Უნდა მიიღოს იპოთეკური ახლა? ეს არის მომგებიანი აიღოს იპოთეკური ახლა?

ეკონომიკური სიტუაცია რუსეთში საკმაოდ რთული და ბევრი მოქალაქე ვიფიქროთ, რათა უზრუნველყოს უსაფრთხოება დანაზოგების ინვესტირება მათ შეძენის ბინა. ზოგიერთი ამტკიცებს, ინვესტირებას უძრავი ქონების ხარჯზე პირადი ფონდები, ხოლო სხვები დაეყრდნონ საბანკო კრედიტი. მაგრამ თუ აიღოს იპოთეკური არის სახლში? ალბათ არსებობს უფრო შესაფერისი გზა ინვესტირებას?

იპოთეკური კრიზისი: ორი ჯგუფი მაჩვენებლები

იმისათვის, რომ პასუხი გასცეს კითხვას, მიიღებს თუ არა იპოთეკური ახლა, როცა არ იყო რთული ეკონომიკური სიტუაცია, ის სასარგებლო იქნება, რათა დაიწყოს ანალიზი, თუ რა არის ის ძირითადი კომპონენტები საბანკო კრიზისი რუსეთში, რომლის შესახებაც ამდენი აცხადებენ ანალიტიკოსები. შემდგომ უნდა დადგინდეს, რამდენად დამნაშავე ამ სიტუაციაში, ევროკავშირისა და აშშ-რუსეთის წინააღმდეგ სანქციების - ეს არის, რომ ისინი ითხოვენ გადამწყვეტ როლს იმაში, რომ ნებისმიერი კრიზისის ტენდენციების რუსეთის ეკონომიკა.

ასე რომ, რა პრობლემები ეროვნული საბანკო სისტემის რუსეთში? ექსპერტთა იდენტიფიცირება ორ ძირითად ჯგუფად მაჩვენებლების კრიზისი, რომელიც, თავის მხრივ, გავლენას ახდენს დიდი რაოდენობით სხვადასხვა ფაქტორებზე.

გადახდისუნარიანობის კრიზისი

პირველი მაჩვენებელი კრიზისის: მცირდება გადახდისუნარიანობის მოსახლეობას. ხალხი უბრალოდ არ შეუძლია გამოსცეს ახალი სესხების. ეს, თავის მხრივ, უკავშირდება შემდეგი ფაქტორები.

პირველ რიგში, ინფლაციის ზრდა ფასები ყველაზე სამომხმარებლო საქონლის, განსაკუთრებით იმპორტირებული. ყველაზე შესამჩნევი ზრდა ღირებულება საყოფაცხოვრებო ნივთები. და ეს მიუხედავად იმისა, რომ რეალური ხელფასების ზრდა და თუ ეს არ არის შესადარებელი პროპორციები. სტაბილურად როგორც იზრდება ფასები საბინაო და კომუნალური მომსახურება, ტრანსპორტი. შედეგი: მოქალაქეები არ არიან დარჩენილი თანხების სესხის მომსახურების.

მეორე, ეს არის მნიშვნელოვანი ნაწილი zakreditovannost მოქალაქეებს. ბევრი ადამიანი არ იმდენად ვფიქრობ, რომ ბევრი იმის შესახებ, რომ მიიღოს იპოთეკური ახლა, რა როგორ უნდა გადაიხადოს წინა სესხების. ბევრი რუსები უჭირთ დაფარვის მიმდინარე დავალიანება.

ჩვენ შევეცდებით, რათა დადგინდეს, თუ გავლენა კლების პირველი მაჩვენებელი კრიზისის ეკონომიკური სანქციები რუსეთის წინააღმდეგ. რაც შეეხება პირველი ფაქტორი, ალბათ ეფექტი. გაძვირებას კვების ექსპერტები ასოცირდება საკვები ემბარგო რუსეთის წინააღმდეგ ევროპის მომწოდებლები - და ეს არის როგორღაც დაკავშირებული სანქციები. ეს არის რუსეთის პასუხი მათ. რაც შეეხება მეორე ფაქტორი - სავარაუდოდ დამნაშავე სანქციები ნათესავი. ის ფაქტი, რომ ნაყარი სესხების მასობრივი ფორმის რუსების მიერ დიდი ხნით ადრე გართულებების პოლიტიკური სიტუაცია.

ალბათ, ჩვენ შეიძლება ასევე აღნიშნავენ, რომ ორივე ფაქტორი ქმნიან მაჩვენებელი უკავშირდება. გაძვირებას პროდუქცია და მომსახურება აშკარად კიდევ უფრო შეზღუდული გადახდისუნარიანობის პოტენციური მსესხებლის, იმ პირობით, რომ მას აქვს საკრედიტო.

კრიზისი ბანკები

მეორე მაჩვენებელი კრიზისი: სიტუაციის გაუარესება in ბანკები, შედეგად - უუნარობა საფინანსო ინსტიტუტები, სესხების, მათ შორის იპოთეკური სესხი, და გთავაზობთ მათ კომფორტს შესახებ პირობები. ფაქტორები სიტუაცია, თავის მხრივ, ასეთია.

პირველ რიგში, ბანკების ახლა ძალიან შეზღუდული თავისუფალი კაპიტალი. იმისათვის, რომ რაღაც, რათა მსესხებელთა ბანკებს, რომ რაღაც უნდა იყოს. ლიკვიდურობის რუსული საკრედიტო დაწესებულებებში ბევრი ექსპერტის შეფასებულია, როგორც დაბალი.

მეორე, ბანკები, უცნაური საკმარისი, რომლებიც მსგავს სიტუაციაში მსესხებლები - ასპექტში ვალის ტვირთი. ის ფაქტი, რომ ისინი მრავალი, რომლებსაც აქვთ - უცხოელი კრედიტორები, რუსეთის ცენტრალური ბანკის.

თავის მხრივ, შევეცდებით, რათა დადგინდეს, თუ არა სანქციები დამნაშავე ამ სიტუაციაში? ბევრი ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ეს ასე არ არის. რატომ? მომხრეები ამ თვალსაზრისით აღვნიშნო, რომ დიდი ნაწილი რუსეთის საკრედიტო და საფინანსო ორგანიზაციები - მოვალეები უცხოელი კრედიტორები. ისინი წლის განმავლობაში, სანამ სანქციები აქტიურად მიმდინარეობს საგარეო სესხების, უპირატესობების მიმზიდველი პირობები ინტერესი. ვალის აღდგენა ფართოდ მოსალოდნელია რეფინანსირების მექანიზმები - იმის გამო, რომ ახალი საგარეო სესხების. ახლა, როდესაც ქვეშ სანქციები, რუსეთის ბანკების თითქმის დაკარგა უნარი სესხის საზღვარგარეთ, ფინანსისტები უნდა ვეძებოთ ახალი წყაროების გადახდის. ბევრი კრედიტორების, ანალიტიკოსები აცხადებენ, არ აქვს საკუთარი რეზერვები ამ მიზნით. და განსაკუთრებით არ აქვს კაპიტალის გასცეს მას, როგორც სესხის.

პრიორიტეტული - სიტუაციის ბანკებს?

პროგნოზები, თუ როგორ უნდა განვითარდეს იპოთეკური, თუ რას უნდა ველოდოთ ბაზარზე, მეტწილად დამოკიდებული, ანალიტიკოსები აცხადებენ, მას შემდეგ, რაც ყველა რეალური სიტუაციის ბანკებში. პატივს სცემს, საქმიანობის პოტენციური მსესხებლები, ამ ეტაპზე მეორეხარისხოვანია. მაშინაც კი, თუ რუსები არ აქვს პრობლემა გადახდისუნარიანობა, ნაკარნახევი ფასი იზრდება (განსაკუთრებით - ელექტრონიკა და სხვა იმპორტირებული საქონლის) და ნაკლებობა რეალური ხელფასის ზრდა, სიტუაციის ყველაზე საბანკო სექტორი ძალიან შორს ოპტიმალური, რომ იპოთეკური ბაზრის შეიმუშავა აქტიურად როგორც ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ეკონომისტები მიიჩნევენ.

მას გარეთ პროცენტული

სავარაუდოდ, ანალიტიკოსები, ბანკები და თუ სურს, რომ აქტიურად სარგებლის მოქალაქეებს კრიზისის დროს, ისინი ამას, მნიშვნელოვნად ამაღლების საპროცენტო განაკვეთები. ან უკიდურეს გამკაცრება სესხის დამტკიცების კრიტერიუმებს. ამდენად, არ არის გამორიცხული, სცენარი, რომელშიც პირი კი არ უნდა ვიფიქროთ, თუ არა მიიღოს იპოთეკური ახლავე. სავარაუდოდ, ბანკი უბრალოდ ვერ შეძლებს, რათა უზრუნველყოს სესხის კომფორტულ გარემოში. ან თუნდაც უარი მოთხოვნის გამო შიდა პოლიტიკური კრიზისის გამომწვევი მიზეზები. ნიშნავს თუ არა ეს აზრი მიიღოს იპოთეკური ახლა, როდესაც ბანკი შორს არის ოპტიმალური მდგომარეობა? ბევრი ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ამ სახის გადაწყვეტილება ჯერ კიდევ არ არის გამართლებული.

თუ განაცხადი დამტკიცდა

განვიხილოთ კარგი სცენარი - მაგალითად, რუსი ხალხის პრობლემები არ აქვთ სესხის, მისი მაღალი ხელფასი და საბანკო, პრინციპში, სურს, რომ მისთვის სესხი შესაძენად საცხოვრებელი. უნდა მიიღოს იპოთეკური, რომ არის მოქალაქე? პასუხი ამ კითხვაზე შეიძლება მიეცეს, რომელიც ეფუძნება შესწავლა ძირითადი ასპექტების გარიგება არ მოხდეს ისე, რომ შეძენის ბინა რამდენიმე ხნის შემდეგ ის გაიაფდება ისე, რომ იპოთეკური იქნება წამგებიანი კაცი?

ამ კუთხით, როდესაც საკითხის გადაწყვეტისას იმისა, არის თუ არა მიიღოს იპოთეკური ახლა, იქნებოდა იმისათვის, რომ შეისწავლონ ბაზარი არ არის იმდენად თვალსაზრისით კრიზისული სიტუაციიდან ბანკების და სანქციები, მაგრამ იმ თვალსაზრისით, ტენდენციის ანალიზი, რომელიც ასახავს დინამიკა ყიდვის და გაყიდვის უძრავი ქონება. რა თქმა უნდა, პოლიტიკური სიტუაცია თამაშობს გარკვეულ როლს. მაგრამ მთავარი ფაქტორი ის არის, საინვესტიციო, სამუშაო, ექსპერტების აზრით - სიტუაცია, შესაბამის ბაზარზე.

სიტუაცია, უძრავი ქონების ბაზარზე

რა მდგომარეობაა უძრავი ქონების სეგმენტს ბიზნეს? ახლა მომგებიანი მიიღოს იპოთეკური თვალსაზრისით მოსალოდნელი სახლი ფასი მოძრაობები? ექსპერტთა იდენტიფიცირება სამი შესაძლო სცენარი დაკავშირებით პერსპექტივებზე ბაზრის განვითარებას.

მისი თქმით, პირველი, უძრავი ქონების ფასები უახლოეს წლებში დარჩება დონეზე მეტ-ნაკლებად შეესაბამება მიმდინარე. მომხრეები ამ თვალსაზრისით მჯერა, რომ ბაზარზე არსებული უძრავი ქონების ასპექტში ფასების, მიწოდების და მოთხოვნის წონასწორობის საკმარისად. პოტენციური შემცირება სამომხმარებლო საქმიანობის გამო შეზღუდული დაკრედიტების ბანკები და დაბალი platezhesopobnosti მსესხებლები, ეკონომისტები გვჯერა, რომ უნდა ახლდეს შესაბამისი შემცირება წინადადება - დიდწილად იმის გამო, რომ homeowners ურჩევნია დაველოდოთ გარეთ კრიზისი და არ გაყიდოს ძალიან იაფი საცხოვრებელი. ახლა მომგებიანი მიიღოს იპოთეკური კორელაციური ეს სცენარი? ალბათ არ არის ძალიან. ფასები იგივე დარჩება, და ინტერესი ბანკი, რომელიც, უფრო მეტიც, სავარაუდოდ მაღალი კრიზისის გამო, გადახდა მოუწევს.

ამჯამად, თუმცა, წერტილი გასცეს ბინას ქ, თუ ხალხი ვაქირავებ ბინას, და სავარაუდო თანხის გადახდის განისაზღვრება იჯარის. თუმცა, ეს ვარიანტი მოითხოვს თანდასწრებით მოქალაქეს დიდი ოდენობით განვადებით იპოთეკური. და ამ შემთხვევაში, სავარაუდოდ, უფრო მომგებიანი თქმის ანაბარი და მიიღეთ საპროცენტო განაკვეთის გამო, რომელიც, თავის მხრივ, გადაიხადოს იჯარის ბინა. ზოგიერთი ბანკების ახლა გთავაზობთ გააკეთოთ შენატანი 20% და უმაღლესი. ეს არის იმის გამო, ანალიტიკოსები, ზრდა ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთი, რომელიც გაიზარდა 17% დეკემბერში. თუ ჩვენ, როგორც საფუძველი სცენარის ზემოთ განვიხილეთ, საინვესტიციო თვალსაზრისით, სადეპოზიტო გამოჩნდება უფრო მომგებიანი ინვესტიციების ბინა - ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ეს არის, ამ შემთხვევაში, იზრდება 20% წელიწადში, და შემდეგ ამავე განაკვეთი, ხოლო იმ შემთხვევაში, ანაბარი დარიცხული პროცენტი ხორციელდება ბანკის მიერ პროგრესირებას.

მეორე სცენარი გულისხმობს, რომ უძრავი ქონების ფასები კიდევ მოიმატებს. ეს იქნება იმის გამო, ძირითადად, ინფლაციური პროცესები. მოსალოდნელია, რომ, მაგალითად, გადატანა-up ეკონომიკის განვითარების 2014 წლის შესაბამისი მაჩვენებელი აღემატება 11%. მაშინაც კი, თუ უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნა არ იქნება საკმარისად დინამიური, ექსპერტები აცხადებენ, ზრდა საბინაო ფასები, ზოგადად, შეიძლება მოსალოდნელია თვალსაზრისით თანაზომიერი ინფლაცია. უნდა აიღოს იპოთეკური ახლა, თუ ჩვენ მიგვაჩნია, რომ ეს სცენარი?

სავარაუდოდ, მინიშნება მიუთითებს პოტენციური მყიდველი ამ შემთხვევაში არ იქნება დაახლოებით იგივე, რაც იმ შემთხვევაში, თუ პირველი განსახიერება. არ არის გამორიცხული, აიღოს სესხი ბინის, თუ თქვენ ხართ გაკეთებული სახლი არის აღებული, და საპროცენტო გადასახადები იქნება იგივე, თუ არა უფრო მეტი, ვიდრე ქირავდება. ან ადგილი ანაბარი თანხა, რომელიც შეგროვებული პირველადი გადასახადი, საპროცენტო ხარჯზე გადახდის ქირავდება.

მესამე სცენარი ვარაუდობს შემცირება საბინაო ფასები. ეს არის იმის გამო, თავის მხრივ, შესაძლებელია დისბალანსი მიწოდების და მოთხოვნის ბაზარზე, რომელიც შეიძლება თბება ის ფაქტი, რომ ბოლო წლების განმავლობაში მნიშვნელოვანი მოცულობის ახალი სამშენებლო ფონდი გააცნო რუსეთში. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ბინების შენდება ფარგლებში ისეთი პროექტების - სააქციო, მაგრამ მნიშვნელოვანი პროცენტული მათ შემდგომში გაიყიდა საბაზრო ფასებს, ან, მაგალითად, შეიძლება მათი გაყიდვა. მას შეუძლია შექმნას, ზოგიერთი ეკონომისტი, ჭარბი მიწოდების საბინაო ბაზარზე.

ალბათ, თუ დაიცვას ამ სცენარით, რომ არ არსებობს წერტილი კი მაინტერესებს, თუ არა მიიღოს იპოთეკური ახლავე. რა თქმა უნდა, ეს არ იქნება საუკეთესო ვარიანტი. როდესაც საქმე მოძიებაში მომგებიანი ინვესტიციები, ეს არის გამორიცხული, რომ ყურადღება მიაქციონ საბადოები. თუ არ არის საჭირო საბინაო - კიდევ უკეთესი ვაქირავებ, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ შესაბამისი განაკვეთები ძირითადად მცირდება შემდეგ სეგმენტზე.

ფაქტორები ურთიერთდაკავშირებულია

რა თქმა უნდა, თითოეული სცენარი, უძრავი ქონების ბაზარზე მეტწილად დამოკიდებულია სიტუაცია საბანკო სექტორში, და დონის გადახდისუნარიანობის მოქალაქეებს. აქედან გამომდინარე, ჩვენ შეგვიძლია ვთქვათ, რომ კრიზისის ფაქტორი ზემოთ განხილული გავლენა უშუალოდ ასევე საბინაო ბაზარზე, ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა. თუმცა, ექსპერტები მაინც მჯერა, რომ ობიექტური საბაზრო ძალები - მიწოდების და მოთხოვნის - იქმნება გავლენის ქვეშ აღნიშნული ფაქტორების შეზღუდული მოცულობით. ძალიან მნიშვნელოვანი კრიტერიუმი, რომელიც ასახავს რეალურ საჭიროებებს რუსები სხვადასხვა ტიპის საცხოვრებელი, იმის გათვალისწინებით, რომ მიგრაციის გავლენის, ცვლილებები სამშენებლო ტექნიკა ბინების და ა.შ.

დოლარი ფაქტორი

ზოგიერთი ექსპერტები, თუმცა, მიიჩნევს, რომ ეს დასაშვებია, გამოყონ ასევე მეოთხე სცენარი, მნიშვნელოვანი ზრდა ქონების ფასები გამო ეფექტი უნიკალური, გარკვეული აზრით, მნიშვნელოვანი ფაქტორია. როგორც ცნობილია, დოლარი გაიზარდა წინააღმდეგ რუბლი, 2014 წელს თითქმის გაორმაგდა. თუმცა, ყველაზე მეტად ვალუტაში სხვა განვითარებად ქვეყნებში, მათ შორის დსთ-ს ქვეყნებში, ასე რომ იაფია, აშშ. შედეგად, საშუალო ხელფასი დოლარი და რუსეთში, მაგალითად, ყაზახეთში, პრაქტიკულად გაჩეხილი, ან კიდევ, ალბათ, დაიწყო, რათა გზა არის მითითებული მეზობელ ქვეყანაში. შედეგად, ბინა, რუსეთის ფედერაციის თვალსაზრისით, ვთქვათ, ყაზახეთის tenge დაიწყო მთელი რიგი სეგმენტების მნიშვნელოვნად იაფია, ვიდრე მეზობელ ქვეყნებში. მოქალაქეთა ყაზახეთის აღსასრული რუსეთში და შეიძინოთ სახლი აქ. ეს ტენდენცია, როგორც ზოგიერთი ეკონომისტი შეიძლება გაგრძელდეს და აუარესებს გამო ანალოგიური საქმიანობის მცხოვრებთა სხვა მეზობელ ქვეყანაში - ბელორუსში, აზერბაიჯანში, ბალტიისპირეთში, შესაძლოა ჩინეთში. ეს შეიძლება გარკვეულწილად გადაიზარდა უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა და განსაზღვრავს დინამიკა ფასების ზრდის ჭარბი ინფლაცია.

ალბათ, უნდა შეისწავლოს, როდესაც საკითხის გადაწყვეტისას იმისა, არის თუ არა მიიღოს იპოთეკური, ექსპერტი მოსაზრებები მეოთხე სცენარი, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში თუ ის ცხოვრობს სასაზღვრო ქალაქი. რომ არის, ეს ვარიანტი შეიძლება ჩაითვალოს ლოკალიზებულია.

შედეგები

აქედან გამომდინარე, ჩვენ არ განსაზღვრული ძირითადი ფაქტორების განსაზღვრის კრიზისი უძრავი ქონების ბაზრის ტენდენციებს და განხილული ძირითადი სცენარი, შესწავლა, რომელიც საშუალებას მოგვცემს, რათა დადგინდეს იმისათვის, თუ არა მიიღოს იპოთეკური სახლი მიმდინარე საბაზრო სიტუაცია.

შევეცადოთ შეაჯამებს. ასე რომ, ბაზარზე საბანკო სესხების - კრიზისი. ბანკები, ყველა ალბათობა, ვერ შეძლებს გასცეს სესხების დინამიკა რაც გაკეთდა და წინა წლებში იმავე პირობებში, რადგან ინტერესი. მსესხებლები, თავის მხრივ, ყოველთვის არ აქვს ობიექტური შესაძლებლობა გადაიხადოთ იპოთეკური. შედეგი - შემცირება მოთხოვნა. მიზეზი საბანკო კრიზისი - პოლიტიკური სიტუაცია. ამიტომ, რათა დადგინდეს, რათა, თუ ეს აუცილებელია, რათა მიიღოს იპოთეკური ახლა, როდესაც ისინი მიდიან, ევროკავშირისა და აშშ რუსეთის წინააღმდეგ სანქციების ალბათ თქმა. ჩვენ უნდა დაველოდოთ ვითარების სტაბილიზაციის ბანკები, ისინი იპოვიან ახალ წყაროებს სესხების დაფარვა არსებული ვალდებულებები, ან ისინი დაგეხმარებათ ამ ხელისუფლების.

მეორე ფაქტორი, რამაც შეიძლება ზეგავლენა გადაწყვეტილება იმის შესახებ, აიღოს იპოთეკური ახლა - სიტუაცია რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე. საბაზისო პირობები, სამი ეკონომისტები. ეს სტაბილიზაციის ფასები, დაბალი ზრდა, შესაბამისად ინფლაციის ან შემცირება. ან, თუ პირი ცხოვრობს სასაზღვრო ქალაქი, უმნიშვნელო ზრდა ღირებულება ბინები.

უნდა აიღოს იპოთეკური? დადებითი და უარყოფითი მხარეები ამ გადაწყვეტილების მიმართ მიმდინარე საბაზრო სიტუაციის, არსებობს საკმაოდ ნათელია. შორის დადებითი ასპექტები - შესაძლებლობა ინვესტირებას, თუ მოთხოვნა, რომ უახლოეს მომავალში გაიზრდება. ეკონომისტები, თუმცა, და აღიარებს მნიშვნელოვანი სიღრმის არსებული კრიზისის, მას სჯეროდა, რომ გაუმჯობესება სიტუაცია მოხდეს, რომ უახლოეს მომავალში - ხარჯზე შესაძლო დაბრუნების ნავთობის ფასები, იმპორტის ჩანაცვლების, დივერსიფიკაცია ეკონომიკის. ასევე უძრავი ქონების ინვესტიციების, მინიმუმ, უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად ჩადებული ფული კორელაცია ინფლაცია. მათ შორის უარყოფითი ასპექტები გადაწყვეტილებას შეძენა-მოტო - ალბათობა ფასების დაცემით და ნაკლებობა ზრდის საკმაოდ მაღალია. არც ერთი და არც მეორე არ იქნება მომგებიანი მყიდველი ბინა. გარდა ამისა, სავარაუდოდ, ამ ეტაპზე, ბანკები ვერ ვთავაზობთ ხელსაყრელ პირობებს მსესხებლის ინტერესი.