Შექმნა HOA - მაჩვენებლები

61-ე მუხლის საბინაო კოდექსი მოითხოვს, ყველა მფლობელები ბინა (საცხოვრებელი) აირჩევს მეთოდი მართვის საცხოვრებელი სახლის - პირდაპირ მფლობელები, საბინაო კოოპერატივები (homeowners ასოციაციების) ან მართვის კომპანია. ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტის ვთქვათ შექმნა HOA (homeowners). მისი უპირატესობა არის შესაძლებლობა გააკონტროლოს ორგანიზაციების ამარაგებს საჯარო მომსახურება და ინტერესების დასაცავად ჩვეულებრივი მფლობელები, მინუს - ხარჯების შექმნის და საქმიანობის შესახებ.

სანამ შექმნა ამხანაგობების, უნდა განვმარტო, რომ საკანონმდებლო ბაზის გაკეთებული შექმნის პროცესს. LCD in 135-ე მუხლის ქვეშ TSG ესმის არაკომერციული ასოციაცია საკუთრების მფლობელები კორპუსები, რათა საერთო ქონება სახლი მართვისა და მისი გამოყენების ფარგლებში კანონით დადგენილი. HOA შესაძლებელია ნებისმიერ კორპუსები, რაოდენობის მიუხედავად ბინების საკუთრებაში არსებული, ან აერთიანებს რამდენიმე მეზობელ სახლებში.

შექმნა HOA მოიცავს არჩევის ერთი ვარიანტი სიაში მისი ორგანო - დამოუკიდებელი რემონტი და საერთო სფეროებში სახლში ან განახორციელონ მხოლოდ კონტროლის ფუნქციები. პროცესი მისი შექმნის შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად.

სანამ ორგანიზება HOA, აუცილებელია ჩატარდეს წინასწარი შეხვედრა. მომზადების ინიციატორი ჯგუფი უნდა შემუშავდეს წარდგენა დღის წესრიგში სია ძირითადი საკითხები და კონკრეტული საქმიანობა პარტნიორობას. On სააგიტაციო ნაბიჯი არის აკონკრეტებს ყველა მცხოვრები და სასარგებლოდ შექმნა ახალი სტრუქტურა მუშაობის გარშემო ბინა და გადაეცა უწყების შეხვედრის თარიღი (ან გააგზავნეთ mail). არა უგვიანეს 10 დღით ადრე, უნდა გათიშეთ განცხადება განთავსების თარიღი და დღის წესრიგში.

საინიციატივო ჯგუფი, გარდა ამისა, უნდა დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას დასახლებაში მოწვევა შეხვედრაზე წარმომადგენელმა, რომელიც უპასუხებს კითხვებს მაცხოვრებლები. ასევე ადმინისტრაციას შეუძლია მიიღოს სიები შენობაში ბინა სახლი, რათა დადგინდეს პროპორცია ბინები, კერძო და მუნიციპალური ქონების, გენერალური ფართობი სახლი.

პირველ შეხვედრაზე საქართველოს homeowners აირჩიოს სახლში კონტროლის ფორმა. შექმნა HOA შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას მხარი დაუჭირა მინიმუმ 50% მფლობელი. და განაწილების რაოდენობა შეიძლება (როგორც ზოგადი გადაწყვეტა) ორივე დამოკიდებულია კვადრატული მასალა ოკუპირებულ საცხოვრებელი და მცხოვრებთა რაოდენობა, ან მფლობელების რაოდენობის ბინები. კანონის მიხედვით, რომლის დამფუძნებელი დოკუმენტი ამხანაგობების არის მისი წესდებით. HOA წევრს აქვს უფლება, იყოს მფლობელები მათი პროგრამა. ასე რომ, პირველი შეხვედრა მომავალ წევრებს HOA უნდა, გარდა იმისა, რომ ზემოთ, საზოგადოების წესდების პარტნიორობის აირჩევს საბჭოს წევრებს და სარევიზიო კომისიას. საჭირო იმისათვის, რომ აირჩიოს თავმჯდომარე და მდივანი შეხვედრა, რათა უზრუნველყოს ქვორუმის (წინააღმდეგ შემთხვევაში კენჭისყრის შედეგები იქნება არასწორი) და დარეგისტრირდეთ დასწრება. ამავე შეუძლებელია მასობრივი აქტივობა არ არის ვარიანტი ხმის მიცემა დაუსწრებლად საკითხებზე.

შექმნა HOA უნდა იყოს რეგისტრირებული დადგენილი წესით, მისი დეტალები შედის რეესტრში იურიდიული პირების რეესტრიდან. ასევე აუცილებელია, რომ დარეგისტრირდეთ ახლადშექმნილი პარტნიორობა საგადასახადო ბანკში ანგარიშის გახსნა და აცნობოს დაწესებულების საბინაო კომისია, ასლები სარეგისტრაციო დოკუმენტები.

მას შემდეგ, რაც სახელმწიფო რეგისტრაციის მართვის სახლი გადაეცემა იურისდიქციის HOA. გადაცემა ხორციელდება სპეციალური კომისიის მონაწილეობით ხელისუფლების წარმომადგენლები და წარმომადგენლები პარტნიორობას. ამ შემთხვევაში გადაცემის აქტი სახლი განაცხადის საჭირო დოკუმენტაცია.

ახლა HOA აქვს უფლება და ვალდებულება დადოს კონტრაქტები მომსახურების და, აქედან გამომდინარე, დააკისროს კომუნალური მოიჯარეებს ბინების საკუთრების ნებისმიერი ფორმის საკუთარ სახლში.