Შესაძლებელია საჩუქრის გამოწვევა? როგორ გამოვთვალოთ საჩუქარი ბინაზე?

უძრავი ქონება, როგორიცაა სახლი ან ბინა, არის თავისუფალი და ხშირად არარელევანტური პროცედურა ობიექტის გადაცემისთვის ერთი ადამიანის მიმართ. ეს სამართლებრივი დოკუმენტი ძალაში შედის მისი რეგისტრაციის მომენტიდან შესაბამისი სახელმწიფო დაწესებულებებით. თუ ქაღალდი შედგენილია კომპეტენტურად და აკმაყოფილებს ყველა დადგენილ მოთხოვნას და მიღებულ ფორმებს, მაშინ კითხვა, თუ რამდენად შესაძლებელია საჩუქრის სერტიფიკატის გამოწვევა, საკმაოდ რთულია.

გარემოება, რომელშიც ბინა ან სახლი არ შეიძლება იყოს ობიექტის გაცემა

სამოქალაქო სამართალი იცავს ინტერესებს არა მარტო დონორის, არამედ იმ პირებისაგან, რომლებიც სარგებლობენ სარგებლობისათვის. პირადი ფინანსური ინტერესიდან გამომდინარე, ხშირად კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს თუ არა სახლის ან ბინის საჩუქრის გამოწვევა. თუმცა, არსებობს რიგი სპეციალური გარემოებები, სადაც უძრავი ქონების ობიექტის გადაცემის შესახებ დოკუმენტი სახელმწიფო რეგისტრაციის ეტაპზე არ გაივლის. ესენია:

• კანონიერი მეურვე ან ლეგიტიმური წარმომადგენელი არ აქვს უფლება, მისთვის არასრულწლოვანთა (14 წლამდე ასაკის) ან / და მოქალაქეობის ოფიციალურად აღიარებული უძრავი ქონების სახელით კანონიერი არაკომპეტენტური.
• თანამშრომლები და თანამშრომლები სხვადასხვა სამედიცინო, აღმზრდელობითი, საგანმანათლებლო და სხვა მსგავსი ორგანიზაციები ვერ მიიღებენ სახლს ან ბინას, როგორც საჩუქრად განსაზღვრული დაწესებულებიდან.
• საჯარო მოსამსახურეებს არ შეუძლიათ მიიღონ უძრავ ნივთებზე საჩუქრები, როგორც მადლობა მათ მიერ შესრულებული სამუშაოსთვის.

ამ გარემოებებში არ არის ეჭვი იმის თაობაზე, რომ დადასტურდება თუ არა ტესტირება, რადგან დოკუმენტი ავტომატურად უარყოფილი იქნება და უძრავი ქონების ობიექტი უკან დაბრუნდება.

როგორ გამოვთვალოთ საჩუქარი ბინაზე? სპეციალური შემთხვევები

სარეგისტრაციო პროცესის გავლის შემდეგაც კი, ასეთი დოკუმენტი, როგორც საჩუქრის სახლისთვის, შეიძლება გამოწვეული იყოს. მარტივი გზა ამის გაკეთება შემდეგ სიტუაციებში:

• უძრავი ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულება არასწორად შესრულდა, უკანონო გარემოებებით ან მასში არ არსებობდა საჭირო ინფორმაცია ორ მხარესთან დაკავშირებით. ეს მოიცავს დოკუმენტის სტანდარტულ ფორმას, საკუთრების რეგისტრაციის ნაკლებობას და ა.შ.
• დოკუმენტების რეგისტრაციის დროს დონორი არაკომპეტენტური იყო. ამ შემთხვევაში, კითხვაზე, თუ რამდენად შესაძლებელია საჩუქრის სერტიფიკატის გამოწვევა, დადებითი იქნება თითქმის ყველა შემთხვევაში. ამ ვითარებაში, აუცილებელია ოფიციალური სამედიცინო დასკვნა, რომელიც ადასტურებს ამ ფაქტს.
• დონორი ქაღალდის რეგისტრაციისას სხვადასხვა ხასიათის ფსიქიკური გავლენის ქვეშ იმყოფებოდა. ამისათვის საჭიროა გარკვეული სამედიცინო სფეროში სპეციალისტის ოფიციალური დასკვნა.
• საჩუქრის ფურცლის ხელმოწერის დროს დონორი იყო ფსიქოტროპული ნივთიერებების გავლენის ქვეშ . ეს მოიცავს ნარკოტიკულ ნივთიერებებს, ნარკოტიკულ ნივთიერებებს, ისევე როგორც ინტოქსიკაციის მდგომარეობაში ყოფნისას, როდესაც ეს გადაწყვეტილება გავლენას ახდენს ადამიანის გაუგებრობით. ყველაზე ხშირად ლაბორატორიული ტესტები ან თვითმხილველი ჩვენებები საჭიროა ამ ფაქტების დასადასტურებლად.

დამატებითი გარემოებები

პასუხი კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა შეუძლებელი უძრავი ქონების საფასურის გამოწვევა სხვა თვისებებში:

• პირი, რომელმაც მიიღო ბინა ან ბინა, როგორც განზრახ იძულებული, ხელი მოაწეროს კონტრაქტს, რამაც გამოიწვია სხეულის დაზიანებები დონორისთვის ან მისი ახლობლებისა და მეგობრების ფიზიკური ან გონებრივი მდგომარეობის შესახებ.
• შემოწირულობის ხელშეკრულება გაფორმდა სხვა სამართალწარმოების დაფარვის მიზნით. მაგალითად, მაგალითად შეიძლება იყოს სახელმწიფო გადასახადების გადახდა უძრავი ქონების შეძენისა და გაყიდვის პროცედურის სამართლებრივი მხარის შესრულებისას.
• ერთ-ერთი მეუღლის თანხმობის არარსებობა იმ უძრავი ქონების შემოწირულობის პროცედურისთვის, რომელიც თანაარსებობს. თუ მოქალაქე ქორწინებამდე შეიძინა ქონება, მაშინ ასეთი დოკუმენტი არ არის საჭირო.
• ადამიანი, რომელიც სახლში ან ბინას საჩუქრად იღებდა, აკვირდება ქონებას არასწორად - წყალდიდობა, ხანძრის მოწყობა და ა.შ.

კითხვაზე, თუ რამდენად ნათესავებს შეუძლიათ გამოწერონ საჩუქარი სახლი ან ბინის მიმღები გარდაცვალების შემთხვევაში ასევე ხშირად მოგვარდება დადებითი გზა. თუმცა, ამ შემთხვევაში, ეს საქონელი კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული.

დრო

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო სამართლის მიხედვით, შემოწირულობა შეიძლება გაუქმდეს არა უგვიანეს სამი წლის ვადით იურიდიული გარიგების თარიღიდან და არა უმეტეს ერთი წლის ვადით მისი გაუქმების მოთხოვნის შეტანის თარიღიდან.

თუმცა, თუ დონორი გამოდის თავის შეთავაზებას და ის პირი, რომელმაც მიიღო სახლი ან ბინა, ამ პროცედურა შეიძლება გაგრძელდეს 5 წლის ვადით.

საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალი

პრობლემის გადაჭრა იმის შესახებ, თუ რამდენად შესაძლებელია საჩუქრის სერტიფიკატის გამოწვევა, დიდწილად დამოკიდებულია შესაბამის ფასიანი ქაღალდებზე და შესაბამისი ფასიანი ქაღალდების დროულად წარდგენაზე. ყველაზე ხშირად, აუცილებელია შემდეგი დოკუმენტაცია:

• სერტიფიკატი, რომელიც ადასტურებს სარეგისტრაციო საქმიანობის სახელმწიფო გადასახადს.
• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის ვინაობას.
• უძრავი ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულება.
• საკადასტრო პასპორტი და ბინის ან სახლის ნომერი არის ორიგინალი და დამოწმებული ასლი.
• უძრავი ქონების საჩუქრისთვის ერთი მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა.
• მეურვეობისა და სხვა მსგავსი დაწესებულებების სხვადასხვა ნებართვა.
• დამატებითი დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრულია კონკრეტული სიტუაციით.

პრობლემის გადაჭრის გარეშე

პასუხი კითხვაზე, არის თუ არა პირი სადავო სასამართლო განხილვის გარეშე შეიძლება დადებითად გადაწყდეს მხოლოდ ერთ შემთხვევაში - თუ ხელშეკრულება გაუნათლებელი იყო.

ბინის გადაცემის პროცედურა აუცილებლად თან ახლავს ამ ფაქტორის რეგისტრაციას. თუ არ არის დარეგისტრირებული, მაშინ ხელშეკრულების გაუქმების შემთხვევაში თქვენ არ უნდა შეასრულოთ რაიმე კონკრეტული ქმედება. რეგისტრაციის გარეშე, ბინა ან სახლი ავტომატურად განიხილება დონორის ქონება.

როგორ გამოწვევას საჩუქარი სასამართლოს მეშვეობით

გარდა ქაღალდის აღრიცხვა, არსებობს სხვა გარემოებები, რომლებიც საჭიროებენ ექსპერტთა შეფასებას. რაც შეეხება იმას, თუ როგორ უნდა გადაეწყვიტათ საჩუქარი ბინაზე ბინის მეშვეობით, მაშინ არსებობს მთელი რიგი თვისებები. თავად პროცედურა შეიძლება თან ახლდეს საჭირო დოკუმენტაციის სხვა სიას. სპეციალისტი კონკრეტულ საქმეზე მოდის.

ნებისმიერ შემთხვევაში, პირველი, სასამართლო განცხადება საოლქო სასამართლოს წარუდგენს ყველა საჭირო დოკუმენტს, რის შემდეგაც ოფიციალური მოსმენა ხორციელდება დანიშნულ დროს, სადაც დავის გადაწყვეტა ხდება.

სასამართლო გადაწყვეტილება დონორის აღიარების შემთხვევაში იურიდიულად არაკომპეტენტურია

ასეთ ვითარებაში, უძრავი ქონების ობიექტის მფლობელი ოფიციალური წარმომადგენელი ან წარმომადგენელი ვალდებულია კონკურსში მონაწილეობა. საჩივრის ქაღალდზე უნდა დაურთოთ დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს დონორის სტატუსს. ხშირად ეს არის სამედიცინო სერთიფიკატი, ექიმის დასკვნა, ყოვლისმომცველი კვლევის შედეგები და ა.შ.

პრეტენზიის განცხადების ოფიციალური წარდგენის შემდეგ , საქმე სასამართლოში განიხილება. იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება ითვლება ბათილად და ბათილად, ბინა ან სახლი კვლავ გახდება დონორის საკუთრება. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ამ ვარიანტში, უძრავი ქონების მფლობელს ანაზღაურებს იმ პირის მიერ, ვინც ბინაში ან სახლში მიიღო საცხოვრებლის მოწყობის ყველა დამატებითი ფინანსური ღირებულება.

უძრავი ქონების არასათანადო მოპყრობასთან დაკავშირებით გრანტის გატანა

სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ეს სიტუაცია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებას მოითხოვს. ამ მიზნით, პირის სახელით, რომელმაც საჩუქრად მიიღო უძრავი ქონება, წერილობითი განცხადების შესახებ წერია. იგი სთხოვს სასამართლოს, გააუქმოს ხელშეკრულება სავალდებულო ფორმით. ქაღალდი უნდა მიეწოდოს დეტალურ ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ მოიქცევა პირი ბინაში, თუ რატომ არ არის დაცული მისი საქმიანობა ფიზიკური ობიექტის ფიზიკური უსაფრთხოებისთვის. ამას გარდა, დასტურდება მოწმეების ჩვენება, სახანძრო სამსახურის თანამშრომლები, პოლიციელები და ა.შ.

პრეტენზიის განცხადება მფლობელზე გადაწყვეტილების ზეგავლენის განხორციელების მცდელობასთან დაკავშირებით

ასევე, უძრავი ქონების მესაკუთრის შესაძლო ზეწოლის სიტუაცია აუცილებლად განიხილება. ეს შეიძლება იყოს შანტაჟი, მას პირადად ან მისი ნათესავები და მეგობრები, ასევე სხეულის დაზიანების გამომწვევი საფრთხეები.

ასეთი მოთხოვნა წარედგინება რაიონულ სასამართლოს, სადაც დაინიშნება ფორმალური სამართალწარმოების თარიღი. გარდა ამისა, აუცილებელია სამართალდამცავ ორგანოებს, დაკითხვის ოქმებს, პოლიციის, სამედიცინო ანგარიშების და სხვა მსგავსი დოკუმენტების წარდგენის დროულად წარდგენა.

საჩუქრის ხელშეკრულების ლეგიტიმაციის გაუქმება საკმაოდ კომპლექსური სამართლებრივი ოპერაციაა და ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. ზოგიერთ შემთხვევაში, მოთხოვნის დაკმაყოფილება შეუძლებელია, მაგრამ გარკვეულ გარემოებებსა და სამართლებრივად კარგად დოკუმენტურად გაფორმებულ დოკუმენტებში შეიძლება ჩაითვალოს პროცესის დადებით შედეგებზე. ამავდროულად განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ისეთ საგნებს, როგორიც არის ქაღალდის, ჩვენების და სხვა სპეციალური მონაცემების შეტანის ვადა, რომელიც დადასტურებულია სასაჩუქრე ხელშეკრულების გაუქმების მიზანშეწონილობის შესახებ. სამართლებრივი პროცედურის სირთულის გათვალისწინებით, თქვენ უნდა მოიძიონ გამოცდილი სპეციალისტი.