Კერძო საკუთრებაში მიწის მოსკოვის რეგიონში: დაუზუსტებელი პრობლემა კატეგორიაში.

მოსკოვის რეგიონში ერთ - ერთი ყველაზე ძვირადღირებული და, აქედან გამომდინარე, მიმზიდველი ინვესტიციების რუსეთის ფედერაციაში. ფართო სპექტრის ინვესტორები, კერძო და კორპორატიული ცდილობს შეიძინოს ქონება აქ ამ მიწაზე. სხვადასხვა მიზნების მისაღწევად: ინდივიდუალური საცხოვრებელი დამყარების წინა მსხვილი სამრეწველო და სასოფლო-სამეურნეო საწარმოები. თუმცა, იძენს საკუთრების მიწის გარეუბანში, მხოლოდ რამდენიმე იცის სრული რიგ საკითხებზე, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მესაკუთრეთა შემდეგ გარიგება. აბსოლუტური უმრავლესობა ახალი მფლობელები, რადგან უცოდინრობის ან გაუგებრობა მარეგულირებელი საკანონმდებლო ჩარჩოს მიწის ურთიერთობები, რომლებიც ძალიან მძიმე მდგომარეობაში იმყოფება. როგორც ჩანს, რომ გარკვეული პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას ახალი მფლობელი თუ სამართლებრივი კომპონენტი გარიგების impeccable და შენ ყველა დოკუმენტი კანონიერი გზით?

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, "პრობლემების" გზა მფლობელი, როგორც ჩანს, გარკვეული დროის გასვლის შემდეგ, თუნდაც განვითარებისა და კიდევ აქტიურ გამოყენებას მიწაზე. ერთ-ერთი ასეთი პრობლემა, რომელიც ხშირად მივმართოთ ჩვენი იურიდიული სამსახური, სირთულე დამყარების კატეგორიაში მიწაზე, სათაური დოკუმენტები ყიდვა ან მიწის ნაკვეთი შეიძინა.

შესაბამისად ფედერალური კანონი "გადაცემის მიწის და მიწის ნაკვეთები ერთი კატეგორიიდან მეორეში," თუ კატეგორიას მიწის არ არის მითითებული დოკუმენტები სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო, სათაური დოკუმენტების მიწის ან დამადასტურებელი დოკუმენტების უფლება მიწის, მიიღოს ნორმატიული სამართლებრივი აქტი ნაწილები ადგილობრივი თვითმმართველობის გამოყოფის მიწის მიწის გარკვეული კატეგორიის დამოკიდებულია იმ მიზნით, რისთვისაც მას მიენიჭა. საფუძველზე წესების როგორც მფლობელი უნდა მიმართოს ადგილობრივ ხელისუფლებას თხოვნით, რომ შეიქმნას გარეშე მიწის, როგორც მიწის დასახლებებში. ადმინისტრაცია, უმეტეს შემთხვევაში, აძლევს მფლობელს წერილობითი უარის თქმა მოთხოვნა უზრუნველყოს დოკუმენტი, რომელიც პრაქტიკულად შეუძლებელია მომზადება, თუ თქვენს მიწაზე არ არის მითითებული კატეგორიაში. მას შემდეგ, რაც ბევრი სასამართლოები, მოთხოვნების და ფეხით სხვადასხვა ინსტანციებში, როგორც წესი, როგორც ჩანს, რომ მიწა ეკუთვნის თქვენ მიერ საკუთრების უფლება, აქვს მიხედვით, მაგრამ ამ კატეგორიაში "ტყის". როგორ მოხდა ეს?

ადრეულ 90-იან წლებში XX საუკუნის ადგილობრივი ხელისუფლების (სოფლის საბჭოები, საბჭოების სახალხო დეპუტატთა და ა.შ.) გამოყოფილი მიწის ნაკვეთები მოქალაქეებს ტყის მიწის, გვერდის ავლით გამომავალი პროცედურა მიწის ამ კატეგორიაში. ასე რომ, ეს გამოვიდა, რომ საიტები, გადავიდა კერძო საკუთრება, არ ყოფილა და ტოპოგრაფიული გადაღებები, მაგრამ ფილებზე ფედერალური სატყეო სააგენტოს მდებარეობს ტყეში, რომელიც ფედერალური ქონება. გამოდის, რომ დამნაშავე ხარ გარეშე დანაშაული და არ განკარგოს ქონება, როგორც გსურთ, მაგალითად, თქვენ არ გაქვთ უფლება ხეების მოჭრა ადგილზე, მიღების გარეშე ჭრის ფურცელი. უფრო მეტიც, მაშინაც კი, თუ თქვენ არ გაქვთ აღმოფხვრას ხეები მშენებლობის დროს თქვენს მიწის, თქვენ გაქვთ პრობლემები სამეთვალყურეო ორგანოების (მაგალითად, ამ სფეროში არქიტექტურა, ველური, და ა.შ.), რომელიც გსურთ მიმართოს სამშენებლო დოკუმენტაციას. შედეგად, თქვენ წინაშე სასოწარკვეთილი სიტუაცია - ადგილობრივი ხელისუფლების უარი თქვას თქვენ საჭირო დოკუმენტაცია მშენებლობა, უარი თქვას "მიღების" შენობა და რეგისტრაციაზე უარი მიწის მართვის.

თქვენ მიმართოს სასამართლოს ადმინისტრაციის, მაგრამ სასამართლოს გადაწყვეტილება, როგორც წესი, არ არის თქვენს სასარგებლოდ, იმ თვალსაზრისით, ის ფაქტი, რომ ადგილობრივი ადმინისტრაციის აქვს უფლებამოსილება საკუთარი გაიყვანოს მიწის გარეშე ტყის მიწის.

ვავალებ მანკიერი წრე, რომელიც, როგორც ჩანს, არ არსებობს გაქცევის.

მაგრამ უიმედო სიტუაციაში ასეთ შემთხვევაში არ მოხდება. თქვენ გაქვთ ორი ვარიანტი, რომ არსებული პრობლემების:

1. ინიციატივით გადაცემის მიწის გარეშე ტყის მიწის კატეგორიას მიწის დასახლებებში. ამისათვის, თქვენ უნდა წარუდგინოს შუამდგომლობა ადგილობრივი ხელისუფლების Orany ადრე ჩატარებული საჯარო განხილვების. თუმცა, ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაეყრდნონ კომპეტენტურობა და კეთილსინდისიერება ადგილობრივი თანამდებობის პირი, რომელიც, თავის მხრივ, უნდა მიმართოს რეგიონული ხელისუფლების საჭიროება ასეთი თარგმანი. ეს ვარიანტი, 80% ჩიხში, რადგან ადგილობრივი ხელისუფლება იშვიათად წამოიწყოს გადარიცხვის უმაღლესი ორგანო.

2. განსხვავდება თქვენი მიწის საწყისი ტყის მიწის. ეს პროცედურა მოიცავს მკურნალობის სასამართლო ხელისუფლება. თუმცა, წარდგენის სასამართლოში სარჩელის, აუცილებელია, რომ დაიცვან წინასწარი პროცედურა მიმართავს საჯარო ხელისუფლება. ეს გზა არის ყველაზე რაციონალური და იძლევა დადებითი შედეგი უმრავლეს შემთხვევაში.

თუმცა, თქვენ ყოველთვის უნდა გვახსოვდეს, რომ ამის გაკეთება საკუთარი რთული გზა, სარჩელი სასამართლოში, სანამ "ძვირფასი გადაწყვეტილებები" თქვენს სასარგებლოდ შეუძლია ყველას. საჭიროა კვალიფიციური ექსპერტი დახმარება ამ სფეროში კანონით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ აუცილებლად უნდა საფონდო up on მყარი ჯანმრთელობის რესურსები, დრო და ფული.

SA Tolkachev,

იურისტი - წამყვანი ექსპერტი სფეროში საცხოვრებელი უფლებების

იურიდიული "იურისტი" ბიუროს