Დედამიწის დასახლებები - ეს ... დანიშნულების მიწის ნაკვეთი. მიწის კოდექსის რუსეთის ფედერაციის

რუსეთის ფედერაციის სახმელეთო კოდექსი ადგენს, რომ კონცეფციის "მიწის დასახლებაში". ეს დანიშნულება გარკვეულ ტერიტორიებზე, სადაც თქვენ შეგიძლიათ აწარმოოს სხვადასხვა სახის სამშენებლო საიტები. მეტი ამ თემაზე იქნება განხილული სტატიაში.

ტიპის მიწის

მიწის კოდექსის რუსეთის ფედერაციის 83-ე მუხლში ჩამოყალიბებულია განმარტება მიწის ნაკვეთი: მიწის განკუთვნილი რომელიც მხოლოდ შენობაში სოფლებში, ქალაქებში და რაიონებში. განვითარების ამ საიტებზე ასევე განეკუთვნება პროგრამისტებს. რა სახის დღეს მიწაზე? თუ ეს ნებადართული გამოყენება, აქ არის, რათა უზრუნველყოს რვა ცალკე ზონებში. ეს მოიცავს სამხედრო, საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი, სამრეწველო, სოფლის მეურნეობის, საინჟინრო-ტექნიკური და დასვენება (აღდგენითი) დასახლებებში. მერვე მიხედვით - ეს ჩვეულებრივ ტერიტორიაზე სპეციალური დანიშნულების. თუმცა, ზოგიერთი ექსპერტი გამოირჩეოდნენ გამოჩენა და მეცხრე დასახლებული მიწები, რომელიც მოიცავს ქუჩების, პარკების, გადასახვევი და ასე შემდეგ. D. საერთო სახელწოდება ამ კატეგორიაში არ არის დადგენილი, მაგრამ მიწის კოდექსის რუსეთის ფედერაციის ეხება, როგორც "სხვა ტერიტორიებზე".

კონცეფცია მიწის დასახლებები

რომელმაც შეეხო იმ ფაქტს, რომ სახეობის ძირითადი ტერიტორიები უნდა წავიდეს პირდაპირ კონცეფცია მიწის დასახლებებში. რა ეს ამბობს კანონი?

არსებობს ოთხი იურიდიული სტატიები, რომ იდენტიფიცირება კონკრეტული ცნების ინტერპრეტაცია. დედამიწის დასახლებები - ეს არის, კანონის თანახმად, ოფიციალურად დამოწმებული და ტერიტორიები, რომლებიც გარკვეული დაშორება სხვა ობიექტები. გამოყენება ამ სფეროში მშენებლობის, ინფრასტრუქტურის და სხვა ქალაქებსა და სოფლის საიტებზე. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ დაიცვას და მკაფიო წესების შემუშავება შენობა და მიწის გამოყენება. ძირითადი ამ წესების და მოგვიანებით იქნება განხილული.

გამოყენება ნაკვეთი სოფ

უნდა დავიწყოთ გამოვლენა უფრო დეტალურად ძირითადი რაოდენობა დაკავშირებით პირდაპირი გამოყენების მიწის ნაკვეთები. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, არსებობს ცხრა ძირითადი ტერიტორიული სახეობა, მხოლოდ ორი, რომელიც შეიძლება გამოყენებული იქნას პირებს, რომ არის, რიგითი მოქალაქეები. როგორც თქვენ ალბათ მიხვდები, ამ სასოფლო-სამეურნეო და ირჩევდა. რა არის ეს ტერიტორიები, როგორც ისინი შენდება?

მისი თქმით, 85-ე მუხლის მიწის კოდექსი, განიხილება მიწის გამოიყენება ამგვარი მიზნებისათვის როგორც:

• დაბალი, საშუალო და მაღალი აწევა შენობების;
• სართული ან ინდივიდუალური ნაგებობები;
• სამშენებლო კულტურული ან საცხოვრებელი გამოყენება.

უფრო მეტიც, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ელემენტები შეიძლება მოხსენიებული, როგორც საცხოვრებელი და სოფლის მეურნეობის სფეროებში. თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუ უკანასკნელ შემთხვევაში ეს არ არის შეზღუდული. ასე რომ, აქ არის, რათა უზრუნველყოს მრავალწლიანი ნარგავები, სახნავ-სათესი მიწის, ფარდულები და სხვა უმნიშვნელო საკითხი.

ამდენად, დასახლება მიწები - ეს არის ძალიან ფართო და რთული სტრუქტურა, სხვადასხვა სახის წესები და პარამეტრები.

შემადგენლობა მიწის დასახლებები

კანონის მიხედვით, დასახლებაში მიწები რამდენიმე კატეგორიად იყოფა და ქვე-სახეობაა. სულ არსებობს ოთხი და ასე ყოველ ღირს განხილვისას უფრო დეტალურად. ეს არის ის, რომ არ შეიძლება გამოირჩევა:

• Chalet არაკომერციული პარტნიორობა, ან DNP. ეს არ არის რთული მისახვედრია, რომ საზღვრების მიწის ამ ტიპის გაშლილია ქალაქის ფარგლებს გარეთ. ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია შეიძინოს გარკვეული მიწის ნაკვეთი, შედეგით, რომ შევა პარტნიორობის თავად. იმის გამო, რომ მომავალში ეს ადამიანი შეძლებს მონაწილეობა მიიღოს NAM შეხვედრები.
• Garden არაკომერციული პარტნიორობა - SNT. განსხვავებით DNP, ღირებულება მათი უფრო ძვირი. ეს არის გამო გაიზარდა ნაყოფიერების.
• ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების - ინდივიდუალური საცხოვრებელი (H). ამ კატეგორიაში უკვე ეკუთვნის ქალაქში, ან საცხოვრებელი ფართი. გულისხმობს რეგისტრაციის, ითვლება საჭირო გაუმჯობესების სხვადასხვა სახის კომუნიკაციები და ინფრასტრუქტურა.
• პირადი ფერმები (LPH). ეს საერთო სფეროში, განკუთვნილი დარგვა, დალაგება, და ასე შემდეგ. D. საცხოვრებელი შენობების LPH აკრძალულია.

ზოგიერთი ამ კატეგორიაში იქნება განხილული დეტალურად ცოტა შემდგომი.

თვალსაზრისით მიწის

გამოყენება დასახლებაში მიწები, როგორც ჩანს, აღნიშნული მასალების შეიძლება იყოს ძალიან განსხვავებული და მრავალფეროვანი. და როგორ შემიძლია ამა თუ იმ ტერიტორიაზე? რა პირობებში არის ეს შესაძლებელი?

იჯარის ხელშეკრულება და სპეციალური ნებართვით ხელისუფლებას - ეს არის ორი სახის დოკუმენტები, რომლის საფუძველზეც შესაძლებელი იქნება გამოიყენოთ ნებისმიერი მიწის ნაკვეთი. თუმცა, არანაკლებ მნიშვნელოვანია, ვიდრე ხელმისაწვდომობა ყველა საჭირო დოკუმენტაცია, როგორც ჩანს, როგორც ყველა სამშენებლო სამუშაოები გარკვეული ქალაქის დაგეგმვის წესებისა და მოთხოვნების. ფაქტობრივად, ჩვენ ვსაუბრობთ პატივისცემის საზღვრების, ისევე როგორც უსაფრთხო და მაღალი ხარისხის სამშენებლო ყველა სახის ობიექტები.

რა თქმა უნდა, არსებობს საკმაოდ ბევრი დოკუმენტი და კანონები (იგივე მიწის კოდექსის), სადაც პირობები დარეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის უფრო დეტალურად. თუმცა, უნდა გვახსოვდეს, მხოლოდ ორი ძირითადი რაოდენობა: დოკუმენტაცია და წესების დაცვით.

გამოყენების წესები ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა

ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი - ეს არის ყველაზე გავრცელებული კატეგორიაში რუსეთის მოქალაქეები. სწორედ ამიტომ, აუცილებელია, რომ გითხრათ, დეტალები. მიზანი მიწის კერძო საბინაო - ეს არის, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, საცხოვრებელი კომპლექსები და ინფრასტრუქტურა. მშენებლობის შესახებ საჯარო დაწესებულებებში აქ ვსაუბრობთ?

• დაბალი აწევა სახლები (არა უმეტეს სამი სართული);
• ბაღებსა და ბაღები;
• სათავსო (ავტოფარეხები, შენახვის სარდაფები და ა.შ ...);
• ბაღის სახლები;
• ორგანიზაცია ბაღები;
• მობილური სახლები

... და ასე შემდეგ. D. უნდა გვახსოვდეს, რომ ამ კატეგორიის დასახლებაში იყიდება მიწის ნაკვეთი, როგორც კერძო საცხოვრებელი და მოითხოვს სპეციალური საკადასტრო შეფასება. ვსაუბრობთ პროცედურა გრძელდება.

შეძენა მიწის

სანამ ჩვენ ვსაუბრობთ ასეთი პროცედურა როგორც საკადასტრო შეფასებით, აუცილებელია, რათა რამდენიმე რჩევა, თუ როგორ უნდა შეასრულოს შეძენა ან იჯარით მიწის ნაკვეთი.

წლის დასაწყისში, განხილული უნდა იყოს ძალიან ტერიტორიაზე, მისი ტიპის და მახასიათებლები. მხოლოდ მას შემდეგ, კომპეტენტური ანალიზი შესაძლებელი იქნება, უნდა გვესმოდეს, თუ ეს შესაძლებელი იქნება აშენება მასზე ამა თუ იმ ობიექტს. წარდგენამდე ყველა საჭირო დოკუმენტი, რათა შეამოწმოს, არის თუ არა განსხვავება შორის რეალობა და რა წერია პასპორტში, დახასიათება, სარეკლამო და ასე შემდეგ. D.

იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის, როგორც წესი, ეს არის სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული. ამიტომაც არის, რომ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების აუცილებელია დარეგისტრირდეთ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო. აქვე უნდა ჩამოვთვალოთ ძირითადი დოკუმენტი საჭირო შეძენა ან იჯარით ურბანული დასახლება მიწები. ესენია, პირველ რიგში, სამოქალაქო და საკადასტრო პასპორტი.

საკადასტრო შეფასების

რა არის საკადასტრო შეფასების საჭირო? პირველ რიგში, უნდა დადგინდეს ღირებულება ობიექტი. შეფასების გავლენა მრავალი ყველაზე სხვადასხვა პრინციპებს, პირობები და სიტუაციები. ეს ეკონომიკური მდგომარეობის სახელმწიფო და განთავსების საიტი, და კიდევ ვინაობა პერსპექტიული მყიდველი.

იგი შედგება რა ეტაპების საკადასტრო მიწისა დასახლებები? აღსანიშნავია, რომ ხაზი გავუსვა:

• შეგროვება და ანალიზი ინფორმაციას ქვეყნის ბაზარზე ;
• დამახასიათებელი კონკრეტული ადგილმდებარეობა ტერიტორიაზე;
• შეფასების შესაძლო ხარჯები;
• დიზაინი ანალიზის შედეგები;
• საბოლოო გადაწყვეტილების საკადასტრო ღირებულება.

ქცევის შეფასების საჭირო სპეციალურად უფლებამოსილ პერსონალს, რომლებმაც მიიღეს გარკვეული განათლება და სამუშაო გამოცდილება. მივმართოთ მათ დახმარებისთვის შეიძლება სპეციალური რუსეთის რეესტრში.

On მიწის გადასახადი

დიზაინი, გაქირავების ან შეძენა მიწის დასახლებები - კრებული მრავალი საქმიანობა. გაანგარიშება მიწის გადასახადი შედის ამ სისტემაში.

ადგილობრივი საგადასახადო ყოველთვის თან ახლავს ადგილმდებარეობის, ზომის და ტიპის მიწის. გადამხდელი საგადასახადო საჭირო ან მფლობელთა ტერიტორიაზე, ან პირები, რომლებმაც მიიღეს სამკვიდრო მიწის ნაკვეთი. მეორეს მხრივ, საგადასახადო ვერ მიექცეს მქონე პირთა უფლება უსასყიდლო სარგებლობისათვის ან მოქალაქეები, რომლებიც არ დაასკვნა იჯარით.

ყველა საიტებზე მითითებული 1.5% გადასახადის სულ ინვენტარი თანხა. გამონაკლისია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღები, ბოსტნები და სხვა საყოფაცხოვრებო სფეროებში. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ გარკვეული შეღავათები დაწესებული ომის ვეტერანები, გმირები რუსეთის და საბჭოთა კავშირის, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა და სხვა პირები.

შეუსაბამო გამოყენების მიწის

დანიშვნა დასახლებაში იყიდება მიწის ნაკვეთი ყოველთვის უნდა იყოს მხოლოდ სამიზნე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს გარკვეული ელემენტები პასუხისმგებლობა მიწის გამოყენების სხვა მიზნებისთვის. ეს არის ფიზიკური პირების იყოს პასუხისმგებელი?

ე მუხლის თანახმად, 8.8 ადმინისტრაციული კოდექსის თანახმად, ჯარიმა შეიძლება არსებითი - დაახლოებით 1% საკადასტრო ღირებულება ტერიტორიაზე (მინიმალური თანხა - 10 ათასი რუბლი.). უფრო ნათელი გაგება მთელი სიტუაცია უნდა მოჰყვეს მარტივი მაგალითი. მოქალაქე იძენს მიწის მიზნით ავაშენოთ სახლი იგი. მალე, თუმცა, ხელისუფლების აღმოჩენილი ადგილზე საცხოვრებელი სამშენებლო ბაზარზე. შედეგად - მოქალაქე ჯარიმის და ანგრევენ შენობა.

გამოყენება დასახლებაში მიწები უნდა იყოს მკაცრი შესაბამისად გარკვეული წესების. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სამართლებრივი შედეგები არ არის ყველაზე ხელსაყრელი.

მიწის გამოყენების

ჩვენ უკვე მითითებული ძირითადი სტრუქტურული ელემენტები ტერიტორიებზე, მათი ტიპის, მიწისა დასახლებები და შესაძლო პასუხისმგებლობას არასათანადო გამოყენება მიწაზე. დასრულებას სურათს მას რჩება მხოლოდ შეავსონ თემას შესაძლო სახის საიტები.

რა მიწა შეძენილი ბიზნესი? კლასიფიკატორი (RF LC) მეოთხე პუნქტს კოდი 4.4. ეს არის ზუსტად ის ტერიტორია, რომელზედაც თქვენ შეძლოთ ყველა სახის მუდმივი სტრუქტურების (საოფისე შენობები, სუპერმარკეტები, დასვენების ობიექტების და ასე შემდეგ. D.).

თუმცა, უნდა დაბრუნდეს მარტივი ნაკვეთები პირებს. ასეთი საიტები იყოფა სამ ძირითად ჯგუფად. პირველი ტიპის დასახლებაში მიწები - არის ფართობი ნებადართული გამოყენება. ეს არის განსხვავებული ნაკლებობა საჭიროება დამატებითი მოწონების ხელისუფლების მხრიდან. მეორე ტიპის - პირობითად დაშვებული. არსებობს მდგომარეობა - განმარტება მონაკვეთზე ქალაქის დაგეგმარების წესების და მისი შემდგომი დამტკიცება. და ბოლოს, მესამე ტიპის, რომელიც არის მოხსენიებული, როგორც დამხმარე. ის ეკუთვნის ორი აღვნიშნეთ, როგორც add (პარკინგის დროს მაღაზიაში, პლატფორმა ახლოს გასართობი ცენტრი და ტ. დ).