DDU - რა არის ეს? ხელშეკრულება სააქციო: დასკვნას. ნიუანსი DDU

საბინაო პრობლემა იმდენად, რამდენადაც აქტუალურია, როგორც არასდროს. ამჟამად, რუსები, როგორც წესი, ურჩევნია შეიძინოს ახალი საცხოვრებელი. ყველაზე პოპულარული ვარიანტი არის უძრავი ქონების შეძენა დაასკვნა, სხვადასხვა ეტაპებზე სამშენებლო DDU. რა სახის ხელშეკრულება? რა უნდა იცოდეს ნიუანსი მყიდველს?

Share შენობა - ეს ...

საერთო სამშენებლო მოუწოდა სპეციალური ფორმა საინვესტიციო. ფარგლებში სამშენებლო ფირმა ეწევა თანხების მოქალაქეთა და ორგანიზაციები, რომლებიც მშენებლობისთვის საჭირო უძრავი ქონების ობიექტები. მოქალაქეები, რომლებიც ფულის საბინაო მშენებარე, რომლებიც უშუალოდ ერთობლივი მშენებლობა. სამშენებლო კომპანია ასკვნის DDU მათთან. რა არის ეს? დგას სააქციო ხელშეკრულება.

ამდენად, მშენებლობის ქონება ასეთია:

• სამშენებლო კომპანია იჯარის ან შესყიდვები მიწის ნაკვეთი დაწესებულებაში.
• შემქმნელი ასკვნის მოქალაქეებთან DDU.
• თითოეული მონაწილე იხდის წილი მშენებლობა მშენებლობის პროცესში ღირებულება მისი აქციების.
• როცა გაივლის ობიექტის ექსპლუატაციაში მოქალაქეებს, რომლებიც არ დაასკვნა DDU გახდეს homeowners.

მონაწილეები

მონაწილეები საერთო სამშენებლო არიან:

• შემქმნელი. ეს არის იურიდიული პირი, რომელსაც აქვს უფლება გამოიყენოს და მიწის საკუთრების და მშენებლობის ნებართვა. ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმა. ძირითადი ამოცანები დეველოპერები - კაპიტალის მოზიდვა, უძრავი ქონების მშენებლობა.
• საპროცენტო მფლობელებს. მოქალაქეს, რომელმაც გადაწყვიტა საკუთარი ფული მშენებლობის. ზოგჯერ წილის შეიძლება იმოქმედოს, როგორც იურიდიული პირი.

სამართლებრივი ურთიერთობების მოწესრიგება

მიზეზი მონაწილეობითი სამშენებლო რეგულირდება დონეზე ფედერალური კანონმდებლობის შესაბამისად. კანონის თანახმად, საქართველოს DDU (214 FL) შორის გაფორმებული ხელშეკრულების მოქალაქე ინვესტორი და პროგრამისტების, უნდა შეიცავდეს:

• ხელშეკრულების საგანი, რომელიც განისაზღვრება არსებული პროექტის დეკლარაცია და მისი დასრულების შემდეგ გახდება საკუთრების ინტერესს მფლობელებს.
• პროექტის ღირებულება.
• რიგითობის.
• პერიოდი, რომლის დროსაც ობიექტი აშენდება და ექსპლუატაციაში უძრავი ქონების ინვესტორები.

მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ კანონი განსაზღვრავს საკმაოდ მკაცრი შეზღუდვები მშენებლობის დასრულების ვადა. კერძოდ, ფედერალური კანონი 214 DDU ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ინტერესი მფლობელი, თუ არ შეუსრულებია მშენებლობა. წილის უნდა მიიღოს ზუსტი და სრული ინფორმაცია პროგრესის მშენებლობა.

სამშენებლო დაწესებულებაში

კანონის თანახმად 214, DDU უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას სამშენებლო. ობიექტები შეიძლება გახდეს როგორც საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობა სახლები. ეს ასევე მოიცავს obschedomovoe ქონება (attics, სარდაფები, stairwells).

რეგისტრაცია DDU

ყველა პოს უნდა გაიაროს სავალდებულო რეგისტრაციის პროცედურა Rosreestra. პატიმართა ხელშეკრულება განიხილეს, რომელმაც გაიარა ამ შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება დავასკვნათ DDU იმ ობიექტების, რომლებიც გაიცემა მშენებლობის ნებართვის არა უადრეს 1 აპრილს, 2005.

კანონი ასევე განსაზღვრული ეტაპები რეგისტრაციის DDU:

• შევიკრიბოთ საჭირო დოკუმენტაცია, საფასურის გადახდის საფასური.
• განაცხადის დოკუმენტები სარეგისტრაციოდ ტერიტორიულ ოფისში რუსეთის რეგისტრაცია. არსებობს მონაწილე DDU ეძლევა ქვითარი შემცველი თარიღი დოკუმენტის მიღება მათი სია, ჩვენ საკონტაქტო ინფორმაცია, სახელი და ხელმოწერა რუსეთის რეგისტრაცია.
• გაცემის რეგისტრირებული ხელშეკრულებით.

PO რეგისტრაციის ვადა პირველ მოზიარე არ უნდა აღემატებოდეს 18 დღე და მომავალი - 5 დღის განმავლობაში. მიღებიდან რეგისტრირებული ინტერესი მფლობელი იქნება საჭირო პოს და მიღების პასპორტი.

ღირებულება

DDU - ხელშეკრულება, რომელიც უნდა იყოს ჩამოთვლილი ქონების ფასი, ისევე როგორც თანხის გადახდის მიზნით. განსაზღვრა ღირებულება დეველოპერი არის დაკავებული. კონტრაქტით გათვალისწინებული გადახდებისთვის უნდა განხორციელდეს მხოლოდ რეგისტრაციის შემდეგ POS. უძრავი ქონების ინვესტორები ხშირად დაგვიანებით გადახდის. ღირებულება შეიძლება შეიცვალოს. ამის მიზეზი არის ცვლილება ტერიტორიაზე ქონების საფუძველზე გაზომვა. როგორც წესი, პატარა შესაძლო გადახრა გათვალისწინებული ხელშეკრულებით.

მნიშვნელოვანია, აღინიშნოს, რომ ფასი უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულების რუბლი (ერთად penny). როდესაც არის ვალუტაში სხვა ქვეყანაში, მითითებული ფიქსირებული განაკვეთით. მანამდე რეგისტრაციის DDU ზოგიერთი დეველოპერები დაჟინებით დანერგვა გარკვეული თანხა, ასეთი ქმედებები უკანონოდ ითვლება. დეველოპერი ამ შემთხვევაში შეიძლება დაჯარიმდება ერთი მილიონი რუბლი.

დოკუმენტები

თუ შეძენილი ბინა DDU, პაკეტი მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტების წილი მონაწილე იქნება შემდეგნაირად:

• DDU ერთად დამატებები და პროგრამები.
• განცხადება სამშენებლო კომპანია DDU რეგისტრაცია.
• განცხადება აქციონერები რეგისტრაციის ხელშეკრულებით.
• ინტერესი მფლობელი პასპორტი (პერსონალური მიწოდება).
• ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა (როდესაც ისინი გამოიყენება წარმომადგენლის მეშვეობით).
• ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა მეუღლე შეძენის უძრავი ქონება.
• გირავნობის ხელშეკრულების (თუ სესხის თანხების ჩართული).
• მოკლე აღწერა ობიექტი შენდება.
• მიღება სახელმწიფო გადასახადისგან.

თუ განმცხადებელი არასრულწლოვანია, დოკუმენტები ემსახურება მფარველების. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა წარმოადგინოს ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს, მეურვეობის.

აღმაშენებლის საჭიროა:

• პროექტის დეკლარაცია;
• მშენებლობის ნებართვა;
• დაზღვევის ხელშეკრულება და გარანტია.

როგორ შევამოწმოთ?

რეგისტრაციის დოკუმენტი ეხება Rosreestr. PO თანახმად, საკანონმდებლო აქტების, უნდა იყოს რეგისტრირებული. ისინი არ უნდა შეიცავდეს ნივთები, რომლებიც არანაირად არღვევს ადამიანის უფლებათა აქციონერთა. ყიდვისას ბინა ახალ აშენებულ სახლში, გადაამოწმოთ მიწაზე. პირველი პუნქტის შესახებ შეთანხმებას ტიპის მონაწილეობის მითითებული უნდა იყოს ტიპის მშენებლობა (ბინის ან მაღალი აწევა, დაბალი აწევა შენობა). სხვა ენაზე არ უნდა იყოს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ამგვარი ქმედება განიხილება, როგორც გაყალბებული.

იმისათვის, რომ დავრწმუნდეთ, რომ DDU ნამდვილად რეგისტრირებული, თქვენ უნდა ყურადღებით წაიკითხოთ მათ მიღებიდან. ეს უნდა იყოს აღნიშნული ნიშნის. ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

დავალება

DDU აქვს pitfalls, როგორც ნებისმიერი ხელშეკრულება. განსაკუთრებით ეს ეხება უფლებების გადაცემა. დავალება შეიძლება გაიცეს, თუ წილის სრულად გადაიხადა მშენებელი კონტრაქტით გათვალისწინებული თანხები და სურს გაყიდოს ობიექტი. უმეტეს შემთხვევაში, ღირებულება ასეთი საცხოვრებელი იქნება უმაღლესი. დავალება ასევე მოუწოდა ხელშეკრულების დავალება. შინაარსი შეიძლება რამდენჯერმე ადრე სახლში შესვლის ოპერაცია.

მომხმარებელს უნდა აღინიშნოს, რომ მათ საშუალება ეძლევათ მიიღონ არა მხოლოდ საკუთრების არამედ ნაკისრი ვალდებულებების PO. ამიტომ, სანამ შეძენა უნდა იყოს იცნობს ტექნიკური და საპროექტო დოკუმენტაცია. ეს არის ასევე სასურველია, რათა უზრუნველყოს ხელშეკრულების.

შეწყვეტის DDU

გარკვეულ პირობებში, თქვენ შეუძლია შეწყვიტოს PO. რა არის ეს პროცედურა და რა არის მისი არსი? მიზეზი შეწყვეტის შეიძლება იყოს მხოლოდ მოუვლელია მოვალეობა ხელშეკრულების თანახმად, დეველოპერი ან მონაწილე. შეწყვეტა შეიძლება ინიცირებული იყოს ორივე მხარეს. პირობები შეწყვეტის ცალმხრივად შეიძლება შემდეგნაირად:

• წევრი დაგვიანებული გადახდის მეტი 2 თვის განმავლობაში.
• აშენებული ობიექტი აქვს მნიშვნელოვანი ხარვეზები.
• აღმაშენებლის გადაიდო აყენებს სახლში მეტი 2 თვის განმავლობაში.

გარდა ამისა, ინტერესი მფლობელს უფლება აქვს სარჩელის თუ მშენებელი თვითნებურად ცვლილებები პროექტის დოკუმენტაცია ან ხელშეკრულების პირობების.

რა უნდა განიხილოს

ასე რომ, როგორც ნებისმიერი ხელშეკრულება, რომელიც აქვს ბევრი ნიუანსი და DDU. უარყოფითი მხარეები გვხვდება ყოველ ეტაპზე მისი პატიმრობა. აქ არის ძირითადი რაოდენობა, რომელიც უნდა აღინიშნოს:

• ინფორმაცია მშენებლობის ორგანიზაციის პოს უნდა იყოს სრული (მისამართი, სახელი უფლებამოსილი პირი) და შეესაბამება მონაცემების დიზაინი და ლიცენზირების დოკუმენტები.
• იმ შემთხვევაში, თუ რეგისტრაციის კეთდება წარმომადგენელი მშენებელი, მას უნდა ჰქონდეს დოკუმენტები დელეგირება ამ უფლებებს.
• პოს უნდა შეიცავდეს დეტალურ აღწერას ობიექტი და მიწოდების პირობები.
• გარანტიის ვადა უნდა იყოს ხელმოწერილი (5 წელი იმ შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართები).
• პოს უნდა ასახავდეს ინფორმაცია ბინის ფართობი, გადახდის პირობები შემთხვევაში იგი შეიცვლის.
• ეს დაუშვებელია ხელშეკრულების საკითხი, რომ ილაპარაკონ არასანქცირებული ცვლილება დეველოპერი დოკუმენტაცია.
• კონტრაქტი ძალაშია სრული ვალდებულებების შესრულების მხარეთა მიერ.
• ვადები ექსპლუატაციაში უნდა იყოს ზუსტი.
• სია ფორსმაჟორული რეგისტრირებული სკოლამდელი აღზრდის დაწესებულებებში, არ შეიძლება იყოს დიდი. დაშვებული შემდეგი რედაქციით - ომი, ტერაქტი, ბუნებრივი კატასტროფები.
• ობიექტებზე არ ითვლება მაღალი ხარისხის აშენდა, თუ იგი არ არის ექსპლუატაციაში შევიდა. ამ ეტაპზე უნდა იყოს აღწერილი ხელშეკრულებით.
• ღირებულება საცხოვრებელი უნდა დაფიქსირდეს 1 კვადრატულ მეტრზე რუსულ ან სხვა უცხოურ ვალუტაში ფიქსირებული განაკვეთით.
• მოვალეობები წილის დახვდებიან იმ მომენტიდან სახსრების საბანკო ანგარიშზე დეველოპერი.
• ეს უნდა შეფასდეს, რათა ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა, ზომა ჯარიმები.
• პოს უნდა შეიცავდეს კომპენსაციის წილის ხარჯვის პირობებში ყოფნა მნიშვნელოვანი ხარვეზები წინააღმდეგი.
• ხელშეკრულებით დეველოპერი უფლება აქვს გამოიყენოს სახსრები მხოლოდ მშენებლობის თანაინვესტორთან ობიექტი.
• თქვენ არ უნდა დაესწროს ნივთები დასკვნა შეთანხმებები მესამე ორგანიზაციების (მაგალითად, მართვის კომპანია).

ყველაზე გავრცელებული გზა შეძენა საცხოვრებელი ბოლო წლებში არის DDU. რა არის ეს? ეს არის შეთანხმება წილობრივი მონაწილეობის მშენებლობა. ეს უნდა დადოს კომპანია-მშენებელი. ეს დოკუმენტი აქვს ბევრი pitfalls. თუმცა, წესით მისი დასკვნა დეტალურადაა აღწერილი ფედერალური კანონი, კიდევ პუნქტების 214. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია, რომ ყურადღება მიაქციონ პროცედურა თავისი დასკვნა, რათა თავიდან ავიცილოთ არასასიამოვნო სიტუაციაში მომავალში. არავითარ შემთხვევაში არ უნდა მიაყენოს არანაირად უფლებების კაპიტალის მფლობელებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეგიძლიათ თქვენი უფლებების დასაცავად სასამართლოში. მაგრამ თუ მყიდველი გარკვეული ეჭვები არსებობს, ან მას არ ესმის, არსებული კანონების, მას შეუძლია ყოველთვის შეეცდება ადვოკატის დახმარებით.