამყიდველები, ამ ფენომენს ასევე ითვლება არ არის საუკეთესო. ეს არის გამო პრობლემები მოპოვების საჭირო დოკუმენტაცია გარიგება. დაგეგმილია ბინის გაყიდვა? მფლობელი - არასრულწლოვანი შვილი? მაშინ აუცილებელია მომზადება მთელი რიგი პრობლემები. რა უნდა იცოდნენ ამ გარიგება?

პატიმრობაში

კანონმდებლობით დადგენილი მიუთითებს იმაზე, რომ ბავშვები წლამდე ასაკის უმრავლესობა ვერ განკარგოს თავისი ქონება. მათთვის, ეს ხდის კანონიერი წარმომადგენლის ან მეურვეები. იდეალურ ქონების განკარგვის ბავშვის თავის 18 წლის ასაკიდან შეუძლია მშობლები.

მიუხედავად ამისა სწავლობდა ოპერაცია, ისევე როგორც ნებისმიერი ოპერაციები შვილები ქონება, გარკვეული სირთულეები. მშობლები უნდა მიიღოს ნებართვა მეურვეობას. ამის გარეშე, გარიგება არ იქნება დამტკიცებული. ეს ნიშნავს, რომ ისინი არ იქნება აღიარებული როგორც ლეგიტიმური.

გაუარესება და გაუმჯობესების

ზოგი ფიქრობს, რომ რეზოლუციის მეურვეობისა ბინის გაყიდვა მფლობელი არასრულწლოვანი არ არის საჭირო, მხოლოდ მაშინ, როდესაც გაუარესების ცხოვრების ხარისხის ბავშვის შედეგად ოპერაცია. სხვა სიტყვებით, თუ მშობლები გადაწყდეს ხარისხის გასაუმჯობესებლად ცხოვრების ზრუნვა არ არის საჭირო წასვლა.

სინამდვილეში ეს ასე არ არის. რუსეთში, მეურვეობისა ყოველთვის ინტერესების დასაცავად შვილი. აქედან გამომდინარე, ნებისმიერი გარიგება მათი ქონება მოითხოვს ნებართვის დადგენილი ფორმით. გარეშე შეუძლებელია თარგმნა იდეები ამოქმედებას. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ არა საცხოვრებელი პირობები გაუმჯობესდა თუ არა.

უფლება გაუარესება საცხოვრებელი პირობები

მიუხედავად ამისა, პრაქტიკაში, "მეურვეობის" უარყოფს მშობლები. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე გაყიდვის ბინა, და გაუარესება საცხოვრებელი პირობების ბავშვი. ასე რომ, მეურვეობისა ინტერესებს იცავს, უფლებებსა და თავისუფლებებს არასრულწლოვანთა.

მაგრამ არსებობს გამონაკლისი. იყიდება ბინა უმნიშვნელო მფლობელი (2014 წელს და არა მხოლოდ) in გაუარესების ბავშვის საცხოვრებელი პირობების ხელმისაწვდომია შემდეგ შემთხვევებში:

• უმნიშვნელო მოითხოვს გადაუდებელი მკურნალობა ძვირია;
• ბავშვთა ჯანმრთელობაზე ზრუნვა არ დავუშვებთ, რომ მას ცხოვრობენ იმავე ბინა;
• როდესაც არასრულწლოვანი მისაღებად საჭირო განათლების ან მკურნალობის სხვა ტერიტორიაზე.

მაგრამ პრაქტიკაში ასეთ ვითარებაში იშვიათია. აქედან გამომდინარე, მეურვეობისა ხშირად თანხმობა გარიგების, თუ საქმე უზრუნველყოფის ბავშვს მეტი კომფორტის დონე. მნიშვნელოვანია, გვახსოვდეს, რომ ახალი საცხოვრებელი უნდა იყოს გაცემული ბავშვის - მთლიანად ან ნაწილობრივ.

ნებართვის

დაგეგმილია ბინის გაყიდვა მფლობელი არასრულწლოვანი? იპოთეკური საშუალება შემოსავლების გარიგება შეიძლება გაიცეს. მაგრამ ხშირად მეურვეობის ამგვარ ნაბიჯი, თუ პირობებში ცხოვრება ბავშვი იქნება ან ექვივალენტი ან გაუმჯობესდა.

როგორ ნებართვის ოპერაცია? ეს მოითხოვს:

1. შეაგროვოს გარკვეული დოკუმენტები. ჩვენ უნდა მიიღოს დახმარება სახლში, მშობლების პასპორტები, დაბადების მოწმობები ბავშვებს, ქორწინების მოწმობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), უფლებები ქონება. ნუ დაგავიწყდებათ შესახებ საკადასტრო პასპორტი ახალი ბინა, გსურთ შეიძინოთ.
2. მოდი პალატაში. უნდა იყოს მიმართული, რომ რეგისტრაციის ორგანო შვილი. ეს უნდა მოვიდეს, როგორც მშობლები. თანდასწრებით / შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, მათ შორის, ქორწინების არ არის მნიშვნელოვანი.
3. მიმართვა შეძენის ახალ ბინებს და გაყიდვის ძველი. დოკუმენტი ხელს აწერს ორივე მშობლები და ბავშვები წლამდე ასაკის 14 წლის.
4. დაელოდეთ გადაწყვეტილება. ეს მოთხოვნა იქნება განხილული 2 კვირის მკურნალობის შემდეგ. აღნიშვნა ხელში ქონება შემოწმება და ეს და ეს გადაწყვეტილება.

კეთილსინდისიერი მშობლები ვერ ფიქრი. თუ ისინი არ განხორციელდეს გულისთვის პირად და საკეთილდღეოდ ბავშვი, მეურვეობისა საჭირო უფლებას გარიგება.

შესყიდვის ყოველთვის არ არის საჭირო

რუსეთის კანონმდებლობით არ არის ნათელი, როდის უძრავი ქონების გარიგება მონაწილეობით არასრულწლოვანთა შესაძლებელია 100% ალბათობით. რისკი მარცხი ზრუნვა ყოველთვის მზად არის. მით უმეტეს, თუ შეძენის ახალი საცხოვრებელი იგეგმება. ამ შემთხვევაში, ჩვენ არ შეგვიძლია იმედი წარმატება. აღნიშვნა უბრალოდ არ დაუშვებს დატოვება ბავშვის გარეშე სახლში და საკუთრების.

მიუხედავად ამისა, გაყიდვა ბინები უმნიშვნელო მფლობელი მომდევნო შეძენა ყოველთვის არ არის საჭირო. არსებობს გამონაკლისები. კერძოდ:

• მოძრავი სხვა ქვეყანაში;
• ოჯახის მოძრავი სხვა რეგიონში (ფულის იყიდება ვალდებულნი არიან გადასცენ პირად ანგარიშზე ბავშვი);
• ყიდვის ახალი ბინა ახალ აშენებულ სახლში (ფინალურ ეტაპზე).

ყველა სხვა შემთხვევაში უნდა შეიძინოთ ახალი საცხოვრებელი პარალელურად. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბავშვი უნდა იყოს რეგისტრირებული სადღაც ყველა დროის.

ემანსიპაციის

იყიდება ბინა, სადაც მფლობელი - მცირე მოქალაქე რუსეთის ფედერაციის, ყოველთვის არ საჭიროებს თანხმობა მეურვეობის. გამონაკლის შემთხვევებში, შეგიძლიათ გააკეთოთ გარეშე.

ეს შესაძლებელია, თუ ბავშვს აქვს მიღებული ემანსიპაციას და თქვენი ქორწინება. საქმე ისაა, რომ ამ შემთხვევაში, არასრულწლოვანთა ანიჭებს სრული დატვირთვით. ისინი უფლებები და მოვალეობები მოზარდები. ეს ნიშნავს, რომ უძრავი ქონების გარიგება არ განახორციელოს მშობლის და ბავშვის თავს. ასეთ ვითარებაში, ნებისმიერ სირთულეები ქონების რეალიზაციის არსებობს.

დოკუმენტების

დაგეგმილია ბინის გაყიდვა მფლობელი არასრულწლოვანი? დოკუმენტები ამ გარიგების უნდა მოამზადოს წინასწარ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, პრობლემები შეიძლება მოხდეს. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მთავარი ამოცანა მშობლები - არის მიიღოს ნებართვა მეურვეობის ხელისუფლების ოპერაცია. ერთხელ დოკუმენტი იქნება მხრივ, შეგიძლიათ მოამზადოს მეორე ქაღალდი.

მაგრამ რა? მათ შორის, დოკუმენტები მოითხოვა ქონების რეალიზაციის არასრულწლოვანთა მფლობელები, გამოყოფს:

• დაბადების მოწმობები შვილი;
• მშობლების პასპორტების (და უმნიშვნელო შემდეგ 14 წლის);
• საკადასტრო პასპორტი საცხოვრებელი;
• ნებართვა მეურვეობას;
• საკუთრების მოწმობა ბინა (გაიყიდა);
• დასთანხმდება გარიგების ყველა მესაკუთრეს (თუ მეტი);
• ამონაწერი პირად ანგარიშზე ქონება;
• დახმარება სახლში;
• შეძენის და გაყიდვის ხელშეკრულებით.

ამ უკანასკნელ უნდა აღინიშნოს, რომ ახალი საცხოვრებელი (თუ შესყიდული) გაიცემა უმნიშვნელო. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება ადვილად გაბათილდა. ნებისმიერ შემთხვევაში, მოქალაქეებს, როგორც წესი, გაყიდვა ბინების არასრულწლოვანი და მაშინვე ყიდულობს ახალ ქონება. აქედან გამომდინარე, ყველა დოკუმენტი, ზემოთ ჩამოთვლილი საჭირო გაყიდული ქონების და ყიდვა.

მოშორების რისკები

იყიდება უმნიშვნელო landlord, ისევე, როგორც მთელი ქონება - ოპერაცია გავრცელებული და საკმაოდ სარისკო. მით უმეტეს, თუ ბავშვი არის რეგისტრირებული გაყიდვის ტერიტორიაზე. მყიდველები ხშირად უარს ასეთი ოპერაციები. მაგრამ შეგიძლიათ დასაცავად თავს. როგორ ზუსტად?

დაეხმაროს შემდეგი რჩევები:

1. სანამ ყიდვის ქონება უმჯობესია შეამოწმოთ ერთად გამყიდველი, თუ მას აქვს რაიმე არასრულწლოვანი შვილები.
2. გაირკვეს, თუ არა ბავშვები საკუთრების მფლობელები, არიან თუ არა ისინი ტერიტორიაზე რეგისტრირებული.
3. იხილეთ მეურვეობის სანამ გარიგება. აუცილებელია გაირკვეს, თუ არა წარმატებული ოჯახი. თუ ასეა, არ არის პრობლემა. დისფუნქციური ოჯახები უკეთესი არ ჩაერთოს - მათი ნასყიდობის ხელშეკრულების ადვილად გაუქმება.
4. არ ენდობა დაპირებებს მოგვარების საკითხებზე მეურვეობის ხელისუფლება მომავალში. პირველი, გამყიდველი უნდა გადაჭრას ეს პრობლემა, მაშინ გამკლავება იყიდება ბინა, როგორც მთელი.

ასევე გამყიდველი უნდა ადრე გარიგება, რომ ყველა დოკუმენტი ბინაში. მათ შეგიძლიათ გაირკვეს, თუ არა ბავშვები homeowners და ისინი რეგისტრირებული მოცემულ ტერიტორიაზე. ეს არის მიზანშეწონილი არ უნდა გაუმკლავდეთ მოვაჭრეებს, რომლებიც გვპირდებიან, რომ დაწერეთ ბავშვის შემდეგ გარიგება. ეს არის დიდი რისკი.

შედეგები

ამიერიდან, ეს არის ნათელი, თუ როგორ ბინების გაყიდვა უმნიშვნელო მფლობელი. უფლების მქონე სასწავლო, ეს გარიგება არ მოიტანს უბედურება. თუმცა, პრაქტიკაში, ისინი საკმაოდ გავრცელებული.

თუ გსურთ ბინის გაყიდვა ბავშვები, ეს აუცილებელია, რათა უზრუნველყოს მათ მსგავსი ან უკეთესი საცხოვრებელი. ამავე დროს, მშობლები ვალდებულნი არიან დაიხმარე მხარდაჭერით მეურვეობისა ხელისუფლება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ადვოკატის გარეშე და არ უძრავი ქონების სააგენტო არ დაამტკიცებს ოპერაცია. სინამდვილეში, ყველაფერი არც ისე საშინელი.