Საბინაო კოდექსის: MCD რჩევა. უფლებამოსილების ICM Board

1991 წელს, როდესაც საქართველოს კანონში "პრივატიზაციის საცხოვრებელი ობიექტების, როგორიცაა" სახელმწიფო, როგორც დამოუკიდებელი ერთეულის გადასცა სრულიად მთელი პასუხისმგებლობა შინაარსთან დაკავშირებით ბინა სახლი ღირებულებების პირდაპირ მესაკუთრეები (ცალკე საცხოვრებელი). თუმცა, სინამდვილეში, შენობა მართვის ხელში რჩებოდა, მუნიციპალური საწარმო ტიპის. მთავარია, იშვიათი გამონაკლისია ამ შემთხვევაში არის ამხანაგობების (homeowners), რომელიც დაიწყო ჩამოყალიბება მხოლოდ 1993 წელს. ასე რომ, ეს არის საკმაოდ ჩვეულებრივი რუსული საზოგადოების პირობებში, სადაც მესამე შენობების აკონტროლებს ძალისხმევით HBC და ამხანაგობების, ხოლო დარჩენილი წილი საქართველოს სისხლის სამართლის კოდექსში მართვის წარმოშობილია 2005 წლის 1 მარტს. ეს იყო მაშინ, საბინაო კოდექსის ძალაში შევიდა პირველად გამოვლინდა სამი მართვის მეთოდები ბინა კერძო სახლები ტიპი. გარდა ამისა, მან აღნიშნა, რომ მართვის მისაღები - ეს არ არის სწორი, რადგან პასუხისმგებლობის მფლობელები. რა მდგომარეობაა დღეს აქტუალურია? რა არის ცნობილი უფლებამოსილების MKD საბჭო? რატომ? ამ და სხვა კითხვებით შეგიძლიათ იპოვოს პასუხები პროცესში გაცნობა მასალების სტატიაში.

ზოგადი დებულებები

ყოველ ბინის მესაკუთრეს, ადრე თუ გვიან თვალწინ საკითხი, რომელიც უნდა მოგვარდეს მხოლოდ ერთად (სხვა სიტყვებით, მთელი სახლი). როგორც მოგეხსენებათ, პრობლემები სახლში, სადაც რამდენიმე ბინების, საკმაოდ ბევრი. ასე რომ, თითოეული რეზიდენტი ნაწილი, (რა თქმა უნდა, პროპორციულად საკუთარი ბინა ფართობი ფართობი მთელი სახლი). თქვენ უნდა იცოდეს, რომ შენობა საზოგადოების (HBC) ან homeowners ასოციაციები (HOA), რომელიც შედგება ერთი სახლი, მართვის პრობლემები იღებს ბორტზე. ადმინისტრაციულ ორგანოს შეუძლია ჩართოთ სხვადასხვა საკითხები და შესთავაზოს კონკრეტული რეკომენდაციები და მართოს საკუთარი სურვილები.

სრულიად განსხვავებული სიტუაცია ხდება, როდესაც სახლში არის პირდაპირი კონტროლი მართვის სტრუქტურა. ასეთ ვითარებაში, ჩაერთონ და ჩავუღრმავდებით პრობლემების სახლში სრულიად არავინ, გარდა, რა თქმა უნდა, მფლობელები ბინა. მაშინაც კი, როდესაც ჩართული მართვის საცხოვრებელი ფართები გაერთიანებული, არ არსებობს გარანტია, რომ შემოთავაზებული იქნება ყველაზე შესაბამისი გადაწყვეტილებები სხვადასხვა პრობლემები, მაგალითად, დაკავშირებული ოპერაციის სახლში ან გაფართოება აღმოჩენაზე. (совет многоквартирного дома). დღევანდელ სიტუაციაში საქართველოს 161,1 საბინაო კოდექსის საჭიროა ჩამოყალიბდეს საბჭოს MKD (ბინა შენობა საბჭო). მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ კანონმდებლებს ამ კანონის ძალიან კარგად ცდილობდა დაკანონების Brownies Brownies საბჭოების ან კომისიები, ისევე, როგორც მიერ ჩადენილი დროდადრო. ეს სტრუქტურა ემსახურება როგორც დამაკავშირებელი ელემენტს შორის მართვის პირი და მაცხოვრებლები სახლი. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. კარგად ესმით, რომ საჭიროა ICM საბჭოს (LC RF) ეს არის მიზანშეწონილი დეტალურად განხილვის შესაბამისი მისი უფლებები და მოვალეობები, ისევე როგორც მისი მეთოდი არჩევნებში.

მოვალეობები საბჭოს

როგორც ზემოთ ვახსენეთ, ქვეშ რჩევა კორპუსი უნდა მიხვდნენ, ორგანო, რომელიც არ არის იურიდიული პირი. რას ნიშნავს ეს? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD საბჭოს არ შეიძლება ისეთი საკუთარი ანგარიშსწორების ანგარიში, ბეჭედი და შესაძლებლობები ასოცირდება გარკვეული ქმედებები იმ ნაწილს იურიდიული პირი. თუმცა, მოცემული მიზეზების გამო არავითარ შემთხვევაში, ეს გარკვეულწილად underestimate ეფექტურობის საბჭოს ოპერაციების ბინის ტიპის სახლი. თუ დაინტერესებული და კარგად კოორდინირებული მუშაობა აბსოლუტურად ყველა საბჭოს წევრები, გააუმჯობესოს შესრულების კონტროლის სტრუქტურა, ერთი გზა ან სხვა, აშკარა გახდა.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. ეს მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მოვალეობებს და უფლებამოსილებები, ICM საბჭოს ამჟამად უზრუნველყოფილი საბინაო კოდექსის. აღსანიშნავია, რომ მისი მთავარი მოვალეობა არის საქმიანობის კონტროლი გაერთიანებული. სხვათა შორის, ბევრი homeowners როლი ამ სტრუქტურის ძირეულად არ მესმის. , если есть управляющая организация? რატომ ზოგიერთი მუშაობა წევრები ICM Board, თუ არ არის მართვის ორგანიზაცია? რატომ არ არის დუბლიკატი პროდუქტი უფლებამოსილება? გარდა ამისა, კონტროლის სტრუქტურა ნებისმიერ შემთხვევაში იღებს მისი საქმიანობის კონკრეტული თანხა.

თუმცა, არავინ იცის, რა პრობლემებს სახლში, როგორც მფლობელთა ბინები. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). აქედან გამომდინარე, პასუხისმგებლობა ICM საბჭოს დირექტივების შემუშავება დაკავშირებული მართვის ორგანიზაცია, პრიორიტეტული ქმედებები საჭიროა, რომელიც ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა განხორციელდეს (როგორც წესი, ეს ქმედებები დაკავშირებული ტექნიკური სამუშაოები). საბჭოს ბინა ტიპის იღებს ვალდებულებას იდენტიფიცირება და მართოს საკუთარი წინადადებები შეკეთების ან შეცვლის კომუნალური. გარდა ამისა, მან უნდა განახორციელოს სამუშაოს landscaping ეზოში მიწის, მისი ხარისხის გაუმჯობესების თვალსაზრისით საჯარო მომსახურება და ასე შემდეგ.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. გარდა ამისა, ზემოთ, როგორც წესი, თავმჯდომარის ICM Board აყალიბებს საკუთარი დასკვნა პროექტის მართვის ხელშეკრულება მართვის სტრუქტურა, აგრეთვე ხელშეკრულებები resursosnabzhayuschimi ასოციაციები. მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ წევრების გარეშე არანაირად ჩამოყალიბდეს გეგმა მომავალ წელს კვარტალში, რომელიც ასახავს მათი საქმიანობის და წლიური ანგარიშების პირდაპირ მფლობელები ბინების გაყიდვების მუშაობა. აუცილებელია, რომ დაამატოთ მშენებლობის გეგმა ხორციელდება გაანგარიშება საჭირო ხარჯების ამ ან სხვა ოპერაციების, და უნარი უზრუნველყოს განხორციელების ამ სამუშაოების ფინანსური გეგმა. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. შესაბამისად პრაქტიკა თანამედროვე თაობა, ასოციაცია MKD საბჭოების შეგიძლიათ ორგანიზება ყველა იმ საქმიანობას, რომელიც ხორციელდება მართვის ორგანიზაცია უბრალოდ არ აქვს.

მაგალითად

ეს არის მიზანშეწონილი მაგალითია სიტუაცია განიხილება წინა პუნქტის. ვივარაუდოთ გადაწყვეტილებები საერთო კრების მიერ დაგეგმილი მშენებლობის ღობეები, შესაბამისად საზღვრების მიწის ნაწილი განსაზღვრული ზომები. ამდენად, კონტროლის სტრუქტურა დაჯილდოებულია აბსოლუტური უფლება, არ მიიღოს საკუთარი shoulders უფლებამოსილების შეგროვების ფული ღონისძიებების განხორციელებას, ან დასჭირდეს შემთხვევაში, მაგრამ, ამავე დროს, მნიშვნელოვნად გაზარდოს თანხა დაასახელა ბიუჯეტში. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. აქედან გამომდინარე, საუკეთესო ვარიანტი ამ შემთხვევაში, არის ორგანიზაცია ICM მართვის საბჭოს ძალები ძიება კონტრაქტორი სამუშაოების სამუშაოების, ასევე განხორციელების თანხების შეგროვების საქმიანობის განხორციელება.

უფლებამოსილების საბჭოს

განხილვის შემდეგ მოვალეობას შესაბამისი სტრუქტურა მუხლის ანალიზი უფლება მორგებული, ხელმისაწვდომი მისთვის დღემდე. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. ამდენად, უფლებების საბჭოს MKD პრიორიტეტი არის კანონიერი უფლებების მფლობელები ბინების უმოქმედობის გაერთიანებული. ეს მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გამგეობის ბინა სახლი, მაინც, უფლება ეძლევა დაფიქსირება ნაკლებობა, ან არაჯეროვნად მიწოდების მუნიციპალური მომსახურების ხარისხის. გარდა ამისა, საბჭოს აქვს უნარი, მიმართოს კონტროლის სტრუქტურა მოთხოვნას, რათა კონკრეტული მომსახურების დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია, რომ დღეს თამაშობს მნიშვნელოვან როლს საზოგადოების განვითარებაში.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. თქვენ უნდა იცოდეს, რომ თავმჯდომარე ICM საბჭო ამტკიცებს ადრე ჩამოყალიბდა აქტების საჭიროება კაპიტალური და მიმდინარე შეკეთება. სხვათა შორის, ამ კატეგორიაში იქნება შესაბამისი მოიცავს აქტები და სადაც თქვენ უნდა დააფიქსიროს, მაგალითად, გამოყენების აბსოლუტურად ნებისმიერი ზიანის ბინა პირდაპირ მფლობელი ან ბანალურ დატბორა შენობაში. ასეთ ვითარებაში, იმ შემთხვევაში, მიღების აქტის ნაწილი წარმომადგენლების მართვის ორგანიზაცია არის ბინის ტიპის სახლი საბჭოს აქვს უფლებამოსილება უკავშირდება დუბლირებას საქმიანობის წარმოდგენილი. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. და ბოლოს, უნდა აღინიშნოს, რომ მათ შორის უფლებამოსილების საბჭოს სახლები (MCD) ასევე უნდა ჩართოთ დაწყების ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრის შესაბამისად აბსოლუტურად ნებისმიერი აქტუალურ საკითხებზე.

საარჩევნო საბჭოს

ამ თავში და მომდევნო მიზანშეწონილი იქნებოდა, განიხილოს პირდაპირი პროცესი და არჩევის პროცედურას გამგეობის ბინის ტიპის სახლი. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. ასე რომ, მინდობილობა MKD საბჭომ გადაწყვიტა, რომ მისი საარჩევნო ხორციელდება საერთო კრების ბინის მესაკუთრეთა. მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ საწყის ეტაპზე, ნებისმიერ შემთხვევაში, განახორციელოს მოსამზადებელი სამუშაოები. გარდა ამისა, ეს არის სავალდებულო, რომ განსაზღვროს არჩევის პროცედურაში ფორუმში ბინა სახლი ტიპის, განხილულია ქვემოთ.

პროცედურა წევრის არჩევის სტრუქტურა

. ამ თავში, ჩვენ მიგვაჩნია, რომ არჩევის პროცედურას არსებული MKD საბჭოს სხდომა. თავდაპირველი ნაბიჯი არის მომზადება შეტყობინების განხორციელებასთან დაკავშირებით საერთო კრების ბინის მესაკუთრეთა კორპუსი. მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ ინიციატორი, ერთი გზა ან სხვა, ვალდებული არიან აბსოლუტურად ყველა მფლობელები ქონების საერთო კრების ორგანიზაციის (სასურველია ათი დღით ადრე ახლოს სხდომის).

დიდი ყურადღება უნდა მიექცეს იმ ფაქტს, რომ შეტყობინება განხორციელებასთან დაკავშირებით აღნიშნული ზომები უნდა ნებისმიერ შემთხვევაში იგზავნება ყველა მფლობელები ბინების წერილით. სხვა მეთოდები შენობაში მფლობელები გაფრთხილება საერთო კრების აუცილებლად უნდა იყოს დამტკიცებული საერთო კრების მიერ ტიპის. სხვა სიტყვებით, შესაძლებლობა მარტივი გზა, რათა აცნობოს მესაკუთრეები, მაგალითად, რეკლამის დაფები ახლოს შესასვლელების ინფორმაციას თქვენ უნდა, ამ მეთოდით შეტყობინება უნდა დაამტკიცოს გზა ბოლო შეხვედრის დროს ბინის მესაკუთრეთა.

შედგენის შენიშვნები

. მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ შეტყობინებაში აღწერილია წინა თავში, ძირითადი დააკონკრეტა, დღის წესრიგში არჩევანი ტიპის საცხოვრებელ საბჭოს წევრები სახლში, მისი თავმჯდომარე, ისევე როგორც ყველა პირობა მარიონეტული თავმჯდომარე ICM საბჭო. თქვენ უნდა იცოდეს, რომ განხორციელების საერთო კრების დღეს შესაძლებელია ქვეშ სამი ფორმით: ნახევარ განაკვეთზე, სრულ განაკვეთზე და ნახევარ განაკვეთზე.

სხვათა შორის, არის გაკეთებული ყველაზე პოპულარული და გაყიდვადი სახით ღონისძიება ნახევარ განაკვეთზე. ასე რომ, პირველად დაინიშნა ჩატარების საერთო კრების ბინის მესაკუთრეთა პირი, მაგრამ დაველოდოთ კვორუმის არ აქვს აზრი ამ შეხვედრაზე, რომელიც არ არის სერიოზული შოკი: ახლა არ უნდა გააკეთოს განცხადება ორგანიზაციის ახალი შეხვედრა უკვე ფორმის შესაბამისად კორესპონდენციას. რატომ? ფაქტია, რომ იმ შემთხვევაში, თუ მეორე ნაწილი დაუსწრებლად შეხვედრა იწყება მაშინვე პირველი, სხვა სიტყვებით, ღონისძიება, არავითარ შემთხვევაში არ შეუშალა. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. ახლა MKD საბჭოს აქვს შესაძლებლობა მისცეს მფლობელები საცხოვრებელი ფართები კითხვარი კენჭისყრაზე და დაველოდოთ მათ მივიდეს დანიშნულ ადგილას, როგორიცაა შენახვა. სხვათა შორის, თარიღი ბოლომდე განხორციელების ღონისძიებების გათვალისწინებით შეიძლება ჩაითვალოს რაიმე, რადგან მოქმედი კანონმდებლობით არ არის მითითება თვალსაზრისით დრო შეზღუდვების ბინების მფლობელებს შეხვედრა.

დასკვნით ეტაპზე

მას შემდეგ, რაც ღონისძიებების განხორციელებას მოცემულ წინა თავში, ყველა სათანადო გადაწყვეტილებას ოქმი. თქვენ უნდა იცოდეს, რომ გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ მაშინ, როცა გენერალური შეხვედრა შედგა მეტი ორმოცდაათი პროცენტი დააგროვა საცხოვრებელი მფლობელები. გარდა ამისა, პროპორცია პოზიტიური შეხედულებების მიმართ გადაწყვეტილება ასევე ტოლია ორმოცდაათი პროცენტი, როგორც მინიმალური ბარიერი.

организуются непосредственными собственниками квартир. მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ საარჩევნო გამგეობის კორპუსში ორგანიზებული უშუალოდ მფლობელი ბინების. ის ფაქტი, რომ მათი რიცხვი არ ექვემდებარება რაიმე შეზღუდვა, ისე შესაბამისი ამ შემთხვევაში, არის საღი აზრი. გაითვალისწინეთ, რომ საარჩევნო საბჭოს სახლები ხორციელდება არა უმეტეს 2 წლის განმავლობაში, მას შემდეგ, რაც აუცილებელია, რათა აღასრულოს ხელახლა ასამბლეის homeowners. როდესაც საცხოვრებელი სტრუქტურა არ არის შერჩეული ბინის ტიპის სახლი რჩევებს, დაიწყოს შეხვედრები, ორგანიზაციის მათი არჩევანი უნდა იყოს ადგილობრივი ხელისუფლების, მაგრამ ამ შემთხვევაში საბჭო, როგორც წესი, მიიღოს ადამიანი ერთგული ორივე მართვის სტრუქტურა და ადგილობრივ ხელისუფლებას.

თავმჯდომარეობის

ეს თავი სასარგებლო იქნება სრულად გაითვალისწინოს თავმჯდომარის მოვალეობის შემსრულებელი გამგეობის მრავალბინიანი ტიპის სახლში. დასაწყისისთვის, უნდა აღინიშნოს, რომ პირდაპირ არჩეული საბჭოს წევრები შენობაში. ამდენად, მიხვდა თავმჯდომარის აბსოლუტურად ყველა თვისებები სტრუქტურა საბჭო. სხვათა შორის, რის გამოც თავის მოვალეობებს ხშირად გადახურვა ერთად მოვალეობას საბჭო. ესენია შემდეგი ნივთები:

• მოლაპარაკებების კონტროლის სტრუქტურა პროექტის მართვის ხელშეკრულება, შესაძლებლობა ჩართვის გარკვეული ცვლილებები (ეს უკანასკნელი, როგორც წესი, ეხება პირობები, რომლებიც ცუდი მფლობელები შენობაში).
• უზრუნველყოფის მართვის ხელშეკრულების პირობების პირდაპირ საერთო კრების ბინის მესაკუთრეთა.
• დასკვნა მართვის ხელშეკრულება იმ შემთხვევაში, ბინის მესაკუთრეთა მისცა ძალაუფლება დაკავშირებული დასკვნა მართვის ხელშეკრულება.
• პირდაპირი კონტროლი აბსოლუტურად ყველა ვალდებულება, რომ ერთი გზა ან სხვა, უნდა განახორციელოს მართვის სტრუქტურის, ხელმოწერის მიღების აქტების სამუშაოები რომ არ ჩატარებულა.
• გამოსვლა სასამართლო დაკავშირებულ საკითხებზე მართვის ბინის ადგილმდებარეობა და მიწოდების კომუნალური მომსახურების საფუძველზე ნებართვის მფლობელები ბინა.

პრეზიდენტის უფლებამოსილების

საბოლოო თავი სასარგებლო იქნება დეტალური განხილვის უფლებების საბჭოს თავმჯდომარე ბინის ტიპის სახლი. დასაწყისისთვის, უნდა აღინიშნოს, რომ არავითარ შემთხვევაში არ უნდა underestimate მისი უფლებები, ისევე როგორც ეს კეთდება უფლება პირდაპირ საბჭო. იმ შემთხვევაში, თუ ძლიერი ხელმძღვანელობა და აქტიური მუშაობა გაერთიანებული სწრაფად საკმარისი, შეგიძლიათ მაღალი ხარისხის შეასრულოს შესაბამისი ვალდებულება ხასიათის საქმიანობას. სხვათა შორის, თუ სწორად მოსაპოვებლად უნარებისა და კონკრეტული უნარების ნაწილი თავმჯდომარე სახლი, როგორიცაა ბინის თქვენ შეგიძლიათ მარტივად შეხვედრას გამართავს მფლობელები ინდივიდუალური ბინები ფორმირების homeowners თავიანთ სახლში.

როდესაც იმდენად გლობალური გეგმები საკითხი არ არის აუცილებელი, უფლება გააკონტროლოს გამგეობის და, კერძოდ, მისი თავმჯდომარის მართვის კავშირი - არაფერია, მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი უფლება, რა თქმა უნდა, მხოლოდ მარჯვენა ხელში. გარდა ამისა, უფლება შექმნას აქტების გენერირებული ოპერაციების კონტროლის სტრუქტურა, ასევე შედგენის აქტების დაზიანებული ქონების საერთო მიზანი ან შენობაში საცხოვრებელი ტიპის არის ძალიან სერიოზული ინსტრუმენტია, რომელიც, მაინც, არის ხელში ბინა საბჭოს თავმჯდომარე საცხოვრებელი.