Უკანონო ხელახლა დაგეგმვა. უკანონო აღორძინების ვიდრე ემუქრება?

რომ ბინის იყო ყველაზე კომფორტული დარჩენა, მფლობელები ხშირად უნდა გავაკეთოთ სარემონტო. ზოგჯერ გსურთ დააკავშიროთ მომიჯნავე ოთახი, და რიგ შემთხვევებში - დაყოფა. სამწუხაროდ, ყველაზე ხელახალი დაგეგმვა თანამედროვე ბინების უკანონოა. რა არის უკანონო ხელახლა დაგეგმვა? რა საფრთხეს უქმნის ეს არის მფლობელები შენობაში?

ხელახალი დაგეგმვა - ის ...

რუსული საბინაო კოდექსი აცხადებს, რომ აღორძინების გარდაქმნის შიდა სივრცეში, რომელიც მოითხოვს ფიქსაცია ცვლილებები მონაცემების ფურცელი. მფლობელი ბინა მომავალში პრობლემები არ კოორდინაციის მოვახდინოთ, აუცილებელია, რომ ვიფიქროთ წინასწარ სამუშაო გეგმა. ზოგიერთი ტიპის რემონტი უნდა შეესაბამება საცხოვრებელი ინსპექცია. ძირითადი წესები, უნდა მოჰყვეს?

რა სახის სამუშაო არ საჭიროებს სპეციალურ ნებართვას

შემდეგი სახის სამუშაო არ მოითხოვს დამტკიცების BTI:

• განახლების კედლები, იატაკი, ჭერი;
• მონტაჟი, დემონტაჟი, ჩანაცვლება ინტეგრირებული ელემენტების ავეჯი სისტემები, რომლებიც არ არიან ცალკე ოთახში;
• შეცვალა ძველი plumbing;
• მონტაჟი, ქუჩის მხარეს (მონტაჟი კონდიცირების, მწერების ბადეები, ანტენების);
• გადაადგილების და ჩანაცვლება რადიატორები, ქურები;
• ჩანაცვლება ძველი ტექნიკა მსგავსი ზომის და მახასიათებლები,
• რემონტი ლოჯით, აივნით;
• მონტაჟი მსუბუქი ფანჯრები და კარები, და samovydvigayuschihsya spinning, თუ არ შეიცვლება ფართი;
• მონტაჟი დანაყოფი, რომელიც არ ითვალისწინებს ზრდა დატვირთვა სართულები,
• მოხსნის შესასვლელი;
• ბარიერების აღმოფხვრასა (ფარდა);
• აღმოფხვრის ან ფორმირების ვაკანსიებს კარი ფარდა კედლები.

რა საქმიანობა აკრძალული

უკანონო REPLAN- ი ბინა პირდაპირ გავლენას ახდენს ძალა სტრუქტურა ნაგებობები, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს დაზიანება ან განადგურება. ეს შეიძლება გაართულოს ხელმისაწვდომობის მცხოვრები მათი ბინის ან ობიექტების obschedomovoy ქონება.

უკანონო მოვახდინოთ შეიძლება აღიარებულ დროს შემდეგი სახის სამუშაოები:

• შეცვლის შენობაში, რომელიც აუარესებს საცხოვრებელი პირობების მფლობელები და გამოყენების ტექნიკური კომუნიკაციები სახლში;
• სრული დემონტაჟის ტარების კედლები, სუსტდება ძალა სახლში;
• მონტაჟი რადიატორები აივნები და loggias;
• მონტაჟი lodzhiy აივნები და ზემოთ პირველი სართული;
• დაყენების სართულზე გათბობის სისტემები obschedomovoy გათბობის სისტემა;
• კავშირის მხარდაჭერა და განთავსება;
• გაზრდის დამხმარე ფართის აერთიანებს საცხოვრებელი;
• embedding სავენტილაციო ან შემცირება ზომის არხის
• მონტაჟი, ტიხრები, მას შემდეგ, რაც ჩამოყალიბდა ახალი ოთახში არ ფანჯრები და რადიატორები;
• გაზრდის დატვირთვის შესახებ მხარდამჭერი სტრუქტურები სახლი;
• embedding in the wall გაზის მილი;
• გაწევრიანების ბინის საერთო hallway კიბე;
• მონტაჟი გაწყვეტის კავშირგაბმულობის მოწყობილობები, რომელიც გავლენას ახდენს მოხმარების რესურსი სხვა სფეროებში;
• ტექნიკური გადაიარაღება შენობაში;
• მუშაობა შენობებში საგანგებო და კულტურული მნიშვნელობა.

როგორ აღმოაჩინოს ცვლილებები

უკანონო მოვახდინოთ გვხვდება შემდეგ სიტუაციებში:

• საჩივარი მფლობელები მეზობელ შენობაში დარღვევების ჩარევის კომფორტული საცხოვრებელი (ცუდი ხმის იზოლაცია, სავენტილაციო და ა.შ.);
• უბედური შემთხვევა და წარუმატებლობებს ტექნიკური კომუნიკაციები სახლში;
• გვერდის ავლით ბინა თანამშრომლებს მუნიციპალური სამსახურები, საკომუნიკაციო აუდიტი, მრიცხველები;
• BTI მიერ ჩატარებული საკადრო ცვლილებების ბინა ფართი შედგენა ტექნიკური პასპორტი;
• დასკვნა უძრავი ქონების ოპერაციები.

პასუხისმგებლობა

უკანონო აღორძინების მოიცავს სასჯელის მფლობელები. არსებობს რამდენიმე სახის ზეწოლის დამრღვევებს, როგორიცაა:

• ჯარიმა;
• დაბრუნების ყოფილი ტიპის შენობაში თხოვნით TIB დროულად;
• ხელახალი ჯარიმა მომზადებაში სამართლებრივი ქმედება ბინის, როდესაც იგი უარს დაბრუნდეს წინა ფორმით;
• იყიდება ქონების საჯარო აუქციონზე for მოთხოვნების უგულვებელყოფით საცხოვრებელი შემოწმების და გადაწყვეტილება.

უკანონო აღორძინების ბინების რაოდენობა: ჯარიმები

შეუსაბამო სარემონტო სამუშაოები აღორძინების რაიმე შენობაში მუქარის მფლობელები ბინების ადმინისტრაციული ჯარიმა. მისი თქმით, საქართველოს ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსში, უკანონო მოვახდინოთ გამოიწვიოს ზიანი, საცხოვრებელი სახლების, კომუნიკაციები გავლენა მოახდინოს მათი ოპერაცია. ჯარიმის ოდენობა ფიზიკური დამოკიდებულია ადგილმდებარეობის სახლი და, როგორც წესი, 2500 რუბლი. იურიდიული პირისათვის სასჯელის უკანონო მოვახდინოთ იქნება. თუმცა კოდექსი არ ითვალისწინებს ჯარიმები შესაბამისად კონკრეტულ შემთხვევაში.

თუ მესაკუთრე კანონიერი რედიზაინი სარჩელის შეტანის, ადმინისტრაციული ჯარიმები მაინც უნდა გადაიხადოს. გარდა ამისა, ადგილობრივი ადმინისტრაციის მოთხოვნებს ბინის მფლობელი არ აუკრძალოს მას შეიტანოს პასუხი პრეტენზია ლეგიტიმაციას მათი მუშაობა.

განზრახ დარღვევა

Replanning (უკანონო) ემუქრება homeowners არა მხოლოდ ჯარიმა. თუ მოთხოვნები საცხოვრებელი შემოწმების დაბრუნებას ძველი ტიპის საცხოვრებელი იგნორირებულია ან სამუშაოები არ ჩატარებულა, თავის დროზე, ამგვარი დარღვევები ითვლება ავთვისებიანი. ამ შემთხვევაში, საცხოვრებელი შემოწმების უფლება აქვს, შეიტანოს სარჩელი landlord.

არსებობს ორი შესაძლო სცენარი:

1. ბინა გაიყიდა საჯარო აუქციონზე. მფლობელი დაბრუნდება ნაწილი აგრძელებს, მაგრამ აკლდება ღირებულება იურიდიული მოსაკრებლების და სხვა აუცილებელი ხარჯების. ახალი მფლობელები ბინის სახელმწიფო მოთხოვნები სავალდებულო დაბრუნების გამოჩენა საცხოვრებელი.
2. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული და მიღებული იქნა ხელშეკრულების sotsnayma ადგილობრივი ადმინისტრაციის, მესაკუთრეები გამოასახლეს. ამ შემთხვევაში, დაბრუნების არ არის გათვალისწინებული. თუმცა, ახალი მფლობელები საჭირო იქნება განახორციელოს სამუშაო დაბრუნების გამოჩენა ბინა, ისევე როგორც წინა შემთხვევაში.

სირთულეები ოპერაციების

უკანონო აღორძინების ემუქრება არა მხოლოდ მფლობელების პრობლემები საბინაო შემოწმების, მაგრამ დასკვნა უძრავი ქონების ოპერაციები. ჩაატაროს გარიგების ნება და გარეშე ხარჯზე დრო და ფული არ იმუშავებს. იყიდება ბინა შეიძლება განხორციელდეს, მაგრამ ღირებულება ასეთი საცხოვრებელი იქნება მნიშვნელოვნად ფორმით. თუ აღორძინების უკანონო, მაშინ ნებისმიერი ბანკის ნებისმიერ თვალსაზრისით არ მისცეს მყიდველებს სახლში სესხის ბინა. რომ არის, გაყიდვების იპოთეკური არ არის შესაძლებელი.

მაგრამ თუ ტექნიკური მახასიათებლები ბინების შეიცვალა ოდნავ, გარიგების იყიდება შეიძლება განხორციელდეს. პოტენციურ მყიდველებს უნდა იყოს საჭირო იყოს ინფორმირებული ყველა დარღვევა, რომელიც თქვენ უნდა მოაწეროს დოკუმენტების ამბები. ამ შემთხვევაში, ახალი მფლობელი იღებს პასუხისმგებლობას დაბრუნების გამოჩენა ბინა, რომელიც აუცილებლად მივყავართ დამატებით ხარჯებს. თანხის ფასდაკლებით ბინების არალეგიტიმური აღორძინების არის დამოკიდებული ბუნების ცვლილება, მაგრამ ეს, როგორც წესი, 15-20% -ს.

ხშირად, უძრავი ქონების ბაზარზე საცხოვრებელი გაიყიდა, სადაც უკანონო აღორძინების განხორციელდა. რა საფრთხეს უქმნის ეს არის მფლობელებს? პირველ რიგში, გამოვლენის, ამ ფაქტს, მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ადმინისტრაციული ჯარიმა დაბრუნებისას წინა ფორმა ბინა. თუ ეს არ კეთდება, ბინა შეიძლება გაიყიდოს საჯარო აუქციონი, მიუხედავად შეხედულებები მისი მფლობელი.