Რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 მუხლი კომენტარებით

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე ნორმის თანახმად, ქვემოთ მოყვანილი კომენტარები, არეგულირებს საიჯარო ურთიერთობებს. დადგენილია მისი დებულებების საფუძველზე, დადგენილია მატერიალური ფასეულობების გამოყენების გადახდის წესი. განვიხილოთ შემდგომი ხელოვნება. года. რუსეთის ფედერაციის 614 სამოქალაქო კოდექსი 2016 წლის კომენტარებით .

ზოგადი დებულებები

ხელოვნების 1-ლი პუნქტი зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლით დადგენილია, რომ გაქირავების ვალდებულება განისაზღვრება ქონების ექსპლუატაციისთვის დროულად გადახდა. პირობები, პირობები, ფულის გადაცემის პროცედურა განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. ზოგიერთ შემთხვევაში, ისინი არ შეიძლება განისაზღვროს შეთანხმებით. ამ სიტუაციაში განიხილება, რომ პირობები, პროცედურა და პირობები, რომლებიც, როგორც წესი, გამოიყენება ამ ქონების გაქირავების მსგავს პირობებში.

გადახდის ფორმები

მათი შექმნის ზოგადი წესი განისაზღვრება ხელოვნების მეორე პარაგრაფში . რუსეთის ფედერაციის 614 სამოქალაქო კოდექსი. ნორმათა შესაბამისად, საფასური გათვალისწინებულია გამოყენებისათვის, ზოგადად, ან თითოეული ნაწილისთვის გადაცემული ყველა სახის სახით:

1. გადახდები მითითებული ფიქსირებული თანხა. ისინი შეიძლება გაკეთდეს დროის ან პერიოდულად.
2. შემოსავლის, ხილისა და პროდუქციის გამოყენების შედეგად მიღებული პროდუქციის წილი.
3. დამქირავებლის მიერ გარკვეული მომსახურების გაწევა.
4. მომხმარებლის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის მესაკუთრეზე გადაცემა, მფლობელობაში, განკარგულებაში ან ექსპლუატაციაში.
5. გამოყენებული დაწესებულების გაუმჯობესების ხარჯების გაქირავების ხარჯები, როგორც ამას ითვალისწინებს ხელშეკრულება.

ხელოვნება допускает установление и иных форм оплаты сторонами. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 მუხლი მხარეთა მიერ სხვა ფორმების გადახდის საშუალებას იძლევა.

ანგარიშსწორების თანხის შეცვლა

აღნიშნულია ხელოვნების მე -3 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის 614 სამოქალაქო კოდექსი. წესების დებულებების თანახმად, თუ ხელშეკრულებით სხვა არ არის დადგენილი, თანხის გადახდა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა თანხმობით, დოკუმენტში დადგენილ ვადაში. თუმცა, ცვლილებები არ უნდა მოხდეს უფრო ხშირად, ვიდრე წელიწადში ერთხელ. ხელოვნების P. 3 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლით გათვალისწინებულია, რომ განსაზღვრული ტიპის საიჯარო ურთიერთობების ან სხვა სახის ქონების ექსპლუატაციის შემთხვევაში გადახდის სხვა ფორმის გადანაწილება შეიძლება განისაზღვროს კანონმდებლობით. თანხის ოდენობა შეიძლება შემცირდეს მომხმარებლის მოთხოვნის საფუძველზე, თუ გარემოებებიდან გამომდინარე, არ წარმოიშობა არა მისი ნების შესაბამისად, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საოპერაციო პირობები ან დაწესებულების მდგომარეობა მნიშვნელოვნად გაუარესდა და თუ სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული. ეს დებულება დგინდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 ნორმა მე -4 პუნქტში.

გაფართოებული

თუ სხვა არ არის დადგენილი იჯარის ხელშეკრულებით, თუ მომხმარებელი არღვევს გადახდის პირობებს, მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს ვალის ვადამდელი დაფარვა. ამ შემთხვევაში, გადახდის საბოლოო თარიღი განსაზღვრავს ობიექტის მფლობელს. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 ნორმა, თუმცა, ზღუდავს ამ უფლების რეალიზაციის ფარგლებს. თანხას შეუძლია მოითხოვოს თანხის ადრეული დაფარვა არა უმეტეს 2 ვადით.

ხელოვნება 614 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი კომენტარებით

ქონების გაქირავებისთვის გადახდილი პირობა განისაზღვრება პირობების ფორმის, ფორმის, წესრიგისა და თანხის ოდენობის ფორმირების გზით. როგორც წესი, შესაბამისი პირობა იმყოფება ხელშეკრულებაში. იმავდროულად, კანონით განსაზღვრულ რიგ შემთხვევებში გამოყენებულია კვალიფიციური სახელმწიფო ორგანოების მიერ დაწესებული ან დაწესებული განაკვეთები. ხელოვნების 1-ლი პუნქტი РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე დადგენილია, რომ მომხმარებელი ვალდებულია გადაიხადოს:

1. დროული, რაც ხელშეკრულების ვადის ფარგლებშია.
2. მისთვის გადაცემული ქონების ექსპლუატაციაში.

ეს იმას ნიშნავს, რომ თუ ობიექტი არ გამოიყენება იმ გარემოებების გამო, რომლისთვისაც არ არის პასუხისმგებელი, თანხა არ არის გადახდილი. ეს დებულება, კერძოდ, მოქმედებს იმ შემთხვევაში, თუ ადგილი ჰქონდა ქონების გადაცემას, იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც ოპერაცია შეუძლებელი აღმოჩნდა გამოვლენილი დეფექტების მიმართ.

მნიშვნელოვანი მომენტი

საიჯარო ურთიერთობების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში ხელშეკრულების გაფორმებული ვადის ბოლოს გადახდა არ არის აღდგენილი. თუ იყო წინასწარ გადახდა, მაშინ ის დაუბრუნდება დაბრუნებას. ხელოვნების მიხედვით. 627, ქირავნობის უფლება, გაქირავების ხელშეკრულების დროს, ნებისმიერ დროს იურიდიული ურთიერთობის განაღდება. ქონების ადრეულ დაბრუნების შემთხვევაში იგი იღებს წინასწარ გადახდილი თანხის შესაბამის ნაწილს.

პირობების ჰარმონიზაცია

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 მუხლი ადგენს, რომ მხარეები თავად განსაზღვრავენ ვადებს, გადახდების მიღების პროცედურას. კერძოდ, მონაწილეებს შეუძლიათ შექმნან კონკრეტული პერიოდულობა. მაგალითად, ყოველი თვის განმავლობაში მე -10 დღე წინა ან მომავალი პერიოდის განმავლობაში ან ხელმოწერის ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს, მთელი ცხოვრების განმავლობაში. მხარეებს შეუძლიათ განისაზღვროს ყველა ქონება, როგორც მთლიანად ან ცალკე, თითოეული ნაწილისათვის გარკვეული თანხის (მაგალითად, შენობა-ნაგებობებისათვის). ხელშეკრულებას ასევე შეუძლია დააყენოს გადახდის პარამეტრები. თანხის გადახდა შესაძლებელია ნაღდი ფულით ან უნაღდო ანგარიშსწორებით.

გადახდის ფორმების სპეციფიკა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე -2 პუნქტი ითვალისწინებს მემორანდუმის მოგვარების სხვადასხვა ვარიანტს. ყველაზე პოპულარული გზაა ფულის გადახდა ფირმაში. გადახდა შეიძლება იყოს პერიოდული ან ერთჯერადი ჩანაწერი. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე ნორმა საშუალებას იძლევა კომპენსაციის გაცემის შესაძლებლობა ქონებრივი სარგებლობის სხვა კონტრაქტის საშუალებით. როგორც ეს შეიძლება იმოქმედოს როგორც შემოსავლების, პროდუქტების, ნაყოფის წილის, რომელიც სარგებლობს მეწარმე ქონების მართვის პროცესში, ნებისმიერი მომსახურების გაწევა, დაწესებულების მდგომარეობის გასაუმჯობესებლად ხარჯების დაწესება. თუმცა, ყველა ხარჯს არ შეუძლია იმოქმედოს როგორც შეთავაზება. მათ და, შესაბამისად, გაქირავების ფორმა არ წარმოადგენს სატრანსპორტო საშუალების მუშაობასთან დაკავშირებით მომხმარებლისათვის გაწეული კომუნალური გადასახადების თანხების გადაცემას. ეს არის იმის გამო, რომ ამ შემთხვევაში მფლობელი არ მიიღებს კონტრაქტს გადაცემული ქონებისათვის. განსაზღვრული ფორმების გადახდა შესაძლებელია დამოუკიდებლად და ერთმანეთთან ერთად.

თანხის გადახედვა

კომენტირებული ნორმა ითვალისწინებს იჯარით ურთიერთობებში მონაწილეთა თანხმობით თანხის გადახდის შეცვლის შესაძლებლობას. თუმცა, განხილვა ვერ ხორციელდება წელიწადში ერთხელ. ეს წესი არის სურვილისამებრ. ის იმოქმედებს, თუ მხარეებს შორის შეთანხმება არ არის შეზღუდული ან აკრძალოს გადასახდელი თანხის გადახედვის უფლება. კანონმდებლობამ შეიძლება ასევე დააწესოს სხვა მინიმალური პერიოდები თანხის მორგებისათვის. მაგალითად, ლიზინგის მარეგულირებელი კანონის 28-ე მუხლში გადახდა თანხის გადანაწილება დასაშვებია არა უმეტეს 3 თვის განმავლობაში.

განმარტებები

სასამართლო პრაქტიკა აღიარებს, რომ მთელი წლის განმავლობაში არ შეიძლება შეიცვალოს ფიქსირებული საგადასახადო თანხის გადახდის პირობები. თუ ეს არ არის დადგენილი წესრიგისა და განმსაზღვრელი, უფრო ხშირი კორექტირება (ყოველთვიური, კვარტალური და ა.შ.) დადგენილი გამოთვლის მეთოდით შეცვლის შედეგად არ განიხილება მე -3 მუხლის მე -3 პუნქტის მნიშვნელობით. 614 CC. ეს სიტუაცია შესაძლებელია, მაგალითად, თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ფასების კვარტალური ზრდის მაჩვენებელს ინფლაციის დონის შესაბამისად, ან განაკვეთი განისაზღვრება უცხოურ ვალუტაში თანხის ოდენობით.

საფასურის შემცირების პირობები

ისინი გათვალისწინებულია კომენტირებული ნორმის მე -4 პუნქტში. დამქირავებელს აქვს უფლება მოითხოვოს გადახდის შემცირება, თუ ქონების ექსპლუატაციის პირობები ან მატერიალური მდგომარეობის მდგომარეობა გაუარესდება. ეს უნდა განისაზღვროს მისი კონტროლის მიღმა. ასეთ შემთხვევაში, ჩვენ ვსაუბრობთ პირობებზე, რომლებიც ეხება მხოლოდ ხელშეკრულების მიერ დადგენილი ფასეულობების გამოყენებას და სახელმწიფოს პირდაპირი წესით გამოწვევას, რაც განსაზღვრულია სამოქალაქო კოდექსის 611 მუხლში (პუნქტი 1). მაგალითად, თუ მფლობელი არღვევს ვალდებულების შესრულებას, მომხმარებელს შეუძლია მოითხოვოს საფასურის შემცირება. ამ შემთხვევაში, არსებობს გაუარესება ობიექტის საოპერაციო პირობებში. შემცირების მასშტაბი შეზღუდულია მისი სისუსტის შესაბამისად სავალდებულო ხასიათის მითითებით. ზომა განისაზღვრება თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად.

ადრეული გადახდა

იგი გათვალისწინებულია კომენტირებული წესის მე -5 პუნქტში. დებულებათა შესაბამისად, მესაკუთრეს უფლებამოსილია მოითხოვოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხის წინასწარი გადახდა. ამ შემთხვევაში კანონმდებლობა ზღუდავს გაზომვის შესაძლებლობას. ეს გამოხატულია იმ დროის მაქსიმალური რაოდენობის დასადგენად, რისთვისაც წინასწარ გადახდა შეიძლება - ზედიზედ არა უმეტეს ორი. ეს უფლება მფლობელიდან გამომდინარეობს, როდესაც გარკვეული გარემოებები წარმოიქმნება. კერძოდ, მოთხოვნა შეიძლება წამოიჭრას, თუ მომხმარებელს მნიშვნელოვნად დაარღვია იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებული თანხების მიღების ვადები. პრაქტიკაში, შეიძლება არსებობდეს განსხვავებული სიტუაცია, რომელშიც მფლობელს შეუძლია გამოიყენოს ეს შესაძლებლობა.

მატერიალისობის კრიტერიუმი

მნიშვნელოვანი დარღვევა შეიძლება ჩაითვალოს განმეორებით (ზედიზედ ორზე მეტი) ან გრძელვადიანი დაგვიანებით გადახდებისას, ისევე როგორც არასრული გადაცემის გამო დიდი ოდენობის ვალის გამოჩენა. დარღვევების ხასიათის ანალიზისას გამოყენებულ უნდა იქნეს სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული ზოგადი წესები. იგი განსაზღვრავს დარღვევების კლასიფიკაციის კრიტერიუმებს. კერძოდ, ამ წესის ძალით, ითვლება რეგულარული, დროული, მაგრამ გრძელვადიანი გადასახადებით შემცირებული განაკვეთით.

გადარიცხვების ვადის დარღვევის მატერიალისობის გაანალიზებისას შეგიძლიათ იმოქმედოთ იპოთეკის კანონმდებლობაში არსებულ განმარტებებზე. კერძოდ, იპოთეკის მართვის ფედერალური დებულების შესაბამისად, წინასწარ განსაზღვრულ ვადაში, რომელიც გადახდილია პერიოდული გადასახდელების მიერ დაფარებული ვალდებულების შესასრულებლად, დასაშვებია თანხის დაკისრების გრაფიკის სისტემატური დარღვევის შემთხვევაში. კერძოდ, ეს ნიშნავს 12 თვეში სამჯერ მეტი პირობების არარსებობას. ამ წესით გათვალისწინებული ჯარიმის დაკისრება იძლევა იმ შემთხვევაშიც, რომ ყოველი დაგვიანება უმნიშვნელოა. ეს დებულება არის სურვილისამებრ. მხარეებს უფლება აქვთ დათანხმდნენ სხვა პირობებზე წინასწარი გადახდის და ხელშეკრულების გაფორმება.

ნორმების მნიშვნელობიდან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ურთიერთობებში მონაწილეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ წესები და მასთან დაკავშირებული და არ უკავშირდება მომხმარებლის ქონების რაიმე დარღვევას. მაგალითად, ხელშეკრულება შეიძლება დაადგინოს კაპიტალური რემონტის ხარჯების ანაზღაურების აუცილებლობა. თუ იჯარის ხელშეკრულებაში გამოტანილი კომპენსაცია გამოხატული მოქმედების შესრულებისას (მომსახურების გაწევა, სამუშაოს წარმოება), საკონტრაქტო შეთავაზების შეუსრულებლობა განსაზღვრულ ვადაში უნდა შეესაბამებოდეს ფულადი სახსრების საანგარიშო პერიოდის გადაუხდელ თანხას.

დასკვნა

საკმაოდ მარტივია და საკმაოდ მკაფიოდ რეგულირდება. სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ისეთ შემთხვევებში, როდესაც მხარეები არ უზრუნველყოფენ პარტნიორების გარკვეულ პირობებს. ასეთ შემთხვევებში გამოიყენება კანონით დადგენილი წესები. განსაკუთრებული მნიშვნელობა უნდა მოხდეს ხელშეკრულების შედგენისას, უნდა გადაიხადოს გადახდის პირობები და შეკვეთა, პასუხისმგებლობა დაგვიანებისთვის. როგორც წესი, სადავო სიტუაციები მოგვარდება საჩივრის პროცედურაში. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, საქმე სასამართლოშია. შეთანხმება უნდა ითვალისწინებდეს მხარეთა პასუხისმგებლობას, თუ რა გზით გამოიხატება, რა გზით შესაძლებელია კონფლიქტის მოგვარება. იჯარით გაცემული უნდა იყოს კანონის მოთხოვნების შესაბამისად. უნდა აღინიშნოს, რომ გარკვეული სახის შეთანხმებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. ამასთან დაკავშირებით, დაბრკოლება იქმნება ობიექტის მიმართ. იგი მიიჩნევს, რომ მესაკუთრე, იჯარის ვადის დასრულებამდე, ვერ ახერხებს თავის ქონებას ჩვეულებრივი გზით.