Კანონით სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავ ქონებაზე და ოპერაციები ის

90-იან წლებში შიდა სამართლებრივი ჩარჩოს განიცადა გარკვეული ცვლილებები. კერძოდ, რეგლამენტის დაუბრუნდა კონცეფცია ქონება. ამავე დროს, ეს გამორიცხული იყო საბჭოთა კანონმდებლობით. იგი დაკავშირებულია გაუქმებას კერძო საკუთრებაში უძრავი ქონების, მათ შორის მიწის, გამოცხადების სახელმწიფო ქონების და აკრძალვა მათი ბრუნვა.

ახალი წესრიგი

ერთ-ერთი მთავარი ხელშემწყობი ფაქტორები, რამაც ხელი შეუწყო იმ ფაქტს, რომ აუცილებელი გახდა სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავი ქონება - არის პრივატიზების. შედეგად, მან დაიწყო გამოჩნდება სხვადასხვა ფორმები საკუთრების, ორგანიზებული ბაზრის ობიექტები. სამოქალაქო ბრუნვაში არ იყო მხოლოდ სახლები და ბინები, არამედ კომპლექსი შენობების, ბიზნესის და სხვა დიდი სტრუქტურებში. უძრავი ქონების ტრანზაქციები საკმაოდ ჩვეულებრივი და აუცილებელი მოვლენაა. დღეს, გარეშე ამ ბრუნვის ძნელი წარმოსადგენია ნორმალურ განვითარებას ეკონომიკაში.

სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავ ქონებაზე და ოპერაციები ის

ეს არის შედარებით ახალი დაწესებულება ეროვნული რეგულირების სფერო. მისი გამოჩენა იყო იმის გამო, რომ აღქმული უნდა უზრუნველყოს მონაწილე მიმოქცევაში გარანტიას ხელშეუხებლობის მათი ინტერესების და მათი დაცვა. ამ მიზნის მისაღწევად საჭირო იყო, არა მხოლოდ გარკვევას სამართლებრივი რეგულირება ოპერაციები, მაგრამ ასევე უფლებების დასაცავად არსებული თვისებები. ასე რომ, ეს უნდა ყოფილიყო გათვალისწინებული ოპტიმალური ინტერესების მფლობელებს, სახელმწიფოსა და საზოგადოებას. როგორც ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ღონისძიებების დაცვის ხელშეუხებლობის ინტერესების მფლობელები დაიწყო იმოქმედოს სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავ ქონებაზე და ოპერაციების ობიექტები.

საკანონმდებლო ჩარჩო

შესაბამისად, ახალი წესები, სავალდებულო წესით ახორციელებს სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავ ქონებაზე სამოქალაქო ბრუნვის ობიექტები. რა არის ეს? ეს უნდა მიმართოს კანონით. განცხადებაში ნათქვამია, რომ სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავი ქონება - ეს არის, პირველ რიგში, სამართლებრივი აქტი, აღიაროს და აღიარებთ, შეწყვეტის, გადაცემა, დატვირთვა (limit) ან კლების შესაძლებლობა განკარგვის და გააჩნიათ ობიექტი. ეს განმარტება ფიქსირებული ხელოვნებაში. 2 შესაბამისი კანონით. თუმცა, ეს ცნება არ შეიძლება გამოყენებულ იქნეს სახელმწიფო რეგისტრაციას ოპერაციები. ეს არის იმის გამო, რომ ამ შემთხვევაში არ არის აღიარება და აღიარება ქმედუნარიანობის. სახელმწიფო რეგისტრაციის გარიგებების ადგენს იმ ფაქტს, მათი დაკავების შესახებ.

სხვაობა

წინააღმდეგობა ჩანს იმაში, სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება და ოპერაციების, იმის გამო, რომ მკვეთრი განსხვავება ობიექტი პირდაპირ. ბევრი ექსპერტი მიიჩნევს, ეს განსხვავება არ არის შემთხვევითი. ის ფაქტი, რომ გარიგების ემსახურება მხოლოდ ერთ-ერთი მიზეზი, რომ ცვლილება საკუთრების უფლების. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ შეუსაბამობა კანონმდებლობით. ეს აისახება იმ ფაქტს, რომ საბუღალტრო საჭიროა მხოლოდ გარკვეული სახის ოპერაციების, და რომ მთელი რიგი სამართლებრივი დოკუმენტები არ არის აღიარებული, როგორც ჩაწერა ობიექტი.

საბუღალტრო პროცედურა: მიმოხილვა

Bodies ახორციელებს სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავ ქონებაზე და ოპერაციების მას, ნებისმიერ შემთხვევაში, რეალობის შემოწმება საბუთებისა განმცხადებლის მიერ წარდგენილი. პროცედურა ასევე მოიცავს შემოღების სსრკ-თან ურთიერთობებში და მათი დეტალები აქ. კონსტიტუციური ქაღალდის ამრიგად, როგორც განუყოფელი წევრი რეესტრში. სავალდებულო რეგისტრაციას ქონება, ფაქტობრივად, გამორიცხავს, რომ საჭიროა ჩაიწეროს გარიგების ცალკე. ეს უკანასკნელი საერთოდ ეჭვქვეშ მიზანშეწონილობის, რომ აღიარებული ექსპერტები დასაბუთებული.

ღირებულება პროცედურები სამოქალაქო მიზნებისთვის

რა გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება, უძრავი ქონების პირი იღებს მხოლოდ მტკიცებულება თანდასწრებით მისი სამართლებრივი შესაძლებლობა, განკარგვის და მფლობელობაში ობიექტი. ეს ფაქტი შეიძლება გასაჩივრდეს მხოლოდ სასამართლოში. ეს ნიშნავს, რომ კანონმდებლობით პროცედურა სანდოობის პრინციპს. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ გამოწვევას თავად რეგისტრირებული უფლება, მაგრამ არ ჩაწეროთ იგი. მთავარი პრობლემა განმსაზღვრელი როლი სააღრიცხვო პროცედურების სფეროში რეგულირების შესაბამისი სამოქალაქო ურთიერთობების სასარგებლოდ თავისი სამართლებრივი ბუნებით. სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავ ქონებაზე და ოპერაციები იგი ახორციელებს კომპეტენტური ორგანო (ფედერალური ან ტერიტორიული). ეს ღონისძიება ადმინისტრაციული ხასიათის და მოქმედებს, როგორც ელემენტს მექანიზმი რეალიზაციის აღმასრულებელ ხელისუფლებაში. ასრულებენ თავიანთ ფუნქციებს, ორგანოების, რომ განახორციელოს სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება, უძრავი ქონების გამოთქვა საჯაროდ კანონიერი ინტერესი. ამისათვის, მათ მინიჭებული განსაკუთრებული ძალაუფლება. ამავე დროს, ისინი მოქმედებენ, როგორც ოფიციალური ორგანო, რომლის სამოქმედო დამოკიდებული იქნება რეალიზაციის სამართლებრივი პრეტენზიები და სხვა სუბიექტები ინტერესი, რომელსაც არ აქვს უფლებამოსილება ურთიერთობა. მაგალითად, დავები, რომლებიც დაკავშირებულია სახელმწიფო, უძრავი ქონების რეგისტრაციის უფლებებისა და ოპერაციები მათ განიხილება, როგორც წარმოქმნილი ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი ურთიერთობები. კანონმდებლობა, რომელიც ითვალისწინებს პასუხისმგებლობას დარღვევით ბრძანებით ახორციელებს და დასრულების პროცედურა.

აქტი უფლებამოსილი ორგანო

მისი თქმით, ხელოვნება. 8, ო. 1 ჰა მას შეუძლია იმოქმედოს როგორც ბაზა, რომლის მიხედვითაც სამოქალაქო მოვალეობები და უფლებები. ამ შემთხვევაში, არ არის ლოგიკური კითხვა. ჩვენ არ შეგვიძლია სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავ ქონებაზე ასეთი აქტი? მიუხედავად იმისა, რომ ეს პროცედურა მოქმედებს, როგორც შეწყვეტის საფუძველი, შეზღუდვა ან რაიმე სამართლებრივი შესაძლებლობები იმ ობიექტების? ამ შემთხვევაში, ეს არის მიზანშეწონილი ეხება სამოქალაქო კოდექსში.

GC ნორმები

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი არ აღვნიშნო, რომ სახელმწიფო აქტების რეგისტრაციის შესახებ, როგორც ერთიანი ბაზა გაჩენის სამოქალაქო მოვალეობას და ქმედუნარიანობის, საკუთრების უფლება, ვალდებულებები. აქტი ასევე ნათქვამია, რომ პროცედურა არის "კომპლექტი" მნიშვნელობა. აქედან გამომდინარეობს, რომ საკანონმდებლო ორგანოში არ ანიჭებს აქტი უფლებამოსილი ორგანო კანონშემოქმედებით ძალაუფლება. მიუხედავად ამისა, CC უზრუნველყოფს იმ შემთხვევებისა, როდესაც პროცედურა დაკავშირებულია გაჩენის სამართლებრივი შესაძლებლობა განკარგვის და გააჩნიათ ობიექტი. მაგრამ ამ და სხვა ნორმების ეხება რომელიმე რეგისტრაციის უფლებები. ეს ნიშნავს, რომ ისინი მოქმედებენ, როგორც ობიექტი. მაგრამ ეს მათ უნდა გამოცხადდეს რეგისტრაცია. ამ წინააღმდეგობაში ყურადღება მიაქციონ იურისტები, რომლებიც ამ პრობლემას სწავლობენ. ამდენად, ზოგიერთი ავტორი მიუთითებს, რომ ლიტერატურული ინტერპრეტაციას გარკვეული დებულებები შეიძლება ითქვას, რომ უფლება არსებობდა, სანამ განმცხადებელმა მიმართა რეგისტრაციის ორგანო.

უფლებამოსილების

სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლებებისა და განხორციელებული ოპერაციების ფედერალური სამსახურის. იგი დაექვემდებარა საქართველოს იუსტიციის სამინისტროს. ასევე ჩატარდა სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავ ქონებაზე MFC (მრავალფუნქციური ცენტრი). ეს ორგანოები დაჯილდოებულია სხვადასხვა ძალაუფლება. მათ შორის:

1. სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლების უძრავი ქონების და ოპერაციები ის წესით და განსაზღვრულ შემთხვევებში კანონმდებლობის რუსეთის ფედერაციაში.
2. კოორდინაცია განვითარების საბუღალტრო ორგანოები, კონტროლის განხორციელება.
3. შესაბამისობის უზრუნველყოფა ჩატარების წესის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის, ორგანიზაცია და ფუნქციონირების სისტემის რეესტრის ელექტრონული ფორმით.

ბუნება საქმიანობის

ფუნქციონირების სამართლებრივი ხელისუფლებამ განახორციელა მეშვეობით გაცემის სამართლებრივი აქტი, რომელიც იწვევს, ან შეცვალოს გამოჩენა სამართლებრივ ურთიერთობებს ეხება უძრავი ქონება. ამ საქმიანობა მოიცავს ქმედებები კომპლექსი. ისინი ორიენტირებული კანონიერება და დასაბუთებულობა რეგისტრირებული უფლებები, ისევე როგორც მისი აღიარება.

ძირითადი ეტაპები

ბრძანება სახელმწიფო რეგისტრაციის კანონით დადგენილი წესით. . მისი თქმით, სარჩელი 13 პროცედურა მოიცავს ხუთ ნაბიჯები:

1. მიღება დოკუმენტები, რომლებიც გათვალისწინებული სარეგისტრაციო ტრანზაქციების და უფლებები.
2. სამართლებრივი ექსპერტიზის ბიულეტენებს.
3. დაარსების ნაკლებობა შეუსაბამობა რეგისტრირებული და აცხადებენ, უძრავი ქონების და სხვა საფუძველი, რომლის მიხედვითაც შეიძლება უარი ან შეჩერებული რეგისტრაციის პროცედურას.
4. შესვლის ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.
5. დამატება ჩანაწერების სამართლებრივი დოკუმენტების და სერტიფიკატების.

მახასიათებლები

სახელმწიფო რეგისტრაციის ხორციელდება მიღების შესაბამისი ინფორმაციის ერთიან რეესტრში, იმის გათვალისწინებით, რომ გარიგება და საკუთრების უფლებებს. Identity შესრულებული პროცედურა ხორციელდება გაცემის ცნობა მოქალაქე. როდესაც რეგისტრაციის გარიგებების და კონტრაქტები, რომელიც ეხება უძრავი ქონების იდენტიფიკაცია ხორციელდება განსაკუთრებულ შესვლის ქაღალდი, რომელიც გამოხატავს შინაარსის სამართლებრივი ურთიერთობა. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, ხელშეკრულება.

სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლების უძრავი ქონება: დოკუმენტები

დაიწყოს პროცედურა უნდა წარუდგინოს განაცხადი უფლებამოსილი ორგანო. შესაბამისად Art. 16 და 17 ზემოთ კანონი, უნდა იქნას გამოყენებული მასთან და სხვა ქაღალდი. ესენია, კერძოდ, მოიცავს:

• საქმეები, რომლებიც გამოქვეყნდა ორგანოების სახელმწიფო ხელისუფლების და ადგილობრივი თვითმმართველობის თავიანთი კომპეტენციის ფარგლებში.
• ხელშეკრულებები და სხვა ნაშრომების მიუთითებს დადოს გარიგებები შესაბამისად კანონმდებლობის ქონება.
• სასამართლო გადაწყვეტილება, რომელიც ძალაში შევიდა.
• სერტიფიკატი მემკვიდრეობა.
• სხვა აქტების მიუთითებს, რომ გადაცემის უფლება ქონებაზე განმცხადებლის მიერ წინა მფლობელი. ისინი უნდა იყოს შედგენილი კანონმდებლობის შესაბამისად.
• სერტიფიკატი პრივატიზების საცხოვრებელი ფართები შესაბამისად მოქმედი წესების.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია

როგორც ერთ-ერთი პირობა განხორციელება სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება უძრავი ქონების სასარგებლოდ სახელმწიფო ბაჟის გადახდის განმცხადებლის მიერ. გადახდის ეს უნდა გაკეთდეს ადრე პროცედურა. ამ დოკუმენტში, რომელიც ადასტურებს გადახდის (ქვითარი), დართული და სხვა ფასიანი ქაღალდების, იმ პირობით, დაინტერესებულ პირს. თანხის სახელმწიფო ბაჟის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესრულების დადგენილი საგადასახადო კოდექსი. შეგროვების პროცედურა და შემდგომი გადაცემის ბიუჯეტი განისაზღვრება საქართველოს მთავრობის. საბუთების უფლებამოსილ ორგანოს შეუძლია იყოს პირი. გარდა ამისა, კანონმდებლობა შეიძლება საჭირო, რათა უზრუნველყოს ფასიანი ქაღალდების წარმომადგენელი პირი. ამ შემთხვევაში, მინდობილობა, რომელიც მიუთითებს თანდასწრებით შესაბამის ორგანოებს. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს სანოტარო წესით.