Art. 619 სამოქალაქო კოდექსის: სასამართლო

იმ ურთიერთობებს, რაც შეეხება იჯარით, წესების შესაბამისად. 34 სამოქალაქო კოდექსის, თუ ეს გათვალისწინებული სპეციალური წესები. შესაბამისად, საერთო წესით, საგნების დადოს ხელშეკრულება, რომელშიც ერთი მხარე გადარიცხვები, და მეორე იღებს ქონება განსაზღვრული ვადით გამოყენების და საკუთრებაში. ამ უკანასკნელის იხდის გარკვეული თანხა. ეს არ არის დადგენილი მხარეთა შეთანხმებით. წესები იურიდიული შეწყვეტის დაკავშირებული კომპენსაცია გამოყენებით რამ განსაზღვრულია Art. 619,620 სამოქალაქო კოდექსი.

თავისებურებები გარიგება

Tenant ოპერაციის დროს ობიექტი გავიდა მას, შეგიძლიათ მიიღოთ შემოსავალი, სარგებელი ან შექმნათ პროდუქცია. ისინი თავისი ქონება. საგანი იჯარის სასარგებლოდ კონკრეტული რამ, რაც არ კარგავს თავის თვისებებს მისი მოხმარების. ერთ-ერთი სავალდებულო მოთხოვნებს შეთანხმება ემსახურება ზუსტ აღწერას გადაცემული ქონება.

სათაური სტრუქტურა

როგორც გარიგება მფლობელი ან სხვა კანონიერ მფლობელს (გამქირავებელი) და მომხმარებელი (tenant). მონაწილეები ურთიერთობა შეიძლება იყოს ფიზიკური ან იურიდიული პირი, აგრეთვე სახელმწიფოს შეუძლია განახორციელოს მათი უფლებების კომპეტენტურ ორგანოებს. Lessor - მფლობელი / კანონიერ მფლობელს ან მის მიერ უფლებამოსილი პირი / კანონით. სუბიექტი, რომელიც ეკონომიკური მართვის მოძრავი, შეუძლია გადასცეს ის გამოყენება სხვა პირთა თანხმობის გარეშე ტიტული მფლობელი. Tenant, როგორც წესი, შეიძლება იყოს ნებისმიერ თემაზე. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, კანონით შეიძლება გათვალისწინებული შეზღუდვები. მაგალითად, იჯარის კომპანიის ან იჯარის ხელშეკრულების ორივე მხარე უნდა იყოს მეწარმე (იურიდიული პირები). თუ საქონელი ხელმისაწვდომია შემოვიდა, ერთ მხარეს უნდა იყოს ფიზიკურ პირებს.

Art. 619 სამოქალაქო კოდექსის შეწყვეტას იჯარის

კანონმდებლობა ითვალისწინებს მთელ რიგ შემთხვევებში, რომელშიც შორის ურთიერთობის პირები შეიძლება ვადამდე. ზოგიერთი მათგანი აღნიშნული Art. 619 სამოქალაქო კოდექსი. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: შეწყვეტა ხელშეკრულებები ეძლევათ მოთხოვნით მესაკუთრის (კანონიერი მფლობელი), თუ მომხმარებელი:

1. მუშაობს ქონების მასალა შეთანხმების დარღვევას ან მათი მრავალჯერადი მიღებისას.
2. მეტწილად მდგომარეობა უარესდება რამ.
3. დაშვებული გადაუხდელობის დადგენილ ოდენობას ოპერაციის დაწესებულებაში, ორი ზედიზედ ბოლოს ტერმინი გათვალისწინებული ხელშეკრულებით.
4. ეს არ განახორციელოს შეკეთება ქონება ფარგლებში განსაზღვრულ პერიოდში ხელშეკრულებით. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. იმ შემთხვევაში, თუ პირობები არ ყოფილა ხელშეკრულებით წესები ამ ერთეულზე 619 სამოქალაქო კოდექსის მოქმედებს იმ შემთხვევაში, თუ კანონით, სხვა რეგულირება, პირობების გარიგების გთავაზობთ საჭიროება სარემონტო სამუშაოები გონივრულ ვადაში.

მხარეები შეიძლება უზრუნველყოს სხვა შეწყვეტის საფუძველი ადრეული ურთიერთობები. გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების გაუქმების ბოლომდე მასში განსაზღვრული ვადების შესაბამისად მხოლოდ გაგზავნის შემდეგ წერილობითი გაფრთხილების მომხმარებელს უნდა შეასრულოს ბოლო ვალდებულებებს. ცნობაში მითითებული უნდა იყოს გონივრული ვადით.

Art. 619 სამოქალაქო კოდექსის კომენტარები

სამართლებრივი ურთიერთობის გამოყენებასთან დაკავშირებული ქონების საფასური, დასაშვებია კანონით დადგენილ შემთხვევებში, სხვა წესების ან შეთანხმებებით. предусматривает 4 основания. მუხლი 619 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს 4 ბაზები. პირველი არის ექსპლუატაციის ქონების დარღვევები. ისინი შეიძლება განმეორდეს და მნიშვნელოვანი. ეს უკანასკნელი ითვლება ასეთი დარღვევები, რომლებიც ჩართვა მეორე მხარის ისეთი ზიანი, რომელიც ხდება, როდესაც საგანი ფართოდ არის მოკლებული ის, რაც შეიძლება ველოდოთ ამ ოპერაციის საშუალებით. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 სამოქალაქო კოდექსის ეხება, მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ მომხმარებელს აქვს გადაცემული ობიექტის rehire თანხმობის გარეშე მფლობელი.

გაუარესება რამ

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. გულისხმობს წესები 619 CC RF ქვეშ ასეთი ქმედება უნდა იყოს გაგებული, ქცევითი აქტის, ისე, რომ ობიექტი ხდება უხარისხო. სხვა სიტყვებით, მისი მდგომარეობა გაუარესდა იმდენად, რამდენადაც მეტი ნორმალური აცვიათ. ეს, როგორც წესი, გამოწვეულია შეუსრულებლობის მომხმარებლის პასუხისმგებლობა შენარჩუნება რამ კარგ მდგომარეობაში, მიმდინარე რემონტი, ნახმარი თავის ხარჯებს. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. წარდგენის მოთხოვნების შესაბამისად წესების 619 სამოქალაქო კოდექსის მფლობელი / კანონიერ მფლობელს უნდა დაამტკიცოს, რომ სარგებლობა ობიექტის თვისებები მისი ოპერაცია ისე შემცირდა, რომ მას ზიანი, რისთვისაც იგი მოკლებულია რა იყო გარიგება.

გადაუხდელობის აღკვეთის შესახებ მიღების გადახდის

მნიშვნელობის ფარგლებში ნორმა 619 სამოქალაქო კოდექსის დარღვევა, ხელშეკრულების პირობების იქნება შეფერხება დაფარვის ფულადი ვალდებულება არ არის ნაკლები სამჯერ ზედიზედ. ამ სიტუაციაში, მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს გადახდილი საფასური. ამით მითითებული ვადა ამ მიზნით, თუ სხვაგვარად არ არის მითითებული შეთანხმება. მფლობელი შეიძლება არ საჭიროებს შემოსვლით გადახდის აღემატება 2-ჯერ ზედიზედ. თუ მომხმარებელს აგრძელებს აცილება ვალდებულების შესრულება, კრედიტორი უფლებამოსილია შეწყვიტოს ხელშეკრულება.

ნიუანსი

მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს ვადამდე შეწყვეტის შეთანხმებას და იმ შემთხვევაში, ვალის გადახდის უკვე დაფარული მოიჯარის მიერ. ამასობაში კანონმდებლობის ლიმიტები მოცემული უფლება. თუ მესაკუთრე არ მიიღოს სარჩელი შეწყვეტის შეთანხმების გონივრულ ვადაში მას შემდეგ, რაც ვალების მოიჯარის მიერ, იგი კარგავს ამ შესაძლებლობას. ეს სიტუაცია დაადასტურა რეზოლუცია პლენუმის № 73 17.11.2011 (გვ. 23, პუნქტი 2).

ვალდებულებები კაპიტალური რემონტი

ისინი შეიძლება მიეწოდოს პირდაპირ ქირავნობის ხელშეკრულება, ან კანონით. გარდა ამისა, მხარეებს უფლება აქვთ მითითებული პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც უნდა განახორციელოს კაპიტალური რემონტი. თუ ეს არ არის განსაზღვრული, მხედველობაში გონივრული ვადა. განიხილეს პერიოდში, რომელიც აუცილებელია რამ ნორმალური, გამოსადეგი სახელმწიფო.

დამატებით

შესაბამისად, n. 25 პრეზიდიუმის კვლევა № 66, სიაში ბაზა შეიძლება შედის, და სხვა შემთხვევებში. ამ შემთხვევაში, სია არ შეიძლება შემცირდა მხარეთა შეთანხმებით. კანონმდებლობა საშუალებას იძლევა ჩართვის შეთანხმების საფუძველი არ უკავშირდება ვალდებულება დაარღვია. მაგალითად, სასამართლო პრაქტიკის შეწყვეტის შემთხვევაში ხელშეკრულების თხოვნით მფლობელი ადგილი დაკავშირებით ასეთი ქონების ოპერაცია სიაში რეკონსტრუქცია ობიექტების, წარმოება უნდა გამოიყენოს ეს კანონიერ მფლობელს, და ასე შემდეგ.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია

ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება განხორციელდეს სასამართლოების ნიშნით არ არის მითითებული Art. 619, თუ სასამართლო აღიარებს მათი მნიშვნელოვანი. ამგვარად, პრეზიდიუმის აღნიშნავს, რომ ასეთ ვითარებაში, როგორც შეიძლება ემსახურებოდეს გადაუხდელობის ან არასრული გადახდის ერთხელ გადახდის მითითებულ თანხას. ამ შემთხვევაში, სასამართლო აფასებს არსებითი დარღვევა.

პროცედურა

ხელშეკრულების შეწყვეტა მოიცავს 2 ეტაპად. პირველ ეტაპზე, დაინტერესებული პირი ვალდებულია დაიცვას წინასასამართლო მიზნით. ეს აუცილებლობაა მკაფიოდ საჭირო ნორმალური 619 სამოქალაქო კოდექსი. წინასწარი პროცედურა მოიცავს მიცემის გაფრთხილების მომხმარებელი გზავნილი უნდა შეასრულოს ვალდებულება გონივრულ ვადაში. იმ შემთხვევაში, თუ tenant არ მიუღია სათანადო ზომები, რათა დააკმაყოფილოს მოთხოვნები, landlord უგზავნის წერილობით შეტყობინებას შეწყვეტის ხელშეკრულებით. დრო პასუხი, როგორც წესი, არის 30 დღის განმავლობაში.

დასკვნა

მნიშვნელოვანია, გვახსოვდეს, რომ პერიოდი მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესახებ, უნდა იყოს გონივრული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბრალდებულს აქვს შანსი დაამტკიცოს, რომ შეუძლებელია დაცვით. იმ შემთხვევაში, თუ პირველ ეტაპზე მფლობელი სარჩელი არ დაკმაყოფილდა, მან უნდა წარადგინოს განაცხადი სასამართლოში. სასამართლო შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, დაცვით წინასწარი მიზნით, რადგან მოსარჩელის საჭირო საფუძველი შეწყვეტის ხელშეკრულების და დოკუმენტაციის შესახებ.