Მიწის სამართალი. SGF და LPH: რა არის განსხვავება. SGF და LPH - რა არის ეს?

ყველას, ვინც იყო რაღაცნაირად დაკავშირებულია ყიდვის ან გაყიდვის საგარეუბნო სფეროებში, უნდა გაუმკლავდეთ cryptic ფორმა როგორც კერძო საცხოვრებელი და smallholdings ან CSP, რომელიც, ფაქტობრივად, მიუთითებს სტატუსის მიწის. მაგრამ რა იგულისხმება მათ, და რა განსხვავებაა ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა და smallholders? SGF - ეს არის ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა და LPH - a შეტყობინების ფერმაში.

მიწის ნაკვეთი

ყველა რუსეთის სახმელეთო ეკუთვნის სხვადასხვა კატეგორიაში. ეს შეიძლება იყოს დასახლებაში იყიდება მიწის ნაკვეთი, სამრეწველო მიწა სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული ტყე, სასოფლო-სამეურნეო და მიწისქვეშა წყლების დაცვის ზონა. პირველ კატეგორიაში და სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი (და მხოლოდ მათ) შეიძლება სახლების მშენებლობას. ამ დასახლებაში იყიდება მიწის ნაკვეთი ფარგლებში დასახლებები განსხვავებები ნებადართული. არსებობს ფუნქციების smallholdings და კერძო სახლებში - რა განსხვავებაა, ჩვენ აღწერს ქვემოთ, არ არის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი, რომელიც იყოფა DNP (dacha არაკომერციული პარტნიორობა), SNT (ბაღის არაკომერციული პარტნიორობა) ან ისევ და ისევ LPH. ოფიციალურად SGF და smallholders შეძლოთ, მაგრამ სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი (LPH) ნებართვის გარეშე აკრძალულია ნებისმიერი მშენებლობა და სახლის მშენებლობა ნებართვის გარეშე მისი ექნებათ გარდაუვალი დანგრევა (ვალდებული იქნება დემონტაჟი, თუ არ ნებართვით). მოკლედ, ოფიციალურად მიწა ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა და smallholders შეძლოთ, მაგრამ გარკვეული შეზღუდვები.

ინდივიდუალური სახლების მშენებლობის

ადგილზე, განკუთვნილია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა, დასაშვებია სახლები, (იზოლირებული), რომლის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს სამ სართულები, და სახლში უნდა იყოს შემუშავებული დარჩება ერთი ოჯახი. მასში მდგომარეობს განსხვავება smallholders და კერძო სახლებში.

ბინადრობის ნებართვა, მედიცინისა და გვერდის მომსახურება

ყველაზე გულმოდგინე და შეუძლია დათვლა ფულის მფლობელებს არ არის ზედმეტი ინფორმაცია, რომ მას შემდეგ, რაც ფულის PLHA აშენება, შეგიძლიათ მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა შესაბამისად რუსეთის კანონები. ჩაშენებული სახლში შეიძლება მიიღოს ბინადრობის ნებართვა და, შესაბამისად, სამედიცინო მომსახურების, პოლიციის და საზოგადოების მისამართზე. მათ შორის ნაკლოვანებები PLHA არ განიხილება ძირითადი შეზღუდვა ზომა მიწაზე, იქ არის ასევე საჭიროება ჰარმონიზაცია პროექტის სახლში ყველა ხელისუფლება, როგორც მშენებლობის სრულად ვრცელდება წესები GOST და Snip. მაგრამ აქ არის განსხვავება: SGF და LPH - ადგილზე, რომელიც სახლის აშენება, მაგრამ smallholders არ იქნება ძალიან მკაცრად quibble შესახებ მოწონების მშენებლობა. უნდა გვახსოვდეს, რომ, კანონის თანახმად, თუ 3 წლის განმავლობაში მიწის ნაკვეთი, რომელიც არის განკუთვნილი, მშენებლობა, აშენებულ, ეს შეიძლება იყოს ამოღებული მფლობელი.

სტანდარტები ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა

რა არის SGF და smallholders კონტექსტში კანონმდებლობით? მფლობელი, რომელიც შეძენილი საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა, უნდა იხელმძღვანელოს ნორმებით დადგენილი SNIP 30-102-99 "დაგეგმვისა და განვითარების არეალი დაბალი აწევა საბინაო მშენებლობა." ეს მიწები შეძლოთ დაბალი აწევა სახლები და აგარაკები, outbuildings - ფარდულები, ფარეხები, აბანოების, სათბურები. ეს უნდა გაითვალისწინოს ყოფნა ჩვეულებრივი ხაზის - წითელი ხაზი, რომელიც არის ლიმიტი ობიექტის მშენებლობა. ამ შემთხვევაში, ყველა საჭირო კომუნალური (წყალი, ელექტროენერგია) უნდა უზრუნველყოს მფლობელი ადგილობრივი თვითმმართველობის ტერიტორიაზე. მისი თქმით, აღნიშნული SNIP, კერძო სახლი, განკუთვნილი, ეს უნდა იყოს განთავსებული მინიმუმ მანძილი ხუთი მეტრი ქუჩიდან საზღვარი (რაც იმას ნიშნავს, მთავარი ქუჩა) და მინიმუმ სამი მეტრის დაშორებით "წითელი ხაზი" passages.

ახლა განვიხილოთ კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი ეხება მიწის smallholdings და კერძო სახლებში: რა არის განსხვავება თვალსაზრისით ცეცხლის წესების? სანამ მეზობლის ტერიტორიაზე არ უნდა იყოს არანაკლებ სამი მეტრი, და შორის ფანჯრები მეზობელ ნაკვეთებზე უნდა იყოს მანძილი მეტი ექვსი მეტრი. შორის მანძილი შენობების მეზობლები უნდა იყოს სპექტრი ექვსი თხუთმეტ მეტრში.

პირადი მეურნეობის - LPH

ნებისმიერი ადვოკატი კითხვაზე smallholders და კერძო სახლებში, რა განსხვავებაა, მაშინვე რამეში, რომ კერძო მეურნეობები დღეს ძველი მიხედვით, და დღეს ისინი არ შეიძლება შეიძინა სოფელ განკუთვნილი კოტეჯების მშენებლობას. ეს მიწები შეიძლება შეიძინა პირდაპირ მფლობელები, და ისინი შეიძლება დასახლებაში მდებარეობს, ასევე სფეროში. უნდა გვახსოვდეს, რომ რეგისტრაციის პროცესი შვილობილი ნაკვეთი LPH შეიძლება იყოს რთული, თუმცა, ეს მიწის ნაკვეთი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მასპინძელი სოფლის მეურნეობის პროდუქტების წარმოება, რომ არის, მფლობელი უნარი იზრდება სოფლის მეურნეობის. იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი ფართობი ფარგლებში დასახლებაში, landlord შეიძლება ეს აშენება საცხოვრებელი სახლი თანდასწრებით კოორდინაცია ყველა სახის (ცეცხლის წესების, სანიტარულ-ჰიგიენური მოთხოვნები).

საიტზე გარეთ დასახლებაში აშენება სტრუქტურა კანონმდებლობით აკრძალული რუსეთის ფედერაციის. მფლობელი პირადი ეკონომიკის SGF ან LPH (რა განსხვავება არის ის, რომ არ აქვს მნიშვნელობა) მიიღოს ყველა გადაწყვეტილება საკუთარი, ხოლო რეზიდენტი CNT დამოკიდებულია საერთო კრების, პირობები და გადაწყვეტილებებს პარტნიორობა, როგორც პარტიის წევრი gardening. Land LPH შეიძლება გაიცეს ქონება, მაგრამ მშენებლობა სახლებში სფეროში რეგულირდება ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილებებს, რომელიც შეიძლება აკრძალოს მშენებლობა. შესაბამისად ფედერალური კანონი 112 (მუხლი 4, პუნქტი 2), მიწის LPH უპირველეს ყოვლისა, უნდა გამოიყენება კულტივირება და დამუშავება სოფლის მეურნეობის პროდუქტების, და მხოლოდ ამის შემდეგ, რომ მშენებლობა. სარგებლობის მიწის ნაკვეთი არ არის მფლობელი დანიშვნის ან საფრთხეს უქმნის ჯარიმით ან თავისუფლების ქონება up მისი განხორციელება აუქციონზე.

დასახლება და სასოფლო-სამეურნეო სავარგულები

განსხვავებები SGF ეხლა LPH სოფელ ძირითადად შედგება იმაში, რომ იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელი გადაწყვეტს, ავაშენოთ სახლი და გასცეს ბინადრობის ნებართვის, მიწის LPH, მაშინ ის უნდა გავაკეთოთ, რომ სასამართლოს გზით გარკვეული მტკიცებულებები ბაზაზე, ხოლო მფლობელი კერძო სახლებში შეუძლია საცხოვრებელი სახლი აშენებული გარეშე შეზღუდვა. სოფელ მფლობელი ეს შესაძლებელია გადასცეს სტატუსი მიწის smallholders კერძო საცხოვრებელი. და მათ შეუძლიათ სახლების მშენებლობას. სასოფლო-სამეურნეო, განსჯად მიწის კოდექსში (მუხლი 77), ძირითადად გამოყენებულ იქნას მზარდი კულტურების და მებაღეობის, და თუ ისინი განკუთვნილია მშენებლობის, მაშინ, გარკვეული შენიშვნები.

გადასახადები - იგრძნოს განსხვავება

რა განსხვავებაა - კერძო საცხოვრებელი და smallholdings და მიწის ნაკვეთები DNP ან CSP თვალსაზრისით საგადასახადო? გადასახადის ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა და საგარეუბნო არაკომერციული პარტნიორობა ჩამოყალიბდა საფუძველზე საკადასტრო მნიშვნელობა და ღირებულება გადასახადის განაკვეთი (გადასახადის კერძო საბინაო ზემოთ), შესაბამისად, ინდივიდუალური საბინაო მფლობელი ეწვევა ხაზინაში სხვა. მაგრამ მფლობელი DNP ან SNT შეძლოთ სახლი თავად, ყოველგვარი კოორდინაცია.

სწორი წერილობითი

დავუშვათ, რომ გსურთ ავაშენოთ სახლი ადგილზე LPH. ამისათვის, თქვენ უნდა შეიცვალოს სამიზნე დანიშვნის მიწის, რომ არის, გადასცეს სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი განსხვავებული სტატუსი, და რეგულირდება მიწის კოდექსის (მუხლი 79) და ფედერალური კანონი № 172-FZ დეკემბერი 21, 2004 ამ შემთხვევაში, გადაწყვეტილება გადარიცხოს მიწის ერთი სახელმწიფოს სხვა მიიღოს თავი გამგეობაში. ხელახალი რეგისტრაცია მიწა საჭირო ვრცელი დოკუმენტთა პაკეტი, რომელიც მოიცავს შესწავლა გადასვლას ერთი სტატუსი სხვა, ამსახველი დოკუმენტები მდებარეობა მიწა, მისი ღირებულება, ისევე, როგორც იმ დასკვნამდე, სახელმწიფო ორგანოები.

დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენისას ყველა საჭირო გადასახადები უნდა მოხდეს. ეს ეხება როგორც კომუნალური გადასახადები და დავალიანების გაყვანის მიწის სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება. პროცედურის წესები არ გვაჩვენებს, თუ რა განსხვავება არის, ინდივიდუალური საბინაო და smallholdings ირიცხება სხვადასხვა სტატუსის ამავე დროს, - ექვსი თვიდან ერთ წლამდე, და ალგორითმი პროცედურა იგივეა ორივე ტიპის მიწის ნაკვეთი.

ბიზნესმენების შენიშვნა

ბევრი ბიზნესმენი, ვისაც აქვს სურვილი, რომ დაიწყოს წარმოების მათი საიტები, დავსვათ კითხვა, თუ არსებობს მიწის smallholdings და კერძო სახლებში - რა განსხვავებაა მათ შორის თვალსაზრისით განახლების, რადგან სოფლის მეურნეობის პროდუქციის უბრალოდ ვერ ორგანიზება? თუ გსურთ სტატუსის შეცვლის მიწის ნაკვეთი, არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რა აბრევიატურა არის თქვენს საიტზე. ლომის წილი წარმატება ეს ღონისძიება იქნება დამოკიდებული ხარისხისა და ღირებულების მიწის განხილვის სტადიაშია.

თუ მიწა არის უაღრესად მნიშვნელოვანი თვალსაზრისით სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოების (ნაყოფიერი) და მისი საკადასტრო შეფასების მაღალია, ამ საიტზე, სავარაუდოდ, არ იქნება დაშვებული აშენება სამრეწველო დაწესებულებაში. იმ შემთხვევაში, თუ ნაწილი ფასდება ინვენტარი 30% დაბალია, ვიდრე საშუალო ტერიტორია, მემამულეს უფრო სავარაუდოა, რომ შეცვალოს თავისი დანიშნულების ადგილამდე. მსგავსი საფუძველი დასაშვებია საწარმოო ობიექტების - გზები, მილსადენები და სხვა.