Რა საჭიროა იპოთეკა ბინა? რა საბუთებია საჭირო?

ფიქრი ყიდულობს საკუთარი ბინა? ჩვენ აღებული უფლება ვარიანტი, მაგრამ თქვენ არ გაქვთ საკმარისი ფული? ან თქვენ არ ინვესტირებას ბევრი პირადი დანაზოგების და საკრედიტო ისარგებლოს მომსახურებით? მაშინ იპოთეკური - ეს არის ის, რაც თქვენ გჭირდებათ! რა არის და როგორ განსხვავდება განვადება.

იპოთეკური განსხვავდება სხვა სახის საკრედიტო?

ყველაზე მნიშვნელოვანი განსხვავება - საპროცენტო განაკვეთის. ნუ იპოთეკური სესხები გაცილებით დაბალია, ვიდრე ავტოგანვადება, სამომხმარებლო და ა.შ. ეს აიხსნება ძალიან მარტივად. როგორც წესი, ადამიანი მიიღებს იპოთეკა საკმაოდ დიდი თანხა, რადგან ქონება არ არის იაფი. და საპროცენტო სესხი გათვლილი სრული ოდენობით ვალი. და თუ იპოთეკური განაკვეთი იგივე იყო, სამომხმარებლო კრედიტი, ადამიანი არ იქნებოდა ერთი სიცოცხლე უნდა გადაიხადოს ფული სესხის. და მაშინ ეს იქნება, რომ ვალის მემკვიდრეობით მათი შვილები. იმის გამო, რომ თანხის overpayment უნდა აღემატებოდეს თანხის იპოთეკური 3 ან თუნდაც 4-ჯერ.

მეტი სიცხადე, განვიხილოთ ერთი მაგალითი. ფონის: გსურთ შეიძინოთ ბინა, იპოთეკის 5,000,000 რუბლი. თქვენ არ ხართ მზად განვადებით, მაგრამ მზად არის გადაიხადოს 86.500 რუბლი. იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური განაკვეთი კი თითქმის მინიმალური განაკვეთი სამომხმარებლო კრედიტი, მაშინ 20 წლის განმავლობაში უნდა გადაიხადოს ფული იპოთეკური და თქვენ არ ზედმეტად 315%, რაც უდრის 15.7 მლნ. რუბლი! ! რომ არის, თქვენ უნდა გადაიხადოს 4 მათი ბინა!

გაითვალისწინეთ, რომ როდესაც თქვენ აირჩიეთ იპოთეკური პროგრამა სესხის ვადა. რომ არის, როდესაც ჩვენი პირველადი მონაცემების overpayment 20 წლის განმავლობაში, 315%, და თუ ჩვენ გაზრდის გადახდის მხოლოდ 2700 რუბლი, პერიოდი მცირდება, როგორც 5 წლის განმავლობაში! და overpayment მცირდება 91%! გრძნობს, გლობალური განსხვავება? !

ხოლო როდესაც 10 წლის ვადით და გადახდის 98 ათასი რუბლი თვეში არის თქვენი overpayment იქნება 135% -ით გაიზარდა . 6.7 მლნ. რუბლი.

თუ მივყვებით ტენდენცია, ნათელი ხდება, რომ ყოველი 5 წლის იპოთეკური საპროცენტო ოდენობით ღირებულება თქვენს ბინაში!

მაგრამ ეს არის კურსით 20% წელიწადში. ჩვენს ქვეყანაში, იპოთეკური პროგრამები ჩვეულებრივ დაბალია და მერყეობს 13%. მოდით გაანგარიშება მსგავსი პირობებით და შედარების შედეგები.

თუ გავითვალისწინებთ, 20 წლის ვადით, ყოველთვიური გადასახადი არის 59 500 რუბლი, რაც 27 ათასი nizhi, ვიდრე 20%. თქვენ გრძნობენ როლს განსხვავება 7%?! საერთო თანხა ზედმეტად ტოვებს 9.3 მლნ. რუბლი, ანუ 185% 20 წლის განმავლობაში. ? თქვენ ხედავთ, როგორ დიდი განსხვავება?

ერთად შემცირება 5 წლის ვადით, გადახდის იზრდება მხოლოდ 4,5 ათასი, მაგრამ overpayment მცირდება 55%! ! ეს არის 6.5 მილიონი. რუბლი!

როდესაც საკრედიტო 10 წლის ვადით და გადახდის 75.3 ათასი რუბლი overpayment იქნება 81%, ანუ 4 მლნ. რუბლი. . როგორც ხედავთ, განსხვავება არის ძალიან შესამჩნევი.

. ვიზუალურად შედეგების შემაჯამებელი ცხრილი, რომ თქვენ საბოლოოდ მესმის, რატომ იპოთეკური პროგრამა განაკვეთი დაბალია.

• დოკუმენტთა პაკეტი, რომელიც აუცილებელია იპოთეკური არის ძალიან განსხვავებული. ასე რომ, ვნახოთ, რა საბუთებია საჭირო იპოთეკური ბინა.
• მსესხებლის პასპორტი.
• შემოსავლის განაცხადი, ისევე როგორც ორგანიზაცია, რომელშიც მე ვმუშაობ (ასლი სამუშაო წიგნი).
• დამადასტურებელი დოკუმენტები ანაბარი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

რა საჭიროა იპოთეკა ბინა? დოკუმენტების ჩამონათვალი

როდესაც შემოტანა თანამსესხებლის და გარანტის გაფართოების დოკუმენტების ჩამონათვალი. მათ დასჭირდება იგივე დოკუმენტი, და რომ თქვენ. ანუ მათი პასპორტი და მტკიცებულება შემოსავალი (როგორც წესი მინიშნება 2 PIT).

თქვენ ასევე უნდა რიგი სხვა დოკუმენტები. დამატებითი ინფორმაცია გეტყვით ბანკის თანამშრომლების, რადგან თითოეულ შემთხვევაში განსხვავებულია, ბევრი იპოთეკური პროგრამები. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა შეაგროვოს დოკუმენტი, რომელიც არის სწორი თქვენთვის. იყიდება ნიშნული ნედლეულის მონაცემები აღებულია.

მოთხოვნები მსესხებლის

თითოეულ ბანკი, ისინი სხვადასხვა, მაგრამ არსებობს რიგი კრიტერიუმები, რომლებიც იმავე ყველა ბანკებს. მოდით შევხედოთ მათ:

1. ასაკი. ბევრი ბანკების მინიმალური ასაკობრივი განცხადებების განხილვის 21 წლის განმავლობაში. და ეს არის გასაგები. როგორც წესი, ამ პერიოდის განმავლობაში პირი სრულდება სკოლა და აქვს გარკვეული სტაჟი.

2. სამუშაო გამოცდილება - მეორე კრიტერიუმი, რომლის მიხედვითაც, ბანკები დადგინდეს, რამდენად სანდოა მსესხებლის. მინიმალური სტაჟი ბოლო სამუშაო უნდა იყოს მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში. გარდა ამისა, პერსონალის ყურადღება მიაქციონ იმ ფაქტს, რომ ადამიანის საიმედოობის მაჩვენებელი სიხშირე, რომლითაც იგი ცვლის მუშაობა. თუ კაცი არსად უმეტეს 1 თვის არ გადადო, რომ ის ფაქტი, ძლივს ადასტურებს, რომ მისი საიმედოობა.

3. საკრედიტო ისტორია. ყოფნა დადებითი საკრედიტო ისტორიის თქვენ მხოლოდ კარგი. იმიტომ, რომ თქვენ აჩვენა თავს, როგორც პასუხისმგებელი პირი და ბანკის ადვილია დაამტკიცოს თქვენი იპოთეკური სესხი.

ასე რომ შევაჯამოთ, თქვენ უნდა მიიღოს იპოთეკური ბინა? კარგი საკრედიტო ისტორია, სამუშაო გამოცდილება მინიმუმ ერთი წელი და მსესხებლის ასაკი 21 +.

იპოთეკური და სამშობიარო დედაქალაქში

შემიძლია სამშობიარო კაპიტალის დავალიანების გადახდას იპოთეკური და როგორ უნდა გააკეთოს ეს? რა უნდა ბინის ყიდვა იპოთეკური? გამოყენება კაპიტალი გადაიხადოს იპოთეკური - არის გავრცელებული პრაქტიკაა. მაგრამ როგორ უნდა გავაკეთოთ სწორად ვიცი, არ არის ბევრი. ზოგიერთ ბანკები, შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი როგორც განვადებით.

ამისათვის, თქვენ უნდა იყოს გააფრთხილა ბანკის თანამშრომელი, რომელიც პირველი გადახდის ნაღდი და სერთიფიკატი. თქვენ ასევე უნდა ავაშენოთ გაფართოებული დოკუმენტების პაკეტს.

ნაწილი სერტიფიკატები თქვენ უნდა მიიღოს საპენსიო ფონდი, მაგალითად, ცნობა სტატუსის თქვენი ანგარიში. და ზოგიერთი დოკუმენტი წარუდგინოს საპენსიო ფონდი, როგორც ყველა ყურადღებით შემოწმდება, რადგან არსებობს უამრავი შემთხვევა, როდესაც ადამიანი, უბრალოდ, მინდა, რომ ფულადი სამშობიარო დედაქალაქში.

ფული კონვერტში, იმის გათვალისწინებით, შემოსავალი - მითი თუ რეალობა?

ზოგიერთი ადამიანი ფულს რამდენიმე შემოსავლის წყარო. და ეს არის ისეთი, რომ ნაწილი ხელფასის ადამიანი გაცემული კონვერტებში. როგორ უნდა იყოს ამ შემთხვევაში? დაწყებული 2014 წელს, ბევრი ბანკების გამარტივებული გაცემის იპოთეკური პროგრამები. სწორედ ამიტომ, შეგიძლიათ უზრუნველყოფს ცნობა დადგენილი ფორმით ბანკში, რომელშიც დამსაქმებელი იქნება მიუთითოს სრული თანხის თქვენი შემოსავალი, ერთად პრემიებისა და არანაირი აქციები. არსებობს ბანკებს, რომ გასცეს იპოთეკური ყველა ორი დოკუმენტი! მაგრამ ამ შემთხვევაში აუცილებელია სრულყოფილი საკრედიტო ისტორია, დიდი გამოცდილება ორგანიზაცია.

სხვა რა ხარჯები უნდა გაითვალისწინოს ადამიანი, ვისაც სურს მიიღოს იპოთეკური?

მჭირდება დააზღვევს ბინა იპოთეკური? ეს საკითხი შეშფოთების ბევრი მსესხებლები. დიახ, რათა უზრუნველყონ ბინის აშკარად საჭიროა. ეს არის მოთხოვნა, საქართველოს ბანკი და მისი "აირბაგი". იმიტომ, რომ თუ ბინაში რამე მოხდება, არ არის ყველა მსესხებლები ფული იპოთეკური და აღდგენის ბინა, ამავე დროს, აქედან გამომდინარე, გადახდის გადავადება მოჰყვება და სხვა პრობლემები.

მჭირდება ანგარიში ბინა იპოთეკური? ამ კითხვაზე ინტერესს ბევრი მსესხებლები. დიახ, ეს პროცედურა აუცილებელია განახორციელოს და შეფასების შემდეგ ბინა, რათა უზრუნველყოს დოკუმენტების ბანკში.

როგორ ავირჩიოთ ბინა?

თავდაპირველად, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, თუ რა საცხოვრებლის გსურთ. საშუალო ან გსურთ მონაწილეობა ერთობლივი სამშენებლო, ან მზად არიან შეიძინონ ახალი ბინა დასრულებული სახლი, მაგრამ დასრულება. დაყრდნობით თქვენი სურვილები, თქვენ უნდა შეარჩიო იპოთეკური პროგრამა. როგორც წესი, ეს პროგრამები განსხვავდება. და მთავარი კრიტერიუმი არის ის, რომ მსესხებლის სურს შეიძინოს სახლი.

თუ გადაწყვეტთ, რომ მონაწილეობას ერთობლივი სამშენებლო, რა თქმა უნდა შეამოწმოს მიმოხილვა კომპანია, რომელიც არის დეველოპერი. რა თქმა უნდა, რომ ბინის გადაეცემა დრო და თქვენ არ ხაფანგში.

თქვენ გსურთ მიიღოთ იპოთეკური Savings Bank?

რა საჭიროა იპოთეკა ბინა? პასუხი ამ კითხვაზე შეგიძლიათ იხილოთ ოფიციალურ ვებგვერდზე ბანკში. ინსტრუქციები: Savings Bank - იპოთეკა - რა საბუთებია საჭირო ბინა?

• შეთანხმება განზრახვა.
• თქვენი პასპორტი.
• 2 PIT.

აღსანიშნავია, რომ ამ ბანკის მხედველობაში მიიღება მხოლოდ დაადასტურა მსესხებლის შემოსავალი, ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ ოფიციალური შემოსავალი არ არის ძალიან დიდი, ეს არის უკეთესი იყიდოს co- მომწერ ან გარანტად (შეიძლება რამდენიმე). ასევე, შეგიძლიათ მოზიდვა თანამსესხებლის. იგი მოითხოვს იგივე დოკუმენტი, და რომ თქვენ.

თქვენ არ შეიძინა ბინას იპოთეკური? რა უნდა იცოდე

ყველა მოქალაქეს, რომელიც რუსეთის ფედერაციის 1 ჯერ ცხოვრების დაბრუნებას ფული დაიხარჯა შეძენის ბინა, გადახდის პროცენტი იპოთეკური და სარემონტო ობიექტების. როგორ შეიძლება ეს გაკეთდეს? თქვენ უნდა 1 ჯერ წელიწადში გაივლის საგადასახადო სამსახური სერტიფიკატი შემოსავალი, მტკიცებულება არსებობა იპოთეკური სესხი და სხვა. უფრო დეტალური სია შეგიძლიათ იხილოთ IRS ნახვა ან პირდაპირ შემოწმება.

რამდენი ფული უბრუნდება? თქვენ მიიღებთ უკან სრული ოდენობით გადასახადების, რომ თქვენ გადახდილი წინა წელს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ეს თანხა არის ლიმიტი. თქვენ შეგიძლიათ დაბრუნების მაქსიმუმ 260 ათასი რუბლი მთელი პერიოდის განმავლობაში, და მხოლოდ ერთ დროს მის ცხოვრებაში.

რა საბუთებია საჭირო გამყიდველი ბინა იპოთეკური?

• სერტიფიკატი სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლებები.
• დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც მას უფლება აქვს, მოვა.
• განცხადება დავალიანების არარსებობის კომუნალური.

როგორ მიმართოს იპოთეკური?

რა გჭირდებათ იპოთეკური, ბინა, ჩვენ უკვე figured out. ახლა ჩვენ უნდა გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა მიმართონ მიიღოს იგი. რა საჭიროა იპოთეკა ბინა?

1. აირჩიეთ ქონება და საბანკო რომელშიც გსურთ მიიღოთ სესხი.
2. იხილეთ შერჩეულ საბანკო რჩევებს, შერჩევის სასურველი პროგრამა და სია წარსადგენი დოკუმენტების.
3. კოლექციონირება დოკუმენტები და ჰკითხეთ თქვენს ბანკს მიმართოს.
4. მას შემდეგ, რაც დამტკიცებული იპოთეკური საბანკო გააფორმოს ხელშეკრულება დეველოპერი და გაყიდვის კონტრაქტს.
5. მიიღებენ სერტიფიკატს სახელმწიფო რეგისტრაციის მსუბუქი დატვირთვა.
6. დააზღვიოს იგი. ეს შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერ კომპანიას, რომელიც თანამშრომლობს თქვენი საბანკო. სია, ხედავთ ან ბანკის ვებგვერდზე, ან კიდევ ის ბანკში. ისევე როგორც ინფორმაცია შეგიძლიათ უზრუნველყოფს ცხელი ხაზი.
7. ისიამოვნეთ თქვენი საკუთარი ბინა!

რას უნდა მიექცეს ყურადღება?

1. საპროცენტო განაკვეთი. ხშირად, ბანკის თანამშრომლების წასვლა tricks და ამობეჭდოთ კონტრაქტი მაღალი საპროცენტო განაკვეთით, რათა მიიღოთ უფრო მეტი თანხა ამ გარიგების. იმედი იმისა, რომ თქვენ არ წაიკითხა. . ხოლო იმ შემთხვევაში, მას შემდეგ, რაც შეამჩნია შეცდომა თქვენ არ შეუძლია დაამტკიცოს, არაფერი.

2. სესხის და ყოველთვიური გადასახადი თანხა. იმის გამო, რომ აღარ ხანგრძლივობა, უფრო დიდი overpayment, როგორც ჩვენ ვნახეთ ადრე. ფრთხილად! წაიკითხეთ ყველა დოკუმენტები. ითხოვენ არაფერი არ მესმის. ნუ ერიდება. თუ რამე ურევს თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ დარეკოთ ცხელ ხაზზე და განმარტავს ყველა კითხვას.