Ფედერალური კანონი "Mortgage (იპოთეკის)" N 102-FZ 16.07.1998

დატოვონ ქონების უსაფრთხოების ბევრი რუსები დღეს სარგებლობენ. თუმცა, ყველა შეისწავლა ფედერალური კანონი "Mortgage", პირდაპირ არეგულირებს ერთი სფეროებში დაკრედიტების. ეს სტატია წარადგენს მოკლე აღწერა ძირითადი პუნქტები კანონპროექტი.

იპოთეკურ

რაც ზოგადად არის იპოთეკური ხელშეკრულება? მოქმედი კანონით "იპოთეკურ" აცხადებს, რომ ერთ-ერთი გარიგების უნდა იპოთეკარი, რომ არის კრედიტორების, და მეორე მხრივ - mortgagor, ან უბრალოდ მოვალეს. Pledger უზრუნველყოფილია იპოთეკით, რის გამოც, როგორც ჩანს, ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი მოვალეობაა: შეხვდება ფულადი მოთხოვნების მოგირავნე, მოვალე უზრუნველყო უძრავი ქონება.

კანონი "Mortgage" აცხადებენ, რომ საწარმოების, შენობების, ბინების, მიწის და სხვა ელემენტები შეიძლება იყოს ჩართული უძრავი ქონება. ბრუნვა ამ ტიპის ქონება რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით.

მოთხოვნებს, იმ პირობით, იპოთეკური, ასე არ არის დიდი: ეს გადამხდელი კრედიტორების თანხის კუთვნილს გამოყენების საკრედიტო. როგორც წესი, იპოთეკური ხელშეკრულების ადგენს სოლიდური თანხის ძირითადი და დამატებითი მოთხოვნები იპოთეკარი. ნებისმიერი ასეთი შეთანხმება უნდა იყოს მკაცრი შესაბამისობის კანონი "იპოთეკური".

თემაზე იპოთეკური

რა ქონება შეუძლია იმოქმედოს, როგორც ლეგიტიმური საგანი იპოთეკური? კანონის თანახმად, კითხვაზე, აქ არის, რათა უზრუნველყოს:

• ნაკვეთები, რაც სცილდება მინიმალური ზომა და შეესაბამება;
• შენობები და ბიზნესის, გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობისათვის;
• სახლებისა და ბინების ცალკე ოთახი;
• ავტოფარეხი, ბაღი სახლები და ბაღში;
• საჰაერო, საზღვაო და სივრცეში ხომალდები;
• ავტოსადგომები.

კანონი "Mortgage" ამბობს, რომ საგანი იპოთეკური ასევე აქსესუარები, ჩართული მთავარია. ამ ნაწილში ქონების განუყოფელი რამ არ იმოქმედოს, როგორც საგანი ხელშეკრულებით.

კონტრაქტის გაფორმების

მნიშვნელოვანი მომენტი მთელი პროცესი იპოთეკური დაკრედიტების არის კომპეტენტური დასკვნა ხელშეკრულების. ეს უნდა მოხდეს დებულებების შესაბამისად, რუსეთის სამოქალაქო კოდექსი. შინაარსი ხელშეკრულების უნდა ასახავდეს შემდეგი:

• პირდაპირ ექვემდებარება იპოთეკური, მისი ქმნილება, ზომა და მახასიათებლები შეფასებას;
• სახელი და ადგილმდებარეობა ობიექტის მდებარეობა (ზუსტი იდენტიფიცირება იპოთეკით დატვირთული რამ);
• ზუსტი აღწერილობა ვალდებულებები, რომელიც გათვალისწინებული იპოთეკის ხელშეკრულების, ასევე, იმ მოტივით, რომ გაჩენის და პერიოდში ხელშეკრულების შესრულების;
• პროცედურა და აუცილებელი პირობების ოდენობის განსაზღვრის, თუ თანხა განისაზღვრება მომავალი;
• პერიოდს გადასახადები და მათი ზომა, თუ საგანი იპოთეკური დაკრედიტების გაიყიდება ნაჭერი;
• მითითებით, პირადობის უფლებების იპოთეკარის იპოთეკური.

და რა ჰქვია იპოთეკური? რა არის ეს დოკუმენტი და როგორ უკავშირდება ეს იპოთეკური ხელშეკრულება? ამ კითხვებზე პასუხები შეიცავს III თავი კანონი "იპოთეკური" (ფედერალური კანონი №102).

მომხმარებლის იპოთეკური

იპოთეკური - ეს არის უსაფრთხოების ტიპის სახელი. ამ დოკუმენტის ექვემდებარება სერტიფიცირების მისი მფლობელი შემდეგი უფლებები:

• საკუთრების უფლების უზრუნველყოფით, რომელიც ექვემდებარება იპოთეკური ხელშეკრულებით;
• უფლება შესრულების ფინანსური ვალდებულებების იპოთეკური.

სხვა ფორმები საიდენტიფიკაციო გარდა იპოთეკური, მაგრამ კანონი არ არის დადგენილი. ამ შემთხვევაში, ვალდებულია პირი, შესაბამისად, იპოთეკური, ორივე დამგირავებელი და მოვალეს. შედგენის იპოთეკური ყოველთვის ჩართული დამგირავებელი.

ზოგიერთ შემთხვევაში, გაცემის იპოთეკური ვერ განხორციელდება? შესაბამისი ფედერალური კანონი ეხება შემდეგი პირობებით:

• საგანი იპოთეკური არის ქონება კომპლექსი;
• თანხის დავალიანების იპოთეკური არ არის განსაზღვრული, და არ არსებობს პირობები, რომელიც ხელს შეუწყობს დადგინდეს, ეს თანხა.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი ისაა, შინაარსი იპოთეკური, რომელიც იქნება განხილული.

შინაარსი იპოთეკური

არსებული ფორმულირება კანონის "იპოთეკური", იმ დროს გაცემის ორიგინალური იპოთეკარი იპოთეკური უნდა შეიცავდეს:

• სახელები და დეტალების ვინაობა დამგირავებელი და pledgee (მოთხოვნების ინფორმაცია იცვლება ოდნავ დამოკიდებულია თუ არა ფიზიკური ან იურიდიული პირი შეთანხმების მხარეები);
• სახელი ხელშეკრულების პირობით, რომ იპოთეკა;
• მიუთითეთ საჭირო იპოთეკის თანხა და საპროცენტო განაკვეთი;
• მითითებით, დროის თანხის გადახდის;
• საჭირო ინფორმაცია, რათა დადგინდეს ქონება, რომელიც იპოთეკური არის დადგენილი;
• ხელმოწერების ხელშეკრულების, ასევე ინფორმაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის იპოთეკის ხელშეკრულებით.

მიერ შედგენილი იპოთეკური სრულად არის პასუხისმგებელი ნებისმიერი დანაკარგის გაწეული დაკავშირებით გაყვანა იპოთეკური ან იმიტომ, რომ შეუსაბამობაა მისი მოქმედების შეჩერებას. ასევე აღსანიშნავია, რომ შესაძლებელია გაუქმებამდე ინდივიდუალური მოთხოვნების დოკუმენტი, თუ შეუსაბამობებზე გამოიკვეთა თითქმის მაშინვე მომზადება.

სახელმწიფო რეგისტრაციის

20-ე მუხლი ფედერალური კანონი იპოთეკური, როგორც უძრავი ქონების გირავნობის ნათქვამია მიზნით სახელმწიფო რეგისტრაციის მთელი პროცესი. როგორც მოგეხსენებათ, იპოთეკური შეიძლება ძალაში შედის მხოლოდ მას შემდეგ, შესაბამისი სახელმწიფო ხე. ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულების ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი გარიგების არის წყარო ორმხრივი პასუხისმგებლობა.

იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური, რომელიც ვადასტურებ უფლებების მოგირავნე, სარეგისტრაციო ორგანოს შეუძლია მოითხოვოს იპოთეკური თავისთავად, ისევე როგორც დოკუმენტების მასში მითითებული. შემდეგ შედეგები სარეგისტრაციო ინფორმაცია ახალი pledgee შევა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

სარგებლობის უფლება

Pledger, მიიღო უფლება, გამოიყენოს ერთი ან მეორე ქონება შეუძლია ამოღებულ სათაური ხელშეკრულების ყველა შემოსავალი და სარგებელი, თუ ეს ზიანს არ აყენებს ქონება და ვერ შეძლებს, რათა შეამციროს მისი ღირებულება. კრედიტორების შეიძლება არ ზღუდავს სარგებლობის უფლება ქონებაზე mortgagor. რა არის შეუძლია აკეთებს მოვალე?

კანონის თანახმად, უცხოური ვალუტით იპოთეკური, mortgagor უნდა შევინარჩუნოთ მიღებული ქონების კარგ მდგომარეობაშია და დროულად უნდა ჰქონდეს ხარჯების მისი შინაარსი - ბოლომდე იპოთეკური ხელშეკრულებით. ფაქტობრივად, ეს ორი ძირითადი პასუხისმგებლობები მოვალეს. გარდა ამისა, აღსანიშნავია, განხორციელების კაპიტალური და მიმდინარე შეკეთება, დაზღვევა პროცესები, ღონისძიებების დაგირავებული ქონების დაზიანება ან დაკარგვა, და სხვა. კანონში წერია, რომ დამგირავებელი ვალდებულია დაიცვას საკუთარი ქონების მესამე მხარის პრეტენზიები, ისევე როგორც ყველა შესაძლო გზა, რათა უზრუნველყოს მისი უსაფრთხოება.

ქონების გადაცემა

მეექვსე თავი განიხილავს კანონპროექტი შესაძლებლობის ქონების გადაცემის პირობა დადო ფარგლებში იპოთეკის ხელშეკრულების, სხვა მოქალაქეებს. ეს არის დაახლოებით უარს პროცესები, გაყიდვა ან გაცვლა, გაყიდა დამგირავებელი. მაგრამ როგორ შეიძლება ასეთი გეგმა? აი, ეს ასე არ არის რთული.

მთავარი წერტილი, რომელიც თქვენ ყურადღება უნდა მიაქციოს - ეს არის მითითებით შესაძლებლობა ქონების გადაცემის იპოთეკური. თუ ასეთი მდგომარეობა არ გაწერილია დოკუმენტში, მაშინ Pledger უბრალოდ ვერ შეძლებს გამოიყენოს ყველა ზემოაღნიშნული უფლებები (გარდა მემკვიდრეობის ქვეშ ნება).

პირი ხდება ადგილის დამგირავებელი შეიძენს ნომერი მოვალეობებს. ასე რომ, დაპირება ქონება კვლავ ძალაში რადგან მოვალე არ შეასრულოს ყველა ნაკისრი ვალდებულებები.

ასევე უნდა აღინიშნოს, პასუხისმგებლობა დაეკისრება ანაბრების შემთხვევაში, წესების დარღვევა. იგი შეიქმნა რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის.

დარჩენილი კანონის დებულებები

შესაძლებელია თუ არა, რომ დაიცვას იპოთეკური, როგორც გირაოს უზრუნველსაყოფად წინა, გამოჩენილი იპოთეკური? კანონი, კერძოდ მეშვიდე თავის არეში, არეგულირებს შესაძლებლობა გარკვეული ნიუანსები.

თავი მეცხრე ითვალისწინებს მარჯვნივ იპოთეკარი, რომ აღკვეთდა on ქონება დააკმაყოფილოს კანონიერი მოთხოვნა არ არის შესრულებული მოვალეთა. ეს უნდა მოხდეს სასამართლოში. თავი X არეგულირებს განხორციელების ქონების საჯარო აუქციონზე. გადამწყვეტი განხორციელების ასევე ეკუთვნის სასამართლოში. და ბოლოს, მეთერთმეტე თავში კანონპროექტი "იპოთეკური" იკვლევს დეტალურად დათვალიერება ინდივიდუალური მიწის ნაკვეთები და არ ექვემდებარება იპოთეკური.

ალბათ ყველაზე კითხვადი შორის რუსეთის ანაბრების არის მე -13 მოგვითხრობს თვისებები ბინების და სახლები. განცხადებაში ნათქვამია, აქ მოთხოვნებს ამ ტიპის ქონება. ეს, მაგალითად, ყოფნა იზოლირებული ოთახი, საჭიროება სახელმწიფო, უძრავი ქონების რეგისტრაციის და სხვა რაოდენობა. ამ შემთხვევაში, დაფარვის იპოთეკური კანონის ეპყრობა, როგორც სრული ვალდებულებათა მიერ დამგირავებელი.