Art. 687 სამოქალაქო კოდექსი. შეწყვეტა საცხოვრებელი ქირავნობის ხელშეკრულება

оформляется на конкретный период. ხელშეკრულების აყვანის შენობაში კერძო პირებს შორის გაიცემა კონკრეტული პერიოდის. ის უზრუნველყოფს ამ არსებითი პირობები, რათა და გადახდის ღირებულება, მოვალეობები და უფლებები მონაწილეთა გარიგება, და მათი პასუხისმგებლობა და შედეგების შეწყვეტის ურთიერთობა.

ნიუანსი კანონმდებლობა

пользователем не допускается в силу ст. როგორც წესი, ცალმხრივად შეწყვეტის მომხმარებლის მიერ საიჯარო ხელშეკრულების გამორიცხულია ძალით Art. 310 კოდექსი. ჩვეულებრივ კრძალავს უარის თქმის. თუმცა, საცხოვრებელი ფართი შეუძლია შეწყვიტოს ურთიერთობა ცალმხრივად. ამისათვის, მან უნდა მიიღოს თანხმობა სხვა პირი მასთან ერთად მცხოვრებ ამ სფეროში და წერილობით შეატყობინოს მესაკუთრეს სამი თვის განმავლობაში. წესები შეწყვიტოს ურთიერთობების ცალმხრივად განისაზღვრება Art. 687 სამოქალაქო კოდექსი. მოდით, განვიხილოთ იგი დეტალურად.

შეწყვეტა საცხოვრებელი ქირავნობის ხელშეკრულება

In აღნიშნული ნორმა განსაზღვრულ შემთხვევებში ცალმხრივი შეწყვეტის ურთიერთობის მიერ ინიცირებული შესახებ და მფლობელი ობიექტი. პირველ შემთხვევაში საგანი არის საკმარისი იმისათვის, რომ მიიღოს თანხმობა ცხოვრობს მასთან მუდმივად და კერძო პირებს აცნობოს landlord თავისი განზრახვა მოცემულ დროს. მფლობელი ობიექტი ასევე აქვს უნარი შეწყვიტოს ურთიერთობა ცალმხრივად. ხელოვნებაში. определены следующие для этого основания: 687 სამოქალაქო კოდექსის შემდეგი საფუძველი ამ განისაზღვრება:

1. მომხმარებელი გადაუხდელობის ექვსი თვის განმავლობაში, თუ უფრო ხანგრძლივი ვადა არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. თუ ხელშეკრულებით აყვანის შენობაში შორის ფიზიკური პირების ციხეში მოკლე პერიოდში, შეწყვეტის ინიციატივით მფლობელი ექვემდებარება გადაუხდელობის განსაზღვრული თანხა უფრო მეტია, ვიდრე 2-ჯერ გარკვეული დროის შემდეგ პერიოდში.
2. დაზიანების ან განადგურების ობიექტი მომხმარებლის მიერ ან სხვა პირი, რომლის ქმედებები ის არის პასუხისმგებელი.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია

თუ ამ დროის განმავლობაში სასამართლოს მიერ მითითებულ მომხმარებელი ვერ აღმოფხვრა დარღვევა და მიღებული იქნება ზომები ამოიღონ მათ, განმეორებითი გამოყენების მფლობელი გადაწყვეტს შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ამგვარად გამოყენების აღსრულების ტრანსპონდერი შეიძლება გადაიდო. ვადის გაგრძელება შეიძლება იყოს არაუმეტეს ერთი წლის განმავლობაში. P. 3 tbsp. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს, რომ ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოს თხოვნით ერთი მოდავე მხარეები, თუ ობიექტი იყო აღარ არის შესაფერისი მისი მოხმარების, აღიარებულია, როგორც ცუდ მდგომარეობაშია, ისევე, როგორც სხვა შემთხვევებში მითითებული LCD.

დამატებით

თუ მომხმარებელი ობიექტის ან პირი, რომლის ქმედებები ის არის პასუხისმგებელი, ექსპლუატაციის ქონება სხვა მიზნით ან შელახოს უფლებებისა და ინტერესების მეზობლები სისტემატური, მფლობელს შეუძლია გააფრთხილოს იგი საჭიროების შესახებ აღმოფხვრა ამ დარღვევები. იმ შემთხვევაში, თუ ის, რომ მოქალაქეები კვლავაც გადაცდომა, მემამულეს აქვს შესაძლებლობა სასამართლოში შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ამ სიტუაციაში, დებულებით დადგენილი წ. აპრილი მუხლის მე -2 პუნქტით სტატიაში.

კომენტარები

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 სამოქალაქო კოდექსი განსაზღვრავს მთელ რიგ შემთხვევებში, სადაც ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ინიციატივით ერთ-ერთი მონაწილე. მნიშვნელობის ფარგლებში პარ. 1, მომხმარებლის განზრახვა გაზიარებული უნდა იქნეს ყველა პირი მასთან ერთი სათადარიგო. თუ ერთი მათგანი არ ეთანხმება სურვილი საქართველოს მოქალაქე, დამსაქმებელი ვალდებულია უნდა შეიცვალოს. ამ შემთხვევაში, წესების მუხლი 686 კოდექსის. მომხმარებელი უფლება Art. формулируется императивно. 687 სამოქალაქო კოდექსის ჩამოყალიბებული იმპერატიულად. ეს ნიშნავს, რომ შეთანხმება მასსა და მფლობელი არ შეუძლია დააკისროს დამატებითი პირობები და პასუხისმგებლობა ცალმხრივად უარის თქმა. . ისინი არ შეიძლება დაინერგა ორმხრივი თანხმობის პარტიები. ერთადერთი უარყოფითი შედეგები მოაქვს შესახებ იმ შემთხვევაში, სამთვიანი გაფრთხილების პერიოდში შეიძლება შედგებოდეს დაკისრებულ მოვალეობას, რათა გადასახადები ამ პერიოდში.

სპეციფიკა საფუძველი

ხელშეკრულების შეწყვეტის საცხოვრებელი საიჯარო პატრონს შეიძლება მხოლოდ სასამართლოები. პირველი მიზეზი არის ის ფაქტი, რომ გადაიხადოთ, ექვსი თვის განმავლობაში, თუ ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს უფრო მეტი ვადით. უნდა აღინიშნოს, რომ კანონმდებლობა არ მიიღოს შესაძლებლობა შეწყვეტის ხელშეკრულების პირობით მომხმარებლის ბრალი დარღვევები. გარდა ამისა, მარცხი, რათა გადახდის მოიცავს და შემთხვევები საზოგადოებრივი მომსახურების დავალიანება. თუმცა, აყვანის ასევე შეიძლება მოკლევადიანი. ამ შემთხვევაში, კანონი აძლევს ურთიერთობის შეწყვეტისას გადაუხდელობის გადახდის უმეტეს 2-ჯერ ბოლომდე კომპლექტი ამ პერიოდში.

კორუფციის / განადგურების ობიექტი

ისინი საფუძველი ხელშეკრულების შეწყვეტის და იმ შემთხვევაში გამოწვეულია შესახებ, და იმ პირებს, რომელთა ქმედებები ის არის პასუხისმგებელი. არ აქვს მნიშვნელობა, იყო განზრახ დაზიანება ან განადგურება ან უმოქმედობაში ადანაშაულებს. პრინციპში, ისინი შეიძლება იყოს შედეგი შეუსრულებლობის მიერ მოვალეობების შესახებ, რომ განახორციელონ რემონტი და ტექნიკური საშუალებები კარგ მდგომარეობაში.

ოპერაცია სხვა მიზნებისთვის / ინტერესების შელახვად მეზობლები

ეს ქმედებები შეიძლება შესრულდეს მომხმარებლის მიერ ან იმ პირების მიერ, რომელთა ქცევის ის არის პასუხისმგებელი. ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ იმ პირობებში, ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძვლებს განისაზღვრება კომენტარი ჩვეულებრივ საკმაოდ ბუნდოვანი. მაგალითად, არ არის ნათელი, თუ არა ის ქმედებები, ფაქტობრივად, როგორც წინასწარ გაფრთხილება მფლობელი უნდა აღმოფხვრას დარღვევები. წ. 4 მიუთითებს, რომ მემამულეს აქვს უფლება აცნობებს მომხმარებლის შესახებ. როგორც ჩანს, ეს გაფრთხილება უნდა ჩაითვალოს სავალდებულო. ამ შემთხვევაში, იგი ძალაშია ერთი წლის განმავლობაში. გარდა ამისა, საწყისი ლიტერატურული ნორმის კომენტარი გათვალისწინებით 688-ე მუხლით, რომ კოდექსი უნდა იყოს, რომ შედეგების მარცხი დარღვევების აღმოსაფხვრელად და, შესაბამისად, ხელშეკრულების შეწყვეტის ვრცელდება ყველა ადამიანი ცხოვრობს საქართველოს მოქალაქე, და არა მხოლოდ მათ, ვინც პირდაპირ უბრძანა მათ. ეს ფაქტი ვერანაირად ვერ ჩაითვლება, დასაბუთებული და შესაბამისი კანონმდებლობით.

მახასიათებლები სასამართლოს

მოცემული კომენტარი ნორმალური საფუძველი ხელშეკრულების შეწყვეტის საშუალებას მხოლოდ მესაკუთრის განაცხადების გაგზავნის უფლებამოსილი ორგანო. სასამართლომ, თავის მხრივ, შეუძლია დააკმაყოფილოს და უზრუნველყოს მომხმარებლის ვადა (არა უმეტეს ერთი წლის განმავლობაში) აღმოფხვრის ყველა დარღვევა. თუ მოქალაქეს არ იღებს ზომებს მდგომარეობის გამოსასწორებლად, უფლებამოსილი ორგანო უფლებამოსილია შეწყვიტოს ხელშეკრულების მფლობელი ხელახლა მიმოქცევაში. თუმცა, ამ შემთხვევაში, მოპასუხის მოთხოვნით, სასამართლოს შეუძლია გაავრცელოს დროს აღსრულების გადაწყვეტილება, მაგრამ არა უმეტეს ერთი წლის განმავლობაში.

დასკვნა

მესამე პუნქტით გათვალისწინებული ნორმებით საფუძველზე, რომელიც თითოეულ მხარეს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება სასამართლოში. ეს დასაშვებია, თუ ობიექტი არის disrepair ან უვარგისია გამოყენება დანიშნულების სახელმწიფო. ეს ნიშნები შეიძლება აღმოჩენილი დებულების შესაბამისად, რომელიც დამტკიცებულია მთავრობის გადაწყვეტილება №47 საწყისი 28.01.2006 სხვა საფუძველი ნებადართული სამართლებრივი ურთიერთობის, შესაძლებელია, მაგალითად, მოიცავს არასანქცირებული რეკონსტრუქცია / აღორძინების და მომხმარებელი ვერ შეძლო ობიექტი ორიგინალური ხედი გონივრული ვადით.