Ქონების გადასახადი კრედიტი. ბინა იპოთეკაში: საგადასახადო გამოქვითვის

სახლის ყიდვისას საჭიროა საგადასახადო გამოქვითვა ბინაზე. იგი შედგება რამდენიმე ნაწილისაგან, მაგრამ უცვლელად იმყოფება და წარმოადგენს მნიშვნელოვან თანხას. ამ ასპექტთან სწორად მუშაობისთვის საჭიროა მისი შესწავლა.

რას მოიცავს საგადასახადო გამოქვითვის?

არსებობს სამი კომპონენტი, რომელთაგან არის საგადასახადო გამოქვითვა ბინაზე:

1. რუსეთის ფედერაციის დასრულებული სამშენებლო ობიექტის ან გარკვეული წილის, მიწის ნაკვეთის ახალი სამშენებლო ან შეძენა.
2. რუსეთში მოღვაწე ორგანიზაციებში ან კერძო მეწარმეთაგან მიღებული სესხების შესახებ სესხებზე დაყრდნობით.
3. ბანკებში გაცემული სესხების საპროცენტო განაკვეთის შესამცირებლად, როდესაც თანხა ჩართულია საცხოვრებელში დასრულებული აქციების მშენებლობაში ან შეძენაში.

საგადასახადო გამოქვითვის თანხა

საგადასახადო გამოქვითვა ბინაში მაქსიმალური თანხის მისაღებად შეიძლება მიღებულ იქნეს 2 000 000 რუბლის ღირებულებით. თუ მთლიანი თანხის ოდენობა მეტია, საგადასახადო გამოქვითვის კვლავ გამოითვლება 2 000,000 რუბლი. გამოქვითვის ყველაზე დიდი თანხა შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც შეძენილი ქონების ობიექტი და მათი ჯგუფი.

როდესაც საბანკო სესხის აღება შეძლებენ საკუთარ საცხოვრებელ სახლს, საგადასახადო გამოქვითვას ბინაზე გამოითვლება მაქსიმალური 3,000,000 რუბლი. ეს თანხა იხარჯება არა იმ ხარჯების დასაფარავად, რომლებიც დაკავშირებულია ბინის შეძენასთან, მაგრამ გადაიხადოს სესხის გადახდა. საგადასახადო გამოქვითვების შეზღუდვა ვრცელდება 2014 წლის 1 იანვრის შემდეგ მიღებულ სესხებზე.

თუ პირი, რომელიც გადასახადის გადამხდელია, არ არის მიღებული სრული გადასახადები, მაშინ დანარჩენი ფული მას აქვს შესაძლებლობა მიიღოს ყოველი მომდევნო საგადასახადო პერიოდი.

საგადასახადო გამოქვითვის გაანგარიშების საფასური

ახალი სამშენებლო სამუშაოების ჩატარებისას ან დასრულებული სახლით შეძენილი ქონება, განისაზღვრება:

1. დიზაინი დოკუმენტები, რომელთა პროექტები ხორციელდება და გათვლილია.
2. შენობებისა და დამატებითი ნაგებობების მშენებლობისათვის სხვადასხვა მასალების შეძენა.
3. საცხოვრებელი ადგილის მოპოვება, გათვალისწინებული შემთხვევების გათვალისწინებით, როდესაც დაუმთავრებელი საცხოვრებელი შეიძინა.
4. სტრუქტურული ელემენტების მშენებლობისა და დასრულების განხორციელება.
5. კავშირგაბმულობის სრული ხაზის ორგანიზება, მათ შორის მსუბუქი, წყალი და გაზის მიწოდება.

საგადასახადო გამოქვითვის გაანგარიშება ბინის შეძენაზე

საგადასახადო გამოქვითვის თანხა მოიცავს ისეთ კომპონენტებს:

1. საცხოვრებელი კვარტლების შეძენა.
2. საკუთრების უფლების შეძენა სახლში, რომელიც ჯერ არ დასრულებულა.
3. მშენებლობისთვის საჭირო ყველა საჭირო მასალის შეძენა.
4. დასრულებული სამუშაოები, რომლებიც გამოიყენება პირდაპირ საიტზე, შეიძინა მხოლოდ საცხოვრებელი. ასევე ამ ეტაპზე არის დოკუმენტაციის დიზაინი, რომელიც განსაზღვრავს საცხოვრებლის მემკვიდრეობის დასრულებისა და გაფორმებასთან დაკავშირებული დამატებითი სამუშაოების მთლიანი სიის შეფასებას.

იმისათვის, რომ გაითვალისწინოს საგადასახადო გამოქვითვის თანხა, რომელიც მიდის მშენებლობის დასრულების შემდეგ და შენობის წინაშე დგას, აუცილებელია ხელშეკრულების გაფორმება ხელშეკრულების სახით, რომ სახლი ჯერ არ დასრულებულა. სხვა ხარჯები, რომლებიც არ შედის სიაში, არ აქვს მნიშვნელობა საგადასახადო გამოქვითვას შედგენა. თუ საჭიროა რეკონსტრუქციის პროდუქტი, ავეჯის და სანიტარული მოწყობილობების შეძენა, ყველა საჭირო გარიგების რეგისტრაცია, მაშინ ყველა ეს მოქალაქე ვალდებულია გაყიდოს პირადი ფული. როდესაც პენსიონერის მიერ ბინების შეძენა ხორციელდება, საგადასახადო გამოქვითვა ავტომატურად გათვლილია მხოლოდ მისი აქტიური მუშაობისა და ოფიციალური დასაქმების შემთხვევაში.

საგადასახადო გამოქვითვა არ გამოიყენება ზოგიერთ სიტუაციაში

საგადასახადო გამოქვითვა არ არის გათვალისწინებული:

1. იმ შემთხვევაში, როდესაც დამსაქმებელთა ან სხვა პირების სახელით გაკეთდა სამშენებლო ან დასრულებული საცხოვრებელი ანაზღაურება, დედაქალაქის მშობიარობის ან საბიუჯეტო თანხების ოდენობით.
2. თუ ბინის რეალიზაციის სტანდარტული ხელშეკრულება გაფორმდება ნათესავებს შორის, ეს არის ურთიერთდამოკიდებული მხარეები.

საგადასახადო გამოქვითვის ზუსტი თანხა

თუ ქონება შეიძინა წილობრივ მფლობელობაში 2014 წლის 1 იანვრამდე საგადასახადო გამოქვითვას თანხა თანაბრად გაიყოფა მის მფლობელებს შორის. ამ დროისთვის ეს პრივილეგია გაუქმებულია. საკუთრების გამოქვივა ხდება თითოეული მესაკუთრისთვის, რომლის მიხედვითაც კონკრეტული უძრავი ქონების შეძენისას გაწეული ხარჯების კონკრეტული ნაწილი.

როდესაც მშობლები შვილებთან ერთად საცხოვრებელს ყიდულობენ, მათ უფლება აქვთ უარი განაცხადონ საგადასახადო გამოქვითვის ნაწილების ნაწილში, მაგრამ მიიღონ მთელი თანხა, როგორც ეს მიდის ერთ ოჯახში. ხანდახან შეძენა საბანკო ხელშეკრულების პირობებით. ამ შემთხვევაში, საგადასახადო გამოქვითვა ასევე ვრცელდება ყველა პარამეტრზე, რადგან ამ შეთანხმების დასკვნა არ ეწინააღმდეგება კანონს, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნებს.

ქონება, რომელიც ორივე მეუღლე შეიძინა ქორწინების შემდეგ, აღიარებულია მათი საერთო საკუთრებად, ამიტომ მათ ეძლევათ საგადასახადო გამოქვითვა ოფისების გარეშე. ამ შემთხვევაში თანხა დაყოფილია ორმხრივი შეთანხმებით.

როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვის?

საგადასახადო გამოქვითვის მისაღებად აუცილებელია გადასახადის გადამხდელი და განახორციელოს შემდეგი ქმედებები:

1. დეკლარაციის ამომწურავი შევსებაა, რომელსაც ხელმძღვანელობს 3-დან NDFL ფორმა.
2. სერტიფიკატი გაიგზავნება სააღრიცხვო დეპარტამენტიდან, რომელიც უნდა იქნეს მიღებული სამუშაო ადგილის მიხედვით. ეს მიუთითებს თანხების მიღებასა და დაკავებასთან დაკავშირებით. იგი შემუშავებულია 2-დან NDFL- ის ერთიანი ფორმით.

როდესაც გამოითვლება საგადასახადო გამოქვითვა ბინაზე, დოკუმენტები მზადდება ამ სიაში:

1. საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ფაქტის დამადასტურებელი მოწმობა, რომელიც აუცილებელია სრულად აშენებული საცხოვრებელი კორპუსის დამოუკიდებელი შეძენისთვის, აგრეთვე შენობის ობიექტის გადახედვის ქვეშ.
2. ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს ბინათმშენებლობის ან ოთახის შეძენას, ასევე სრულ ბინის ან მისი წილის გადაცემის აქტის . ასევე შესაფერისია საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა. დოკუმენტების მოლაპარაკება განსხვავდება გარიგების ტიპის მიხედვით.
3. როდესაც მიწის ნაკვეთის შეძენა ხორციელდება, სადაც აშენდება გარკვეული შენობა, აუცილებელია საკუთრების რეგისტრაციის უფლების მოწმობა, რომელიც შედგენილია მხოლოდ მიწის შესყიდვისთვის.

გადახდის დოკუმენტების ასლები

ბინისთვის საგადასახადო გამოქვითვის გათვალისწინებით, დოკუმენტები აუცილებელია შეგროვებული და სისტემატიზებული:

1. დადასტურება, რომ გადასახადის გადამხდელმა პირადი ფული შეიძინა. ამის გაკეთება, თქვენ უნდა წარმოადგინოს გარკვეული ნაშრომები. ეს არის სხვადასხვა ქვითრები, რომლებიც გადახდილია შემომავალი ბრძანებებით, ბანკის განცხადებით, რომლებიც ადასტურებენ გადასახადის გადამხდელის ანგარიშებიდან თანხის გადარიცხვას გამყიდველის ანგარიშზე; ნაღდი ან სასაქონლო ქვითარი; ქმედებები, რომლებიც ადასტურებს საქონლის ცალკეული საქონლის შეძენას, სადაც აუცილებელია შესვლისას აუცილებელი ინფორმაცია გამყიდველის შესახებ - ის, რაც შეიცავს პასპორტში.
2. მტკიცებულება, რომელიც ადასტურებს სესხის ან სესხის გადახდას სესხის ხელშეკრულების გაფორმების ფაქტზე. ამ კატეგორიაში შედის იპოთეკური ბინა. საგადასახადო გამოქვითვა გამოითვლება სპეციალური გეგმის მიხედვით. თუ ფულადი სახსრები არ არის ხელმისაწვდომი, ასეთ დოკუმენტებში შეიძლება იყოს სპეციალური განცხადებები, აგრეთვე ორგანიზაციის მიერ გაცემული სერტიფიკატები, რომლებიც სესხის გაცემისას იღებდნენ ყველა საჭირო პროცენტს. ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტები (უფრო სწორად, მათი ხელმისაწვდომობა) ითვალისწინებს სრულად.

ბინის შეძენა ერთობლივ საკუთრებაში

როდესაც სახსრების შეძენა ერთობლივ საკუთრებაშია, აუცილებელია ასეთი დოკუმენტაციის წარმოდგენა:

1. ქორწინების მოწმობის ასლი.
2. წერილობითი შეთანხმება, რომელიც არის განაცხადის წარდგენა თითოეულ მხარეს საგადასახადო გამოქვითვის ნაწილზე, დახარჯული ფინანსური საშუალებების ექვივალენტი ან პირადი შეთანხმებით.

ქონების გადასახადი გამოქვითვის ბინაზე, როდესაც დამსაქმებელს მიმართავს

თუ დამსაქმებელს მიმართავთ, საგადასახადო პერიოდის დასრულებამდე შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა, მაგრამ ჯერ უნდა დაადასტუროთ საგადასახადო ორგანოს ამ პრივილეგია. ასეთ ღონისძიებაზე გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია:

1. დაწერეთ სპეციალური პროგრამა. საგადასახადო გამოქვითვა ბინისთვის შეიძლება მიღებულ იქნეს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც შეტანილია. ეს მიუთითებს საგადასახადო გამოქვითვების უფლების მოსაპოვებლად მოთხოვნილი ფაქტების საფუძველზე.
2. აუცილებელია ყველა დოკუმენტის ასლის მომზადება, რომლის გარეშეც თქვენ ვერ მიიღებთ საგადასახადო გამოქვითვას ბინისთვის.
3. საგადასახადო ორგანოს გადაგზავნა მუდმივი რეგისტრაციის ადგილას სწორად და ზუსტად შევსებულ განაცხადს საჭირო დოკუმენტაციის წინასწარ შეკრებებისა და სისტემატიზებული პაკეტის მეშვეობით. ყველა ფურცელი უნდა იყოს შესანიშნავი პირობით, რომ ადვილად მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა ბინაზე.
4. ერთი თვის შემდეგ, საგადასახადო ორგანოსგან მიიღე ნებართვა, რომ მიიღოთ მთლიანი საგადასახადო გამოქვითვის თანხა. ეს მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ ყველა წესები დაკმაყოფილებულია და პირმა უზრუნველყო დოკუმენტაციის სრული პაკეტი, წინააღმდეგ შემთხვევაში, უფრო რთული და გაჭიანურება შეიძლება გახდეს საგადასახადო გამოქვითვის ფორმირებისა და მიღების პროცესი.

იმისათვის, რომ მიიღოთ ქონების გადასახადის გამოქვითვის ბინა, თქვენ უნდა შეაგროვოთ სრული პაკეტი დოკუმენტები და ყოველთვის დაუკავშირდით საგადასახადო ორგანოს. თანხა უზრუნველყოფილი იქნება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შესრულებულია საკუთრების შეძენასთან დაკავშირებული ყველა პირობა და განაცხადის წარდგენა. მაშინ ადამიანს ან ადამიანთა ჯგუფი ელოდება საკმაოდ დიდ თანხას.