Შესყიდვის ბინა ახალაშენებულ კორპუსში - თქვენ უნდა იცოდეთ

შესყიდვის ბინა ახალაშენებულ კორპუსში - ძალიან სერიოზული და საპასუხისმგებლო ნაბიჯი და მოითხოვს მნიშვნელოვანი სასწავლო. გააკეთეთ სწორი არჩევანი და შეიძინოს ბინა, რომელიც იქნება თქვენი ძალა წლების განმავლობაში მოდის, ამ მუხლის დაეხმარება.

ინფორმაცია მშენებელი

თუ თქვენ გადაწყვიტეთ შეიძინოთ ბინა ახალაშენებულ კორპუსში, მანამდე თქვენ უნდა შეაგროვოს ყველა შესაძლო ინფორმაციას მშენებელი. პირველ რიგში თქვენ უნდა იცოდეს, რამდენი ხანი დეველოპერი უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტირებას მშენებლობა, იქ უკვე მზად არის და გადასცა სახლი. ეს ინფორმაცია ძალიან მნიშვნელოვანია, თუ გსურთ სახლში, მიწოდება დროულად და დეველოპერი არ გაქრა თქვენი ფული, თქვენ შეუძლია დადოს თავის ახალ ბინაში, და არ უნდა ფიქრი, მისი მდგომარეობა.

იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერი არ არის პირველი წელი, შენობა, მოიჯარეებს უკვე გადასცეს სახლებში საკმაოდ ბედნიერი და კარგი ვთქვა - დეველოპერი შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ. თუ დეველოპერი ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა სამშენებლო ბაზარზე, ჩაბარდა არ სახლები, აუცილებელია მკურნალობა ყველა სიფრთხილით, არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რამდენად მიმზიდველი იყო ფასი და მიმოხილვა.

როგორც წესი, ინტერნეტში არის ბევრი ინფორმაცია მშენებელი და ინვესტორი კომპანიები, ასე რომ იპოვოს ინფორმაცია მათ შესახებ სარდაფში.

მაგრამ არ უგულებელყოფა საშუალება გაეცნონ დოკუმენტაცია, მშენებარე სახლში. შეხვედრაზე დეველოპერი ითხოვენ შემდეგ დოკუმენტებს: შენობა ნებართვის დოკუმენტების ადგილზე, პროექტის დეკლარაციას. ამ დოკუმენტების ასლებს, რომელსაც ხელს აწერენ აღმასრულებელი დირექტორი და ტონა თქვენი კომპანიის ლოგო, დეველოპერი უნდა okay, და იგი ვალდებული მათ წარმოადგინონ მათ ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს (პუნქტი 2. 21-ე მუხლის შესახებ "საქართველოს კანონში მონაწილეობა ერთობლივ მშენებლობა"). თუ რაიმე მიზეზით, დეველოპერი არ გვინდა, თუ ეს დოკუმენტები, აუცილებელია სერიოზულად ვიფიქროთ თუ არა ყიდვა მას ბინა. გარდა ამისა, არ უნდა amiss გაეცნობიან კონტრაქტები გაზის და ენერგეტიკის კომპანიები. ეს არის იმის უზრუნველყოფა, რომ მაშინვე დანერგვა ბინა თქვენ გაქვთ ყველა საჭირო კომუნიკაცია.

ჩვენ დადოს ხელშეკრულება

ახლა ყველა საჭირო ინფორმაცია უკვე შეიკრიბა, დეველოპერი საიმედო და თქვენ მზად დადოს ხელშეკრულება მასთან გაუზიაროს შენობა. სახის ასეთი ხელშეკრულება, არსებობს რამდენიმე, მაგრამ ყველაზე საიმედო - ხელშეკრულების საერთო სამშენებლო, უნდა გვესმოდეს, სხვა გარეშე ძალა კომპეტენტური ადვოკატი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ წარმატების მისაღწევად.

რა უნდა შეიცავდეს შეთანხმებით საერთო სამშენებლო:

1. იდენტიფიკაცია და აღწერა ობიექტი, რომელიც არის ჩართული ერთობლივი სამშენებლო

2. პერიოდში, რომლის ფარგლებშიც ინიციატორი ვალდებულია გადასცეს აქციების ობიექტი აშენებს კუნძულები

3. ფასი, ვადები და გადახდის

4. გარანტიის ვადა ობიექტი

   განსაკუთრებული ყურადღება ხელშეკრულების დადების გაზიარება მშენებლობა უნდა მიექცეს მოითხოვოს 3.

მთავარი ინსპექციის

მშენებარე სახლები რამდენიმე ტიპის - panel, აგურის და ჩარჩო-მონოლითური. Brick House - ტრადიციული, დროში გამოცდილი. ამჟამად, აგურის აგებული ძირითადად ფუფუნების სახლებში, როგორც აგურის - საკმაოდ ძვირი მასალა, და სახლი იგი დასჭირდეს აშენება.

Panel სახლი შენდება სწრაფად, ისინი საკმაოდ თბილი და გამძლე, ექვემდებარება ყველა ტექნიკური მოთხოვნები პანელები შეძლოთ 20 სართულიანი შენობა. მაგრამ panel სახლები გარკვეული მახასიათებლები:

• Wall არ შეიძლება დანგრეული, ისე აღორძინების პანელები არ არის შესაძლებელი. ეს ღირს დამახსოვრების, როდესაც ყიდულობენ

• ხმის იზოლაცია ასაწყობი სახლები ძალიან ცუდი, და თქვენ უნდა კარგად ისმის, რა ხდებოდა უკან კედელი

  ყველაზე გავრცელებული სახლში, რომელიც აერთიანებს უპირატესობა აგურის და panel - ჩარჩო-მონოლითური. ასეთ სახლების ტარების ჩარჩო, ასე რომ შესაძლებელია REPLAN- ი, თითქმის ყველა კედლები შიგნით შეუძლია გაუძლოს. დეველოპერები, ცდილობენ შეინახოთ ფული, ბინის გაყიდვა გარეშე შიდა ტიხრები, რომ მომავალი მასპინძლებს შეუძლიათ დაგეგმონ საკუთარი ბინა.

ბინის ფასი შეიძლება დამოკიდებული არა მარტო რა მასალები იგი აგებული, არამედ რამდენი ბინაა მდებარეობს სახლი პირდაპირ სადესანტო. პატარა ნომერი, უმაღლესი იქნება ღირებულება თქვენს ბინაში.

ინფრასტრუქტურის

მნიშვნელოვანი როლი არჩევის ბინა ინფრასტრუქტურის შენობა. თუ ოჯახს შვილი, ერთ-ერთი კრიტერიუმი, როდესაც ყიდულობენ ბინას ყოფნა უახლოეს ხელმისაწვდომი კლინიკა, საბავშვო ბაღი, სკოლები, მაღაზიები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტით. თუ სახლში არის ჩაშენებული up ფართობი, პრობლემები ამ უნდა წარმოიშვას. თუ სახლი აშენებულია ახალი ტერიტორია, თქვენ უნდა ვისწავლოთ პროგრამისტების, როგორც მალე მოხდეს მათი მშენებლობა. როგორც წესი, პირველი სართულები კორპუსები საცხოვრებელი მაღაზიებში, აფთიაქებში, სასარგებლო ოთახი, სილამაზის სალონები, და ასე შემდეგ. E., მაგრამ არ იქნება ზედმეტი გკითხოთ პირდაპირ დეველოპერი.

ასევე არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თითქმის ყველა ოჯახს აქვს მანქანის ახლავე, და კიდევ უფრო მეტი. ამიტომ, როდესაც ყიდულობენ ბინას, თქვენ ყურადღება უნდა მიაქციოს თუ არა პარკირების ხელმისაწვდომია სახლთან, რამდენი მანქანები შექმნილია და რამდენად მანქანები გამოყოფილი ერთი ოჯახი.

წარუდგინოს ბინა ახალ აშენებული

შესყიდვის ბინა ახალაშენებულ კორპუსში, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ სამი სრულდება.

პირველი - არ არსებობს ფერი, როგორც ასეთი. თქვენ გაქვთ ბინა თანდასწრებით ბეტონის იატაკზე, აგურის კედლები და პანელები, ფანჯრები გარეშე ზღურბლები, ცალკე მრიცხველის ხაზები. დადებითი - თქვენ მხოლოდ თქვენი ფანტაზია, და შეგიძლიათ გააკეთოთ რაც გსურთ. Negative - თქვენ უნდა მოვიდეს ხანგრძლივი და ძვირადღირებული რემონტი.

ვარიანტი ორი - უხეში ჩაივლის. ბინას აქვს ცემენტის იატაკი, კედლებზე თაბაშირის ან თაბაშირის ნაღმტყორცნებიდან, ელექტრო გაყვანილობა ერთად სოკეტების და კონცენტრატორები, windows - ფანჯრები ორმაგი შემინვით ერთად ზღურბლები და ფერდობებზე. ბინა არ არის მზად, რომ გადაადგილება, მაგრამ ძირითადი შესრულებული სამუშაოს დასრულება. თქვენ უნდა მიიღოს კარგად ჩაივლის, მაგრამ ეს არის ადვილი და სწრაფად.

მესამე ტიპის ფერი - აშენებული ბინა. შეძენის შემდეგ, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ დადოს ასეთი ბინა და ცხოვრობენ ბედნიერად. უკვე არსებობს სანტექნიკა, ღუმელი, ფონი ან საღებავი კედლებზე, ლინოლეუმი და სხვა. ბუნებრივია, ეს ყველაფერი არ არის საუკეთესო ხარისხის, მაგრამ თქვენ ყოველთვის შეძლებს შეცვალოს ის, რაც თქვენ არ მოსწონთ.

მიღება ბინა

ამდენად, დოკუმენტების ხელმოწერა, ბინა არის თქვენი და თქვენ მზად არიან მას. ჩვენ შეგვიძლია მხოლოდ მიიღოს ბინა დეველოპერი შეამოწმოს თუ არა ყველა შესაბამისი ქაღალდი და თქვენს მოლოდინს.

მიუხედავად იმისა, დამთავრებული პარამეტრები, ეს უნდა გაკეთდეს ხარისხიანად. თქვენ უნდა შეამოწმოთ, თუ ყველაფერი, ფაქტობრივად, როგორც დეველოპერი დაგპირდით და როგორც თქვენ გაქვთ ხელშეკრულებით, არ არსებობს ხარვეზი, ყველაფერი წესრიგში იყო. თუ რამე არ შეესაბამება ამ, თქვენ არ უნდა მოაწეროს მოწმობა მიღების ბინა, და თუ ყველაფერი კარგად და შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს და დაპირებებს დეველოპერი, ბინა არის თქვენს განკარგულებაშია და ხუთი წლის განმავლობაში იგი მოქმედებს გარანტიის პერიოდში. ამ პერიოდის განმავლობაში, გამოავლინა დარღვევები მშენებლობა, რის გამოც თქვენ გაქვთ რაიმე პრობლემები, მაშინ დეველოპერი იქნება საჭირო, რათა მათ აღმოსაფხვრელად გარკვეული პერიოდის ან მიიღოს თქვენი დანაკარგები.