Თუ თქვენ ყიდვა უძრავი ქონების ახლა ყირიმში იპოთეკური?

მიუხედავად იმისა, რომ ქონების შეძენა ახლა? რა თქმა უნდა, ეს საკითხი აწუხებს 99% რუსები, რომლებიც იძულებულნი არიან ქირავდება საცხოვრებელი. თუმცა, შეძენის ბინის ან სახლის ყოველთვის ითვლებოდა ერთ-ერთი საუკეთესო საშუალებაა, რათა მომგებიანი ინვესტიციები.

შერჩევა სტრატეგია

კითხვაზე, თუ ვიყიდო უძრავი ქონება ახლა ხდება ორმაგად მნიშვნელოვანია, იმის გამო, რომ აშშ ვალუტა უფრო ძვირი რეგულარულად, და რუსული რუბლის ვერ აღწევს სტაბილურობა. როგორც ჩანს, რომ ყველაფერი ძალიან მარტივია: საუკეთესო გზა, რათა დავიცვათ მათი ფულის ინფლაცია - ყიდვა სახლი. ყველაზე ჩვენი თანამოქალაქე დარწმუნებულნი არიან, რომ ბინების ფასები მომავალში გაიზრდება. თუმცა, როდესაც საკითხის: "უნდა ვიყიდო ქონების ახლა?" - თქვენ უნდა გაითვალისწინოს შემდეგი ფაქტორები. დღეს თქვენ არ შეიძლება იყოს დარწმუნებული, რომ სტაბილურობის დოლარი, რუბლი და ერთი კვადრატული მეტრის ღირებულება.

ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ დღეს არ უნდა უგუნური ქმედებების სურვილი ამონაწერი მაქსიმალური სარგებლობა. მყიდველები უნდა გვახსოვდეს შემდეგი: არ ველით, რომ კრიზისის გამო უძრავი ქონების დაეცემა ფასი. და ბინის მესაკუთრეთა და კონტრაქტორები უნდა იცოდეს, რომ არ არსებობს გამოყენების დიდი ხნის განმავლობაში უნდა დაველოდოთ გაძვირებას საცხოვრებელი.

უძრავი ქონების პირველადი ბაზარი თანდათან ვითარდება

მიუხედავად იმისა, რომ ქონების შეძენა ახლა? რა თქმა უნდა, დიახ, როდესაც საქმე ახალი შენობა. ამჟამად ინტენსიური მოთხოვნა ამ სეგმენტი, ფულის ეს უნდა იყოს იგი. მნიშვნელოვანი ნაწილი დეველოპერები არ შეცვალოს ფასები რუბლი გასულ წელს - ეს არის წონადი არგუმენტი იმისათვის, რომ შეიძინოთ ბინა, ახლად აშენებული სახლი. ამავე დროს, ეს არ უნდა იყოს ძალიან ნელი, რათა დადებითი გადაწყვეტილება, რადგან მას შემდეგ, ხოლო სამშენებლო კომპანიებს ფასების გაზრდა ახალი შენობა გამო იზრდება ხარჯები მასალები, საინჟინრო სისტემები და ენერგია, იზრდება საპროცენტო განაკვეთები სესხის.

არის თუ არა მომგებიანი იპოთეკური დღეს

დიდი რაოდენობით რუსები დაინტერესებული კითხვაზე, თუ ვიყიდო უძრავი ქონება ახლა იპოთეკური (2015)?

აუცილებლად ამ კითხვაზე პასუხს ვერ. ერთის მხრივ, გაიზარდა ბანკის საპროცენტო სესხი, მეორეს - დაიწყო პროგრამა მთავრობის ჩართულობა სუბსიდირება დაკრედიტების პროგრამები. თუ ვსაუბრობთ იპოთეკური სესხი ახალი სამშენებლო, ობიექტების უძრავი ქონების პირველადი ბაზარი გაიყიდა განაკვეთი 11-12%. სხვა საკითხებთან ერთად, ზოგიერთი დეველოპერები გთავაზობთ გარკვეულ პირობებში, რათა შეამციროს თანხა ხელშეკრულების ზე სუბსიდირებული განაკვეთი, რაც კიდევ უფრო ამცირებს ღირებულება საცხოვრებელი. ამდენად, ამ კონტექსტში, კითხვაზე, თუ იყიდოს ახლა უძრავი ქონების იპოთეკა უნიკალური გადაწყვეტა. მყიდველი გამარჯვებული: ეს ზოგავს ფასდაკლება, მან დასაშვებია დიდი ხანია დაჯავშნოთ განსახლების, იგი იღებს გადახდის განვადებით.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს ნათელია, პასუხი კითხვაზე, თუ არა ყიდვა ქონება იპოთეკური ახლავე. იანვარი 2015 აჩვენა დადებითი ტენდენცია ზემოთ სეგმენტზე: საბანკო განაკვეთების დაეცა 20% -დან 16% -მდე (შენობა - 14.9%).

ფასები იქნება ზეწოლის ქვეშ

On მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების იყო თავისებური სიტუაცია. მიუხედავად იმისა, რომ მნიშვნელოვანი ნაწილი პოტენციური გამყიდველები გადადო იყიდება, გარკვეული არჩევანი დარჩა.

ერთი გზა ან სხვა, მაგრამ ბინის ყიდვა მიხედვით ბ / შ აზრი იმ უბრალო მიზეზის გამო, რომ დღეს, მყიდველს უფლება აქვს უკარნახოს თვალსაზრისით გამყიდველები, რაც იმას ნიშნავს, - არსებობს დიდი შესაძლებლობა ბინის ყიდვა იაფად. Homeowners, თავის მხრივ, იძულებულია დათმობებზე, რადგან ეს არ არის გარკვეული თუ არა ზრდა ღირებულება უძრავი ქონების რამდენიმე თვის შემდეგ. ამ კატეგორიას ობიექტები ეკონომიკის კლასის ფასდაკლება შეიძლება მიაღწიოს 150 ათასი.

Crimean უძრავი ქონების ბაზარზე

დღეს, დიდი რაოდენობით რუსები გათვალისწინებით პერსპექტივა ქონების შეძენის იალტაში, ქერჩისა და სევასტოპოლში. შესანიშნავი კლიმატი, ლამაზი ბუნება, მდიდარი ნიადაგი - ეს ყველაფერი ხელს უწყობს ინვესტორებს ბიზნესის ამ კონკრეტულ გეოგრაფიულ ტერიტორიაზე, რომელიც ცოტა ხნის წინ მოვიდა იურისდიქციაში რუსეთში.

რა თქმა უნდა, დღეს ერთ-ერთი აქტუალური საკითხები არის საკითხი, თუ არა ყიდვა ახლა უძრავი ქონების ყირიმში. მოდი, უფრო დეტალურად.

ფასები იზრდება

Coast ყირიმის ფუნქცია აქვს მკაფიო საზღვრები, და, შესაბამისად, მიიტანეთ ყველა არ არის საკმარისი.

თუმცა, იმის გათვალისწინებით სიმჭიდროვე განვითარების სანაპირო რაიონებში, ეს ჯერ კიდევ დრო მიიღოს კომფორტული ადგილი მზის. ზოგადად, თავისუფალ ზონაში კვლავ არის, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ინვესტორები უნდა დაექვემდებარონ დასახლებაში ოპერაციები: ფასი ყირიმის მიწაზე იზრდება. რაც შეეხება ყველაზე პერსპექტიული ტერიტორიები (სამხრეთ სანაპიროზე ყირიმის), ისინი უკვე 99% ოკუპირებულია.

ეს არის მომგებიანი შეიძინოს Crimean უძრავი ქონების ახლა

რა თქმა უნდა, კითხვაზე, თუ ყიდვა უძრავი ქონების ყირიმში უნდა იქნას განხილული სხვადასხვა კუთხით. ბევრი scares დაბნეულობა სამართლებრივ ჩარჩოს რესპუბლიკის რეესტრში უძრავი ქონების ოპერაციები უნდა იყოს მოყვანილი რუსეთის კანონმდებლობით, რომელიც მოითხოვს გარკვეული დროის. ასევე ცუდი ინფრასტრუქტურა ნახევარკუნძულის: ბევრი საკითხი არ შეკეთდა საბჭოთა დროიდან. და, რა თქმა უნდა, რომ ეკონომიკის განვითარება უნდა ავაშენოთ ხიდი მასშტაბით ქერჩის სრუტეზე. მიუხედავად ამისა, კითხვაზე, თუ ყიდვა უძრავი ქონების ყირიმში გაწევრიანების შემდეგ რესპუბლიკის ჩვენს ქვეყანაში, ეს შესაძლებელია, რათა დადებითი პასუხი.

თუ თქვენ იყენებთ ხმის მიდგომა ინვესტიციების, შეგიძლიათ არა მარტო ყიდვა სასარგებლოდ მთავარი საკუთრების იალტაში, არამედ ყიდიან გარკვეული დროის შემდეგ. თუ თქვენი ბინა მდებარეობს რამდენიმე ასეულ მეტრში, ზღვის სანაპიროზე, მოგების გაყიდვით შეიძლება იყოს სამჯერ, როგორც მოთხოვნა ისეთ ობიექტებს, არის ძალიან მაღალი.

შეიძინეთ სახლი ყირიმში უნდა იყოს კიდევ ერთი მიზეზი, რომ ეს შეიძლება გაქირავებულია შემდეგ დაუყოვნებლივ გარიგება. Villas, სახლები, აგარაკები, ყირიმის სოფლებში შორის მცხოვრები მაღალი მოთხოვნა, ასე რომ, ეს ბიზნესის შეუძლია საკმაოდ კარგი შემოსავალი სეზონი. რა თქმა უნდა, superprofits არ ითვლიან, რადგან მომსახურების დონე ჯერ კიდევ ტოვებს ბევრი იყოს სასურველი. თუმცა, დროთა განმავლობაში ვითარება ამ კუთხით იქნება წელში.

არასრულყოფილების საკანონმდებლო ბაზა

განხილვისას ყიდვა უძრავი ქონების ყირიმში გაწევრიანების შემდეგ რუსეთის ნახევარკუნძული, უნდა ითქვას, არსებობის შესახებ ვაკუუმი კანონმდებლობა, რომელიც დაუგროვდა გამო გადასვლას ერთი სამართლებრივი სფეროში სხვა.

რეალური შესაძლებლობა რეგისტრაცია უძრავი ქონების გარიგება ყირიმში გაკეთებული დაკარგული, მაგრამ ეს ფაქტორი არ მცირდება რუსეთის მოთხოვნა საკურორტო ობიექტების. ასეთ ვითარებაში, ფასი ყირიმის ბინების ავიდა.

ფრთხილად, scammers!

აღსანიშნავია, რომ დაბნეულობა სამართლებრივ სფეროში ყირიმის მა გამოიყენა ადგილობრივი speculators. რუსები, რომლებიც დიზაინი უძრავი ქონების ტრანზაქციების მისცეს ანაბარი, რომლებიც მსხვერპლთა fraudsters, რომელიც უქმნის როგორც მფლობელები ბინები და სახლები, მაგრამ სინამდვილეში ასე არ არის. ფაქტია, რომ დღეს ხელმისაწვდომობის რეესტრის შეზღუდულია, ასე რომ, რათა დადგინდეს, ვინ არის კანონიერი მფლობელი ბინა არის საკმაოდ რთული. ეს თითქმის შეუძლებელია, რათა გაერკვნენ, თუ არა და უძრავი ქონების ნებისმიერი encumbrances დააკისრა.

ეს უჩვენეს იურიდიულ სფეროში ყირიმის სანაპიროზე ობიექტი გამოიყურება სარისკო თვალსაზრისით საინვესტიციო მიმართვა, და თაღლითები, რა თქმა უნდა, გამოიყენოს იგი. ძალიან ხშირად არაკეთილსინდისიერი ბიზნესმენები ყალბი დოკუმენტების სათაური საცხოვრებელი ფართები.

მისი თქმით, მედია, პირველი გათიშვა რეგისტრაციაში პათოლოგიური რეჟიმი, რომელიც საშუალებას scams შეაგროვოს საჭირო ინფორმაციის ორიგინალური დოკუმენტები და შემდეგ ასლები მათ.

რეკომენდაციები მათთვის, ვინც გადაწყვიტა ინვესტირებას ფული უძრავი ქონების ყირიმის

თუ თქვენ გადაწყვიტეთ საკუთარი დანაზოგების ინვესტირების ყირიმის უძრავი ქონების, მოჰყვება რეკომენდაციები მოცემულია ქვემოთ.

1. დაელოდეთ დაწყების უძრავი ქონების გაყიდვების: ამ პირობებში, სადაც ბინის ფული გადაეგზავნება შემდეგ ქაღალდის გაიცემა გადასვლის საკუთრების უფლება (რეგისტრაციის ორგანო). წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ ვერ ხედავთ, არა მხოლოდ ბინას ან სახლს, არამედ საკუთარი ფული. გახსოვდეთ, scammers არიან მზადყოფნაში!

2. proschityvaya პოტენციურ სარგებელს ინვესტიციები უძრავი ქონების ყირიმში, არ უნდა დაგვავიწყდეს, ანალიზი პერსპექტივები ნეგატიური სცენარის გაუარესების ურთიერთობაში უკრაინაში. მეორეს მხრივ, თქვენ არ უნდა პანიკა, რადგან თანდასწრებით რუსეთის არმიის ნახევარკუნძული - ეს არის უსაფრთხოების გარანტია.

3. ანალიზი დინამიკა უძრავი ქონების ფასები გაიზრდება ნახევარკუნძული და ბიზნესის განვითარების ამ სეგმენტზე, არ უნდა დაგვავიწყდეს, დროდადრო მონიტორინგის განხორციელების მშენებლობის ხიდი მასშტაბით ქერჩის სრუტეზე. მხოლოდ საგზაო და სარკინიგზო სახის შეტყობინებები ამის ნახევარკუნძული ეკონომიურად აყვავებული რეგიონში. განსაკუთრებით პერსპექტიული საინვესტიციო ითვლება ხიდის გასწვრივ Tuzla კუნძულზე, რომელიც მოიცავს სამმართველოს ქერჩის ორ ნაწილად.

4. განვითარებადი ბიზნეს გეგმა კაპიტალის ყირიმის ქონების, არ უნდა იყოს, რომ დაეყრდნოს აზრით ადგილობრივი ექსპერტები. მათ არ იციან ყველა ნიუანსი და ნიუანსები რუსეთის სამართლებრივ სისტემაში, ამიტომ ძიება ადვოკატები, უძრავი ქონების აგენტები, დიზაინერების უნდა გამოიყენოს შერჩევითი მიდგომა.