Სასტუმრო ვოლგოგრადის - აღარ მომგებიანი!

In 2010, ვოლგოგრადის რეგიონში ადმინისტრაციის ამაყად განაცხადა, რომ 2018 წელს უმასპინძლებს საფეხბურთო ჩემპიონატის FIFA 2018 და ამ საფუძველზე ტურისტული გააქტიურებული რეგიონში მიმდინარე პროცესებში. შედეგად ეს ამბავი დაიწყო გამოჩენა იქ, იქ არის განცხადება, რომელიც ვოლგოგრადის, ახალი სასტუმრო აშენდება, და კიდევ უფრო მეტი, ვიდრე ერთი, ან თუნდაც ათი.

დღეისათვის ქალაქის აშენება იგეგმება 16 სასტუმროები უკვე არსებული 41. პარადოქსი ის არის, რომ ეს რიცხვი უფრო მეტია, ვიდრე ნაკლებობა ადგილი ჩემპიონატში უმეტეს 3-ჯერ. განცხადებას 7500 ადგილების ხანგრძლივობა 6500 მოგვაწოდოთ სასტუმროში, და 1000 დარჩენილი ადგილები შეუძლია მაქსიმუმ 5 ახალი სასტუმრო.

ოპტიმიზმი ინვესტორების და მშენებლები გააჩინოს ბუმი, რომელიც შექმნის გარშემო თავად ჩემპიონატი და ელიან ბევრად უფრო დიდი ნაკადის ტურისტი, ვიდრე განცხადებით, იმ იმედით, რომ ის ბევრად, და დაბრუნდეს ნაწილი მათი თანხები. აღსანიშნავია, რომ ადრე ჩემპიონატში ბაზარზე ახალი სასტუმროების უინტერესო - მიმდინარე ტურისტების ნაკადის და ბიზნეს მოგზაურებს ხელმისაწვდომია საკმარისზე მეტია. საშუალო დატვირთვის განაკვეთები ქალაქის მაჩვენებელი დაახლოებით 30-40% წელიწადში. ეს ნიშნავს, რომ სასტუმროში 100 ნომერი ნომრის საშუალო ღირებულება 3000 რუბლი. მართავს, რათა შესაძლებელი RUR 109.5 მილიონი .. წლიური მაქსიმალური 27.5 მლნ. რუბლი. უმაღლესი ფასები კონტექსტში მიმდინარე კრიზისი, სიტუაცია არ გაუმჯობესდება სასტუმრო, მნიშვნელოვანი გავლენა დატვირთვის განაკვეთები.

რა ხელმძღვანელობს თანამედროვე ინვესტორი, აქტიურად მუშაობა მშენებლობის ახალი სასტუმრო მიჯნაზე ჩემპიონატი? ის ფაქტი, რომ ჩემპიონატი გრძელდება ერთი თვის განმავლობაში და ეს მან შეძლო recoup მათი საინვესტიციო. აღსანიშნავია, რომ მშენებლობის ერთ-ერთი ახალი ოთახი 4 * სასტუმროში ხარჯები 2.4 მილიონი რუბლი, ხოლო ოთახები სასტუმრო 3 * 1.6 მილიონი რუბლი. წარმოიდგინეთ, ახალი სასტუმროს 150 ოთახი, კლასი 3 * ქალაქის ცენტრში. ეჭვგარეშეა, რომ ეს იქნება წარმატება და იქნება დატვირთული 90-95%. საშუალო ღირებულება ადგილი ასეთ სასტუმროში არის 3500 მანეთი. ($ 113). პოტენციური ინვესტორი, როგორც ირკვევა, რა თქმა უნდა, მარტივი არითმეტიკული გათვლებით, მიიღოთ ჩემპიონატში 12 მლნ თვეში რეზიდენცია. წარმოიდგინეთ, ასევე, რომ სტუმრებს ასევე ჭამა სასტუმროში და ეს მოიტანს დამატებითი 2,5 მლნ. ასეთი მაღალი შემოსავალი უნდა შეამციროს ოდენობით გადასახადების, ხელფასები, გადასახადები, სხვადასხვა ხარჯები და ა.შ. თუმცა, თუ მიღებული გასულ თვეში 14.5 მილიონი რუბლი. recoup სასტუმროში, რომელიც ეღირება ინვესტორებს 240 მლნ. ვერ განმავლობაში ჩემპიონატი.

ყველაზე ზემოთ სასტუმროს პროექტები ინიციატორები სიტუაცია მშვენივრად მესმის და იმედი იმისა, რომ ფასები ჩემპიონატის პერიოდში შეიძლება გაიზარდა თითქმის ორჯერ. მაგრამ ოლიმპიური მოვლენები პეკინში, სამეფო ქორწილი ლონდონში, აჩვენა, რომ ეს არის უტოპიური გზა. დროს სამეფო ქორწილი სიტუაცია სასტუმროები ლონდონში, ეს იყო მსგავსი სიტუაცია ვოლგოგრადის: მოსალოდნელი იყო, რომ მომსახურების მიწოდება, რომელიც მნიშვნელოვნად აღემატება მოთხოვნას, მაგრამ მიუხედავად ამისა, ფასები ყველაზე ოთახი იყო იგივე მაღალი დონის, და ზოგი კი არ დასმულა. შედეგად, ნაწილი სია ქალაქში გამო მაღალი ფასი გადაწყვიტა შესვენება ბანაკში ქუჩებში. დონე დატვირთვის სასტუმროები მაჩვენებლების მნიშვნელოვნად შემცირდა ერთი კვირის განმავლობაში სამეფო ქორწილი. ოლიმპიადის განმავლობაში 2008 წელს, რათა chagrin მფლობელები სასტუმროების დედაქალაქის ცენტრში თამაშები მოვიდა ცოტა ნახევარზე მეტი ელოდებიან და ტურისტებს. ამის გამო, ათიათასობით სასტუმრო ოთახი, რომელიც დაისვა ფასები, დარჩა ცარიელი. Future hoteliers უნდა იცოდეს, რომ ის ფაქტი, რომ ბევრი ტურისტი ხედავთ განსახლების ფასი იზრდება, სასტუმროებში, უბრალოდ თქვას მათი დაჯავშნა.

დასკვნა მარტივია: უნდა ავაშენოთ სასტუმროში მიჯნაზე ჩემპიონატი ძალიან უგუნური. თუმცა, თუ ინვესტორი მშენებლობას გეგმავს, სასტუმროში ხანგრძლივი დრო და შრომა, მაშინ მას უნდა მომზადდეს შემდეგი სირთულეები:

• ამოღების ვადა სასტუმროები 3 * - 8-10 წლის განმავლობაში, 4 * სასტუმრო - 12 წლის და ზემოთ, იმ პირობით, რომ ინფლაციის იქნება პრაქტიკულად ნულოვანი;
• სასტუმროების მიხედვით 3 * და 4 * შენახვა მიუღებელი პირობები, ინფრასტრუქტურა და კადრები - იაფი sofa, პლასტიკური მილის და მენეჯერი არ უმაღლესი განათლების არ დაიშვება გაივლის კატეგორიზაცია და მისაღებად სანუკვარ ვარსკვლავები;
• სიტუაცია თანამშრომლებს უაღრესად სამწუხარო - დაკომპლექტებული მინიმუმ მიღება, სამსახურსა და პერსონალი ინგლისურენოვანი რესტორნის თანამშრომლებისთვის არის ძალიან ძვირი და იქნება პრაქტიკულად შეუძლებელია. კონტექსტში გაიზარდა მოთხოვნა ამ ტიპის კადრების მნიშვნელოვნად გაიზრდება და ფასები, და ხარისხის, პირიქით, მცირდება;
• მოთხოვნა არ იქნება ახალი სასტუმროებისა და სასტუმროს, დადასტურებული ბაზარზე - თუ დაგროვილი ლოიალური კლიენტების ბაზა დაეყრდნოს დიდი დატვირთვა არ არის საჭირო
• სასტუმრო ბაზარზე ქალაქში უკვე იყოფა - მოიგოს საკუთარი სეგმენტი იქნება მხოლოდ ხანგრძლივი და ძვირადღირებული სარეკლამო dempingovyh ფასები;
• სტუმრები იმისათვის, რომ ყველაზე დიდი სახელები თვალი. მაგალითად, 2 წლის განმავლობაში ვოლგოგრადის at ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton ჯგუფის კომპანიების "table" აშენდება. ეს ფაქტი ადგენს ზოგად მიმართულებით მომავალი სასტუმროს - Hilton ყოველთვის preium კლასის და პრემიუმ მომსახურება, და ისინი უნდა იყოს შეუძლია კონკურენცია, ან უბრალოდ არ წავა.

და ბოლოს, უნდა აღინიშნოს, რომ ვოლგოგრადის რეგიონში ჩატარებული კვლევები, ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი საინვესტიციო და ბიზნეს რეგიონებში. სასტუმრო ინდუსტრია და აკეთებს დღეს არის უცხო. სანამ სასტუმროს აშენება და ვიფიქროთ, რომ კონსულტაციები marketer, შეიძლება უფრო მომგებიანი და ადვილია ფულის დეპოზიტზე 10% წელიწადში, ან აშენება საოფისე შენობა უკუგების პერიოდი 4-5 წლის განმავლობაში?