Საპირისპირო იპოთეკური

საქართველოს საკრედიტო ბაზარზე ბოლო წლებში, ახალი ინსტრუმენტი - "საპირისპირო იპოთეკური", პროგრამა, რომელიც შეუძლია პენსიონერები, ასაკის შესაძლებლობა გააუმჯობესოს პირობები, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ, იმის გამო, რომ არსებული ქონება.

შეთანხმების თანახმად, საპირისპირო იპოთეკური გირაოს უძრავი ქონების, რომელიც მდებარეობს პოტენციური მსესხებლის საკუთრებაში. შეფასებისას მისი ბანკი გთავაზობთ სესხის მაქსიმალური თანხა თავს. მოგვიანებით უზრუნველყოფილი ბინა შეუძლია გაყიდოს და დავალიანების გადახდას სესხი. არ არის გამორიცხული, რომ ბანკი არ იქნება შესაძლებელი, ისე დაფარვა სესხის სრულად, ამ შემთხვევაში, მოდის, რათა დაეხმაროს სახელმწიფო - ეს იხდის განსხვავება. გარდა ამისა, უძრავი ქონების უზრუნველყოფით, არსებობს ასევე სხვა პირობები დაბრუნების ასეთი სესხი.

საპირისპირო იპოთეკური განსაკუთრებით აქტუალურია at ძალიან მცირე ოდენობით ან საპენსიო, ან როდესაც მსესხებლის არ აქვს შვილი.

სამომხმარებლო დაკრედიტების აპირებს, უფრო სწორად, რათა დააკმაყოფილოს საქართველოს შრომისუნარიანი მოსახლეობის. სესხების პენსიონერები, განსაკუთრებით იმედი იმისა, რომ საკრედიტო დაწესებულებებში მათ მიეცემათ, ერთი, ალბათ არ უნდა. რომ აღარაფერი ვთქვათ იმ ფაქტს, რომ დაბრუნების "ნასესხები" თანხები საბანკო საპროცენტო განაკვეთები, რათა მათ მეტი რთულია.

მაგრამ "საპირისპირო" პროგრამის პენსიონერი კი არჩევანი: ან მიიღოს დიდი თანხა ერთდროულად თავის იარაღი, და მიიღოს მათ ყოველთვიურად (თურმე ცუდი ზრდა მათი საპენსიო).

ბანკი, როგორც ერთ-ერთი მონაწილე ამ სქემის აძლევს ფულს და არ მიიღებს, და რატომ ეწოდება კავშირი. საპირისპირო იპოთეკური არის ფუნდამენტური განსხვავება კლასიკური - ის არ საჭიროებს შენარჩუნება, რადგან საპროცენტო სარგებლის გამოყენების სახსრების ავტომატურად ემატება თანხა ვალი.

აღსანიშნავია, რომ, მონაწილე ამ პროგრამის მფლობელი აგრძელებს ცხოვრებას საკუთარ ბინაში. ძირითადად მსესხებლები დაცულია ჩამორთმევის ბინა დეფოლტის შემთხვევაში მანამ, სანამ:

• მინიმუმ ერთი ოჯახის წევრები, პენსიონერები, მუდმივად რეგისტრირებული ბინა, ჯერ კიდევ ცოცხალია;
• მსესხებლის სხვადასხვა გადასახადები უძრავი ქონების, მათ შორის, გადასახადების და სადაზღვევო.

უნდა ითქვას, რომ მიღების ყოველთვიური თანხის გადახდის შესახებ სესხი, პენსიონერი თითქმის იღებს საუკეთესო, თუ არა სრული ღირებულება დაგირავებული ქონება. ეს იმას ნიშნავს, რომ მას შემდეგ, ბინა, განხორციელდება მემკვიდრეობით მიღებული ქონების მცირდება რამდენჯერმე, ან თუნდაც ქრება.

ალბათ ვინმე ახსენებს საპირისპირო იპოთეკური ანუიტეტი. მაგრამ არ გამოიქცევიან დასკვნები. როდესაც ცხოვრების ანუიტეტი მოხუცი გადარიცხვები სხვა ორგანიზაცია ან პირი, უფლება, რომ მისი ქონება სანაცვლოდ ფინანსური და ფიზიკური დახმარება. ასეთი ხელშეკრულების ნიშნავდა სიცოცხლის სახსრების ინტერესი პირი, რომელმაც თავის თავზე აიღო ამ მოვალეობას. და გასაკვირი არ არის მოხუცები ეშინიათ, რომ დადებული ხელშეკრულება, მათ შეიძლება იყოს დაინტერესებული სწრაფი მიღება მისი "პალატებში".

სქემის საპირისპირო იპოთეკური ბანკი, პირიქით, დაინტერესებული მაქსიმალურად ხანგრძლივი ცხოვრების მსესხებლის: ინტერესი იზრდება ვალის ოდენობა. ჩვენ ვერ გამორიცხავს, რომ მსესხებლის ან ერთი მისი ნათესავები, აღდგენის საკრედიტო, აღვადგინოთ მათი უფლებები ბინა.

სქემა სავარაუდოდ უფრო მოთხოვნადია წრე სრულიად მარტოხელა პენსიონერებს მცირე აპარტამენტები. სხვა შემთხვევაში, არსებობს ალტერნატიული ვარიანტი უნდა დამატებითი შემოსავლის წყარო, როგორიცაა:

• გაცვლა ბინა, რომელსაც მცირე ტერიტორიაზე,
• ნაქირავებ თქვენი ბინა ერთად სხვა გაქირავება ბინის, რომელსაც მცირე ტერიტორიაზე,
• დახმარება ნათესავები, მომავალი მემკვიდრეები და ა.შ.

სახელმწიფო, ეს არის მომგებიანი იპოთეკური, რადგან ის გადადის თავისი ვალდებულებები უზრუნველყოფს დონეზე პენსიონერები მცხოვრები კომერციულ სტრუქტურებში, რომლებიც მათ, თუმცა, იმის გამო, ბინა, მიღებული პენსიონერი.