Წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობა საბინაო

წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობა საბინაო რუსეთში დაკავშირებულია დიდ რისკებს მყიდველებს. ჩვენ ხშირად გვესმის და წაკითხვის შესახებ მოტყუებული ინვესტორები, გრძელვადიანი სამშენებლო, სამშენებლო გაყინვა, უხეშ დარღვევებს ვადები. იმისათვის, რომ არ შეეპარებათ სატყუარას scams, არაკეთილსინდისიერი დეველოპერები, არ შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლების, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თქვას დროს, ვიწვევთ კონსულტაციები მასალის ქვემოთ მოცემული.

იმისათვის, რომ უფლებების დასაცავად აქციონერთა მიიღო კანონი წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობა (ფედერალური კანონი № 214), მისი თქმით, არსებობს სამი გზა იძენს ქონება ბინა შენობა:

1. ხელმოწერის პარტნიორობის შეთანხმებები (DDU).
2. შესვლის საცხოვრებელი და სამშენებლო ან საცხოვრებელი და კოოპერატიული აკუმულატორი (HBC და wnc).
3. შეძენის საცხოვრებელი სერთიფიკატები.

ასევე ლეგიტიმურად ჩაითვალოს დადებული დეველოპერი საინვესტიციო ხელშეკრულება, მაგრამ ეს არის ძალიან სარისკო კაპიტალის მფლობელებს. ის ფაქტი, რომ საინვესტიციო ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ნებისმიერ ეტაპზე სამშენებლო, მაშინაც კი, ამ ეტაპზე პროექტი და გათხრების გარეშე ნებართვა. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში, გაყიდოს დაუმთავრებელი ბინა (მივანიჭოთ უფლება ეს) არ იმუშავებს - კანონი კრძალავს მას.

ყველაზე საიმედო გზა შეძენა საცხოვრებელი პირველადი ბაზარი დასკვნა წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობის ხელშეკრულების. თუ დეველოპერი გთავაზობთ სხვა ვარიანტი, ასე რომ მას აქვს გარკვეული სირთულეები და პრობლემები.

რატომ წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობის სქემა DDU?

• პირველ რიგში, დეველოპერი შეიძლება კაპიტალის მოზიდვას (რომელიც ყიდის ბინა ახალ აშენებულ სახლში) წლის PO მხოლოდ მას შემდეგ, ნებართვების, მათ შორის, მშენებლობის ნებართვა, დოკუმენტები მიწის მშენებლობა. გარდა ამისა, დეველოპერი უნდა გამოაქვეყნოს პროექტის დეკლარაციის ოფიციალურ გამოცემებში და / ან ინტერნეტში.
• მეორეც, ყველა გაფორმებული ხელშეკრულება უნდა იყოს ჩაწერილი Rosreestra რომელიც აგარიდებთ ორმაგი გაყიდვების.
• მესამე, საპროცენტო მფლობელებს აქვთ შესაძლებლობა, ნებისმიერ დროს მინიჭებას ჩემი ბინა და ჩემი ფული უკან.

იმის წილობრივი მონაწილეობა სამშენებლო და ხელშეკრულების გაფორმების, გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ იგი უნდა შეიცავდეს:

• ტერიტორია, სართული, ოთახი ნომერი, მასალა, რომელიც სახლი აშენდა, და სხვა პარამეტრების საბინაო საპროექტო დოკუმენტაცია;
• ტერმინი სახლში მიწოდება;
• ფასი ყიდვის ბინა;
• გარანტიის ვადა (მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში მთელი სახლი და არანაკლებ სამი წლის საშუალებები).

თუ ხელშეკრულებით არ არის მინიმუმ ერთი პუნქტი ოთხი ზემოთ, მაშინ ხელშეკრულება არ არის მიჩნეული უნდა დაიდოს.

თუ დეველოპერი დაარღვია თვალსაზრისით მიწოდება სახლში, იგი ვალდებულია გადაიხადოს მყიდველი ჯარიმა განაკვეთი 1/300 ერთი CBR. თუ მყიდველი არის ინდივიდუალური, ჯარიმა გადახდილი ორმაგი ზომა.

მყიდველს შეუძლია უარი თქვას მის შესრულებაზე DDU პირობებში, თუ დეველოპერი არ არის ექსპლუატაციაში სახლი ორი თვის განმავლობაში ვადის გასვლის შემდეგ, და თუ ხარისხის საცხოვრებელი არსებითად არ აკმაყოფილებდა მოთხოვნებს და სამშენებლო სტანდარტებს.

მნიშვნელოვანი ინდიკატორი იმისა, რომ წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობა 214-ე კანონი არის ყველაზე საიმედო - ბანკებს მისცეს იპოთეკის საბინაო ამ ობიექტების.

რა თქმა უნდა, მხოლოდ ის ფაქტი, რომ დეველოპერი მუშაობს კანონის თანახმად ნომერი 214, არ იძლევა გარანტიას, რომ თქვენ არ იქნება მოტყუებული. მიღებამდე წილობრივი მონაწილეობა მშენებლობა კონკრეტულ სახლში ღირს საფუძვლიანად შეამოწმებს დეველოპერი, უნდა იცოდეს, - იქნება ეს ბევრი სახლები აშენდა და ექსპლუატაციაში შევიდა თუ ვადების ირღვევა. ძალიან სასარგებლო ძებნა ინტერნეტში ყოფნა სარჩელი დეველოპერი (მაგალითად, ვებგვერდზე საარბიტრაჟო სასამართლოს).