Რა არის დაქირავება? ეს - შემოსავალი

სიტყვა "ქირავდება", რომელიც გერმანულიდან თარგმნა საშუალება "დაბრუნება" რამოდენიმე მნიშვნელობა აქვს.

კერძოდ, ეკონომიკური ქირავდება - A უწყვეტი მუდმივი ინდექსირებული შემოსავალი, რომელიც გადახდილი კაპიტალის, მიწის და სხვა ქონება.

ერთი პირი ითვლება მიმღები ქირავდება. ეს პირი გადასცემს მისი ქონება საკუთრებაში ვინმე ქირავდება გადამხდელად. გარიგება, რომელიც მხარეთა მიერ, მიიჩნევს, რომ მოვალეობა გადამხდელის სისტემატურად თანხის მიმღები და უზრუნველყოს სხვა საშუალებებით მისი შენარჩუნება.

ქირავდება - ერთი გზა ხელშეკრულებით. ვაქირავებ მიმღები მაშინვე გადაცემა მისი აქტივები ქონების კიდევ ერთი, ის იტოვებს უფლებას, მაგრამ არ უნდა ჰქონდეს ვალდებულება.

გადამხდელის ქირავდება შემდეგ გარიგება იღებს უფლებას ქონების განკარგვის კანონით. ეს შეიძლება რეალურად ქონების ისარგებლოს ასეთი გამოყენება, განკარგვის აქტივები საკუთარი (მაგალითად, მისცეს).

სამოქალაქო კანონმდებლობით რუსეთის ფედერაციის გამოყოფს სხვადასხვა ტიპის annuities.

მუდმივი, როდესაც საკუთრებაში გადაცემული ქონება მემკვიდრეობით ან მემკვიდრეობას. ეს ანუიტეტი უნდა იქნეს განუსაზღვრელი ვადით. მისი მიმღები ორგანიზაცია შეიძლება იმოქმედოს, ზოგიერთი ფიზიკური ან იურიდიული პირებისათვის. წინაპირობა ასეთი ანუიტეტი გადასახადები უნდა მოჰყვეს მკაცრად გარკვეული პერიოდულობით, როგორიცაა თვეში ერთხელ ან კვარტალში. მუდმივი გადასახადები შეჩერებულია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გადამხდელის დაქირავება შეიძენს.

გირაობა - ეს შეთანხმება მომგებიანი ყველა მხარეს. მიმღები აგზავნის საკუთარ სახლებში (ან სხვა ქონების) იმ გადამხდელის, რისთვისაც იგი ვალდებულია მოიცავს მიმღების გარდაცვალების შემდეგ, ის დათანხმდა მომსახურების გარიგება ან გადაიხადოს ფიქსირებული თანხები. უძრავი ქონება ხდება ქონების სხვა პირის (გადამხდელის) მხოლოდ სიკვდილის შემდეგ მიმღები. ქონების გასხვისებას შეიძლება უსასყიდლოდ (როდესაც განიხილება მხოლოდ ბინა) და გადახდილი (ქირავდება გადახდილი დამატებითი თანხა). მნიშვნელოვანია: ქირა ზომა არ უნდა იყოს არანაკლებ 1 საარსებო მინიმუმი თვეში და მუდმივად ინდექსირებული.

სიცოცხლის განმავლობაში შენარჩუნება დამოკიდებული მოიცავს გადაცემის ექსკლუზიური საკუთრება. გადამხდელის შეუძლია გამოიყენოს მიმღების ქონება მხოლოდ ორ შემთხვევაში: ან წერილობითი თანხმობის, ან მისი გარდაცვალების შემდეგ. ასეთი იჯარის გულისხმობს იმას, რომ გადამხდელის შეიცავს მიმღები უნდა გადაიხადოს თავის მოვლა და ა.შ. ზოგჯერ იგი შეცვალა თანხა.

დაკარგვა, დაკარგვა, განადგურება ან დაზიანება ქონება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გზით არ ბრალია მიმღები - არ იწვევს ხელშეკრულების შეწყვეტის იგი ძალაში რჩება. აქედან გამომდინარე, გადამხდელთა უნდა იყოს ფრთხილად, ისინი რისკის ქვეშ უზარმაზარი ზიანი.

ასეთი ხელშეკრულება წყდება ან ურთიერთშეთანხმებით მხარე, ან იმ შემთხვევაში, შეუსრულებლობის მისი პირობები.

არის ასეთი ცნება მიწის გაყიდვა. მიწის გაყიდვა - არის თანხა, რომელიც უნდა გადახდილი საიჯარო ან გამოყენება შეზღუდული რესურსების, ან შემოსავალი, რომ მიწის მესაკუთრე იღებს მისი მცხოვრები.

In ფეოდალური საზოგადოება, იყო შრომის დაქირავება, ბუნებრივი იჯარის (ქირავდება სახის), ფულის გადახდა.

დღეს, არსებობს ასეთი სახის დაქირავება:

აბსოლუტური, რომელიც იხდის მოიჯარე ყველა სფეროში, მიუხედავად მათი გამოყენება და ნაყოფიერების.

დიფერენციალური მიღებული უახლესი ტექნოლოგია, დადებითი გავლენა პროდუქტიულობა და, შედეგად, სარგებელი და საერთო შემოსავალი. თუ მიწის vysokoplodorodnye ფორმირების პირველი ასეთი ტიპის ბინა, და თუ უნდა დიდი ინვესტიციები - მეორე ტიპის.

Monopoly - ცალკე ტიპის ადგილზე ქირავდება. იგი გადახდილი ან მიღებული გაყიდვა (შეძენა) ფიქსირებული სახის სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის მონოპოლიურ ფასში, ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე მათი საშუალო ღირებულება.

ანუიტეტური მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ გამოყენების მიწის ნაკვეთი, რომლის საწარმოს მინერალური მოპოვება და ა.შ. ამ შემთხვევაში, ხშირად არის დიფერენცირებული ქირავდება.