LCD "Trubino": მიმოხილვა აქციონერთა პროგრესის მშენებლობა, ხელმისაწვდომობა, ინფრასტრუქტურული დეველოპერი. LCD "Litvinovo City"

შეძენის ახალი სამუშაო - სერიოზული ნაბიჯი, რომელიც მოითხოვს, რომ პირი არა მხოლოდ მნიშვნელოვანი ფინანსური ინვესტიციები, არამედ ემოციური ხარჯები. ყოველივე ამის შემდეგ, არჩევანი ამ შემთხვევაში იმოქმედებს ყველა შემდგომი ცხოვრების რამდენ დროს თქვენ უნდა გაატაროთ გზაზე (და მუშაობა), თუ არა ყველა საჭირო (სკოლები, აფთიაქები, მაღაზიები) რაიონში. ალბათ ძირითადი მომსახურების უნდა გამგზავრება შორს სახლიდან. მნიშვნელოვანია ისიც, და კომფორტული საცხოვრებელი ახალაშენებულ კორპუსში, ბინა, ამ გეგმას.

თქვენი ბავშვის უსაფრთხო ფეხით ეზოში ამ სახლში? თუ თქვენ გაქვთ რაიმე სპეციალური საჭიროებების მქონე? არსებობს რაიმე სპეციალური პირობები (სახით ramps) შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა? ოჯახის პატარა ბავშვებს აინტერესებს ხელმისაწვდომობა სივრცე strollers. ახლა ბევრს აქვს მანქანა. ეს ნიშნავს, რომ კომპლექსის მობინადრენი უნდა პირადი ავტოსადგომით. ყველა ეს აუცილებელია, ვფიქრობ წინასწარ შემდგომში შეძლებთ ობიექტურად შეაფასოს იმ პარამეტრების, რომელიც თქვენ გთავაზობთ დეველოპერებს.

სხვა საკითხებთან ერთად, უნდა იყოს შეშფოთებული და კომპანიის რეპუტაცია. ნიშნავს თუ არა ეს, თავის "პორტფელის" წარმატებით დაასრულა პროექტები? იყო სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა დროს? ნიშნავს თუ არა ეს შეესაბამება ვადაში წინასწარ მიმდინარე პროექტების შესახებ? ყოველივე ამის შემდეგ, რამდენად პასუხისმგებელი არის დეველოპერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ ზუსტად, როდესაც თქვენ მიიღებთ ახალ სახლში, რა ხარისხის არის ამ ბინაში. ნიუანსი ძალიან ბევრი. მიუხედავად ამისა, სწორი არჩევანი ჯერ კიდევ შესაძლებელია. ეს მოითხოვს მხოლოდ დახარჯოს ცოტა დრო და ძალისხმევა სახის კვლევა. მერწმუნეთ, იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი მომავალი ბინა მსგავსი მცდელობები დაიფაროს სრული.

დღეს ჩვენ გვაქვს მჭიდრო შევხედოთ პროექტის მშენებლობის LCD "Litvinovo ქალაქი" (RC "Trubino"). ვინ არის დეველოპერი პროექტი? არის თუ არა ის საიმედო? რას ამბობენ LCD "Trubino" კომენტარი თანაინვესტორთან? რა ალტერნატივები ქონების შეძენის სთავაზობს თავის მომხმარებელს კომპანია კითხვა? რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები ამ პროექტის განხორციელება? სხვა პასუხები ამ და სხვა საკითხებთან დაკავშირებით მოგვიანებით იქნება განხილული ამ სტატიაში.

კომპლექსი

მოდით ვისაუბროთ, უფრო მეტი პროექტი LCD "Litvinovo ქალაქი". დეველოპერი - GT-TES "Trubino". კომპანიის შესახებ ნაკლებადაა ცნობილი. ეს ჯერ კიდევ არ მოახერხა დამყარება თავად არანაირად ბაზარზე.

ვნახოთ, რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები პროექტის LCD "Trubino" იზოლირებული ექსპერტები. ასე რომ, არსებობს შემდეგი უპირატესობები:

• ნაკლებია, ვიდრე კილომეტრზე საცხოვრებელი კომპლექსი ტყეში. ამავე დროს, არ საწარმოო ობიექტების ახლოს საცხოვრებელი ფართი არ არის განთავსებული. ცხადია, რომ ეს დადებითი გავლენა ეკოლოგიური მდგომარეობა რეგიონში.
• აივნით არიან მოჭიქული კომპანია-მშენებელი.
• ინფრასტრუქტურის მნიშვნელოვნად გაფართოვდა. მაგალითად, ეს არის დაგეგმილი სააფთიაქო და მაღაზიებში სართულები საცხოვრებელი.
• ნაკლებობა კომუნიკაციის ოთახი ბინა, შესაბამისად განლაგებას. თითოეული ბინა აქვს ცალკე სველი წერტილი, რომელიც არის ასევე ძალიან პრაქტიკული.
• არსებობს რეალური შესაძლებლობა მშენებლობის მეცნიერების ქალაქში.
• ნანახია საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს ხელსაყრელ გარემოს დაცვის თვალსაზრისით სფეროში.
• ფასები ბინების ტერიტორიაზე შეიძლება ჩაითვალოს ბიუჯეტში.
• უძრავი ქონების გადახდა შესაძლებელია ნაწილ-ნაწილ, რაც იმას ნიშნავს, რომ მყიდველი არ გადაიხდის შეიძინა საცხოვრებელი.
• ეს პროექტი მიერ აკრედიტებული Rosselkhozbank. არსებობს შესაძლებლობა იპოთეკური რიგ ცნობილი ბანკების, ასევე სამხედრო იპოთეკური.

ნაკლოვანებები პროექტის საკითხი განიხილება:

1. არსებითი, საწყისი თვალსაზრისით გარკვეული მანძილის ბეჭედი (ამ შემთხვევაში, ეს არის ოცდაათი სამი კილომეტრი).

2. პროექტი არ ითვალისწინებს მშენებლობის ზოგიერთი სოციალურ-კრიტიკული ობიექტების.

3. მეტრო "Shchelkovo" მდებარეობს მნიშვნელოვანი მანძილი ამ საცხოვრებელი კომპლექსი. მაგალითად, იმისათვის, რომ გადავლახოთ ეს 36 კილომეტრი შეიძლება იყოს სწრაფი საკმარისი, მაგრამ გზა არ ნაკლები 55-ე წუთზე საზოგადოებრივი ტრანსპორტით საკუთარი მანქანა (არ გათვალისწინების შესაძლებლობა საცობების).

4. გარკვეულ შემთხვევებში, ბინების რაოდენობა იმავე სართულზე შეიძლება იყოს ჩვიდმეტი ცალი. ეს შეგიძლიათ შექმნათ რამდენიმე დისკომფორტს, ექვემდებარება ხელმისაწვდომობა მხოლოდ ორი ლიფტების მთელი ათი შესასვლელი.

5. სხვა საკითხებთან ერთად, მშენებლობა საცხოვრებელი კომპლექსი განხილვის სტადიაშია - პირველი დეველოპერი პროექტი.

დეველოპერი, თავის მხრივ, ხაზს უსვამს შემდეგ რაოდენობა:

• პარკირების ხელმისაწვდომი;
• მონტაჟი მაღალი ხარისხის ხმის იზოლაცია, რომელიც დიდი ხნის განმავლობაში არ კარგავენ თვისებები;
• მშენებლობა წარმოუდგენლად ძლიერი (მონოლითური / აგურის);
• მიუხედავად იმისა, რომ ტერიტორიაზე ბინა, და არ არის ძალიან ბევრი, განლაგება შექმნილია ისე, რომ ხდის კომფორტული განახორციელოს ნებისმიერი დიზაინის გადაწყვეტილებები;
• შესასვლელი ქუჩიდან გულისხმობს კონკრეტული დიზაინი პანდუსის (ქვეშ მარეგულირებელი კუთხე);
• შინაგან საქმეთა შესასვლელი ასევე იქნება ძალიან მოსახერხებელია მომავალში მცხოვრები გამო თანდასწრებით ორი ლიფტების თითოეული შესასვლელი, prams, ცალკე ოთახში განკუთვნილი კონსიერჟი, ისევე როგორც შენახვის ოთახი, რომლებიც განთავსებული სტანდარტული ტიპიური სართულები ყოველი სახლი.

ნუ მოზიდვა და ღირსების პროექტის კითხვა? ჩვენ უფრო მეტი ამის შესახებ.

ინფრასტრუქტურის

როგორც წესი, ინფრასტრუქტურის ფართობი ინტერესი პოტენციურ კლიენტებს ყველაზე შემდეგ ინფორმაციას ღირებულება ბინის და მისი განლაგება. სწორედ ამიტომ, ეს საკითხი განხილული იქნება დეტალურად ქვემოთ. ასე რომ, რა ობიექტები ასახული მშენებლობის გეგმა? ინფრასტრუქტურის საცხოვრებელი კომპლექსი იქნება შემდეგი კომპლექტი ობიექტები:

• სამი მოედნები;
• სამი საბავშვო ბაღის, რომელთაგან ერთი არის ჩაშენებული;
• სკოლა;
• ეკლესია;
• ორი ავტოსადგომები;
• Savings Bank ფილიალი;
• ორი greenbelt;
• სამ ზონად სასურსათო მაღაზიები, სავაჭრო ცენტრები;
• ბიბლიოთეკა;
• კულტურის სახლი;
• ორი აფთიაქებში;
• პოსტი ოფისში;
• ტურისტული კომპლექსი;
• Fishing კომპლექსი;
• ფართი ველოსიპედები.

სავარაუდოდ, მას შემდეგ, რაც სახლში იქნება ექსპლუატაციაში, როგორც მოთხოვნა გარკვეული საქონლისა და მომსახურების ინფრასტრუქტურა მნიშვნელოვნად გაფართოვდა. ასე რომ, დეველოპერი მომხმარებელს ველოდოთ სამშენებლო და გახსნის კვება და გასართობი ცენტრები. იმის გათვალისწინებით, რომ მოთხოვნა ასეთი მომსახურება, არანაირი ეჭვი არ არსებობს, რომ დროთა განმავლობაში სიახლოვეს საცხოვრებელი კომპლექსი იქნება წალეკა სხვადასხვა წინადადებები.

ღირებულება

რამდენი ეღირება ქონების შეძენის ამ საცხოვრებელ კომპლექსს? განვიხილოთ წინადადებები დეველოპერი LCD "Trubino":

ერთი საძინებელი ბინები: ფართობი 42-დან 48 კვადრატული მეტრი, და ღირებულება მერყეობს 1.917.300 რუბლი 2.016.000 რუბლი.

• სტუდია: ფართობი 28,96 კვადრატული მეტრი 59.6 კვადრატული მეტრი და ღირებულება 1,216 მილიონი რუბლი 2.503.200 რუბლი.
• ერთი საძინებელი: ფართობი 51,73 კვადრატული მეტრი 67.3 კვადრატული მეტრი და ღირებულება 2.121.340 რუბლი 2.759.300 რუბლი.

ეს მონაცემები შესაბამისი მხოლოდ პირველად სამშენებლო საცხოვრებელი, ხოლო მეორე შემთხვევაში სიტუაცია განსხვავებულია. არსებობს ხელმისაწვდომი შემდეგი წინადადებები:

• სტუდია ფართობი 28,96 to 34,63 კვადრატული მეტრი და ღირებულება 1.216.320 რუბლი 1.454.460 რუბლი.
• ერთ ოთახიანი ბინა ფართობი 38.4 კვადრატული მეტრი 41,75 კვადრატული მეტრი და ღირებულება 1.612.800 რუბლი 1.753.500 რუბლი.
• ერთ ოთახიანი ფართობი 55,52 კვადრატული მეტრი 98.5 კვადრატული მეტრი და ღირებულება 2.276.320 რუბლი 038 4 500 რუბლი.
• სამი ბინა ფართობი 61,9 კვადრატული მეტრი ლ 85,72 კვადრატული მეტრი და ღირებულება 2.537.900 რუბლი 3.514.520 რუბლი.

მათ შორის ისეთი სხვადასხვა ყველას შეეძლება აირჩიოს ქონება გემოვნებით, შესაბამისად საჭიროებების და საფულე.

აქციები

შესაძლებელია, რომ შეინახოთ ფული შეძენით ქონების საცხოვრებელი კომპლექსი "Trubino"? მიმოხილვა მფლობელებს აჩვენებს, რომ, დიახ. მაგალითად, ზოგიერთი კატეგორიის მყიდველებს შეუძლია ისარგებლოს სარეკლამო შეთავაზებანი. უმეტესწილად ჩვენ ვსაუბრობთ ახალგაზრდა ოჯახი. ყოველივე ამის შემდეგ, ამ კატეგორიაში მოსახლეობის ყველაზე მეტად სჭირდება ახალი საცხოვრებელი საუკეთესო ფასები. ასეთ ოჯახებს შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება 3% ყიდვისას ქონება. აქცია მოქმედებს უწყვეტი საფუძველზე. ყველა პირობების შეთავაზება და შესაძლებლობა მისი გამოყენება თქვენს კონკრეტულ შემთხვევაში, შეგიძლიათ გასარკვევად, კომპანიის მენეჯერები, რომელიც მოგცემთ ექსპერტი რჩევებს. ეს არის საკმარისი მხოლოდ დარეკოს ცხელ ხაზზე დეველოპერი.

იპოთეკური

ნანახია პროგრამისტების თანამშრომლობის რიგი ცნობილი ბანკები, რომლებიც უკვე მოიპოვა ნდობა საზოგადოებას, თავის მომხმარებელს სთავაზობს ფართო სპექტრის პარამეტრების შეძენის უძრავი ქონების პირობების იპოთეკური სესხი. მიმოხილვა მფლობელებს LCD "Trubino" მოხსენიებული ეს მეთოდი არის ყველაზე მისაღები საუკეთესო ოჯახებს. იპოთეკური სესხი გაიცემა ბანკების მიერ, რომელიც არ დადასტურდება თავს პასუხისმგებელი, აქტიური და სავალდებულო. თითოეულ კლიენტს აქვს შესაძლებლობა მიიღოს ბინას ყველაზე ხელსაყრელი პირობები იპოთეკური პროგრამა. არჩევის უკანასკნელი ყოველთვის დაგეხმარებათ კვალიფიციური პროფესიონალები.

ასე რომ, რა პირობებს მომხმარებელს შესთავაზა სხვადასხვა ბანკებს?

• სასოფლო-სამეურნეო ბანკი - სესხის თანხა მერყეობს 100 000-დან 20 000 000 საპროცენტო განაკვეთი 11.9%.
• "ვითიბი 24" - იპოთეკური შეიძლება იყოს ჯარიმა 100 000-დან 20 000 000 საპროცენტო განაკვეთი 12%.
• AKB "Absolut ბანკის" (სს) - სესხის მიღება შესაძლებელია თანხის 300 000 რუბლი 20 მილიონი რუბლი საპროცენტო განაკვეთი 11.2%.
• ბანკი მოსკოვი - იპოთეკის თანხა მერყეობს 300 000 20 000 000 საპროცენტო განაკვეთი 12%.
• ბანკი "Deltacredit" - სესხი 600 000 საპროცენტო განაკვეთი 11.5%.

განვადებით

საინტერესოა, რომ საკუთრების საცხოვრებელი კომპლექსი "Trubino" (Litvinovo დასახლება) შეძენა შესაძლებელია განვადებით. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ უნდა გადაიხადოს მათი ახალი და მყუდრო ბინა.

გახდეს მონაწილე ამ პროგრამის უნდა მიიღოს მნიშვნელოვანი პირველი გადახდის (მინიმუმ 40% მთლიანი ღირებულების ბინა). დარჩენილი თანხა დაყოფილი თანაბარი და გადახდა ყოველთვიურად (მომდევნო კალენდარული წლის განმავლობაში). ზომა თითოეული გადახდის გამოითვლება ინდივიდუალურად თითოეული კლიენტი. ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორები ითვლება მომგებიანი წინადადება შეძენა ბინების ექვემდებარება ისეთი პირობები LCD "Trubino".

სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის

By განხილვის საცხოვრებელი კომპლექსი მიიღწევა საზოგადოებრივი ტრანსპორტით. თქვენ შეგიძლიათ გადასვლა მეტროსადგურ "Shchelkovo". თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ორივე ავტობუსი და ტაქსი. გზის LCD "Litvinovo ქალაქი" (RC "Trubino"), ამ შემთხვევაში მიიღებს უფრო ნაკლები. სავარაუდოდ მარშრუტების მალე შეიცვლება. ხალხი მეტი შესაძლებლობები ექნებათ, რათა სოფელში.

მფლობელი მანქანა? მაშინ მოსკოვიდან შპს "ლიტვინოვის ქალაქი" (RC "Trubino") შეგიძლიათ იზომება ტემპით მიაღწია მხოლოდ 45-ე წუთზე.

ცხადია, სატრანსპორტო კავშირების კიდევ უნდა განვითარდეს. თუმცა, გზა უკვე შეიძლება სრულიად კომფორტული. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ყველაზე ურჩევნიათ გამოიყენონ მარშრუტით მეტროსადგურ "Shchelkovo". ფიქრი გზის საცხოვრებელი კომპლექსი არ არის საჭირო.

სამშენებლო პროგრესი

რაც შეეხება დღევანდელ რამ მშენებლობაზე RC "Trubino"? სამშენებლო პროგრესი აისახება ოფიციალურ ვებ დეველოპერი. მომენტში, მზად ხუთნახევარი სართულები, გრძელდება მუშაობა. გარკვეული დროის განმავლობაში, მშენებლობა შეწყდა, მაგრამ ახლა ისევ განახლდა. მშენებელი კი დაასახელა ახალი მიწოდების თარიღი - არა კომპანია შეასრულოს თავისი ვალდებულებები დეკემბერში 2017 გვაქვს დრო? რას ფიქრობს ხალხი ამ უძრავი ქონების ინვესტორები LCD "Trubino" ( "Litvinovo ქალაქი")?

დადებითი გამოხმაურება

დეველოპერი მომხმარებელს დაარწმუნა კარგი შედეგი. ისინი ახალ ამბებს ოფიციალურ ვებგვერდზე კომპანია, რომელიც ასახავს ინფორმაციას მუშაობა და მიწოდება მასალები. ასეთი შეფასებები მფლობელებს LCD "Trubino" ნდობის გამოუცხადებლობის მშენებელი, ასევე იმედი მიიღოს გასაღებები თქვენი სახლის ბოლომდე ამ წელიწადში. რამდენად გამართლებულია მათი მოლოდინები? ძნელი სათქმელია.

უარყოფითი პასუხის

უარყოფითი კავშირი მფლობელებს LCD "Trubino" გამოიყურება ბევრად უფრო ადვილია. როგორც წესი, მომხმარებელს უჩივიან შეფერხების თვალსაზრისით მშენებლობა, შეუსრულებლობა ჩვენი ვალდებულებები ახლა. ამ ეტაპზე, კი საინიციატივო ჯგუფი, რომელიც ცდილობს უზრუნველყოს, რომ პროექტის LCD "Litvinovo City" აღიარებულ იქნა, როგორც პრობლემური, და მისი განხორციელება უკვე დაავალა განსხვავებული, უფრო პასუხისმგებელი დეველოპერი. ეს უძრავი ქონების ინვესტორები მოტყუებული და არ მჯერა, რომ კომპანიას შეუძლია დაასრულოს მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსში. ამავე დროს, ბევრი კვლავაც იყოს დაინტერესებული უძრავი ქონების RC "Litvinovo City" და კიდევ ბინის შეძენაც არსებობს. რა აქციონერთა ჯგუფი მხარი უნდა დაუჭიროს თუ არა? ეს არ უნდა იყოს მხოლოდ თქვენი პირადი გადაწყვეტილება.

ასე რომ, თუ თქვენ ხართ განკუთვნილია პროექტის RC "Litvinovo ქალაქი" (RC "Trubino")? რა თქმა უნდა, ამ სტატიის წაკითხვის შემდეგ თქვენ შეგიძლიათ შექმნას აზრი ამ საკითხთან დაკავშირებით. ეცადე, რომ მაქსიმალურად ობიექტური, გარეშე აპირებს უკიდურესი. არ არის აუცილებელი, ფოკუსირება მხოლოდ ნეგატიური ასპექტები, სრულიად ვუღალატოთ ყურადღება ყველა სარგებელი ამ პროექტში, არამედ იგნორირება მნიშვნელოვანი ხარვეზები და ეს იქნება არასწორი. დაფიქრდით, რა ნამდვილად სჭირდება თქვენს ოჯახს.

თქვენ ყოველთვის ოცნებობდა მცხოვრები სუფთა ადგილას? ბავშვობიდან მინდოდა, ფეხით დილით ძაღლი ტყეში? თქვენ არ გადაიტვირთოთ დაახლოებით ორი საათის განმავლობაში ყოველ დღე უნდა დაიხარჯოს გზა მისაღებად შევიდა ქალაქში, და მერე სახლში? მაშინ LCD "Litvinovo City" ნამდვილად თქვენთვის. თუმცა, თუ თქვენ არ აქვს პირადი სატრანსპორტო საშუალება, ან თქვენ არ გსურთ თქვენი ოჯახის ცხოვრობდა შორს ქალაქი, ასეთი არჩევანი შეიძლება იყოს მიტოვებული. თქვენ ასევე უნდა შეაფასონ, თუ რამდენად ღირებულების ბინების შეესაბამება მათი ზომა და განლაგება, რადგან ამ პარამეტრების შესაფერისი თქვენ.

და რაც ყველაზე მთავარია, ვიფიქროთ თუ თქვენ მზად უნდა ველოდოთ მშენებლობა განუსაზღვრელი ვადით. მას შემდეგ, რაც საბოლოო ვადები სახლი ოპერაცია გადავიდა სამჯერ უკვე. ახლა, პირობა დადო, გასაღებები ბინა არ არის, სანამ დეკემბერი 2017. ეთანხმებით თუ არა ასეთი მოლოდინი? თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი მთლიანობის მშენებელი და მისი უნარი, რათა დასრულდეს პროექტი წარმატებით? თუ თქვენ არ ხართ დარწმუნებული, რომ თქვენ გაქვთ სერიოზული ეჭვი, რომ უმჯობესია თავი შეიკავონ ასეთი შეძენა.

ვიყოთ, არ მინდა სულელი თქვენ. გაატარეთ საკმარისი დრო, რათა გაეცნონ არა მხოლოდ იმით, რომ დეველოპერი სთავაზობს თავის მომხმარებელს, არამედ ის ფაქტი, რომ მან უკვე გააკეთა ადრე. ეს არის საქმე (ამ შემთხვევაში, წარმატებით დასრულებული პროექტების) ნათლად მიუთითებს იმაზე, რომ თქვენი საცხოვრებელი კომპლექსი უნდა დასრულდეს დრო და შეხვდება განაცხადა ხარისხის.