Საცხოვრებელი სახლი - ეს არის ... ბინა სახლები მოსკოვში

მრავალი კორექტირებას კეთდება ეკონომიკის ბევრ ქვეყანაში მსოფლიო ეკონომიკური კრიზისის, არ იცვლება შესაბამისობა ინვესტირებას უძრავ ქონებაში. მარტივი კაცი ქუჩაში, აყენებს მათ დანაზოგების საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას, ოსტატურად ინარჩუნებს თავის დანაზოგების სახით. ამასთან დაკავშირებით ცვლილება resale უძრავი ქონების ტენდენციები შეწყვიტა, რათა მნიშვნელოვანი შემოსავალი, რამაც წარმოქმნა სრულიად ახალი წყაროების მოგების დიდი ინვესტორები. საცხოვრებელი სახლი - ეს მოითხოვა ალტერნატივა ყიდულობენ ქონებას. საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას ჩატარდა უფრო ადრე და ოფიციალურად ეტაპობრივი 1917 წელს.

მოდით შევხედოთ წარსულში

საცხოვრებელი სახლი - არის ობიექტი ცალკე სეგმენტი უძრავი ქონება, რომელსაც მისი მფლობელი, სანამ საინვესტიციო პროექტი. პირველი ასეთი ტიპის შენობებისა აშენდა ევროპაში ადრეულ მე -17 საუკუნეში. მან პირველად დაიწყო ინგლისში, საფრანგეთსა და გერმანიაში, ხელი შეუწყოს იდეა საკუთარი საცხოვრებელი დროებითი გამოყენების მესამე მხარის. წარსულში, უნარი განახორციელოს პოზიტიური ქონების რეალიზაციის იყო დაკარგული, რის გამოც იყო ტენდენცია მშენებლობა ვილები. მშენებლობის პროცესში ჩართული ყველაზე ცნობილი არქიტექტორები და დიზაინი მდებარეობს ულამაზეს ადგილებში. მზად ჩამონტაჟებული ცალკე კონკრეტული ტიპის ქონება, რომელიც ითვლებოდა სამკაული მსოფლიოს უდიდეს ქალაქებში.

ისე ჩანდა, კორპუსები წარსულში?

პირველი კორპუსი იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში, ერთი სართული მფლობელი, რომელიც ცხოვრობს ოჯახთან ერთად ქონება. იატაკზე სახლის პატრონი მდებარეობს შეიძლება ოფისში, მაღაზიაში ან საწყობში. მახასიათებელი სტრუქტურები არის არსებობის stucco გაფორმება on ფასადი, ლამაზი ქანდაკებები, ბარელიეფები და სვეტები. გარე შეიძლება იყოს gilding. დეკორატიული იმყოფება მხოლოდ ნაწილი შენობა, რომელიც გამოჩნდა ქუჩებში. ფასადები, რეჟისორი ინტერიერი ეზოში, იყო მორთული ძალიან მარტივად და არ აქვს არანაირი frills. ბინა, რომელიც შედის კორპუსები, მოსკოვსა და სხვა ქალაქებში, ჰქონდა იდენტური განლაგებას. ისინი თითქმის ყოველთვის ეშვება გარშემო გალერეები, დერეფნების და stairwells. შენობა უკავია თითქმის მთელი ტერიტორია, რომელიც მის ქვეშ იზოლირებული. ხელმისაწვდომია მხოლოდ სივრცე - ეზოში, რომელიც გამოიყენება მოკლევადიანი მცხოვრები დადის ბავშვებთან და ამისთვის საშრობი ტანსაცმელი.

როგორ შექმნა ისტორიაში სახლების რუსეთის იმპერია?

პირველი საცხოვრებელი სახლი - მშენებლობა, აბსოლუტურად არ არის დამახასიათებელი არქიტექტურის წარსულში. ეს სტრუქტურა გაჩნდა ტერიტორიაზე უდიდესი ქალაქი იმპერიის მხოლოდ მე -17 საუკუნეში. მხოლოდ 50 წლის იყო საჭირო იმისათვის, რომ შენობა გახდა ძალიან პოპულარული და მოთხოვნადი. წარსულში იყო ტრადიცია: ყველა სავაჭრო, სავაჭრო ან ნებისმიერი სხვა მდიდარი კაცი, რომელიც საკუთარ თავს პატივს სცემს, აუცილებლად უნდა ავაშენოთ მინიმუმ ერთი ასეთი სტრუქტურა, რომელიც ნიშანი იქნება მიუთითოს სახელი მისი მფლობელი. წლის დასაწყისში რევოლუცია რუსეთში სულ მცირე 600 შენობები ამ ტიპის. შეამკეს მოსკოვის ქუჩებში და ოდესის, კიევსა და Gomel.

განვითარების კორპუსები საფუძველზე საკანონმდებლო ცვლილებები,

მე -19 საუკუნეში, შედეგად მნიშვნელოვანი ცვლილებები კანონმდებლობით რუსეთის იმპერიის პირველი სართულები სტრუქტურები შეიძლება მისცეს ქვეშ სტუდიაში, ქვეშ მაღაზია, საცხობი და მაღაზიები. მეორე სართული განკუთვნილია ოფისები. მესამე სართულზე სტრუქტურა მდებარე ბინების, რომ რენტის დიდებულთა, მრეწველები და ვაჭრები. On სხვენში სართულზე ცხოვრობდნენ მსახიობები და მხატვრები, სამხედრო, პენსიონერი და სტუდენტები. პატარა ოთახში ეღირება tenant at 15-30 რუბლი თვეში, და მრავალ ოთახიანი ბინები ღირს 500-დან 1000 რუბლი. ძებნა ამ კატეგორიაში დაქირავება საცხოვრებელი უკვე ღიაა მთელი მსოფლიოს მასშტაბით.

გაჩენის იდეა

საცხოვრებელი სახლი - ეს არის თემა, რომელიც ცოტა ხნის წინ განიხილა საკმაოდ ხშირად, რომელიც პირდაპირ არის დაკავშირებული აქტიური განვითარების შიდა უძრავი ქონების ბაზარზე. დიზაინი, ფაქტობრივად, კორპუსები, რომელშიც ყველა ბინა ორიენტირებული იჯარით. იდეა მშენებლობისას ამ კატეგორიაში მოვიდა პეტერბურგიდან ხელისუფლების წარმომადგენლები, ვინც ამ გზით შეეცდება უსახლკაროების პრობლემას სამუდამოდ. მათი შეფასებით, ღარიბი ხალხის ქვეყანა, რომელიც ვერ ყიდვა საკუთარ სახლში, არ შეუძლიათ უბრალოდ ქირავდება ბინა, რომელიც გთავაზობთ მომგებიანი სახლში ნევსკი რაიონში. მათ საშუალება ექნებათ, რომ იქ ბედნიერად და კომფორტულად. ეს იდეა არ მიეკუთვნება ინოვაცია, რომელიც არის საკმაოდ აშკარა ისტორიაში ზემოთ წარმოდგენილი.

შესაბამისობა პროექტის 2015

შესაბამისობა და პროექტის მომგებიანობას გამართლებულია იმით, რომ საბინაო მე -20 საუკუნის რუსეთის ფონდი აქვს მნიშვნელოვანი განსხვავებები საფუძველი თანამედროვეობა. წარსულში, დიდ ქალაქებში ჩამოყალიბდა დიდი სახლები და mansions კეთილშობილების, რომლებიც გამიზნულია მხოლოდ ერთი ოჯახი. რიგითი თანამშრომლების აქტიურად მიგრაცია დიდ ქალაქებში, ვერც ყიდვა არც ამოიღონ საკუთარი საცხოვრებელი, როგორც წინადადება უფრო შეზღუდული სასახლე და ნახევარი ათასი მოედნებზე. საცხოვრებელი სახლი - ეს არ არის მხოლოდ გადაჭრის აქტუალური პრობლემები საცხოვრებელი, ისიც საპასუხოდ არსებული მოთხოვნა ბაზარზე და უაღრესად მომგებიანი ბიზნესი.

არის თუ არა მოთხოვნა გაქირავება საცხოვრებელი რუსეთში?

მოთხოვნა გაქირავება საცხოვრებელი რუსეთში გაიზარდა არსებითად, ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. დიდი რაოდენობის ხალხი ეძებს ხელმისაწვდომი საბინაო. ბევრი ადამიანი ცდილობს მოგება შეხვედრის მოთხოვნით, ქირავდება ოთახები ვაქირავებ საკუთარ სახლებში ან მთელი ბინა, მემკვიდრეობით. ასევე არსებობს უფრო სერიოზული ინვესტორთა ჯგუფი, რომლებიც სპეციალურად შეკეთება ბინა უზრუნველყოფის მიზნით ნაწარმოები. ასეთი მიდგომა უზრუნველყოფს სტაბილური შემოსავალი და საშუალებები ეხმარება შენარჩუნება დროს არასტაბილურობის ეკონომიკას. ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ კორპუსების პეტერბურგის ადამიანები რომლებიც დაინტერესებულნი არიან გაცილებით მეტია, ვიდრე შეთავაზებები კერძო მესაკუთრეებს. ეს პარტნიორობა უზრუნველყოფს სტაბილურობას. სიტუაციაში, როდესაც მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს გათავისუფლების საბინაო, რადგან მათი ცხოვრების გარემოებები, სრულიად გამორიცხული. შეგიძლიათ საუბრობენ მარტივი და გამჭვირვალე სქემა პარტნიორობისა და ნდობის მომავალში. საცხოვრებელი სახლი (ფოტოები შენობა მიმოხილვა) მოაქვს სარგებელი არა მხოლოდ მათი მფლობელები, არამედ სახელმწიფო, რომელსაც შეუძლია დაკანონება უძრავი ქონების ბაზარზე.

შევხედოთ შენობა ბიზნეს

დღეს, საცხოვრებელი სახლები, მოსკოვში, რაზეც მათი მფლობელების იმავე ოდენობით, როგორც რეგულარული სახლებში, ბინების, სადაც დაგეგმილია უბრალოდ გაყიდოს. მშენებლობის დროს ტიპიური სახლის მფლობელი ბრუნდება თანხები გაკეთებული ინვესტიცია მშენებლობა, 5 წლის განმავლობაში. ანალოგიურად, მოგება მიღებული იდენტური პერიოდში. ამ შემთხვევაში, სესხი მშენებლობისას უნდა დაიფაროს, რაც შეიძლება მალე ხარჯზე საინვესტიციო პროცესში მშენებლობა მომავალი მცხოვრები. რაც შეეხება კორპუსები, ინვესტიციის 13 წლის ან მეტი, რაც ავტომატურად იწვევს ზრდა საპროცენტო სესხი განხორციელების დროს პროცენტით. საბოლოო ჯამში, პროექტი უზრუნველყოფს სტაბილური პასიური შემოსავალი არის დიდი, მაგრამ აქ არის რამდენიმე დღევანდელი მეწარმეებს სურვილი, რომ მუშაობა ასეთი შორეული პერსპექტივაა.

რა შეიძლება მთავრობამ გააკეთოს?

იმის გამო, რომ ის ფაქტი, რომ სეგმენტი კორპუსები რუსეთში არ არის კარგად განვითარებული, იგი ითვლება არამიმზიდველს ბიზნესმენები და ინვესტორები. მთავრობამ თავის მხრივ, არ შეიძლება რაიმე ქმედითი ზომები, რომლებიც უზრუნველყოფა წახალისების სამშენებლო ან სუბსიდიები, საგადასახადო შემცირებას ან ფასდაკლებით სახმელეთო, საბოლოო ჯამში, არ პრობლემის მოსაგვარებლად სახელმწიფო. Rental კურსი კი ქვედა ღირებულება მშენებლობა საბინაო იგივე რჩება. მიუხედავად იმისა, რომ ფართო დისკუსია ამ თემაზე სამთავრობო დონეზე, თითქმის არ არის აქტიური ქმედება. ალტერნატიული ბიზნეს პარალელურად საბინაო საკითხებს სახელმწიფო დონეზე იქნება შესაძლებელი მხოლოდ მაშინ, როდესაც ამ სეგმენტი უძრავი ქონების გაიზრდება, და სთავაზობს სიჭარბით ძალა გახდება უფრო ხელმისაწვდომი დაბალშემოსავლიანი მოქალაქეებისთვის. გარდა ამისა, საცხოვრებელი სახლი, მოსაზრებები დონის საცხოვრებელი, რომელიც მხოლოდ სასიამოვნო, შეიძლება მთლიანად სპონსორი ბიუჯეტი, მაგრამ ამ პროექტების სანამ თანხები არ არის გათვალისწინებული.

როდესაც ეს, თავის მხრივ, კორპუსები?

სტრუქტურა საბაზრო ურთიერთობების აცხადებს, რომ შეთავაზება ჩამოყალიბდება, რადგან მოთხოვნა თავად არ არის მთლიანად ამოწურა. დასაწყისისთვის, შესაძლებელია, რომ დაიცვან აქტიური განვითარება რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე მხოლოდ ბოლო ათი წლის განმავლობაში. ამავე დროს, როდესაც განვითარებული ქვეყნების ბაზრებზე მოიცავს ღირსეული გაქირავება საცხოვრებელი სეგმენტი რუსეთში მხოლოდ დასაწყისია წარმოშობა სახით სტრუქტურების. დღეს, დეველოპერები მიდრეკილია მშენებლობა ჩვეულებრივი საცხოვრებელი, და რომ იხდის off უფრო სწრაფად და შემოსავალი გამომუშავებული უახლოეს წლებში. მიუხედავად იმისა, რომ არ იქნება მოთხოვნა, ეს ტენდენცია არ შეიცვლება. საცხოვრებელი სახლი, უძრავი რომლის თანამშრომლები გავამახვილო ყურადღება იმ პოზიტიურ ასპექტებს, პროექტის მოთხოვნა იქნება, როდესაც უძრავი ქონების მყიდველები ამოწურულია და ბაზარზე დომინირებს მოთხოვნა ცუდი ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი გაქირავების პირობებს. პარალელური drop ინტერესი შეძენის ბინების, რომლებიც ქმნიან ამ სეგმენტის სასტიკი კონკურენცია შორის დეველოპერები და გაზრდის რისკი. ეს იქნება გადამწყვეტი მომენტი, როდესაც დეველოპერები მისცემს უპირატესობას პროექტები, როგორიცაა, ვთქვათ, კორპუსები ნევსკი რაიონში.

ძირითადი პრინციპები მშენებლობა 2015

ძირითადი პრინციპები სამშენებლო და საბინაო განვითარების საიჯარო მოსკოვში, იყო, როგორც ჩანს, გეგმა ქალაქი, რომელიც იგეგმება განაცხადი იყო 2015 წელს. მომგებიანი სახლი, რომელიც განიხილავს თანამშრომლები ყოველთვის ისმის დადებითი გზა, მომავალში შეიძლება გახდეს მომგებიანი პროექტი. დაგეგმილია, რომ შეიცვალოს სპეციფიკა მშენებლობა. ჩვენ განხილული და უარყოფილი განხილვის დროს შემდეგი საკითხები გამოწვევები: შემცირების რეგულაციები გაშუქებას, შეცვალოს სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური სტანდარტების და უსაფრთხოების ნორმებს. წინასწარი გეგმები, რეორგანიზაცია on სამრეწველო რაიონებში და იქნება პირველი საცხოვრებელი სახლი. Pushkino არ განათავსებს მისი ადგილმდებარეობა, მაგრამ ტერიტორიის New მოსკოვში, Zelenograd და ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოლქის - ეს არის გამორიცხული. რაც შეეხება დეველოპერები, რომ ისინი არ არიან ძალიან კმაყოფილი მთავრობის ვალდებულება განავითაროს გაქირავება უძრავი ქონების ბაზრის. მათი აზრით, საცხოვრებელი სახლი (Pushkino) ამ ეტაპზე არ ჩანს პერსპექტიული თვალსაზრისით მოგება. ეს არის იმის გამო, არა მხოლოდ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები სესხებზე, არამედ ეხება ხანგრძლივი ვადით of კომპენსაციის. დიდი როლი ითამაშა უფრო მომგებიანი სეგმენტების რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე.