Რეგისტრაცია ნასყიდობის ხელშეკრულება - წინაპირობა ლეგალიზაციის ოპერაციები უძრავი ქონებით

შორის ხელშეკრულების მყიდველი და გამყიდველი (შესყიდვა და გაყიდვა) - დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ გარიგება უძრავი ქონების და ინარჩუნებს უფლებას, გამოიყენოს ის ფაქტი, რომ გადაცემის ერთ-ერთი მფლობელი სხვა. მაგრამ დაწერა და გააფორმოს ხელშეკრულება არ არის საკმარისი, ჩვენ გვჭირდება სავალდებულო რეგისტრაციის ნასყიდობის ხელშეკრულება.

რეგისტრაცია ყიდვა-გაყიდვა უძრავი ქონების გაიმართა სასამართლო ხელისუფლების (Fed - ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის). მაგრამ სანამ არ მივიღებთ შეთანხმებას, აუცილებელია შეაგროვოს დოკუმენტები და თავად ხელშეკრულების ეგზემპლარად: ერთი დარჩება გამყიდველი, მეორე - მყიდველი იღებს და მესამე ასლი ეგზავნება მართლმსაჯულების სისტემის.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ვინაობა გამყიდველისა და მყიდველის (საპასპორტო მონაცემები, მონაცემთა რეგისტრაციის ბინადრობის); ინფორმაცია ობიექტის უძრავი ქონება (ადგილმდებარეობა, ზომა და სხვა ტექნიკური და ინვენტარი ნომერი). შეთანხმება ასევე უნდა მიუთითოს ფასი, რომელიც ქონება გაიყიდა. კითხვაზე, ფასი უნდა შეთანხმდეს ცალკე, როგორც ჩვენს ქვეყანაში, ეს არის ჩვეულებრივი understate ღირებულება ობიექტის ხელშეკრულების - ის იხდის გამყიდველი, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოს გადასახადი გარიგება. მაგრამ ეს შეიძლება ცუდი შედეგები მოჰყვეს მყიდველი ვინც შეძლებს გასცეს საგადასახადო დაქვითვის (უკან ცამეტი პროცენტი გარიგების ღირებულება) და იმოქმედებს ზომა გადახდის, თუ გარიგება შეწყდება სასამართლოში. შეთანხმებით ერთვის კიდევ ერთი დოკუმენტი, მას უწოდებენ "ქონების გადაცემის საქმეა." აქტი აღიარებს გადაცემის და ნაკლებობა ორმხრივი პრეტენზიები. არსებობს ორი გზა, წერის კონტრაქტის საკუთარი და დახმარებით იურისტი, უძრავი ქონების პროფესიული. თავად, რა თქმა უნდა, დაწეროს ნაკლები, მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, საიმედო იურისტი. ეს მოჰყვა რეგისტრაციის ხელშეკრულების ფედერალური სარეზერვო ხელისუფლება.

რეგისტრაცია ნასყიდობის ხელშეკრულება ხდება რეგიონული სასამართლო ორგანო, სადაც უძრავი ქონება. არსებობს დანიშვნის შემდეგ იგზავნება ორივე მხარის გარიგება. გახსოვდეთ, რომ ყველა დოკუმენტს ხელს არ იურისტი (რომელიც მან მხოლოდ მზარეული), და თანდასწრებით რეგისტრატორი გარიგება, და მხოლოდ ხელმოწერების ლეგიტიმური.

რეგისტრაცია გაყიდვების ხელშეკრულების გარეშე შეუძლებელია სრული დოკუმენტაცია. იგი მოიცავს: Passport გარიგება; დოკუმენტი სათაური უძრავი ქონება; საკადასტრო პასპორტი ობიექტი; ამონაწერი BTI; ამონაწერი ყველა ბინა და სახლი რეესტრში ბარათი; ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის მეუღლის მონაწილეთა გარიგების (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). იმ შემთხვევაში, თუ პირი საკუთარი კაპიტალის, მაშინ არსებობს ყველა მფლობელებს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, საჭირო ნებართვას არყოფნის პირი; მომზადდა, მაგრამ არ არის ხელმოწერილი; მიერ მომზადებული აქტი საკუთრებაში გადაცემის ობიექტი.

ამდენად, რეგისტრაციის ნასყიდობის ხელშეკრულება - ეს არის აუცილებელი პროცედურა ლეგალიზაციის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება. ასეთი პროცედურის გარეშე, გარიგება ბათილად იქნება ცნობილი.