Მიწის ნაკვეთების გამოყოფაში მშენებლობის

ყველაზე Russian კანონმორჩილი მოქალაქეები აქვს უფლება მიწაზე. როგორც წერია მიწის კოდექსის რუსეთის ფედერაციის, მიწის მიღება შესაძლებელია სამშენებლო ან სხვა მიზნებისათვის.

დებულება მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ რეგულირდება 30-ე მუხლის მიწის კოდექსი. შესაბამისად, ეს დებულებები, ადგილზე შეიძლება მიღებული წინასწარი შეთანხმების გარეშე სტრუქტურების. ამ შემთხვევაში აუცილებელია მიიღოს მონაწილეობა აუქციონში (მიწის აუქციონზე). ამგვარ სავაჭრო შეიძლება გახდეს და უფლება იჯარით მიწა.

დებულება მიწის გარეშე წინასწარი მოლაპარაკების ჩატარდა რამდენიმე ეტაპად. დასაწყისისთვის ძალა განსაზღვრავს თუ არა საიტი შერჩევა ხელს შეუშლის მშენებლობის გენერალური გეგმის (მშენებლობა, რეკონსტრუქცია). შესაბამისად, გენერალური გეგმის განხორციელდება სახმელეთო საზღვრები განსაზღვრა რელიეფის. შედგენის შემდეგ გეგმა საზღვრებს განსაზღვრავს ნებადართული გამოყენება. ასეთი გამოყენება მოიცავს ოპერაციის უძრავი ქონების მხოლოდ მათი ფუნქციონალური დანიშნულების. მაგალითად, თუ მიწის მშენებლობისთვის გამოყოფილი ქარხანა, ობიექტების არ შეიძლება მოაქცია შევიდა სავაჭრო ცენტრი.

როდესაც გადაწყვეტილი ძალა შექმნას ნაწილი საზღვრები და ნებადართული გამოყენება, დააფასებს შესაძლებლობა დამაკავშირებელი საინჟინრო და ტექნიკური ქსელები (დენი, გაზი, წყალი, საკანალიზაციო მილები).

დებულება მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ თანხმობის გარეშე თან ახლავს განთავსება რეკლამას მედიაში tenders და აუქციონებზე. თუ აუქციონი არ ჩატარდება, ხელისუფლება რეკლამა, რომელიც ცნობით დაწყების შესახებ მიღების განაცხადების. თუ გამოცხადების შემდეგ სატენდერო წარმოდგენილი მხოლოდ ერთი განაცხადი აუქციონზე, მიწის გამოყოფილი იქნება ამ განმცხადებელს.

მას შემდეგ, რაც განთავსება ინფორმაციას ტერიტორიაზე მედია სექცია მოთავსებულია სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია.

იმ შემთხვევაში, თუ აუქციონი (სატენდერო) დებულება მიწის ითვლება სრულ თუ მოაწერა ოქმები. თუ საიტზე არის გათვალისწინებული გარეშე ტენდერის წერილობითი გადაწყვეტილება ამ გაცემული უნდა იყოს.

გაცემის წესის მიწის თანხმობის გარეშე, რომელიც ხორციელდება წინასწარ, მოიცავს ხელმოწერის ხელშეკრულების tenant.

ყველაზე ბიზნესის და ორგანიზაციების ურჩევნია მიიღოს მიწის მშენებლობის შემდეგ წინასწარი თანხმობის ადგილობრივ ხელისუფლებას. ამ შემთხვევაში, მიწის იჯარით ან მუდმივი გამოყენება. უფლება მუდმივი გამოყენება აქვს მხოლოდ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საწარმოები. მოქალაქეები ამ მიწაზე შეიძლება მხოლოდ გაქირავებულია.

თუ მიწის გამოყოფილი მუდმივი გამოყენება 2004 წლამდე, მოქალაქეს აქვს უფლება არ ვყიდით მიწის ნაკვეთს, მაგრამ მას შეუძლია იყიდოს ეს ქონება.

მიიღოს მიწის წინასწარი შეთანხმების ბევრად უფრო ადვილია, თუ მიწა იქნება ხელშეკრულების საგანი მუნიციპალიტეტის განვითარების (შენობა) საიტზე. ამ შემთხვევაში, მიწის შეიძლება უსასყიდლოდ ვაქირავებ ან ქონება.

მას შემდეგ, რაც მიწის ნაკვეთის გამოყოფის გაწყობილი, შესვლის იჯარით ან საკუთრებაში ხდება რეგისტრაციის შემდეგ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის (FRS).