Როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი? პირობები, რეგისტრაციის წესრიგი

დღეს ჩვენ შევეცდებით გავარკვიოთ, თუ როგორ უნდა მოხდეს მიწის ნაკვეთის ფორმირება. ფაქტობრივად, ეს არ არის ისეთი რთული პროცესი. განსაკუთრებით მაშინ, თუ წინასწარ მოამზადე. დიახ, არსებობს მრავალი შემთხვევა, როდესაც დოკუმენტები დამუშავდება სხვადასხვა ალგორითმების მიხედვით. მაგრამ განიხილოს ისინი აუცილებელია სრული. მხოლოდ ამის შემდეგ შესაძლებელი იქნება, ნებისმიერ გარემოებებში, კერძო საკუთრების უფლების ფორმირების პრობლემების გარეშე. ყურადღება მიაქციეთ ამ პროცესის რა თვისებებს? რა უნდა იყოს მომავალი მფლობელი ჩვენი მიმდინარე მანიპულაციების შესახებ?

როდის შემიძლია დავტოვო

მიწის ნაკვეთის მიწოდების წესი განსხვავებულია. მაგრამ ამ და სხვა შემთხვევებს შორის მსგავსება ჯერ კიდევ არსებობს. უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა გავიგოთ, როდესაც მოქალაქეს აქვს დიზაინის უფლება. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ ყოველთვის არ ასრულებს ამ ოპერაციას. რუსეთში, ახლა შეგიძლიათ მიიღოთ მიწის კერძო საკუთრება:

• საჩუქრის ხელშეკრულებით
• მემკვიდრეობა (კანონით ან კანონით);
• შეუზღუდავი გამოყენების ნებართვისას;
• მიწების გაყიდვა იყო თუ არა
• როდესაც იჯარა მუნიციპალიტეტთან ან სახელმწიფოთან ერთად;
• "დაჩნა ამნისტიაზე".

როგორც ხედავთ, არსებობს მოვლენების განვითარების მრავალი ვარიანტი. ფაქტობრივად, მიწის ნაკვეთები უმეტესად კერძო საკუთრებაში გადაცემული პრობლემების გარეშე გადაეცემა. საჭიროა მხოლოდ სათანადოდ განახორციელოს პროცედურა, რომელიც აწარმოებს დოკუმენტების შეგროვებისა და წარდგენის პროცესს.

აკრძალვები

ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მიწის ნაკვეთის უფლების მოპოვება. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ არ ექვემდებარება რაიმე სახის პირობებს შესაბამისი დოკუმენტაციის რეგისტრაციაში. რუსეთში არსებობს მცირე შეზღუდვები. რომელი?

ასე რომ, მოვლენების განვითარების პირველი ვარიანტი წარმოადგენს დედამიწის რეგისტრაციის მცდელობას, რომელიც არის სარეზერვო ან კულტურული / ისტორიული საკუთრების სტატუსი. ამ შემთხვევაში, თქვენ უარი მიიღებთ. შეუძლებელია კერძო საკუთრებაში არსებული მიწების მიღება, რომელიც ითვლება სარეზერვო ან ისტორიული და კულტურული ღირებულებით.

მეორე ვარიანტი აკრძალულია იმ შემთხვევაში, თუ მიწის საკუთრება ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციის უშიშროების სამსახურს. ან თუ საიტი სასარგებლო იქნება ქვეყნის შეიარაღებული ძალების სასწავლო / სამხედრო ოპერაციებისთვის.

არ არსებობს უფრო მნიშვნელოვანი შეზღუდვები. არ აქვს მნიშვნელობა, თქვენ გააკეთებთ ბაღის ნაკვეთს საკუთრებაში ან ქვეყანაში. ფაქტია, რომ სიტუაციაზეა დამოკიდებული, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების გარკვეული ჩამონათვალი და წარუდგინოს შესაბამის ორგანოებს. მიწის საკუთრებაში საკუთრების უფლების მოპოვების შესაძლებლობა იმართება.

მემკვიდრეობა მივიღეთ

ყველაზე გავრცელებული შემთხვევა არის პროცესი, რომელიც პირდაპირ ხორციელდება, როდესაც მემკვიდრეობა ერთი ან მეორე პირისკენ მიდის. არ აქვს მნიშვნელობა, რა ფორმით - კანონით ან ჩვენებით. როგორ მივმართოთ მიწის ნაკვეთს მსგავს გარემოებებში? ეს არ არის ისეთი რთული, როგორც ჩანს.

პირველი, რაც თქვენ უნდა გახსენით მემკვიდრეობა და შეუერთდეთ მას. კანონით გათვალისწინებული პროცესის განხორციელებისთვის ექვსი თვეა გამოყოფილი. ამ დროს უნდა მიმართოთ ნოტარიუსს და დაწერა თანხმობა მიწის მესაკუთრეთაგან ქონების მისაღებად. ერთხელ ეს კეთდება, შეგიძლიათ შეაგროვოთ დოკუმენტაცია, რომელიც გადაეცემა მემკვიდრეობის მოწმობის მიღებას. რეგისტრაციისას / საკადასტრო ოთახში უძრავი ქონების რეგისტრაციისას თქვენი ქონების რეგისტრაციისთვის სასარგებლოა.

ამრიგად, ნოტარიუსმა უნდა წარმოადგინოს:

• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი;
• უძრავი ქონების შეფასების შედეგები (ამაში მოწვეულია დამფასებელი);
• სერტიფიკატი რეზიდენციის ბოლო ადგილიდან;
• შეფასების ხელშეკრულება;
• ნათესავების გვარი ყოფილი მეპატრონის საკუთრებაში;
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• აღნიშვნა (თუ მემკვიდრეობა მიღებული არ არის კანონით);
• საზაფხულო და ბაღის ნაკვეთები საჭიროა იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერი.

ამასთანავე, აუცილებელია მემკვიდრეობის და სამეურვეო საბჭოების საკუთრების უფლების მფლობელობის რეგისტრაციის ნებართვა, თუ არასრულწლოვანია საკუთრების მფლობელი. და საგადასახადო ორგანოებიდან თქვენ უნდა მიიღოთ ამონაწერი, თუ თქვენი დამრიგებელი ერთხელ მიიღო საჩუქარი შეთანხმების ქვეშ, ასევე მემკვიდრეობით.

აღნიშნული სია გადაეცემა ნოტარიუსს. ნუ დაივიწყებთ დოკუმენტების ასლებს. ნოტარიუსი მოგცემთ სპეციალურ მოწმობას, რომელიც დაადგენს მემკვიდრეობის მიღებას. მას მოუწევს შემდგომი მუშაობა.

საბოლოო ეტაპი

როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი? ერთხელ თქვენ გაქვთ ნოტარიუსის დოკუმენტი თქვენს ხელში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რეესტრის ოფისს რაც შეიძლება მალე. ან მრავალფუნქციური ცენტრი, რომელიც უზრუნველყოფს საზოგადოებას. წარმოგიდგენთ:

• წერილობითი განცხადება მიწის საკუთრებაში (რეგისტრაციისათვის);
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• სანოტარო წესით დამოწმებული მემკვიდრეობა;
• დამტკიცების გარდაცვალების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საფასური კერძო საკუთრებად. ამ ეტაპზე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ 1,000 რუბლი. თანხმობის გადახდის დამადასტურებელი საბუთი. საბუთების შეგროვებული პაკეტი უნდა განისაზღვროს საკადასტრო ან სარეგისტრაციო პალატაში. ნუ დაივიწყებთ ასლებს - მათ ასევე საჭიროდ მოითხოვენ. სანაცვლოდ მიიღებთ ექსტრაქტს, რომელიც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ მიწის საკუთრების უფლების მოწმობა რაღაც მომენტში.

როგორც კი დრო მოდის, დაბრუნდება MFC ან სარეგისტრაციო პალატაში დაასრულოს პროცესი. მიიღეთ პასპორტი და განცხადება, რომელიც მოგეწოდათ ქონების მიწაზე რეგისტრაციისთვის. მიიღეთ სერთიფიკატი, აგრეთვე ახალი საკადასტრო პასპორტი. ეს ყველაფერი.

რეგისტრაციის პირობები

რა უნდა მივხედოთ ყურადღებას? დარჩენილი შემთხვევების გათვალისწინებით, სასიამოვნო იქნებოდა, გაიგოთ, რამდენად მიწის მფლობელობის აღიარება გრძელდება საშუალოდ. ზოგადად, დრო იცვლება. ბევრი რამ არის დამოკიდებული, თუ რომელი გზა ხორციელდება.

საშუალოდ, ეს პროცესი ორი თვის განმავლობაში უნდა დაიხარჯოს. ეს არის დოკუმენტების შეგროვებისა და ნოტარიუსის მიმართვა. მაგრამ სარეგისტრაციო პალატის პასუხი ჩვეულებრივ დაახლოებით 2 კვირაში მოდის. ზოგიერთ შემთხვევაში, გეკითხებით თვეში დაველოდოთ.

გრძელვადიანი პროცესია მიწის საკუთრების რეგისტრაცია მუნიციპალიტეტთან ან სახელმწიფოთან საიჯარო ხელშეკრულების საკუთრებაში. ასეთ ვითარებაში თქვენ ჯერ უნდა დაველოდოთ ადმინისტრაციისგან დამტკიცებას. საშუალო ლოდინი არის 1-დან 3 თვემდე. ასე რომ მოთმინება. თუ წინასწარ აგროვებთ ყველა დოკუმენტს, შეგიძლიათ შეამციროთ რეგისტრაციის პროცესი რამდენიმე კვირის განმავლობაში. მოამზადე!

საჩუქარი

ასევე, საკუთრების მოპოვების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული მეთოდი საჩუქრის შეთანხმების შედგენაა. ოჯახებში საჩუქრები ხელს უწყობენ სხვადასხვა ინციდენტებისა და უკმაყოფილების აღმოფხვრას, აგრეთვე ტესტის გარდაცვალების შემდეგ უძრავი ქონების გაყოფა. მიწის ნაკვეთი ზუსტად იგივეა, როგორც ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონება.

დასაწყისისთვის დონორმა უნდა შეადგინოს ხელშეკრულება. შემდეგ ის აგროვებს ბინას:

• საკადასტრო პასპორტი;
• მიწის კვლევის გეგმა;
• ამონაწერი BTI- დან;
• ვალის არარსებობის სერტიფიკატი;
• დედამიწის სამაგისტრო გეგმა.

მას შემდეგ, რაც ეს ნაშრომები ეგზემპლარს ეკუთვნის, აუცილებელია ნოტარიუსის წასაკითხად. ნუ დაგავიწყდებათ თქვენი პასპორტი! გარდა ამისა, ნოტარიუსი ამოწმებს ქონების მონაცემების შესაბამისობას და სასაჩუქრე ხელშეკრულების პუნქტებს. თუ პრეტენზიები არ არსებობს, მხარეები ხელს აწერენ შეთანხმებას. მის სანაცვლოდ ნოტარიუსი გასცემს ამონახსსს უძრავი ქონების გადაცემის შესახებ ახალი მფლობელისთვის. შემდეგ თქვენ უნდა იმოქმედოთ მემკვიდრეობით ანალოგიით - თქვენ გაქვთ წინასწარ ჩამოთვლილი დოკუმენტები სარეგისტრაციო პალატაში და შემდეგ დანიშნულ დროს, მიიღე მიწის ახალი საკადასტრო პასპორტი და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი. მხოლოდ აღნიშვნის ნაცვლად, გამოყენებისას აუცილებელია საჩუქრის ხელშეკრულების გაფორმება.

შეუზღუდავი გამოყენება ან იჯარა

უფრო შრომატევადი არის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ადგილის რეგისტრაცია მუდმივი გამოყენების ან იჯარის ხელშეკრულებით სახელმწიფოში. ასეთ შემთხვევაში, თქვენ დამატებით დამატებით ხარჯებს მოგიწევთ. რა ელის მომავალ მფლობელს? როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი?

პირველი თქვენ უნდა შეკვეთა გეოდეზიური და სამაგისტრო გეგმა მიწის. ამასთანავე, აუცილებელია თქვენი ქალაქის (რეგიონალური) ადმინისტრაციაში მიმართვისთვის, რათა ადგილზე საკუთრების უფლების მიღებასთან დაკავშირებით განცხადების გაკეთება. ამისათვის დაწერეთ ეს დოკუმენტი და მიამაგრეთ იგი:

• მიღებული მიწის გეგმები;
• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი;
• საკუთრებაში ქონების გადაცემის შესახებ;
• პასპორტის ასლი.

შემდეგ თქვენ უნდა დაველოდოთ პასუხს. ყურადღება მიაქციე პროცესის ერთი მახასიათებელს. თუ არსებობს განუსაზღვრელი სარგებლობა, თქვენგან დამატებითი ხარჯები არ იქნება საჭირო. მაგრამ როდესაც საიჯარო შეთანხმებას ადმინისტრაციისგან წინასწარ შეძენა უნდა ჰქონდეს და შესაბამისი დოკუმენტაცია შეისყიდოს განაცხადზე. რა ღირს ასი კვადრატული მეტრი მიწა? ფასი დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე. ამიტომაც გჭირდებათ საკადასტრო პასპორტი - ეს მიუთითებს მიწის ფართობი და საკადასტრო ღირებულებაზე. ეს არის ფასი, რომელიც გამოსასყიდია.

პასუხის შემდეგ

როგორ უნდა იყოს შემდგომი? თუ ადმინისტრაციამ რეგისტრაციაში გაატარა, შესაძლებელია იდეის განხორციელება. უარესი დასრულდა. ახლა აუცილებელია ე.წ. მიწის კვლევის ჩატარება და მიწის საკადასტრო რეესტრში განთავსება. საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ხდება. საიტის პრივატიზაცია ახლა შემოიფარგლება მხოლოდ სარეგისტრაციო პალატასთან (MFC) შემდეგ დოკუმენტებთან მიმართებაში:

• პასპორტი;
• საკადასტრო გეგმა და შესაბამისი პასპორტი;
• მიწის საკუთრების გადაცემის საფუძველი.

გარდა ამისა, თქვენ მოეთხოვებათ გადაიხადოს 2,000 რუბლის სახელმწიფო საფასური. შემდეგი, თქვენ მიიღებთ დოკუმენტს, რომლის მიხედვითაც შეძლებთ საკუთრების უფლების მოწმობას. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ თქვენი პასპორტი თქვენთან ერთად. გახსოვდეთ, არავის შეუძლია მიწის ნაკვეთის განთავსება უფასოდ. ნებისმიერი თანხა თქვენგან კვლავ საჭირო იქნება.

საკადასტრო პასპორტის მოპოვება

ახლა ნათელია, თუ როგორ უნდა ჩამოყალიბდეს საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი. სინამდვილეში, ყველაფერი არ არის ისეთი რთული, როგორც ჩანს. საკადასტრო პასპორტის გარეშე, ვერ იმოქმედებს. მაგრამ როგორ მივიღო ეს? რა არის საჭირო ამისათვის?

არაფერი განსაკუთრებული. პირველი ნაბიჯი არის დოკუმენტის მიღების საფასური. იურიდიული პირებისათვის ეს არის 600 რუბლი, ფიზიკური პირებისთვის ეს 200. თანხის დადასტურება თან უნდა იქნეს თავდაპირველში. შემდეგ გადადით საკადასტრო პალატაში და შეავსეთ განაცხადი პასპორტისთვის. ეს მიუთითებს ყველა ზუსტი ინფორმაცია საიტზე. არ დაგავიწყდეთ, თქვენი პასპორტიც საჭირო იქნება.

ეს ყველაფერი. ახლა ის დარჩება მხოლოდ დანიშნულ დროში, რომ მოვიდეს უბრძანა დოკუმენტი. საშუალოდ, ის ორ კვირაში დასჭირდება. ნუ დაგავიწყდებათ თქვენი პირადობის მოწმობა. სხვათა შორის, საკადასტრო პალატის ნაცვლად შეგიძლიათ მიმართოთ MFC- ს. მართალია, გაზრდის ამ დროისთვის დოკუმენტის მოლოდინს დროის გაზრდა.

რეგისტრაცია

უკანასკნელს გადაეცემა მოქალაქეების საკუთრებაში არსებული უამრავი მიწის ნაკვეთი. და ერთ დღეს აუცილებელია მიწის საკადასტრო ჩანაწერების განთავსება. როგორ ხდება ეს? პროცესი ოდნავ განსხვავდება იმავე პასპორტის მისაღებად. პირველი, შეაგროვოს დოკუმენტები. ეს დაახლოებით:

• საკუთრების დამადასტურებელი სერტიფიკატები (თითოეულ მფლობელს);
• ხელშეკრულების დაფუძნებული გარიგება (შემოწირულობა, ნება, სამუდამოდ გამოყენება, შეძენა და გაყიდვა მიწის ნაკვეთი, ცნობა სანოტაროდან);
• მფლობელების პასპორტები;
• სასაზღვრო, ზოგადი და გეოდეზიური გეგმა.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საფასური მიწის საკადასტრო პასპორტის მისაღებად (შესაბამისად იურიდიული პირებისა და პირებისათვის 600 და 200 რუბლი). შეავსეთ განაცხადი საკადასტრო პალატაში და დაურთეთ აღნიშნული დოკუმენტაციის პაკეტი. როდესაც მესაკუთრეების უმცირესობაა, აუცილებელია მეურვეობის ნებართვის მიღება ოპერაციისთვის. ეს ყველაფერი. მაშინ დაველოდოთ, რომ ახალი საკადასტრო კოდი გაქვს და გასცეს.

"დაჩნა ამნისტია"

2006 წელს მიღებულ იქნა ე.წ. საჩხერის ამნისტია. ეს არის ორიგინალური ცვლილებები, რომლებიც ხელს შეუწყობს კერძო საკუთრების რეგისტრაციის პროცესს, გამოხატავს მიწის და ობიექტებს. გარკვეული პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას იმ მოქალაქეთათვის, რომლებსაც არ გააჩნიათ საკადასტრო პასპორტი და დოკუმენტაცია, გამოიყენონ საიტის გამოყენება.

პირველი, მოამზადეთ ყველა შესაბამისი დოკუმენტი. მათ შორის ჩვენ შეგვიძლია განვსაზღვროთ:

• მშენებლობის დეკლარაცია;
• საკადასტრო გეგმა და პასპორტი;
• საკუთრების უფლების მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• მომავალი მფლობელის სამოქალაქო პასპორტი;
• სახელმწიფო მოვალეობის (1000 რუბლი) გადახდა;
• განაცხადი პრივატიზაციისთვის.

ყოველივე ეს გათვალისწინებულია MFC- ში ან სარეგისტრაციო პალატაში. 2020 წლის 31 დეკემბრამდე პარტნიორობის ფარგლებში მდებარე ბაღის ნაკვეთი (კოტეჯი, ბოსტნეული ბაღი) შეიძლება დარეგისტრირდეს როგორც "დაჩნა ამნისტიის" ქვეშ. მაგრამ ყველა სხვა შემთხვევაში თქვენ უნდა ჩქარობენ. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ უნდა შეხვდეს სანამ 2018 წლის 1 მარტამდე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ობიექტის პრივატიზაცია არ ხდება.

ყურადღება მიაქციეთ იმასაც, რომ თუ "იჯარით გაცემული შეთანხმება", როგორც "სადაფრის ამნისტიის გარეშე", თქვენ მოგიწევთ წინასწარ შეძენა მიწის ნაკვეთები და ობიექტები. რა ღირს ასი კვადრატული მეტრი მიწა? ფასი, როგორც უკვე აღინიშნა, განსხვავებულია. მაგრამ ეს არ იქნება ბაზარი, არამედ საკადასტრო. მისთვის გამოსასყიდია. არაფერია რთული.

ახლა ნათელია, თუ რამდენად შესაძლებელია ამ ფორმით საკუთრების უფლების ფორმირება. შენიშვნა, ახლა თქვენ არ მიიღებთ საიტის მოწმობის უფლებას. ბოლო ცვლილებებთან დაკავშირებით, როგორც მოქალაქეების საკუთრებაში უძრავი ქონების ადგილმდებარეობის დადასტურება, ახლა მხოლოდ ამონაწერი ხდება ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. იგი მოქმედებს განუსაზღვრელი ვადით, მაგრამ ჩვენ მუდმივად დავაწესოთ. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს მხოლოდ მიუთითებს, რომ ექსტრადიციის დროს, თქვენ გაქვთ უფლება მფლობელი. როგორც ხედავთ, საკუთრებისთვის მიწის ნაკვეთის მინიჭების პროცედურა მრავალფეროვანია. სიტუაციაზე დამოკიდებულია გარკვეული თვისებები. მაგრამ თუ თქვენ შეაგროვებთ ყველა საჭირო დოკუმენტს წინასწარ, შეგიძლიათ მარტივად გაუმკლავდეს ამოცანა.