Ტიპი და კატეგორიას ნებადართული გამოყენება მიწაზე. მიწის კანონი

თუ გადაწყვეტთ, რომ ავაშენოთ ერთი საცხოვრებელი სახლი, აგარაკი, შექმნას საკუთარი ფერმა, ფერმა შესაბამისი კომპლექტი შენობები და საინჟინრო ნაგებობების, თქვენ უნდა იცოდეს კანონი. რა არის ტიპის და მიხედვით ნებადართული მიწათსარგებლობის, როგორ მოვაწყოთ ქონების გაქირავება, თუ რამდენი უბედურება შეიძლება მოხდეს ამ რთულ გზაზე, და როგორ უნდა შემცირდეს მათ, რათა თავიდან ავიცილოთ? მოდი, ვნახოთ, ზოგიერთი საკითხი ამ სტატიაში.

მიწის გამოყენების

თითოეული პერსპექტიული landlord უნდა იცოდეს, თუ რა სტატუსი მიწაზე. ასე რომ, პრობლემა რეალიზაციის თქვენი გეგმები, წარმატებული ინვესტიციების და შემოსავლების შესაძლებლობები შეიძლება გადაწყდეს, რაც თქვენ გაქვთ მხედველობაში. ვინმეს ტარება გარკვეული სტატუსი. მართლაც, სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს განსხვავებული. იმ შემთხვევაში, თუ ობიექტი შენობა გეგმებზე ეწინააღმდეგება მისი სტატუსი, ისინი უბრალოდ არ იქნება დამტკიცებული. მიწის კანონი ითვალისწინებს ცვლილებების პროექტს, განმარტავს. სამართლებრივი თვალსაზრისით, არსებობს გარკვეული შეზღუდვები. მიწის რაციონალური გამოყენების ძალიან მნიშვნელოვანია. ფაქტია, რომ ნაკლებობა კოორდინაცია სხვადასხვა საგნების კანონის ნიადაგს ქმნის მანიპულირება და ბოროტად. მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამოყენება არ არის განკუთვნილი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას მათ. თუ თქვენ შეიძინოს ტერიტორიაზე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა, მაშინ თქვენ ვერ ავაშენოთ შენობები განკუთვნილია კომერციული მიზნებისათვის. მიწის რაციონალური გამოყენების ითვლება განუყოფელი ნაწილია განვითარების გეგმა / s ფილიალი სახელმწიფო.

კლასიფიკაცია

რა სახის ნებადართული გამოყენება მიწაზე?

• ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა;
• კერძო მეურნეობებში ;
• dacha მშენებლობა;
• ქვეყნის ეკონომიკაში;
• სასოფლო-სამეურნეო წარმოების;
• ფერმის;
• გლეხის მეურნეობა;
• დაბალი აწევა საბინაო მშენებლობა;
• საცხოვრებელი;
• საცხოვრებელი და კომერციული შენობები.

განვიხილოთ ზოგიერთი მათგანი უფრო დეტალურად.

ინდივიდუალური სახლების მშენებლობის

დამოკიდებული, თუ რა კომპლექტი ტიპის და მიხედვით მიწის ნებადართული გამოყენება, ან ამ ტერიტორიაზე, შეუძლია გამოიყენოს უფრო დაბალი ან მაღალი მოთხოვნა. მაგალითად, მე არ დააყენა, რაც შეიძლება ლეგალურად სახლის აშენება, ყველაზე პრესტიჟულ. ამგვარი ტერიტორიები მაღალი მოთხოვნა. ინდივიდუალური შენობა დაიშვება მხოლოდ არსებულ დასახლებებში. ამ მიწის ნაკვეთზე შეიძლება აშენდეს მდგომი სახლი ერთი ოჯახი (მიწის შესახებ კანონის მე -3 პუნქტში, ხელოვნება. 48), რომელიც არ აღემატება სამი სართული. სანამ დადოს კონტრაქტი კომპანია, დიზაინერი, დარწმუნდით, რომ ორგანიზაციას აქვს შესაბამისი სახელმწიფო ლიცენზია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება განიცდიან პრობლემები მოლაპარაკებების ფაზაში შემოთავაზებული პროექტი, რომ თქვენ მარეგულირებელი ორგანოები. მშენებლობა ინდივიდუალური საბინაო გვთავაზობს შესაძლებლობას მუდმივი ბინადრობის რეგისტრაცია. სხვა სიტყვებით, თუ თქვენ გაქვთ ბინადრობის ნებართვა, თქვენ შეძლებთ, რათა იურიდიულად სამუშაოს, მიიღოს მიმოწერა. მიმართებაში კერძო საცხოვრებელი ზოგადად მიღებული სოციალური ნორმების, აუცილებლად უნდა წარადგინოს საჭირო ინფრასტრუქტურა და კომუნიკაციები. ვინაიდან არ არსებობს შეზღუდვები მთელი რუსეთის მასშტაბით ზომა ასეთი საიტები. შენი გაცემის იქნას როგორც გირაოს სხვადასხვა ბანკებში.

LPH

თუ თქვენ აპირებთ დაეყრდნონ მიწის ნაკვეთი სტატუსი საცხოვრებელ სახლში, უნდა გაირკვეს გამგეობის, თუ ასეთი მშენებლობა შესაძლებელია. ყოველივე ამის შემდეგ, მშენებლობის საჭირო მიაწოდოს შესაბამისი კომუნიკაცია. ეს შეიძლება დაექვემდებაროს ისეთ პრობლემებს, თუ ნაკვეთი შორს არის საზღვრების სოფ. თუ ასეთი შეზღუდვა - თქვენ შეგიძლიათ მარტივად აშენება სახლის და მებაღეობა და მებოსტნეობა.

აგარაკი მშენებლობა

გაცნობის და მიხედვით ნებადართული გამოყენება მიწის მოითხოვს სხვადასხვა შეზღუდვების ობიექტების აღმართეს მასზე. მაგრამ შორის გარკვეული სტატუსი ნაკვეთები არსებობს სპეციალური განსხვავება. მაგალითად, ბევრი სახლები (მიწების დასვენება საცხოვრებელი კორპუსების) არ განსხვავდება ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა, გარდა იმისა, რომ ტერიტორიაზე კოტეჯების მშენებლობას აქვს იაფად. არსებითი განსხვავება მდგომარეობს იმაში, რომ შეუძლებელია, რომ დარეგისტრირდეთ ამ საიტზე. თუმცა, თუ ობიექტი მდებარეობს საანგარიშო, მაშინ რეგისტრაცია, თქვენ სავარაუდოდ შეძლებს. მაგრამ დანარჩენი შეზღუდვები უკავშირდება ინდივიდუალური საბინაო, იმ შემთხვევაში, მშენებლობის დღესასწაული არ არის სწორი. ასე რომ, თქვენ შეუძლია ააშენოს შენობა უფრო მაღალია, ვიდრე სამი სართული, თქვენ არ უნდა გამართოს სავალდებულო ტექნიკური ექსპერტიზა, და მონაცემთა სტრუქტურები, როგორც რეჟისორი მაკონტროლებელ ორგანოებს, რომ თქვენ, ძალიან, არ აქვს არანაირი პრობლემები. არჩევანი თქვენზეა, ორივე შემთხვევაში არსებობს დადებითი და cons. რა თქმა უნდა, საგარეუბნო დასახლებების მშენებლობა, სამედიცინო დაწესებულებების არ არის გათვალისწინებული.

Green Valley ფერმა

განსხვავებები სტატუსი კოტეჯის შენობა ქვეყნის ეკონომიკის მდგომარეობა იმაში მდგომარეობს, რომ ეს საკითხი შემაჯამებელ კომუნიკაციების ბინა სახლი, თქვენ გაქვთ უფლება აშენება შეიძლება იყოს საკმაოდ რთული. მიუთითეთ წინასწარ, თუ ეს შესაძლებელი იქნება, ხარჯების გამოთვლა, რადგან ღირებულება გაზის ხშირად ტენდერი, ელექტროენერგიის, გზების, მეტი ღირებულების მიწის ერთად შენობაში.

სამებაღეო და ზაფხულში აერთიანებს

ქომაგთა ქვეყანაში ცხოვრება ხშირად შერწყმულია მებაღეობის, რომელიც არსებობს და მუშაობა, ხელმძღვანელობს დებულება საქმიანობის გამწვანების და dacha არაკომერციული ასოციაციების როგორიცაა. გაცნობის და მიხედვით ნებადართული მიწათსარგებლობის ამ წესების შეიძლება იყოს განსხვავებული. კერძოდ, ეს შეიძლება იყოს Gardener ადმინისტრაციის, ან dachnoe სამომხმარებლო კოოპერატივის პარტნიორობით. სასოფლო-სამეურნეო მიწის უზრუნველყოფს მათ მხოლოდ მებაღეობის ასოციაცია. მაგრამ "მებოსტნეები" შესაძლოა ტერიტორიაზე მდებარე სოფ. ღირებულება მიწის მებაღეობის კომპანიები, ზოგადად უფრო მაღალია, ვიდრე ზაფხულის მაცხოვრებლები ასოციაციები. ეს არის იმის გამო, რომ მათ აქვთ უფრო მოსახერხებელი სატრანსპორტო საშუალების, მოსალოდნელია დროს და ხელმისაწვდომობა მათი საკუთარი, თუმცა არ არის ძალიან კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა. და კითხვაზე რეგისტრაციის სამებაღეო არაკომერციული ასოციაცია არსებითად წყდება.

/ სოფლის მეურნეობის პროდუქციის

სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი, რომელიც საშუალებას მისცემს შესაბამის მოწყობილობის / x წარმოება. დასაშვებია ჩაერთონ სხვადასხვა სახის საქმიანობა: იზრდება მარცვლეულის მევენახეობა. კერძოდ, ტიპის და კატეგორიის ნებადართული გამოყენება, ისევე როგორც რეგლამენტის მშენებლობის და ექსპლუატაციის დაკავშირებული ობიექტები (სამრეწველო შენობების, საწყობების, და ასე შემდეგ. D.), უნარი შექმნას კომუნიკაციის საინჟინრო ნაგებობების მოლაპარაკება ადმინისტრაციის ტერიტორიაზე. ობიექტების / x წარმოების ponds შეიძლება, გამოიყენება თევზის მეურნეობის მიწის ან მორწყვა.

გლეხები და ფერმერები

თქვენ აპირებთ ჩაერთონ სოფლის მეურნეობის პროდუქციის წარმოება მათი ოჯახის, ან ხატვის მუშახელი? განათავსეთ ამავე დროს შეიძლება იყოს გაფორმებული საკუთრებაში ან ქირავდება. დედამიწის შეუძლია ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში. როდესაც თქვენი განაცხადი განიხილა და დაამტკიცა, თქვენ უნდა ფლობდეს მოიწვიოს სპეციალისტები ჩატარება სავალდებულო გამოკითხვა. ეს პროცედურა ხორციელდება წარმომადგენლების მიერ მიწის მართვის ორგანიზაციები. მერე დააყენა put on ტოპოგრაფიული გადაღებები, საკადასტრო გაცემული პასპორტი მას. თუ თქვენ მოაწყოს გაყიდვა - კონტრაქტი თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ ფედერალური რეგისტრაციის ცენტრი, თუ გაცემული ქონება - თქვენ მიიღებს საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა. და მხოლოდ ამის შემდეგ ყველა ეს ოპერაცია, შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ თავს, როგორც ფერმერი, რათა შეიქმნას საჯარო სამართლის იურიდიული პირი. ზომა ამ სფეროში შეიძლება იყოს ძალიან დიდი, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენი გეგმები და შესაძლებლობები. მას შემდეგ, რაც ამ პროდუქციის, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ "გამართავს" მიწის, ისევე, როგორც, რომ, გამოყენების გარეშე გამოცხადდა დანიშნულების. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიხადოს გადასახადები, რეგულარულად წარუდგინოს ანგარიშები შესაბამის ოფისში. ყველა ქონების მართვის ეკუთვნის მისი წევრების მიერ თანამფლობელობას.

საცხოვრებელი, მათ შორის დაბალი აწევა შენობების

სამწუხაროდ, ჩვენს ქვეყანაში, ბოლო პერიოდში თავისი ისტორიის პრაქტიკულად შეწყვიტა ჩაერთონ დაბალი აწევა მშენებლობა, რაც ფსონი პანელი და მონოლითური კორპუსები. ეს ხდება, მიუხედავად გლობალური ტენდენციები, როგორიცაა სამშენებლო შემოგარენში და პატარა ქალაქებში, დასახლება ძალიან პოპულარულია. ყოველივე ამის შემდეგ აშკარა უპირატესობა ასეთი საქმიანობა. პირველი დაბალი აწევა სამშენებლო აღმოფხვრის ზედმეტი მოძრაობის დატვირთვის ურბანული მაგისტრალების. იმის გათვალისწინებით, მასშტაბები რუსული ხარჯების და აშკარა უპირატესობა ასეთი შენობა (მცხოვრები ახლოს ბუნებაში, მაგრამ კომფორტული, "ქალაქური" პირობებში), ტენდენცია ბოლო წლებში ვერ ჩაითვლება სწორი და პერსპექტიული. მსოფლიოში სამშენებლო maloetazhek წარმოების ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე მაღალი იზრდება. ეს არის იმის გამო, რომ შედარებით იაფია მშენებლობის ტექნოლოგია, რომელიც, თუმცა, აუცილებლად უნდა წავიდეთ ხელიხელჩაკიდებულებმა ადმინისტრაციული კონტროლის დაცვით ტექნოლოგია და ხარისხის ერექციის. აშკარაა, რომ ამ დაბალი აწევა დასახლებებში ბევრად უფრო წარმატებული ეკოლოგიური მდგომარეობის, ვიდრე რაიონებში, შესაბამისად შემადგენლობის ჰაერში უფრო მოსწონს ინდუსტრიული ზონები. დაგეგმილი განვითარებას გულისხმობს ერთდროულად შესაბამისი ინფრასტრუქტურა. საქართველოს ტერიტორიაზე შემოთავაზებული საბავშვო ბაღების, სკოლების, საავადმყოფოების, მაღაზიები. გარდა ამისა, არსებობს ბევრად უკეთესი და ფსიქოლოგიური მდგომარეობის მოსახლე. ასეთ მშენებლობას არის მომგებიანი დეველოპერები და გაგებით, რომ სამშენებლო ასეთი საცხოვრებელი იღებს ნაკლები დრო, ამცირებს რისკს - ამ მოკლე დრო სჭირდება, რათა ავაშენოთ სოფელი, ნაკლებად სავარაუდოა, ბაზარზე სიტუაცია მნიშვნელოვნად შეიცვალა.

სამართლებრივი საფუძველი

კონცეფცია "მიზნით მიწის" და "ნებადართული გამოყენება" შეიძლება განიმარტოს შემდეგნაირად: პირველი გულისხმობს, რომლებიც კონკრეტულ კატეგორიაში ან მდგომარეობა, და მეორე - დამატებითი ელემენტი მოდის ზონირების და სამართლებრივ რეჟიმს. გამოყენება ნაკვეთები ურბანული დაგეგმარების ხორციელდება ნორმების საფუძველზე შენობა წესების, ურბანისტიკისა კოდექსის რუსეთის ფედერაციის მიერ. დებულება საკუთარი სპეციფიკა სხვადასხვა ტერიტორიებზე. არსებობს სახის ნაკვეთების, სადაც არ არსებობს ისეთი რეგულაციების: Forest, ისინი გავრცელებულნი, დაცული ტერიტორიების (პარკები, ბუნების პარკები), სპეციალურ ეკონომიკურ ზონებს. შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კონცეფცია "ნებადართული გამოყენება" გამოიყენება იმ მიწის, დაგეგმილი სამშენებლო და შემოდგომაზე, ასე შენობა წესების. სხვა შემთხვევაში, ეს არ არის საჭირო. ბევრი კითხვები დაკავშირებული მიწათსარგებლობის რეგულირება, იურიდიული რეგისტრაციის ამ ნორმებს, თარგმანი კატეგორიას მიწის კერძოდ, არ არის მკაფიოდ მოგვარდება. იმედია, სამართლებრივ დონეზე, ეს მომენტები უახლოეს მომავალში განისაზღვრება კარნახით გაუტოლდა.