Რემონტი ბინა - ეტაპობრივად ინსტრუქცია

დღეს ჩვენ უნდა გვესმოდეს, თუ როგორ იბრუნებს ბინა ან ამ მოქალაქეს. სინამდვილეში, პროცესის გაგება ისეთი მარტივი არ არის, როგორც ჩანს. ყოველივე ამის შემდეგ, მფლობელს შეუძლია შეცვალოს სხვადასხვა მიზეზების გამო. სიტუაციის გათვალისწინებით, ცვლილებების ალგორითმი შეიცვლება. ეს ფაქტი გათვალისწინებული უნდა იყოს. მაგრამ როგორ უნდა იმოქმედოს ამა თუ იმ საქმეში? რა უნდა გამოიყურებოდეს? როგორ ხელახლა მოაწყოს ბინა ახალ მფლობელებს? ეს ყველაფერი მოგვიანებით განიხილება.

მფლობელების შეცვლა

ბინის რემონტი არის პროცესი, რომლის დროსაც ადრე თუ გვიან თითქმის ყველა მოქალაქის გაცნობა ხდება. ეს არ არის ძნელი გასაკეთებელი, თუ იცით, თუ როგორ უნდა იმოქმედოს. რომელ საქმეებში შეიძლება მფლობელი შეცვალოს საკუთრება?

დღემდე, მოვლენების განვითარების შემდეგი ვარიანტებია:

1. პრივატიზაცია. მოქალაქის სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ხელახალი რეგისტრაციის პროცესი. ამ დროის განმავლობაში პირი ხდება უძრავი ქონების სრული მფლობელი და მუნიციპალიტეტი კარგავს საკუთრების უფლებას.
2. რეგისტრაციის საჩუქარი. ეს ოპერაცია ხორციელდება ბინის მესაკუთრის ცხოვრებაში. შეგიძლიათ მისცეს მთლიანი ბინა (ხელახლა რეგისტრაცია) ან მისი წილი.
3. შევა მემკვიდრეობაში. ბინის მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ ბინის ეს ხელახალი რეგისტრაცია ხდება. ყველაზე უსიამოვნო პროცესი მემკვიდრეებისათვის. მით უმეტეს, რომ მფლობელის სიცოცხლის განმავლობაში არ დატოვა ნება.
4. შესყიდვა / გაყიდვა. გაყიდვების ოპერაციები ყველაზე გავრცელებულია. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი ქონება. მყიდველი გარიგების შემდეგ ხდება უძრავი ქონების სრული მფლობელი. და მაშინ თქვენ უნდა გაიხსნას ბინა ახალი მოქალაქე.
5. ქირავდება ქირავნობის ხელშეკრულება ხშირია ხანდაზმულ ადამიანებთან ერთად. მაგრამ ამავე დროს, პირდაპირი ხელახლა რეგისტრაცია მოხდება ბინის მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ.

შესაბამისად, სიტუაციის გათვალისწინებით, მოქალაქეთა ქმედებების ალგორითმი შეიცვლება. როგორ მოქმედებდეს ამ შემთხვევაში? როგორ შეცვლის ბინა სხვა მფლობელს?

სად წავიდეთ

მნიშვნელოვანია ის, რომ განსაზღვროს, თუ რომელი ორგანო უნდა წავიდეს გარიგებაში. ყველაფერი დამოკიდებულია სიტუაციაზე. მოქალაქეების ბინის განახლებისთვის გამოიყენება:

• MFC- ში;
• საკადასტრო პალატაში;
• როსრესტრში;
• ქალაქის ადმინისტრაციაში;
• შუამავლობის ორგანიზაციებში (მათ მომსახურების დამატებითი საფასურის გადახდა აქვთ);
• სანოტარო წესით.

ყველაზე ხშირად შესყიდვებისა და რეალიზაციის განხორციელებისას მოქალაქეები მიმართავენ უძრავი ქონების ოფისებს. მაგრამ შესაბამისი ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ აუცილებელია რეგისტრაციის პალატაში ან როსრესტთან წასვლა. უკიდურეს შემთხვევაში - MFC- ში. სწორედ ამ ორგანოებში, რომელსაც მოქალაქე მიენიჭება უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა.

პრივატიზაციის შესახებ

დასაწყისისთვის, უნდა განვიხილოთ ის მდგომარეობა, რომელშიც პრივატიზებისას ბინის რეორგანიზაცია ხდება. პროცესში მონაწილეობა შეიძლება მხოლოდ კონკრეტულ ტერიტორიაზე რეგისტრირებულ მოქალაქეებს. განახორციელეთ ქალაქის ან MFC- ს ადმინისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი.

ბინის საკუთრების ყველა ხელახალი რეგისტრაცია შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად:

1. ინიციატივის გამოვლინება. ოჯახიდან ვინმე უძრავი ქონების პრივატიზებას სთავაზობს. მოსახლეობა არც თანხმობას ანიჭებს პროცესს, ან უარი თქვას წერილობით მონაწილეობაზე.
2. მიმართვა BTI- ს. ინჟინრები შეამოწმებენ ბინას და განსაზღვრავენ აღდგენას და ყველა არასაცხოვრებელ დაწესებულებას, რომლებიც ადგილზეა.
3. დოკუმენტების კოლექცია. ყველაზე ძნელია წარმოდგენა. მას ბევრი ქაღალდი მიიღებს, ამიტომ პრივატიზაციისთვის მომზადების პროცესი რეკომენდირებულია დოკუმენტაციის მომზადებაზე.
4. მიმართვა ადმინისტრაციას განცხადებით პრივატიზაციისთვის. თანდართული ფასიანი ქაღალდების კოლექცია წარმოადგენს.
5. ადმინისტრაციის მიერ დოკუმენტების გადამოწმება.
6. ხელშეკრულების გაფორმება პრივატიზაციის შესახებ. საჭიროა ყველა პოტენციური საკუთრების მფლობელების არსებობა.
7. ბინის რეგისტრაციის ადგილი Rosreestr. ეს არის პროცესის დასასრული. მფლობელები გაიცემა სერთიფიკატები უძრავი ქონების და ახალი საკადასტრო პასპორტი.

მეტი არაფერია საჭირო. რა დოკუმენტაცია ბინის განახლებისთვის საჭიროა ამ შემთხვევაში? მათი სია არ არის დიდი.

პრივატიზაციის დოკუმენტები

პრივატიზაციისათვის აუცილებელი ფასიანი ქაღალდებიდან:

• ყველა პოტენციური მფლობელის იდენტიფიკაცია;
• ბავშვის დაბადების მოწმობები;
• საკადასტრო პასპორტი;
• უძრავი ქონების ტექნიკური პასპორტი ;
• ამონაწერი ბინის პირადი ანგარიშიდან;
• უძრავი ქონების გამოყენების დოკუმენტის საფუძველი (მაგალითად, სოციალური აყვანის ხელშეკრულება);
• უარი / თანხმობა პრივატიზაციისთვის;
• ექსტრაქტები BTI- დან და სახლის წიგნიდან;
• განქორწინების / ქორწინების მოწმობა (თუ შესაძლებელია).

ყველა საბუთები შევსებულია სააპლიკაციო ფორმით. სასურველია დაურთოს მათი ორიგინალები და ასლები.

თვით გაყიდვა

გარდა ამისა, ჩვენ განვიხილავთ საკუთრების დამოუკიდებელი რეალიზაციის გზით უძრავი ქონების ბინას რეგისტრაციისას. ეს არ არის ისეთი რთული, როგორც ჩანს. მთავარია, რომ სწორად იმოქმედოს.

უძრავი ქონების შეძენისა და რეალიზაციის გარიგების რეგისტრაციის წესი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად:

1. ბინაში გარკვეული დოკუმენტაციის მომზადება. პროცესი ხორციელდება გამყიდველის მიერ. ამ პარალელურად, თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ მყიდველები.
2. გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენა.
3. ხელშეკრულების ხელმოწერა მყიდველთან. ახალი მფლობელი იხდის გარიგებას, რის შემდეგაც შეგიძლიათ MFC- ში წასვლა და ხელშეკრულების რეგისტრაცია.
4. უძრავი ქონების საკუთრების უფლების მოწმობის მისაღებად "როსტრეესს" ფასიანი ქაღალდების პაკეტის მართვა.

არაფერი განსაკუთრებული. უძრავი ქონების გაყიდვაზე მთავარი პრობლემაა იურიდიული კომპეტენტური ხელშეკრულების შედგენა. ახლა ნიმუში ქაღალდი შეიძლება ადვილად ნაპოვნი მსოფლიო ქსელში.

რეზიუმეში გასაყიდი დოკუმენტები

აუცილებელია შესყიდვისა და გაყიდვის გამო ბინაზე ხელახლა რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები? ზოგადად, ეს სია არ განსხვავდება პრივატიზაციის დროს მოთხოვნილი ფასიანი ქაღალდების პაკეტიდან. აუცილებელია მომზადება:

• მესაკუთრის გამყიდველის პასპორტი;
• მყიდველის პირადობის მოწმობა;
• ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტები უძრავი ქონებისათვის;
• ინფორმაცია ვალის არარსებობის შესახებ საბანკო ანგარიშებზე;
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ქორწინების მოწმობა;
• გარიგების მეუღლის ნებართვა (თუ ეს არის ერთობლივი შეძენილი ქონების საკითხი);
• გარიგების რეგისტრაციისათვის სახელმწიფო მოვალეობის შესრულების (RUB 1,400, თუ მიმართა MFC- ს) მიღებას;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან, რომელშიც მითითებულია ბინაში რეგისტრირებული ყველა;
• სხვა ქონების მესაკუთრეთა თანხმობა (თუ გამყიდველი არ არის ერთადერთი მფლობელი).

მაგრამ როსრსტერის მყიდველი ვალდებულია არა მხოლოდ ჩამოთვლილი ფასიანი ქაღალდების შემოტანა. გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაურთოთ სხვა კონტრაქტი საბინაო რეალიზაციისთვის, აგრეთვე ბინის ყოფილი მფლობელის მიერ ფულადი სახსრების მიღებისთვის.

ნოტარიუსის მეშვეობით გაყიდვა

და რამდენად არის ბინის მესაკუთრე გაყიდვის მეშვეობით ნოტარიუსის მეშვეობით? ამ შემთხვევაში, გაყიდვის ხელშეკრულება ხდება ნოტარიუსის სამსახურში. პარტიებმა უნდა მოიტანონ:

• უძრავი ქონების დოკუმენტები;
• საკადასტრო პასპორტი;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• მხარეთა პასპორტები.

გარდა ამისა, სახელმწიფო მოვალეობა და სანოტარო მომსახურება გადახდილია. თანამშრომელი ახორციელებს კომპეტენტურ კონტრაქტს, მას ხელს აწერს მხარეები და ადგილზე დარეგისტრირებულია. გამყიდველისგან მიღებიდან თანხის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ გაიაროთ სარეგისტრაციო პალატა ადრე არსებული დოკუმენტაციით და მიიღეთ საკუთრების უფლების მოწმობა .

მემკვიდრეობა და რეზიუმე

მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ ბინის რემონტი, როგორც წესი, ხდება მემკვიდრეობით. როგორ ხდება ეს პროცესი? ეს პროცედურა ძალიან ბევრი დრო სჭირდება.

დიზაინის ბინა დაყოფილია რამდენიმე ეტაპად:

1. თანხმობა მემკვიდრეობა. მემკვიდრეები ექვს თვეში უნდა მიმართონ ნოტარიუსს და დაწერონ თანხმობა ან ქონებაზე უარის თქმა. თუ მოქალაქე ამას არ აკეთებს, მემკვიდრეობის გახსნისთანავე 6 თვის შემდეგ, საკუთრების ხელახალი გასხვისების უფლება პირი დაკარგა.
2. სამკვიდროში შესვლის პროცედურისათვის საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება. მათ შესახებ ცოტა მოგვიანებით.
3. სანოტარო წესით გარიგების რეგისტრაცია.
4. მიმართვა Rosreestr ბინის უფლების მოწმობის მისაღებად.

ამაში უკიდურესად რთული არაფერია. მთავარია ის, რომ მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ ბინის რეესტრი ხორციელდება დადგენილი წესების შესაბამისად. ამისათვის აუცილებელი ყველა დოკუმენტი უნდა იყოს შეგროვებული გარდაცვლილის ნათესავების მიერ.

მემკვიდრეობის დოკუმენტები

რა საბუთები შეიძლება საჭირო იყოს მემკვიდრეობისთვის ბინის გამოსყიდვისთვის? მოქალაქეები ნოტარიუსს მოუტანენ:

• ნება (როგორც წესი, უკვე არსებობს ნოტარიუსთან);
• მოქალაქის გარდაცვალების მოწმობა;
• მემკვიდრეობის შესახებ წერილობითი თანხმობა;
• უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტი;
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (ყოველთვის არ არის, მაგრამ უმჯობესია, მოიყვანოს ეს);
• მემკვიდრეობის პასპორტი;
• გარდაცვლილთან დაკავშირებული ნათესაური დოკუმენტები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• ქაღალდი, რომელშიც მითითებულია უძრავი ქონების გარდაცვლილის ქონებრივი უფლებები.

როგორც წესი, ვალდებულნი არიან მოიყვანონ ყველა ჩამოთვლილი ფასიანი ქაღალდი Rostestriere- თან, მაგრამ მათ გარდა:

• საკადასტრო პასპორტში ცვლილებების შეტანა;
• ნოტარიუსის ამონაწერი, რომელიც მემკვიდრეობით ქონების გადაცემის ფაქტს მიუთითებს.

სარეგისტრაციო პალატისთვის განცხადების მიღებისთანავე მოქალაქე მიიღებს განსაკუთრებულ მიღებას. ეს მიუთითებს უძრავი ქონების საკუთრების უფლების მოწმობის მიღების მომენტში.

ერთი პატარა ნიუანსია, რომ ყურადღება მიაქციოთ გადასახადებს. თუ შუამავლის გარდაცვალების გამო ბინაზე ხელახლა რეგისტრაცია შორეულ ნათესავებს შორისაა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადის სახით ქონების ღირებულების 13%. წინააღმდეგ შემთხვევაში, პროცესი არ განიხილება სრულიად. ახლო ნათესავები (მშობლები, ბავშვები, მეუღლეები) გადასახადებისგან თავისუფლდება.

საჩუქრად

ახლა ნათელია, თუ როგორ ხელახლა რეგისტრაცია ბინის შემდეგ ხდება სიკვდილის შემდეგ. სხვა გზა არ არსებობს. ერთადერთი გამონაკლისი არის გაქირავების ხელშეკრულება, ისევე როგორც შემოწირულობები. როგორც წესი, საჩუქრის ხელშეკრულება ხშირად გვხვდება პრაქტიკაში. იგი იძლევა საკუთრების მესაკუთრის სიცოცხლის მანძილზეც კი მთლიანი ბინათმფლობელობის ან მისი ნაწილის სხვა პირს გადასცეს.

თუ საჩუქარი ახლო ნათესავებისთვის გაკეთდა, გადასახადი არ გადაიხდი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს უნდა გადაიხადოს საგადასახადო ორგანოში ქონების საკადასტრო ღირებულების 13%.

როგორც წესი, შემოწირულობის გაცემის პროცედურა ასეთია:

1. მფლობელი ეხება ნოტარიუსს უძრავი ქონების და საჩუქრების დოკუმენტებთან.
2. სანოტარო წესით დამოწმებული ან დამოწმებული საჩუქრის ხელშეკრულების ცოდნა ან დამოუკიდებლად განსაზღვრავს დადგენილი წესით.
3. ბინის მესაკუთრე და ხელშეკრულება გააფორმებს ხელშეკრულებას.
4. ნოტარიულად რეგისტრირებულია გარიგება და ახალი მესაკუთრე ამზადებს დოკუმენტაციას სარეგისტრაციო პალატის საკუთრებაში.

საინტერესოა, რომ საჩუქრის სერტიფიკატი 12 თვეში შეიძლება გამოვიდეს, თუ არსებობს გარკვეული გარემოებები. როგორც წესი, პროცედურა შესაძლებელია, თუ:

• მოკლეს ყოფილი ბატონი (მაშინ მემკვიდრეები გააუქმებენ შემოწირულობას);
• ქონების მიმღები ჩადენილი დანაშაული დონორთან ან მის ნათესავებთან მიმართებაში;
• არსებობს ბინის დაზიანება და დაკარგვა, რომელიც წარმოადგენს ყოფილი მფლობელისთვის არამატერიალურ ღირებულებას;
• უძრავი ქონება საჯარო ღირებულებაა და მიმღებს შეუძლია გაანადგუროს ან დააზიანა.

პრაქტიკაში, ასეთი სიტუაციები იშვიათია. აქედან გამომდინარე, შემოწირულობა ყველაზე საიმედო ხელახლა რეგისტრაციაა. ბინის მესაკუთრე არ არის ვალდებული, მისცეს ყველა ქონება. მას აქვს უფლება, მხოლოდ წილი მისცეს. ეს ნიუანსი უნდა დაინიშნოს სასაჩუქრე ხელშეკრულებაში.

შემოწირულობის რეგისტრაციის დოკუმენტები

საჩუქრის გაკეთების შემთხვევაში ბინის განახლების რა დოკუმენტები სასარგებლო იქნება? ამ ვითარებაში ნოტარიუსი ჩამოდის:

• დონორის პასპორტი;
• საჩუქრის ხელშეკრულება;
• უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტი;
• ბინის საკუთრების დამადასტურებელი სერტიფიკატი;
• შესრულების პირადობის მოწმობა;
• ბროშურის პირადი ანგარიშიდან ამონაწერი;
• მხარეებს შორის ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

ზოგჯერ სანოტარო წესით მოითხოვება ბთთიდან ამონაწერი. ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ მოქალაქეები გაცემულნი არიან ნოტარიულად დამოწმებული გარიგების რეგისტრაციის შესახებ. მასთან ერთად შეგიძლიათ მიიღოთ საკუთრების ახალი მოწმობა.

ბინაზე პირადი ანგარიშის ხელახალი რეგისტრაცია ხორციელდება ყველა პროცედურის დასრულების შემდეგ. მფლობელს უნდა დაუკავშირდეს მენეჯმენტ კომპანიას, რომელიც პასუხისმგებელია სახლისთვის, სადაც მდებარეობს ბინა. თქვენ უნდა მოგიტანოთ:

• პასპორტი;
• შემოწირულობა / შეძენა / რეალიზაცია / ქირავნობის ხელშეკრულება ან უძრავი ქონების გადაცემის სხვა საფუძველი ახალი მფლობელისთვის;
• საკადასტრო პასპორტი (სასურველია).

ახალი მფლობელი ჩამოყალიბებული ნიმუშის შესახებ წერს, რის შემდეგაც მენეჯმენტ კომპანიას შესაბამისი ცვლილებები აქვს. მსგავსი პროცედურა უნდა განხორციელდეს ყველა ორგანიზაციაში, რომელიც ემსახურება ბინას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, კომუნალური მომსახურების გადასახადები სხვის სახელს მოვა. ახლა ნათელია, რა დოკუმენტაცია საჭიროა ბინის აღდგენისთვის.