Სტანდარტული მომსახურების ცხოვრებაში ასაწყობი სახლები

სამშენებლო პანელი ხუთსართულიანი შენობა ჩვენს ქვეყანაში დაიწყო დაახლოებით შუა გასული საუკუნის. პირველი ასეთი სახლი საბჭოთა კავშირის აღმართული 1948 წლის 5 Street Mount Falcon მოსკოვში. ეს იყო ჩარჩო-panel მშენებლობა ოთხი ისტორიები მაღალი.

მთავარი ამოცანა იმ დროს, რომ იყო საჭირო, რათა გადაწყვიტოს ხელმძღვანელობა ქვეყანაში, იყო ის, რომ ყველაზე დაბალი ღირებულება პროექტის განვითარებას. საჭირო სახლები, სადაც ადამიანი შეიძლება ოჯახში ცხოვრება, როგორც ეწინააღმდეგებოდა მუნიციპალური დატვირთვის.

"ხრუშჩოვის" ჩვენს დღეებში

მრავალი ათწლეულის შემდეგ, ბინების panel სახლები ყველა იგივე რომ ჩვენ ასოცირებული სიიაფე და ხელმისაწვდომობა. ეს არის გაკეთებული პოპულარული საცხოვრებელი. უძრავი ქონების ბაზარზე ანალიტიკოსები მოვუწოდებთ ძირითადი მიზეზი, რომ ასეთი ბინების გააგრძელებს გაიყიდება: სწრაფი ტემპით მშენებლობა, დაბალი ფასი და საუკეთესო ხარისხი ზოგიერთი უახლესი თაობის პანელები შედარებით ადრე გაათავისუფლეს.

მიუხედავად ამისა, დღეს პირველად ბაზარზე ასაწყობი სახლები დაიკავებს არაუმეტეს 5%. ის ფაქტი, რომ მისი თანამედროვე ვერსიები გაიყიდოს ბაზარზე და ის, რომ დაგეგმილია მხოლოდ არსებობს მონოლითური ტექნიკა. ახლა უკვე შემუშავებული ძირითადი პროექტი ეკონომიკის, წარმოადგენს მთელი საცხოვრებელი კომპლექსები.

თუ გავითვალისწინებთ, მხოლოდ მეორად ბაზარზე, მაშინ, მაგალითად, მოსკოვში, დაახლოებით 45% წარმოადგენდა "ბუდე", აგებული სხვადასხვა წლებში. On უძველესი ასაწყობი სახლები ანგარიშზე მხოლოდ რამდენიმე პროცენტი საერთო მოცულობის წინადადებები. და მოთხოვნა დაბალია. შეძენა ასეთი სამუშაო - ძირითადად ბედი, ვინც არ აქვს საშუალება შეიძინოს რამე უკეთესი.

რატომ არიან ისინი იაფია

რა განმარტავს ეკონომიკური ხელმისაწვდომობის შენობების ასაწყობი პანელები? საქმე ისაა, რომ ძირითადი საწარმოო დატვირთვა გადაცემული ობიექტების მშენებლობის ტერიტორიაზე ქარხნის ბეტონის ქარხანა, რომლებიც დაუყოვნებლივ ამცირებს ღირებულება. გარდა ამისა, ეკონომიკური ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენს კლიმატის, რადგან პროდუქციის მაღაზიები კონკრეტული ელემენტები განურჩევლად ამინდის პირობებში ბევრად უფრო ადვილია, და ხარისხის კონტროლის ბევრად უფრო ადვილია ქარხანა.

ჩვენ ყველას გვიყვარს გადარჩენა, მაგრამ ძუნწი იხდის ორჯერ, დავივიწყოთ მაინც არ ღირს. ეს წესი ვრცელდება აგრეთვე panel მშენებლობა. არსებობს უამრავი შემთხვევა, როდესაც მოგვარების შემდეგ ახალ სახლში ტიპიური პრობლემები დაიწყება მხოლოდ რამდენიმე წლის განმავლობაში.

ხარვეზები დიაპაზონი მერყეობს უმნიშვნელო ძალიან სერიოზული. ზოგიერთ ბინების დაინგრა კედლის ფილები, სხვები ნახოთ მთელი bulkhead seams. რა არის ამის მიზეზი აშკარად ნაადრევი დაბერების? მას შემდეგ, რაც შენობიდან განმარტება ეს უნდა განკუთვნილია ბევრად უფრო დიდი lifespan.

რა გავლენას ახდენს ცხოვრების ასაწყობი სახლები?

ის ფაქტი, რომ არსებობს ცნება shrinkage და panel სახლები პროცესში, სამწუხაროდ, საკმაოდ არათანაბარია. ერთი მტკივნეული სახლი - მისი საშიშროება. სტანდარტების მიხედვით ევროპის მშენებლობა, ბაზის სახსრების დამზადებული უჟანგავი ფოლადის, რადგან ისინი აღიარებული ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტები უზრუნველყოფის საიმედოობა და გამძლეობა სტრუქტურებში. მაგრამ ამ გადაწყვეტილებას ღირს დეველოპერი არის ძალიან ძვირი, და prefab სახლები დაკარგავს მთავარი კოზირი - დაბალი ღირებულება.

ეს არის ამ მიზეზის გამო, ჩვენს ქვეყანაში, ეს ტექნოლოგია არ არის ნაპოვნი მისი გამოყენება. რუსეთში გადაკვეთაზე საფარი ანტიკოროზიული საღებავები, რომელიც, რა თქმა უნდა, არ იძლევა გარანტიას საკითხი საიმედოობის.

სხვა უარყოფითი მხარეები

გარდა ამისა, ჩვენ ყველამ ვიცით, რომ თერმული შესრულება ასაწყობი სახლები არის ცუდი. ეს განსაკუთრებით ჩანს, როდესაც შედარებით მონოლითური და აგურის შენობები. სითბოს საწყისი "სოკეტების" უბრალოდ ტოვებს. კონტექსტში სერიოზული რუსული ზამთარი გათბობის ბინა, ასეთი სახლი ხდება სერიოზული პრობლემაა.

კიდევ ერთი კლასიკური პრობლემები ყოველი ასეთი - მისი სახურავი. Lofts პანელი ხუთსართულიანი შენობა, როგორც წესი, არ არის და სახურავი ხშირად ექვემდებარება გაჟონვა. მაშინაც კი, თუ ისინი gable, ეს არ იქნება ამ პრობლემის მოსაგვარებლად, რადგან bulkhead seams სწრაფად კარგავენ შებოჭილობა. ნაწილი დეველოპერები მიუმართავთ თანამედროვე Sealants, მაგრამ პროპორცია ასეთი დაცვა ძალიან დაბალია, ეს კიდევ ერთხელ მოიცავს დამატებით ხარჯებს.

მომხმარებლის მორალური აცვიათ

ის ფაქტი, რომ ცხოვრებაში ასაწყობი სახლები ადრეული პერიოდის (ე.წ. ხალხს "Xruschevka") მოხდა, და ისინი დიდი ხანია მოძველებული მორალური თვალსაზრისით, ეს საიდუმლო არ არის. მისი პატარა ზომის სამზარეულოთი, სველი წერტილები ტუალეტები, მაღალი ჭერი, და მოშორებით ისინი უარს chutes აქვს გრძელი დაიღალა ხედავს. თანამედროვე მყიდველებს პოზიცია მეტნაკლებად ღირსეული თანხა, ურჩევნია გადაიხადოს ცოტა უფრო ძვირია, ვიდრე ხარჯების შეძენა უხარისხო საცხოვრებელი.

ეს უკვე დიდი ხანია ოფიციალურად აღიარა, რომ ქალაქად, ჩაშენებული up, "ხრუშჩოვის" გამოიყენება ძალიან არაეფექტურად. ეს შენობები არ ამშვენებს ქალაქური პეიზაჟები და კომუნალური მაღალი რაოდენობით სითბოს დაკარგვას. მიზანშეწონილობა დანგრევა და მშენებლობა ადგილია ახალი თანამედროვე შენობები უკვე დიდი ხანია არავის ეპარება ეჭვი.

რა არის ცხოვრებაში ასაწყობი სახლები 80 წლის განმავლობაში?

სამსახურის ცხოვრება - ეს არის ის კრიტერიუმი, რომელიც საშუალებას აძლევს შეფასებას ლიკვიდურობის სახლში მაქსიმალური ობიექტურობა. მოდით ცდილობენ შეაფასონ ჩვენი "პანელები" ამ თვალსაზრისით. თუ გავითვალისწინებთ, რომ პირველი თხელკედლიანი "ხრუშჩოვის", რომ ცხოვრებაში ასაწყობი სახლები 80 წლის განმავლობაში - დაახლოებით 50 წლის განმავლობაში. ნათელია, რომ ფიზიკური და მორალური თვალსაზრისით, როგორიცაა საცხოვრებელი ხნის წინ ამოწურა.

კიდევ ერთი კატეგორია სახლებში - პანელი და საცხოვრებელი კორპუსი. ეს არის გარკვეულწილად უფრო "მოწინავე" ვარიანტი. ყველა სახლს აქვს 9-16 სართულები. მშენებლობა დაიწყო მათი მერყეობს 1965 to 1980 წელს. მომსახურება ცხოვრებაში 9-სართულიანი შენობის 100 წლის განმავლობაში.

სხვანაირად როგორ შეიძლება ის იყოს

ექსპერტები აცხადებენ, რომ ცხოვრებაში თანამედროვე ასაწყობი სახლები სხვადასხვა სერია დაახლოებით იგივე. ეს არის იმის გამო, რომ მშენებლობა მათ გამოიყენეს ამავე სტანდარტებს და შენობა წესების.

შედარებით ახალი panel სახლები განაცხადა ოპერაციული დრო გარკვეულწილად აღარ. მომსახურება ცხოვრებაში პანელი კორპუსები ზოგადად განკუთვნილია იმ პერიოდში 50-დან 70 წლამდე. ცალკე სერია (მაგ, R 44) აქტიური პერიოდი ენიჭება ასი წლის. არსებობს ბევრი C 220, სადაც განლაგებულია სტრუქტურა პანელები აწყობილი, მაგრამ მასალის გარე კედლები - brickwork. გამოჩენა შენობა ჰგავს მონოლითური აგურის. სტანდარტული მომსახურების ცხოვრებაში ასაწყობი სახლები ამ სერიის აღინიშნება 150 წლის განმავლობაში. აღსანიშნავია, რომ ეს ვარიანტი საბინაო ბაზარზე არ არის ძალიან გავრცელებული.

როგორ შეგვიძლია ვრცელდება

პროექტის თანახმად, ოპერაციის ახლად აშენებული ასაწყობი სახლები ჩაუყარა დაგეგმილი შორის პერიოდში სავალდებულო გარდაქმნები, და ეს არის 20-დან 25 წლამდე. ფაქტია, რომ რეალური ღირებულება შენობის გარეშე კაპიტალური რემონტი 10-15 წლის განმავლობაში უფრო მეტი, ვიდრე დაგეგმილი. რამდენადაც ცხოვრებაში House პანელი შეიძლება გაიზარდოს? უსიტყვო უმრავლესობა ექსპერტების აზრით აცხადებს, რომ კონცეფცია ნორმა აქ არის ძალიან პირობითი და გაავრცელოს თავისი უნარი შეკეთება და პატივისცემა. რა თქმა უნდა, ჩვენ ვსაუბრობთ შენობის რემონტი, და არც ერთი ბინა. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, არსებობს სერიოზული გავლენა სახელმწიფოს obschedomovoe ასეთი ღონისძიება არ ახდენს.

შესაბამისად, ექსპერტები, ოპერაციის პანელი განლაგებულია მთავარია - დრო, რომ განახორციელოს კაპიტალური რემონტი და ყურადღებით დააკვირდება მიმდინარე რემონტი ყველა კომუნიკაციები. არსებობს რეგულაციები რაოდენობის ხალხი იცხოვრებს ფართობი კერძოდ კადრები. კონტექსტში რუსულ სინამდვილეში, ამ სტანდარტების დაირღვა ათწლეულების განმავლობაში, შესაბამისად დაჩქარებული გაუარესება საუკეთესო შენობები.

ნიშნები ავარიული შენობა

კიდევ გამოჩენა პანელი სახლი შეიძლება მიუთითოს საჭიროება სარემონტო. ეს არის eloquently გითხრათ მრავალი ბზარები და არა მხოლოდ გალესილი seams შორის პანელები. თუ წასვლა შიგნით სახლში, ნესტიანი კედლები ერთად ნაცარი და სუნის, ისევე, როგორც დანგრეული კომუნიკაციები eloquently სრული სურათი.

დამატებითი გართულება for repairers ის არის, რომ, შესაბამისად დიზაინის თვისებები, როგორიცაა რემონტი არ არის ყოველთვის. მაგალითად, პროექტის ნაწილი მოიცავს მონტაჟი ბატარეები და შიგნით კედლები მილები პირდაპირ. აცვიათ იგივე კომუნიკაციის მონაცემების სწრაფად, ვიდრე დამთავრებული ცხოვრებაში ასაწყობი სახლები.

ღირებულების ბინების გარემონტებული, უძრავი ქონების ბაზარზე შეიძლება გაიზარდა დაახლოებით 15%, მაგრამ ეს ეხება ძირითადად შენობები, რომლებიც დაექვემდებარნენ ყოვლისმომცველი სარემონტო. ეს კონცეფცია გულისხმობს, საქმიანობის გათბობა ბაზა ფასადი, სახურავი, რემონტი კიბისა და სხვენში (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), მინის აივნით, და ჩანაცვლება მილის ლიფტი აღჭურვილობა და გაზის მრეწველობის, ასევე დედაქალაქში procleaning მილები.

მაქსიმალური ნომრები

ასეთი სრული რემონტი პროცედურა შეუძლია გააუმჯობესოს ხარისხის სახლში და მნიშვნელოვნად ვრცელდება დროს მისი ოპერაცია. გარდა ამისა, როგორც ცვლილებების შედეგად გამოჩენა შენობა მნიშვნელოვნად გაუმჯობესდა, რომელიც მაშინვე ბადებს მისი ფასი მეორად უძრავი ქონების ბაზარზე.

რა არის მომსახურების ვადის ასაწყობი სახლები შეიძლება ჩაითვალოს, მაქსიმალური? ნორმების შესაბამისად, რკინა-ბეტონის შეიძლება ოპერაცია მდე 125 წლის განმავლობაში, მაგრამ მკაცრი დაცვით გარკვეული პირობები, კერძოდ, ერთხელ მაინც 25 წლის კაპიტალური რემონტი უნდა განხორციელდეს, მიმდინარე - ყოველ შვიდ წლამდე. პრაქტიკაში, მიიღოს ხელისუფლების მხრიდან ამ საქმიანობის - ამოცანა თითქმის შეუძლებელია. პრევენციისა და ტექნიკური მდგომარეობის თითოეული შენობა არ არის ჩართული ერთი. რემონტი შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც უამრავი საჩივარი სერიოზული საფუძველი.

რეკონსტრუქცია ძველი სახლები

დედაქალაქში, უკვე დიდი ხანია შემუშავებული განსახლების პროგრამის ძველი და ხუთ სართულიანი შენობა. პირველი, სავარაუდოდ, მოაგვაროს უძველესი panel ხუთსართულიანი შენობა, რომლის მომსახურების უკვე დიდი outlived მისი სარგებლობა. როგორც მოსკოვში, ასევე რეგიონებში დროდადრო იყო მცდელობა, რომ რეკონსტრუქცია ინდივიდუალური "ხრუშჩოვის". სამწუხაროდ, ეს პრაქტიკა შეიძლება ითქვას, რომ ეს ვერ შეძლო.

ისინი ცდილობენ, რომ სახლში გარკვეული რიგი დაუცველი დაშენების და მშენებლობის დამატებითი სექციები. შედეგად, დადგინდა, რომ პროექტის uneconomical. მას შემდეგ, რაც დაშვებულ რაოდენობის სართულები აგებული - ერთი ან ორი, მეტი არაფერი. მშენებლობის პროცესში დამატებითი ობიექტების სახურავზე გამოიწვია ენერგიული პროტესტი მაცხოვრებლები. მოთხოვნა შორის მყიდველებს ამგვარი ბინის ასევე არ გამოიყენება. შედეგად, გადაწყდა, რომ ეს არის ბევრად უფრო მომგებიანი დანგრევა ძველი საცხოვრებელი, მოყვება სამშენებლო ადგილზე ახალი.

არც მონტაჟი გზიდან ან სრული ჩანაცვლება საკომუნიკაციო და რეაბილიტაციის მთელი შენობა ცხოვრებაში 70 წლის ასაწყობი სახლები არ განახლდეს და მოთხოვნის საბინაო ბაზარზე არ დაამატოთ ხრუშჩოვი. ყოველივე ამის შემდეგ, ხარისხის პანელები, ისევე, როგორც ორიგინალური განლაგება ბინა, შეუძლებელია შეიცვალოს. დასკვნა - კომფორტული საცხოვრებელი "ხრუშჩოვის" არ ოდესმე.

როგორ გამოიყურება

როგორც შეიძლება განისაზღვროს შემთხვევითი წინასწარ საგანგებო სტატუსის House პანელი? ასეთ შემთხვევაში, თვალის ყოველთვის დააგდეს გარეთ კედლები დაბზარულია და გატეხილი გაფართოების სახსრების. ექსპერტის აზრით და მომენტალურად გამოთვლა ბზარები ფონდი, რომელიც ბევრად უფრო საშიშია. კოროზიის გამაგრება იწვევს ფირფიტები, რომელიც საფრთხეს უქმნის დაშლის მთელი შენობა. ძველი კომუნიკაციების პროვოცირებას არათანაბარი ჭუჭყიანი დეპოზიტები, რაც კიდევ უფრო აძლიერებს პრობლემა და ამოკლებს ცხოვრებაში ასაწყობი სახლები. მილები და ელექტრო ქსელების ამ სახლებში მნიშვნელოვნად გადატვირთულია და ცუდად ატარებს. და კითხვა მიმდინარეობს დააყენა, არა მხოლოდ კომფორტს და პრესტიჟის ცხოვრების. სასწორზე ბევრად უფრო მნიშვნელოვანი რამ - ხალხის უსაფრთხოებას.