Რთული საკადასტრო ღირებულების მიწის ნაკვეთი და შენობები

საკადასტრო შესასვლელად მიწის შეფასების განხორციელება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის საფუძველზე სახელმწიფო ორგანოების საქმიანობით, რომელიც მოიცავს შედარებითი, ძვირადღირებულ და მომგებიან მიდგომებს. საკადასტრო აზომვა გულისხმობს მთელ რიგ ადმინისტრაციულ და ტექნიკურ ღონისძიებებს, რის შედეგადაც შეფასების თარიღისთვის მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება ხდება . ამ პროცედურის გამოყენებით კონკრეტული ტერიტორიული ერთეულის საბაზრო ღირებულება გამოითვლება არსებული მიწის ნაკვეთების მიმდინარე ფასების გათვალისწინებით. შედეგად ფიგურა არ უნდა აღემატებოდეს ბაზარზე ფასების დონეს. თუმცა, საკადასტრო ღირებულება ყოველთვის არ შეესაბამება შეფასების ნორმატიულ ნორმებს. საკმაოდ გავრცელებული იყო შემთხვევები, როდესაც ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად აჭარბებს საბაზრო ღირებულებას, რაც უფრო მძიმე საგადასახადო ტვირთი აწვდის მიწის მესაკუთრეს.

კანონის შესაბამისად, დადგენილი საკადასტრო ღირებულება ემსახურება სტანდარტს და ექვემდებარება სავალდებულო გამოყენებას. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აზომვის სადავო საკითხი განსაკუთრებულ წესრიგშია მოქმედი კანონმდებლობის სრული დაცვით.

როგორ ხდება ეს?

რაც შეეხება ასეთ კომპლექსურ პროცესს, თქვენ უნდა დაუკავშირდით სპეციალიზირებულ სააგენტოს, რომელიც ყველა ამ საკითხზე იზრუნებს. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ფასის სადავოა, როგორც წესი, იწყება ის ფაქტი, რომ დამოუკიდებელი შეფასება ხორციელდება, რის შემდეგაც კლიენტს მიეკუთვნება კვლევა ჩატარებული კვლევისა და მიღებული შედეგების შესახებ. ასეთი მომსახურების ღირებულება მოიცავს რიგ ფაქტორებს, კერძოდ, ანგარიშის მომზადებას და ექსპერტთა მოსაზრებების მიღებას SRO- ში მიწოდების დოკუმენტის შემცველი დოკუმენტისთვის.

საგადასახადო ტვირთის სიმძიმე

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის თანახმად, საგადასახადო ბაზის გაანგარიშება არის მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების კორელაცია, მაგრამ არ უნდა იფიქროს, რომ გადასახადის გადამხდელი ექვემდებარება ფაქტობრივ საგადასახადო ტვირთს, რომელიც დამოკიდებულია მხოლოდ სახელმწიფო შეფასების შედეგით. საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს მაქსიმალურ მიწის გადასახადებს, რაც 0.3% მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში:

- სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ტერიტორიებზე ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ადგილის კუთვნილ მიწებზე;

- კომუნალური კომუნალური და საყოფაცხოვრებო ნედლეულის ინფრასტრუქტურული ობიექტების მიერ დასაქმებული ან საცხოვრებლის მშენებლობისთვის შეძენილი;

- შეიძინა პირადი მებაღეობა, შვილობილი მეურნეობა, მეცხოველეობა ან მებაღეობა, ასევე საჩო ფერმა.

სხვა მიწებსა და ნაკვეთებთან მიმართებაში განაკვეთი შეადგენს საკადასტრო ღირებულების მაქსიმუმ 1.5% -ს.

გადასახადის გადამხდელთა გადახდა უნდა მოხდეს ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მიერ. საგადასახადო კოდექსის 387-ე მუხლით დადგენილია, რომ წარმომადგენლობითი ორგანოები განსაზღვრავენ საგადასახადო განაკვეთებს, აგრეთვე მათი გადახდის ვადისა და ვადას. გადასახადის გადამხდელთა გარკვეული კატეგორიების ჩათვლით, დადგენილია არასაგადასახადო თანხის ოდენობა. საგადასახადო კოდექსი ასევე ადგენს, რომ საგადასახადო კოდექსი უნდა შეიქმნას გადასახადის გადამხდელის მიერ ფაქტზე გადაცემის გათვალისწინებით.

საჭიროების გამოწვევა

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების გამოწვევები ხანდახან საჭიროა, თუ არასწორი ფასების განსაზღვრა საგადასახადო ტვირთავზე ზრდის. ბოლო წლების განმავლობაში ბევრი მიწის ნაკვეთი და საკუთრების მფლობელი ყურადღება გაამახვილა იმ გადასახადების ზრდის ზრდაზე, რომლებიც საჭიროა გადახდილი.

ამასთან დაკავშირებით გადასახადების გაზრდილი ვალდებულებებია? დასაწყისისთვის თქვენ უნდა გახსოვდეთ, თუ როგორ განისაზღვრება ქონების გადასახადის ოდენობა. მისი გაანგარიშება ხორციელდება საგადასახადო პერიოდის შედეგების მიხედვით შესაბამისი საგადასახადო განაკვეთის და ბაზის პროდუქტის სახით, რომელიც განისაზღვრება განსაზღვრული პერიოდისთვის. გადამხდელს პირდაპირ გავლენას ვერ ახდენს გავლენა, მაგრამ საგადასახადო ბაზრის შემთხვევაში სიტუაცია საკმაოდ განსხვავებულია.

ადრე, უძრავი ქონების სუბიექტების გადასახადების გაანგარიშების საფასური გამოითქვა საშუალო წლიური ხარჯებით, და ახლა გარკვეული ცვლილებები შევიდა კანონმდებლობაში, რამაც გამოიწვია ამ მიდგომის აკრძალვა. ახლა, საგადასახადო ბაზრის გამოთვლა, გამოყენებული ქონების საკადასტრო ღირებულება, რომელიც დამტკიცებულია დადგენილი წესით. ეს გამოიყენება უძრავი ქონების ისეთი ტიპის ორგანიზაციებთან მიმართებაში, რომლებიც აღიარებულია, როგორც საგადასახადო ობიექტები:

- კომერციულ და ადმინისტრაციულ-კომერციულ საქმიანობას, მათ შორის შენობაში;

- არასაპატიმრო ფონდის შენობა, რომელიც მიზნად ისახავს ოფისების, საზოგადოებრივი კვების ობიექტების, ვაჭრობის, სამომხმარებლო მომსახურების, ან რეალურად გამოყენებული მიზნებისთვის;

- უცხოური ორგანიზაციების კუთვნილი უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც არ ახორციელებენ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მუდმივი მისიების მეშვეობით განხორციელებულ საქმიანობას, ასევე უცხოური კომპანიების უძრავი ქონებას, რომლებიც არ ეკუთვნიან ამ სტრუქტურების საქმიანობას რუსეთის ფედერაციაში.

მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებით განისაზღვრება, რომ საგადასახადო ვალდებულებაა საჭირო კადასტრის მიერ მიწის ღირებულების განსაზღვრისათვის. სწორედ ამიტომ, ქონების საკადასტრო ღირებულება მოქმედებს მუნიციპალიტეტში მდებარე მიწის ნაკვეთების საგადასახადო ბაზაზე, რომლის ტერიტორიაზეც ვრცელდება მიწის გადასახადი .

კერძო პირების უძრავი ქონების, ავტოფარეხების, ავტოსადგომების, დაუმთავრებელი მშენებლობის პროექტები, უძრავი კომპლექსები, სხვა ნაგებობები, შენობები და შენობები, მათ შორის კომერციულ საკუთრებაზე - ფიზიკური პირების ქონების გადასახადი გამოითვლება სხვადასხვა წესით, მიუხედავად იმისა, რომ განისაზღვრება ობიექტის საკადასტრო ღირებულებაზე, თუმცა ინვენტარი გამოყენებული იყო ადრე. იგივე მიდგომა გამოყენებული იქნება საყოფაცხოვრებო მიწის ნაკვეთებზე განთავსებული საბინაო ნაგებობების საგადასახადო დავალიანების გამოსათვლელად, რომლებიც გათვალისწინებულია დაჩის, ინდივიდუალური ნახევარ განაკვეთების, აგრეთვე მებაღეობის, სატვირთო მეურნეობის, ინდივიდუალური მიზნებისათვის საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

კონკურსის პროცესი

ყოველივე ზემოთქმულიდან გამომდინარე, აუცილებელია ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა. პირველ რიგში, უნდა აღინიშნოს, რომ სახელმწიფოს საკადასტრო კოდით დაწესებული უძრავი ქონების საბაზისო ღირებულებას შორის განსხვავების შედეგად დარღვეული პირის უფლებები შეიძლება დაცული იყოს სახელმწიფო საკადასტრო კოდით გამოსწორების გზით.

წარმოვიდგინოთ გარკვეული სტატისტიკური მონაცემები. საკადასტრო ღირებულების შეჯიბრების პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ 2014 წლის ცხრა თვის განმავლობაში, რუსეთის ფედერაციის ყველა სასამართლომ 12 ათასზე მეტ საქმეზე შეიტანა საჩივარი, რომელშიც მონაწილეობას მიიღებენ სახელმწიფო რეესტრში შეტანილი საკადასტრო უძრავი ქონების ღირებულება ოცი ოთხი ათასი ობიექტის მიმართ. ამ დავების განხილვის შედეგად, დაკმაყოფილდა დაახლოებით შვიდი ათასი ლუქსი და ეს თანხების საერთო რაოდენობის 5 პროცენტს შეადგენს, დანარჩენი კი კვლავ გრძელდება ან კმაყოფილია. ყველა ეს მონაცემები მხოლოდ ერთ რამეზე ლაპარაკობს - მიწების საკადასტრო ღირებულების შეჯიბრება აუცილებელია, როდესაც არასწორად არის განსაზღვრული.

გადასახადის გადამხდელთა თვალსაზრისით, მნიშვნელოვანია ასეთი სამართალწარმოების ეფექტი. მოსარჩელეთა სასარგებლოდ დადებითი სასამართლო გადაწყვეტილებები საგადასახადო ბაზაში შემცირდა დაახლოებით 93.5% -ით. რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, სადავო ღირებულების ხელახალი გამოკვლევის შედეგები შეიძლება სასამართლოში განიხილოს, რათა განიხილოს შესაბამისი დავები:

- პირების მიერ, თუ მიღებული შედეგები ეხება მათ უფლებებსა და ვალდებულებებს;

- იურიდიული პირები, თუ შედეგები მიღებულია მათი უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ;

- ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები და სახელმწიფო ძალაუფლება უძრავი ქონების ობიექტებთან დაკავშირებით, რომლებიც მუნიციპალურ და სახელმწიფო საკუთრებაშია.

ანუ საკადასტრო აზომვითი კონკურენციის კომისია განიხილავს უძრავი ქონების დაინტერესებული პირების, მფლობელების ან ბინათმფლობელების განცხადებებს.

წინასასამართლო ბრძანებაში

სასამართლოსთვის სასამართლოში ფასის განსაზღვრისათვის აუცილებელი არ არის წინასწარ წინასწარ დაუკავშირდეს კომისია. იურიდიულ პირთათვის ჯერჯერობით ჯერჯერობით არ არსებობს ამ ვითარებაში მოქმედებების ცალსახა ალგორითმი. ამ საქმეში საკადასტრო ღირებულების სასამართლო გამოძიება შეიძლება განხორციელდეს შესაბამისი პირის მიერ. იურიდიული პირები რეკომენდირებულია სასამართლოსთვის მიმართონ კონკრეტულ შემთხვევაში. თუ საკადასტრო აზომვითი კონკურენციის კომისიამ განიხილა განაცხადი განაცხადის განხილვის შესახებ, შესაძლებელია მიმართოს უმაღლეს ორგანოებს, კერძოდ, სასამართლოს. გამოდის, რომ იურიდიული პირებისათვის აბსოლუტურად არ არის აუცილებელი, დაიცვას არსებული წინასწარი ბრძანების დაცვა.

თუ კომისიას მიმართვის კითხვა აქვს, სავალდებულოა დოკუმენტაციის წარდგენის სავალდებულო სატენდერო დოკუმენტაციასთან დაკავშირებული სათანადო დოკუმენტაციის წარდგენის შესახებ. თითოეულ მენეჯმენტში Rosreestre შეიქმნა და ფუნქციონირებს კომისიები. უნდა აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოწვევას ითვალისწინებს განაცხადის წარდგენა არა უმეტეს 5 წლის ვადით სახელმწიფო საკადასტრო მონაცემების შეტანის დღიდან.

თუ განაცხადის შეტანის საფუძველია საკადასტრო ბარათის დადგენის პროცესში გამოყენებული უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის არარსებობა, მაშინ კომისიას უფლება აქვს მიიღოს შემდეგი გადაწყვეტილებები:

- იმ ღირებულების გადახედვის განაცხადის უარყოფაზე იმ შემთხვევაში, თუ ამ პროცესში გამოყენებული უძრავი ქონების ობიექტის ინფორმაცია საიმედო იყო;

- კადასტრის ღირებულების გაანგარიშების პროცესში გამოყენებული არასანდო ინფორმაციის გამოყენების შემთხვევაში შედეგების გადახედვაზე.

თუ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აზომვის კონკურენცია დაკავშირებულია ბაზარზე ობიექტის ღირებულების დაფუძნებასთან დაკავშირებულ ანგარიშში, კომისია შემდეგ გადაწყვეტილებას მიიღებს: საკადასტრო ღირებულება განიხილება საბაზრო ღირებულების ტოლფასი ან საჩივარი მთლიანად უარყოფილია. სასამართლოში დასაშვებია კომისიის მიერ მიღებული გადაწყვეტილებები. ამ შემთხვევაში განმცხადებლების მოთხოვნები განიხილება ზემოაღნიშნული კომისიის მიერ მიღებული გადაწყვეტილების გათვალისწინებით.

სასამართლოს შეკვეთა

აღსანიშნავია, რომ მოცემულ მომენტში, სასამართლოში საკადასტრო ღირებულების კონკურსი არ არის იგივე, რაც ადრე. 2014 წლის 6 აგვისტოდან მსგავსი საქმეები შეწყდა საქალაქო საარბიტრაჟო სასამართლოების მიერ, მაგრამ ზოგადი იურისდიქციის სასამართლოების გატაცება აღმოჩნდა და, შესაბამისად, რეგიონალურ, ქალაქსა და ფედერალურ სასამართლოებში განიხილა.

ადრე უკვე აღინიშნა, რომ სადამსჯელო ღირებულების სასამართლო გამოწვევა არის ხელმისაწვდომი ფიზიკური და იურიდიული პირებისათვის, ისევე, როგორც სამთავრობო უწყებებისთვის. ასეთ დავებში, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებისთვის როსტრესტსა და FGBU- ის ტერიტორიული ორგანოები მოქმედებენ რესპოდენტების სახით. ასეთ შემთხვევებში კორესპონდენტები ან მესამე მხარეები შეიძლება იყვნენ ფედერაციის ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების აღმასრულებელი ხელისუფლება, რომლებიც უბრძანდნენ სამუშაოს შესრულების სამუშაოების გაანგარიშებას.

შენობის საკადასტრო აზრის დავის განხორციელება შესაძლებელია შემდეგნაირად:

- ობიექტზე არასანდო მონაცემების რეესტრში შესვლისას, რომელიც გამოყენებული იყო საკადასტრო ღირებულების დადგენის პროცესში;

- საბაზრო ღირებულების დადგენა უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით თარიღის შესახებ, რომლის მიხედვითაც საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრა (ამ შემთხვევაში ბაზარზე ობიექტის ღირებულების განსაზღვრა უნდა მოხდეს იმავე თარიღისთვის, რომელიც გამოიყენება კადასტრის ღირებულებაზე).

შეფასების შედეგების გადახედვა

განმცხადებელს უფლება აქვს, გამოიყენოს სამუშაოს დამკვეთისათვის იმ პირობით, რომ საკადასტრო ობიექტის ღირებულების განსაზღვრა უკავშირდება სახელმწიფოს შეფასების ჩატარებას ან სახელმწიფო შეფასების ფუნქციებს, რომელიც ეხება ახლად რეგისტრირებულ უძრავი ქონების ობიექტებს. მსგავსი სიტუაცია ეხება ობიექტებს, რომლებმაც შეიცვალა თვისობრივი ან რაოდენობრივი მახასიათებლები, იმის გამო, რომ ახლად შემოღებულ იქნა სახელმწიფო რეესტრში.

თუ შენობის საეჭვო საკადასტრო ღირებულება, მიწის ნაკვეთი ან უძრავი ქონების სხვა ტიპი იწყება გასაჩივრებული, თხოვნის მიღების დღიდან შვიდი დღის ვადაში განმცხადებელს უნდა მიაქციოს შესაბამისი ინფორმაცია სამუშაოს დამკვეთისგან და საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისათვის პასუხისმგებელი ორგანოსგან. ამასთანავე, მოქალაქეს უფლება აქვს მიმართოს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფონდის AIS- ს მომსახურებას.

მოთხოვნები რესპონდენტებისთვის

- საიტის ან შენობა-ნაგებობის საკადასტრო ღირებულების კონკურენციას განიხილავს, რომ სახელმწიფო კადასტრის შესახებ ინფორმაცია არასანდოდ მიიჩნევა.

- ამის შემდეგ რესპონდენტის პასუხისმგებლობა სახელმწიფო კადასტრში ცვლილებების შეტანაა.

- საკადასტრო ღირებულების შეჯიბრის შეფასებისათვის ემსახურება რესპონდენტის საფუძველს ქონების ღირებულების საბაზრო ღირებულებასთან დაკავშირებული ახალი ღირებულების დადგენა.

- სახელმწიფო სარეგისტრაციო ორგანო ვალდებულია, სახელმწიფო კადასტრის ბაზარზე არსებული ღირებულების ტოლფასი იყოს უძრავი ქონების ობიექტის ახალი ღირებულების შესახებ.

გამოყენებული მონაცემთა ბაზა

მიწის საკადასტრო აზრის გამოწვევასთან დაკავშირებით, განხილვის პროცესი შეესაბამება საჩივრის პროცედურის ზოგად წესებს, რომელიც მოიცავს მოპასუხესა და მოსარჩელეს შორის მტკიცებულებათა ტვირთის განაწილების წესებს.

თუ მოსარჩელე მოითხოვს საკადასტრო ღირებულების გადახედვას და საბაზრო ფასის შესაგროვებლად, მაშინ მან უნდა დაამტკიცოს, რომ მისი შეფასების თარიღი ბაზარზე კიდევ ერთი ღირებულებაა.

სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ საკადასტრო ღირებულება შეიცვლება იმ თარიღით, რომელიც შეესაბამება საბაზრო შეფასებას. საბაზრო ღირებულების დადგენის საფუძველია ფედერალური კანონმდებლობა შეფასების საქმიანობის შეფასებისა და ანგარიშის მომზადების გზით. ეს ანგარიში სასამართლოს ერთ-ერთ დასაშვებ მტკიცებულებად იქცევა, სადაც განიხილება საკანონმდებლო მოთხოვნებისა და ფედერალური შეფასების სტანდარტების შესაბამისად.

თუ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განხილვის საჩივრის შეტანის საფუძველია ობიექტის მიმართ დადგენილი საბაზრო ღირებულება, აუცილებელია დამოუკიდებელი ექსპერტის შეფასების წინასწარ შეკვეთა. იგი განხორციელდება ხელშეკრულების მიხედვით, რომელიც დაიდო მომხმარებელსა და შემფასებელს შორის. შედეგი არის საბაზრო ღირებულების ანგარიში, რომელიც სავალდებულოა საკადასტრო ღირებულების გადახედვის მოთხოვნით.

შედეგები და გადაწყვეტილება

სასამართლო ვალდებულია ასახოს გადაწყვეტილების მტკიცებულების შეფასების შედეგები, რომელიც უზრუნველყოფს სასამართლოების დასკვნების დასაბუთების საშუალებას მტკიცებულებების მიღებისთვის საჭირო მიზეზების შესახებ. დანარჩენი მტკიცებულებები შეიძლება უარყოს სასამართლოს მიერ. და საფუძველი, რომლის მიხედვითაც გარკვეული მტკიცებულება მიეცა უპირატესობას, აუცილებლად უნდა აისახოს საბოლოო დოკუმენტაციაში.

ამდენად, თუ საკადასტრო ღირებულების შეჯიბრების ბრძანება შეინიშნება და სასამართლო განხილვის შედეგად დადგინდა, რომ საკადასტროში მომჩივანის კუთვნილი ქონების ღირებულება არ შეესაბამება მიმდინარე საბაზრო ღირებულებას, რომელიც განისაზღვრა იმავე დღეს, სასამართლო დააკმაყოფილებს მოსარჩელის მოთხოვნებს. სასამართლოს გადაწყვეტილების შედეგად შეიქმნება ახალი საკადასტრო ღირებულება. ახლა თქვენ იცით, როგორ უნდა გაუმკლავდეთ სადამსჯელო ღირებულებას.