Რას ხელშეკრულების შეწყვეტის საიჯარო

ბოლო წლების განმავლობაში, ქვეყნის მცირე ბიზნესის სწრაფად ვითარდება. მზარდი რაოდენობის მცირე ფირმები და კომპანიები. განსხვავებით მსხვილი კორპორაციები, ისინი არ შეუძლია შეიძინოს საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება და სხვა ძვირადღირებული ქონება. და ზოგჯერ უბრალოდ არ არსებობს საჭიროება. ხშირად, პატარა ორგანიზაცია მხოლოდ უნდა პატარა საოფისე ფართი ან შეძლებს დროებით გამოიყენოთ ნებისმიერი ტექნიკა. ნამდვილი ღირებულება ასეთი ობიექტების ზოგადად საკმაოდ მაღალი. ამ შემთხვევაში, ახალბედა ბიზნესმენი სწორი შევა იჯარის სასურველი ობიექტი საფასური. ხელშეკრულების გაფორმებიდან შესაბამისად, სამოქალაქო სამართლის და ძალაშია გასვლის ან სანამ ძალიან დიდი, როგორც ერთი ორი პარტია გადაწყვეტს შეწყვიტოს ეს არ არის.

მეთოდები და თვისებები ხელშეკრულების შეწყვეტის

საყოველთაოდ აღიარებული ნორმებისა იჯარის შეიძლება შეწყდეს, როგორც წესი, სამი ძირითადი გზა:

• შეთანხმების (ხელშეკრულების) ორივე მხარეს;
• გამოსავალი საკითხი სასამართლოს მეშვეობით;
• მარცხი პარტიის შემდგომი შესრულების სახელშეკრულებო ვალდებულებებს.

ურთიერთშეთანხმებით ან შეთანხმება ხელშეკრულების შეწყვეტის დაქირავება ითვლება იდეალური ვარიანტია როგორც პარტნიორებს. ამ შემთხვევაში, არ არის აუცილებელი, რომ მხარეებს რაიმე გაუგებრობის ან უარყოფით ფონს. ორივე მხარეს აქვს მხოლოდ ერთი წერტილი შეიძლება გადავიდეს იმ აზრს, რომ გაგრძელება ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების არ არის მიზანშეწონილი ან გამქირავებლის ან მოიჯარის. ამ სიტუაციაში, თქვენ უნდა შექმნათ დოკუმენტი, რომელიც ე.წ. "ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ საიჯარო ხელშეკრულება." შედეგად შეთანხმება ყოველთვის უნდა იყოს დაფიქსირებული წერილობით და ასახავს შემდეგი მნიშვნელოვანი რაოდენობა, რომ:

1. მიზეზი შეწყვეტის სახელშეკრულებო ურთიერთობა. ეს შეიძლება იყოს ნებაყოფლობითი მხარეთა თანხმობის ან შეცვალოს ნებისმიერი პირობებში, რომლის გარეშეც გაგრძელებას ურთიერთობისათვის პრაქტიკულად შეუძლებელია.

2. ეს ნაბიჯები (რეალური დროის), როდესაც ეს აუცილებელი იყო.

3. განსაზღვრეთ ვადები სამუშაოები ორმხრივი დასახლებები და აღმოფხვრის სხვა შესაძლო ვალდებულებები, რათა თავიდან ავიცილოთ არასასიამოვნო შედეგების იურიდიული ბუნება.

4. განახორციელოს გადაცემის იჯარით შენობაში (ტექნიკა) საწყისი tenant პატრონს. ამ დღესთან დაკავშირებით, აუცილებელია, რომ ცალკე დოკუმენტი, რომელიც უნდა არსებობდეს პრეტენზიები არ ჩანაწერი.

იმ შემთხვევაში, თუ შეწყვეტის საიჯარო ხელშეკრულება შეიცავს ყველა ზემოთ რაოდენობა, შეიძლება ლეგალურად სწორად შედგება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მხარეს შეუძლია იპოვოს მასში "loophole" წასვლა სასამართლოში. გარდა ამისა, ღირს იმის გათვალისწინებით, კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი. იმ შემთხვევაში, თუ წერილობითი ხელშეკრულება უკვე რეგისტრირებული, ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ საიჯარო უნდა იყოს რეგისტრირებული. მხოლოდ ამის შემდეგ იჯარით აღჭურვილობა და დაწესებულებაში შეიძლება ჩაითვალოს უფასოდ.

შეთანხმების ნებისმიერი ფორმით

თუ მხარეები არ გადაწყვიტა შესახებ შეთანხმების შეწყვეტის იჯარის, ნიმუში არ უნდა ვეძებოთ. ასეთი დოკუმენტი შედგენილია თვითნებურად. ფორმით ძალიან ჰგავს ხელშეკრულებით. პირველ რიგში, ტიტული. მაშინ გარკვევა, თუ რა ზუსტად ხელშეკრულების მიერ შედგენილი ხელშეკრულება. მოჰყვა თარიღი და ადგილი (ქალაქი). ეს მოჰყვა ძირითადი ნაწილი. იგი იწყება პრეამბულაში, რომელიც აყალიბებს დეტალები ორივე მხარეს, რომ "არ შევიდა ამ ხელშეკრულების საფუძველზე." ამის შემდეგ, რაოდენობა მეთოდურად ჩამოთვლილი ყველა ძირითადი რაოდენობა:

1. ნომერი, თარიღი და დასახელება, ხელშეკრულება, რომელიც უნდა დაიშალა.

2. ზუსტი თარიღი შეწყვეტის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებები.

3. შეფასების მუშაობის ბადეები ან განცხადება, რომ ეს საკითხი უნდა გადაწყდეს ჯარიმის გარეშე.

4. ინფორმაცია დაბრუნების საიჯარო ქონების დეტალები შესაბამისი დოკუმენტი.

5. ჩანაწერების არარსებობის ორმხრივი პრეტენზიები.

ასეთი შეთანხმება უნდა შედგეს მინიმუმ ორ ეგზემპლარად და შეინარჩუნა თითოეული მხარის მიერ.

ტიპიური ნიმუში დოკუმენტის

პროცედურის შეწყვეტის ნებისმიერი იჯარის ხელშეკრულება უნდა იყოს დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს დაბრუნების იჯარით აღებული ქონება. იგი მზადდება აქტად. შეწყვეტის საიჯარო ამბობს, რომ ეს გადაცემა საკუთრებაში მეიჯარეს. მან, ისევე როგორც ჩვეულებრივი ტიპიური აქტი. იგი იწყება ფორმა სახელი, კუთვნილების და შედგენის თარიღი დოკუმენტი. ამის შემდეგ, მას შემდეგ, რაც "ქუდი", რომელშიც აღნიშნულია, რომ მხარეები აქტია თვით ტექსტში. არსებული ინფორმაციით, ოთახი (ან სხვა ქონების) გადაეცემა tenant და landlord მიიღება. შემდეგ ასახავს ძირითადი მახასიათებლები და ტექნიკური მდგომარეობის ობიექტი. მას შემდეგ, რაც tagging არარსებობის პრეტენზიები მითითებული დეტალები მხარეთა ხელმოწერები უფლებამოსილი პირის მიერ, რომელიც შემდეგ დალუქული. თითოეულ მხარეს უნდა ჰქონდეს საკუთარი ასლი აქტი, რომელიც მიმაგრებულია ძირითად ხელშეკრულებით.