Პასუხისმგებლობის დაზღვევა მშენებელი ერთობლივი სამშენებლო, განსაკუთრებით, როდესაც მიმართა

დეველოპერი ვალდებულია გასცეს სადაზღვევო ხელშეკრულების პასუხისმგებლობის დადებამდე პირველი გარიგება მყიდველი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის ვერ შეძლებს რეგისტრაციაში Rosreestra. ამ და სხვა დამატებები შევიდა 2014 წელს ფედერალური კანონი № 294 "საქართველოს კანონში ცვლილების შეტანის ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტში.

გული

2014 წლიდან სამშენებლო კომპანია არ არის საჭირო, ადასტურებენ მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების გაცემის გარანტია ან დაზღვევა სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დეველოპერი, როდესაც გაუზიარეს მშენებლობა. ეს საშუალებას მისცემს მყიდველი დადგომაზე გაუთვალისწინებელი სიტუაციების ფეხზე მათი ფული.

კანონპროექტის ადგენს დეველოპერი პასუხისმგებელია:

• თავის არიდების ვალდებულებები;
• მიწოდების დაუმთავრებელი ობიექტი;
• გაკოტრებული ადრე მიწოდების ქონება.

ექსპერტები შიშობენ, რომ სიახლე გამოიწვიოს ზრდა ქონების ფასები. მთავრობა დაარწმუნა, რომ ეს ფაქტორი არ ურთიერთდაკავშირებული. დაზღვევის ხარჯები, თუნდაც დიდი კომპანია 1% მოცულობის გარიგებები. დეველოპერები უნდა უზრუნველყოს თანხების ეს ხარჯები მისი ბიუჯეტი.

ობიექტი

აღმაშენებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევა გაზიარებული სამშენებლო მოიცავს საკუთრების დაცვის ინტერესების კლიენტებს. ეს გარიგება არის მომგებიანი, პირველ რიგში, მომხმარებელს. კომპანიის შეგიძლიათ დააზღვიოთ მთელი სახლი ან ბინა ინდივიდუალურად.

კლიენტებს

ხელშეკრულების სასარგებლოდ აქციონერები. გარკვეულ შემთხვევებში ისინი მიიღებენ გადახდის. დეველოპერი იღებს ვალდებულებას, რომ სიტყვით საიმედო მაღალი ხარისხის ობიექტი. მზღვეველი ვალდებულია აცნობოს მომხმარებელს ცვლილების შესახებ გარიგება და ჰონორარის გადახდის პირობით. თუ მშენებლობის დროს უძრავი ქონების ინვესტორები შეიცვლება, აუცილებელია მიუთითოთ ხელშეკრულების, როგორც შემდეგ მონაწილე ცალკე დოკუმენტის სახით.

სადაზღვევო

არ ყველა დიდი ბრიტანეთი, როგორც წესი, ასეთი ხელშეკრულება. ითვლება, რომ ამ ტიპის გარიგების იწვევს დაზიანება. გარდა ამისა, კომპანია უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს:

• მუშაობას ბაზარზე მეტი 5 წლის განმავლობაში;
• finustoychivosti მოთხოვნებთან;
• აქვს პოზიტიური მომავალ პერიოდებში;
• შენარჩუნება უკან მინიმუმ 400 მილიონი რუბლი. და საწესდებო კაპიტალის ოდენობა 120 მილიონი რუბლი.

ტარიფები

მშენებელი დაზღვევა ერთობლივი სამშენებლო ძვირია. საშუალო მაჩვენებელი 0.5-0.8% -მდე 2015 წელს. გრძელვადიანი კონტრაქტის განაკვეთები შეიძლება შემცირდეს 10-30% -ით. სადაზღვევო კომპანია (დიდი ბრიტანეთი), რომელიც დადგენილი განაკვეთით, და ითვლის კოეფიციენტი წლიური, როგორც ყოველთვის არის შესაძლებლობა, რომ დეველოპერი მთლიანად თავს არიდებს ვალდებულებების შესრულება.

რა განსაზღვრავს განაკვეთი:

• მონაწილეობა დეველოპერი ჩატარებას.
• დადებითი გამოცდილება წინა გარიგებების: ვადა, რაოდენობის ობიექტები, სამუშაოს სხვადასხვა რეგიონებში, არარსებობის პრეტენზიები.
• ფინანსური სტაბილურობა.
• იურიდიული უსაფრთხოება: ხელმისაწვდომობა ყველა დოკუმენტი და ნებართვების.
• მშენებლობის ფაზაზე.
• ვადა.
• პუნქტების აქციონერები.

ფორმალური ხელშეკრულების

რეგისტრაციაში DDU, დეველოპერი უნდა უზრუნველყოს ხელშეკრულების Rosreestr. ამისათვის, თქვენ უნდა შევიკრიბოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• პროექტის შესახებ დეკლარაცია;
• ნებართვის განახორციელოს მშენებლობა;
• სერტიფიკატი სახელმწიფო რეგისტრაცია;
• ხელშეკრულების საერთო მშენებლობა;
• ასლი დებულებებს;
• ტექნიკურ-ეკონომიკური კვლევა;
• ასლი ფინანსური ანგარიშები;
• მონაცემები კრედიტორს;
• სერტიფიკატი არ ვადაგადაცილებული სესხების ბანკებში.

რა უნდა იყოს დაცული

მშენებელი პასუხისმგებლობის დაზღვევა გაზიარებული სამშენებლო მოიცავს კომპენსაციის გადახდას, თუ დეველოპერი არ შეასრულა თავისი ვალდებულებები, რაც დასტურდება გადაწყვეტილების ან გაკოტრების კომპანია. თანხა არ არის გადახდილი შემთხვევაში გაყინვა მშენებლობის დროს ან გაგრძელების დასრულების დრო. თანხა დამოკიდებულია ხელშეკრულების ფასი. ეს არ შეიძლება იყოს ნაკლები:

• ღირებულება ობიექტი;
• ბაზრის საშუალო მაჩვენებელი ყოველ 1 კვ. მ. საცხოვრებელი რეგიონში.

კანონი ასევე ზღუდავს მაქსიმალური თანხა პრემიები.

სადაზღვევო აღიარებენ ასეთ შემთხვევებში:

• შეწყდეს მშენებლობა;
• გაკოტრების მშენებელი;
• არმიღების ქონება;
• უბრუნებს მატერიალური და ასე შემდეგ. დ.

საკანონმდებლო ცვლილებების

In 2014, ფედერალური კანონი ნომერი 294 შეტანილ იქნა ცვლილება, რომლის მიხედვითაც პასუხისმგებლობის დაზღვევა მშენებელი სააქციო შენობაში არის სავალდებულო. რეგისტრაციის ხელშეკრულების ჩართული დეველოპერები თავს. ისინი აირჩიოს, რომელთანაც ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას: კომპანია ბანკი, სპეციალიზებული კომპანია.

ყველა მონაწილე სავალდებულო სადაზღვევო კომპანია უნდა იყოს სოლიდარულად აგებს. თუ გარიგება მზადდება ბანკი, ბევრი დრო იხარჯება კრებული. იგი დარწმუნებულია, რომ იყოს გადახდილი 30% გირაოს ღირებულების ქონება, რომელიც ემსახურება, როგორც გარანტი, რომ ფინანსური ინსტიტუტი. გარდა ამისა, ცენტრალური ბანკის ადგენს საკუთარი მოთხოვნები ამ ბანკებში:

- მინიმალური მუშაობის პერიოდი - 5 წელი;

- რეგისტრირებული დედაქალაქში 200 მილიონი აშშ დოლარი;

- აქტივების ღირებულება - 1 მილიარდი რუბლი.

უფრო მომგებიანი დეველოპერები მიიღონ სესხი, ვიდრე გასცეს გარანტია. ფინანსური ინსტიტუტები ასევე არ შეიცავს დაზღვევის ხელშეკრულების წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობა მომგებიანი პროდუქტი.

უმჯობესია დადოს კონტრაქტი კომპანია. ძლიერ კონკურენტულ გარემოში, სადაზღვევო ცდილობს მოზიდვა მომხმარებელს დაბალი ტარიფი და ფასები. საპროცენტო განაკვეთი ასეთი გარიგების რჩება ფიქსირებული ვადის განმავლობაში ხელშეკრულებით. მშენებელი პასუხისმგებლობის დაზღვევა გაზიარებული სამშენებლო გადახდილი შემდეგ მუშაობა. კიდევ ერთი უპირატესობა - სიჩქარე დამუშავება დოკუმენტები. დაზღვეული თავად მოქმედებს დეველოპერი, ბენეფიციარი - წილის. ის უზრუნველყოფს გზა აირჩიეთ თითოეული საცხოვრებელი ინდივიდუალურად.

პასუხისმგებლობის დაზღვევა მშენებელი ერთობლივი სამშენებლო

კომპანიები აუცილებლად უნდა უზრუნველყოს გირაოს. ყველაზე ხშირად ეს არის მიწა, რომელზეც ობიექტი მდებარეობს. გარდა ამისა, დოკუმენტში აღწერილია გზა, რათა უზრუნველყოს ვალდებულება. ფურცლებს ხელს აწერენ მდე პირველი სახელმწიფო რეგისტრაციის წილი შეთანხმებას და ძალაშია დასრულების თარიღი. შეწყვეტა გარიგება არ ათავისუფლებს კომპანია ვალდებულებას გადაიხადოს კომპენსაცია საქმეებზე, რომ მოხდა მისი მოქმედების ვადა.

შეგიძლიათ დააზღვიოთ მთელ სახლს ან თითოეულ ბინა ცალ-ცალკე. პირველი განსახიერება მომგებიანი არ არის. დეველოპერი დაუყოვნებლივ უნდა მიიღოს დიდი თანხა, რა თქმა უნდა, რომ ყველა ბინა გაიყიდება. მეორე პრობლემა კი იმაში მდგომარეობს, რომ ასეთი ხელშეკრულებების ძნელია დადგინდეს, ვინ არის ბენეფიციარი.

დოკუმენტის ძალაში შესვლის მომენტში ჩარიცხვის პირველი შენატანი. სადაზღვევო დეველოპერი ერთობლივი მშენებლობის შეთანხმება არ ფრენჩაიზია. სხვა პირობები შეესაბამება სტანდარტული გარიგება:

- დამზღვევი იღებს ვალდებულებას აცნობოს აქციონერთა შესახებ ოდენობით კომპენსაციის გადახდა;

- კომპანია შეუძლია მომთხოვნი ბუნების რეგრესია დეველოპერი;

- დამზღვევი ვალდებულია შეატყობინოს ყველა მფლობელები ვადამდე შეწყვეტის ხელშეკრულებით;

- ხანგრძლივობა შეთანხმება დამოკიდებულია ხანგრძლივობა მშენებლობა.

ანაზღაურების ოდენობა დამოკიდებულია ფასები და ტარიფები. ეს უნდა აღემატებოდეს შეფასების საერთო ფართობი შენობაში. კომპანია თავად გადაწყვეტს, თუ როგორ გადახდის განხორციელდება: ერთიანად ან განვადებით.

სადაზღვევო პრობლემების შემქმნელი პასუხისმგებლობის ერთობლივი სამშენებლო

ეს გარიგება არის ძალიან კონკრეტული. ფაქტობრივად, ჩვენ ვსაუბრობთ დაცვის ფინანსურ რისკებს მშენებელი. კომპანიები გაქვთ არჩევანი - გასცეს პოლიტიკის ან რითაც. ეს უფრო უპირატესობას, მეორე ვარიანტი, რადგან საკრედიტო დაწესებულებებში უკვე აქვს კარგად ჩამოყალიბებული მექანიზმი, გაიტანა სისტემები, ექსპერტების შეფასებით, რისკები, ასევე სტრუქტურების, რომ ორგანიზება დასრულების მუშაობა მიმდინარეობს. IC ასეთი უპირატესობა ვერ დაიკვეხნის. ამის ნაცვლად, ისინი გთავაზობთ დაბალი ფასები. ხალხი გამოიყენება იმ ფაქტს, რომ საბანკო მომსახურება ძვირია. ეს მართლაც ასეა, რადგან რისკი გარიგება არის მაღალი. მიუხედავად იმისა, რომ მას შემდეგ, ცვლილება კანონის, კომპანიები განაკვეთები გაიზარდა.

მშენებელი პასუხისმგებლობის დაზღვევა ერთობლივი სამშენებლო უზრუნველყოფს კუმულატიური ეფექტი დანაკარგები. კრიზისულ ვითარებაში (შემცირდება მოთხოვნა საცხოვრებელი, ზრდა იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები) ხელს წარმოეშვას ზარალის შემდეგ დეველოპერები, არა მხოლოდ ერთი ბაზრის მონაწილე.

კიდევ ერთი პრობლემა - უუნარობა გადააზღვიოს რისკები კი უცხოურ ბაზარზე. საერთაშორისო გამოიყენება ასეთი ოპერაციების ობლიგაციები (საბანკო გარანტია). მაგრამ მათი ფუნქცია არ არის დაფიქსირებული რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად. ძირითადი განსხვავება ამ პროდუქტის არის, რომ დამზღვევი შეიძლება მიიღოს როგორც გირაოს მშენებლობა.

ეროვნულმა ბანკმა მოთხოვნების დიდი ბრიტანეთი, რომელიც უზრუნველყოფს მომსახურების დეველოპერები - გაზარდოს მინიმალური კაპიტალის. ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს შესაძლო სადაზღვევო - მდე 19 კომპანიები. ახალი სია გაემგზავრა კომპანია, რომლის წილი ადრე აღრიცხული 80% კონტრაქტები დეველოპერები. ახლა რა მოხდება უცნობი მათ. სავარაუდოდ უნდა მოაწეროს ახალი კონტრაქტები კომპანიების "თეთრი" სიაში. იმ შემთხვევაში, თუ ლიცენზიის გაუქმების IC პასუხისმგებელია ადრე დადებული გარიგებების 6 თვის განმავლობაში. ეს არც მაშინ შეწყვიტოს დოკუმენტები ან პორტფელის და ვალდებულებების სხვა ბაზრის მონაწილეები. განსხვავებით სავალდებულო დაზღვევა და პასუხისმგებლობის მფლობელებს საშიში საწარმოო ობიექტების, ამ სამსახურში, არ არსებობს სხვა სახის დაცვა, როგორიცაა კომპენსაციის თანხები, რომელიც იქნება დაკავებული გადასახადები მოქალაქეებს გაკოტრების შემდეგ დამზღვევი. საერთო საცხოვრებელი ბაზარი დიდია. მაგრამ დადგენილი მეთოდი მაკონტროლებელი საქმიანობის დეველოპერები ამჟამად.