Როგორ შეაფასებს ღირებულების ბინების? უძრავი ქონების შეფასება. საკადასტრო უძრავი ქონების

ძალიან ხშირად პირის ცხოვრებაში არსებობს გარემოებები, რამაც იგი აიძულა გარიგება საკუთარი ბინა. მაგალითად, როდესაც ის გადავიდა სხვა ქალაქში, ან აპირებს მიიღოს საკრედიტო. ხშირად არის სურვილი გაცვლა საცხოვრებელი ბინების უფრო ფართო. ეს ბადებს პრობლემა შეფასების რეალური ღირებულების ქონება. მუსირებს "შეგიძლიათ იდენტიფიცირება თავს რამდენად გაყიდვას მათი სავანე, არ გაითვალისწინებს?" თუმცა, უმჯობესია, არ ექსპერიმენტი და გამოიყენოს მომსახურების პროფესიონალები.

გამყიდველი აქვს არჩევანი ბინა

სამწუხაროდ, რამდენიმე ადამიანი ვიცი, როგორ შეაფასებს ღირებულება ბინის, რა შემთხვევაში არ გარედან დახმარება აუცილებელია. ნებისმიერ შემთხვევაში, არავის არ სურს გაყიდოს ძალიან იაფი საცხოვრებელი, და, რა თქმა უნდა, არავის აქვს შესაძლებლობა, რომ დაველოდოთ წლის "კარგი" მომხმარებელს. სწორედ ამიტომ, თქვენ ყოველთვის უნდა გთავაზობთ რეალურ ფასად.

რა თქმა უნდა, არ არის არსენალი გზა, რომელიც გარიგების თანხა საბინაო გამორიცხვა განისაზღვრება ობიექტურად.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ, თუ როგორ უნდა შეფასდეს ღირებულება ბინის, ბროკერებს და თანამშრომლებს კომპანიები, რომლებიც დაკავებული განმარტება ღირებულების უძრავი ქონების პროფესიული საფუძველზე, უნდა აღინიშნოს, რომ თითოეული მათგანი აქვს საკუთარი გაანგარიშებით.

მნიშვნელოვანია, გვახსოვდეს ერთი რამ: ფასი საცხოვრებელი ბინების დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე, მათ შორის, თუ რა განწყობა არენაზე მონაწილეთა გარიგების დროს გარიგება.

განსაზღვრა არითმეტიკული

თქვენ გაქვთ უფლება, ცდილობენ დამოუკიდებლად განსაზღვროს მინიმუმ სავარაუდო პასუხისმგებელი მათი სახლები, მაშინაც კი, თუ თქვენ არ გაქვთ რაიმე იდეა, თუ როგორ უნდა შეფასდეს ღირებულება ბინების დადებითი. და ამის გაკეთება შეუძლია ყველა საღად მოაზროვნე ადამიანი.

თქვენ უნდა ყურადღებით გაეცნოთ მონაცემთა ბაზაში თვისებები შესთავაზა იყიდება. ხაზი გავუსვა იმ ბინების, რომ მსგავსი შენია მეტრი, ოთახების რაოდენობა, დაშორება, მეტრო სართულების რაოდენობა, ასაკი სახლებში, ინფრასტრუქტურა. აირჩიეთ ყველაზე იაფი და ძვირი საცხოვრებელი. ამის შემდეგ, გამოვთვალოთ არითმეტიკული საშუალოდ ეს თანხები - ეს ფასი იქნება თქვენი ქონება. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ თითქმის ყველა მფლობელებს ოდნავ ვაზვიადებ ღირებულება ბინის, ხოლო უფლებას ივაჭრებს პოტენციური მყიდველი.

დაგვეხმარეთ უძრავი ქონების სააგენტო

თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება კი ადვილია: გამოძახებით ნებისმიერ უძრავი ქონების სააგენტო, უქმნიან როგორც მყიდველი, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ ვისწავლოთ აგენტები, თუ რა მინიმალური უნდა ჭურვი პირი იძენს ბინას კონკრეტულ ტერიტორიაზე.

ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ფასის ბინა

გაინტერესებთ როგორ უნდა შეფასდეს ღირებულება ბინის სპეციალისტები? ეს არ არის ისეთი რთული, როგორც ეს შეიძლება, როგორც ჩანს ერთი შეხედვით. უძრავი ქონების შეფასების ხორციელდება ობიექტის ანალიზი რამდენიმე კრიტერიუმი, რომელიც საბოლოოდ განსაზღვრავს მისი ფაქტობრივი ღირებულება.

მოდი, ვნახოთ, მათ უფრო დეტალურად.

1) საიდან ობიექტი უძრავი ქონება. რეალტორთა ქალაქში იყოფა რაიონებში, მაგალითად, ცენტრალური, მძინარე, გარეუბანში.

2) ფართობი დაწესებულებაში ქონება. ეს არ არის საიდუმლო, რომ უფრო კვადრატში საცხოვრებელი, მეტი ღირს.

3) თანდასწრებით ინფრასტრუქტურა. რა თქმა უნდა, იმ შემთხვევაში, თუ უშუალო სიახლოვეს სახლი არსებობს საავადმყოფო, საბავშვო ბაღი და ბაზარზე, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ბინა კარგ ფასად.

4) Availability რემონტს. რა თქმა უნდა, უსწორმასწორო კედლები ან დაბზარულია ფილები შეამცირებს ღირებულება საცხოვრებელი, მაგრამ თუ თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ pokleit ახალი ფონი და ადვილი კოსმეტიკურ რემონტს, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დააყენებს ფასი, რა თქმა უნდა, გონივრულ ფარგლებში.

5) სართული. უბრალოდ, ისე მოხდა, რომ ბინების განლაგებულია პირველი და ბოლო სართული, ნაკლებად მოთხოვნა შორის მყიდველებს, ასე რომ ფასი შედარებით სხვა ბინების დაბალი იქნება.

განცხადებები მედიაში

უძრავი ქონების შეფასების გაკეთდეს სხვა გაურთულებელი გზა. რა? ეს ძალიან მარტივია.

თქვენ წარმოადგინოს რეკლამას იყიდება ბინა ადგილობრივი გაზეთები და დააკონკრეტა, სავარაუდო ფასი, რომელიც განისაზღვრება საფუძველზე აღნიშნული რაოდენობა. ამის შემდეგ, უყუროთ რამდენად რომლებსაც სურთ გამოეხმაურა თქვენი შეთავაზება. თუ ბევრი ზარები, ეს არის ნიშანი იმისა, რომ თქვენ არ მითითებული ცოტა იაფად, რომელიც შეგიძლიათ შემდეგ შეარჩიო რამდენიმე. მას შემდეგ, რაც თქვენ კვლავ შეასრულოს როლი სატელეფონო კონტროლერი და აკონტროლებს სიტუაციას. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს მეთოდი კარგია მათთვის, ვინც ჩქარობს და დატოვა ბევრი თავისუფალი დრო. არ არის გამორიცხული, რომ მხოლოდ ერთი წლის შემდეგ თქვენ შეძლებთ, რათა მაქსიმალურად სასარგებლოდ გარიგება.

რა თქმა უნდა, იმ შემთხვევაში, თუ დაკავებული პირი და სასწრაფოდ უნდა გაყიდოს სახლი, თქვენ უნდა ვიმოქმედოთ სხვაგვარად, იმიტომ, რომ უძრავი ქონების - ბევრი პროფესიონალები. დღევანდელ ბაზარზე არსებობს ბევრი კომპანია, რომელიც დაეხმარება განსაზღვრის რეალური ღირებულება საცხოვრებელი. რომ ისინი არ კეთდება მათი სამუშაო, თქვენ უნდა მივაწოდოთ სამართლებრივი დოკუმენტების (ერთი სერტიფიკატი) ბინა, ცნობა TIB (ფორმა 11 ა).

ჩვენ კიდევ ერთხელ ხაზი გავუსვა, რომ ბაზარზე უძრავი ქონების შესაძლებელია ინდივიდუალური ექსპერტი ტექნიკით. უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს არის ძალიან კონკრეტული პროცედურა, საბოლოო შედეგი არის დაზარალებული მრავალფეროვანი ბუნებით კრიტერიუმებს.

მეთოდები გამოთვლის ღირებულება ბინის გამოიყენება პროფესიონალების მიერ

აღსანიშნავია, რომ ექსპერტის დასკვნა ღირებულების უძრავი ქონების ხდება სამი მეთოდები გაანგარიშება:

1) ღირებულება. იგი ეფუძნება იმ ფაქტს, რომ ფასი ბინების განისაზღვრება ეფუძნება ზომა ხარჯები, რომლებიც გაწეულ შეკეთება მფლობელი ქონება (ტრანსპორტირების სამშენებლო მასალები, მათი ღირებულება, ხელფასის კონტრაქტორებს, გადასახადები და ა.შ.). Plus, შემფასებლის უნდა გაითვალისწინოს ინფლაციის, ცვეთა. იმის გათვალისწინებით, ეს ფაქტორი, შეასწორებს გაანგარიშებით.

2) გამოიღო. ეს მეთოდი სპეციალურად განკუთვნილია კომერციული ფართები. მისი მნიშვნელობა ძალიან მარტივია. ფასი ოთახი განისაზღვრება ზომის პოტენციური სარგებელი უნდა იყოს მიღებული ახალი მფლობელი მომავალში. თუმცა, მეთოდი განკუთვნილია მხოლოდ მაღაზიები და სავაჭრო ცენტრები.

3) შედარება. ეს მეთოდი ითვლება ექსპერტების მიერ ყველაზე გავრცელებული. ამ შემთხვევაში, უძრავი ქონების განისაზღვრება, ვიდრე სხვა მსგავსი წინადადებები ბინების გაყიდვა. მას შემდეგ, რაც არ გულისხმობს სპეციალური ცოდნა, ეს მეთოდი დაგიჯდებათ არ არის ძალიან ძვირი.

ხელშეკრულების გაფორმებიდან კონკრეტული კომპანია ჩართული უძრავი ქონების შეფასება, პროფესიული ნიშნით, ეს არ იქნება ზედმეტი ვთხოვო, რა მეთოდით ისინი განსაზღვრავს ღირებულება ბინა. თუ თქვენ არ მოსწონთ ან ერთი ან მეორე მეთოდი, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვა ექსპერტს.

აღსანიშნავია, რომ საკადასტრო უძრავი ქონების ხორციელდება BTI, და ახლა ის არის, ეს მაჩვენებელი იქნება დამოკიდებული ზომა საგადასახადო სახლები და ბინები.

შეფასების ბინების იპოთეკური დაკრედიტების

ასე, რომ თქვენ უნდა მიიღოთ სესხი და ბანკის თანამშრომლების წავიდა შეხვდება თქვენ ამ საკითხზე. თქვენ უნდა იცოდეს, რომ როგორც კი პრობლემა განსაზღვრის რეალური ღირებულება თქვენი კვადრატული მეტრი. რა თქმა უნდა, დაკრედიტების დაწესებულების შესთავაზებს შემფასებელი, მაგრამ არ ჩქარობს გვჯერა, რომ მისი მუშაობა, იგი იხელმძღვანელებენ მიუკერძოებლობის პრინციპი.

ბუნებრივია, ეს არის გამორიცხული, რომ მან შეგნებულად გადაჭარბებული ღირებულება თქვენი მომავალი ბინა. სწორედ ამიტომ აირჩიოთ საბანკო დაწესებულებებში, რომელიც მომხმარებელს არჩევანის უფლება, შემფასებლის, ან ვეთანხმები განახორციელოს რამდენიმე დამოუკიდებელი შეფასებები ფასის ქონება ნამდვილად ობიექტური. გარდა ამისა, შეჩერების დროს კონკრეტული იპოთეკური პროგრამა, თქვენ უნდა გამოვთვალოთ წინასწარ ლიკვიდაციის ღირებულება ქონება. სხვა სიტყვებით, ეს არის აუცილებელი, რომ პასუხი გასცეს კითხვაზე, თუ როგორ ეღირება თქვენი ბინა, თუ თქვენ უნდა გაყიდოს ის, რაც შეიძლება მალე. ამ ფაქტს, რომ საბაზრო ღირებულება საცხოვრებელი დაახლოებით 30% უფრო მაღალია, ვიდრე ლიკვიდაცია.

დასკვნა

აღნიშნული რჩევები დაგეხმარებათ, რათა შეაფასოს საკუთარი, ამით თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ ოჯახის ბიუჯეტი. თუმცა გახსოვდეთ, რომ დახმარების გარეშე პროფესიონალები თქვენ არ შეუძლია ზოგიერთ შემთხვევაში.